包租公不幹了！ 雙北社區湧委售潮

Rainman

雙北房價飆升快速，因租金變動不大，近年投報率僅剩2~3%，過往包租公多趁房價上揚時，出售房子以賺取價差，但面臨管理不易、房地合一稅等因素，房價估計將下跌，不少包租公乾脆出脫手上房子，置產社區湧現委售潮！
6 q- r& m4 [  M6 ~# A
& C% X2 T. r8 c# j2 C6 y' R9 I33歲的黃小姐因看好三峽台北大學周邊的收租型建案，10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。
- z' u7 x* t, r  m% B
, R8 ^9 [1 p! ]9 n2 j她說，「負擔學生網路、第四台及修繕成本，加上房貸，每個月還得倒貼5千~1萬元，寒暑假又經常遇空租期，難像過去包租公輕鬆「以租養房」，房客修繕電話一來就得飛奔處理，「管理不易」最令人頭痛！」
+ m! b6 s7 W1 g  Y5 ?: X* G* z: M
$ N! w6 e( u, {* ?7 R0 V房地合一稅通過後，房價下跌聲浪不斷，黃小姐決定不當包租婆，欲出售物件獲利了結，但即使開價降至800萬元求售，至今仍乏人問津，她大嘆：「很多同社區屋主都拿出來賣了，已有降到600萬元求售的最壞打算。」

中信房屋三峽學勤加盟店高級主任劉米錡表示，北大特區附近有多2~4房物件，整層出租給學生，但稅改通過後，投資客、包租公紛紛出脫手上物件，求資金落袋為安，委售物件較去年同期多出2成。
4 o" B# A% N4 A7 }5 q
4 \9 X" V, M2 L+ a& m' h0 t台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析，美國下半年升息、房地合一稅等因素將影響房價下跌，少了價差誘因，估計短期1年內，包租公將隨之消失。（于靜芳／台北報導）


http://www.appledaily.com.tw/rea ... 4%E5%94%AE%E6%BD%AE

jojoyaro

要不是後來換手買的，十年前買的租金投報率還是提高了～

cv168

10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖翻倍，去年成交行情約900萬元，但租金追漲無力，至今僅漲3000元，今年月租約1.9萬元，換算報酬率剩2.5%。-------- 這樣有虧到嗎? 只是少賺一點而已吧

shuanny0626

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

, ?- E$ m; R! F4 e, W$ p: c其實住宅出租投報率有2%就不錯了!  更何況還有漲價的利得  這篇文章寫得有些怪!

小白花

頭期90萬，貸八成360萬，20年期利率2%計算。
# g  W6 M1 f4 s+ V每月攤還貸款2.1萬(本金約1.5萬，利息約6000)
租金收入1.6萬(所以每月要自己付貸款5000)
裝潢略估70萬(出租套房總不會百萬裝潢吧!!)

10年後......
- ^8 g7 \7 U% J/ U9 S房子賣了900萬
9 x1 u4 v7 \$ O* Q2 l8 a& ^( r房貸剩餘貸款180萬
10年自付房貸共60萬(每月付5000)
" p) Z; L* E9 K9 L# f% m管理費30萬(計算每月2500計算)
& r/ r$ j: U7 T: c4 j6 K# H裝潢70萬
  h" l! v& l0 j, V3 V, u! Z6 D: g土增稅+房屋交易所得稅略估30萬

0 s4 O3 D  }! K* E. V3 R900-(180+60+30+30+70)=530
; q; \5 |3 D4 I
一個人拿90萬頭期+70萬裝潢=160萬來投資，
2 Y" M. ?, H& F( p' k10年後淨賺(530-160)360萬，淨利率225%
" j0 ^. w8 c8 X4 O$ \' k; \- e
我有沒有算錯啊～這可是年利率22.5%的定存耶！
% W* T6 l4 L; a/ P, p' Y
% [, q- r. T8 s" ?& c; @( a有哪裡算的不對或有盲點，請大家不吝指教啊～

我真的算對了嗎？
" h. ]* Y6 n  \0 t$ Y

比瑞

cv168 發表於 2015-7-27 00:51
) C: v4 ~' o5 C- d1 h10年前以450萬元購買一戶31坪、3隔間的學生套房，月租金約1.6萬元，租金報酬率4.3%。然而，這10年間房價雖 ...

       我有一位朋友 , 7年前在三峽外圍買了 22坪 105萬3F 房子一間 , 現在每月租金 7000 ,
- ~$ O7 Y1 u# a# A# `, S" j" j
8 W* D, E- D7 ~4 A- m" k0 f$ `投報率 8 % , 買房應是考慮镸期投資 ... ... ....
" N, v" `; j. q: ]

herolion

附件是官方針對北大特區的建案銷售統計
統計到今年第一季
7 K* t% \2 S3 y+ u8 Y* G' V6 @北大房價真的有跌嗎?

arthur0707

十年前在雙北買房的...幾乎都賺2~3倍
因為未來房價區勢趨緩甚至下跌....少了急速上漲可賺差價..
& Z0 Y" H/ p! }3 a# z. {; H所以現在投資房產當包租公 , 報酬率比不上買幫儲蓄保單
也不用每天擔心修繕和管理...

Dora貓

十年前買450??

+ s; h! y( h+ ~  ]# q3 J9 U2 V醒醒吧，十年前開價有沒有200就不知道了
% V# @/ m9 m6 o$ u
1 d4 \7 S/ I8 o+ j( y還買在450，這樣一坪多少錢啊？


& W2 W9 [9 l: V# e房價都漲了三倍以上了，十年投報率１０％
: l9 o( R- x4 `$ i9 G; @
! i. ]9 e: z7 x  G* ^; x8 o早就還清了！

hikarilo

這位記者的數學和邏輯怪怪的