三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
5 A. N8 J& [* d  N& r2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

8 C5 J- ]( M. v# m% D至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。

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) ]1 y# A; [, l+ q& I三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

+ V+ ]2 u  n2 M0 Q北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。

不過，近來當地供給又有明顯增加情況。
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17社區 待售逾40筆

以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

2 ?" i/ {2 P: O! Q6 c6 j4 |6 M他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。

第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。
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- ^( B: w- t% `2 S他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。
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議價空間5-10%

+ m3 ]6 Z1 `/ x& H永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。
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$ E. l9 t/ Z$ A王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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" v; P, \% Z7 x1 [2 ^- d聯合晚報提供

http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

timmy24

7 k- O( ]* c, T' T* m" A: C2 F這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

yamata

不可思議

jojoyaro

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aootaoot

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

jojoyaro

aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
; b  ]  _/ f4 g; T, i現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

" ]4 I0 l0 V7 K6 a9 y: ]8 c
0 E  z( B5 E; F0 A你若有經過那時期就知道
當時房價是一路緩跌到網路泡沫
再到921地震大跌
還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
; E3 v$ I$ p8 F4 ]& P阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
( s& u, V" B( _7 T: W! r+ ?那幾個點，那一個不是買點？
回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏

我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
. g( W$ D- a2 c/ `現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
( P* B% ^9 {5 r) H+ X! I6 ?2 _找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…

不過敢危機入市的，總是較少
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸
; Y; P% F0 C/ q7 k8 G
當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了

! A) p7 ?8 t$ i. f% s) @. H( ^有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
0 D) w+ [2 w9 x6 l. Z
) a2 T$ ~6 P4 ^8 ?
: X/ D! k! ^" c! v) W& W

旅行的人

8 g! \4 s' w3 p( m2 N
有錢不怕買不到房子。
" T  P4 ?. d& B$ o  P
  P/ _# v. r! E再等一會兒又怎樣？
4 b& s5 {  n8 ^3 ?1 a1 J7 w( V
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。

原因大家猜也猜得出來。

' V' c# p; C  G9 N" F: E5 ]! }觀望到明年總統大選完。都不遲。
0 c8 D1 m" D5 w; L: P% t) Y: o
8 |- p/ O# P  N" q. f# X; K總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。
/ o+ F- V# b6 `- g5 e/ H
如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
0 }/ A1 X( }; y" b/ N* k+ p* Z) {
) r& f# o) i( ?5 e; C' x$ I如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)

就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。
7 M( {& |- D" T4 T+ r
6 H7 H& O' i( h  ~還是多賺45萬。
; `  c: K: k! I. ?
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。

如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。

我是看跌。所以不急著買。
' {+ O" f3 O  X6 t3 O0 ~
之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。

以利亞

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

& S, O9 h7 A$ c& l9 F, c5 g三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?

三代同堂

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
2 `" g0 G% K. c. Q! S! s3 N8 I有錢不怕買不到房子。
, w" x, X5 A) y0 W/ i0 H1 ~
4 q1 |3 a2 o0 D  e. s- n/ M再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌
  _: t! g5 B& c- H7 z( l8 X
你在多等兩年買不是更划算？
( J: f0 K& @9 w. q$ r: {  d8 r; r

6 U8 [, v9 i8 P. e' E0 t6 Z四年後還看跌在等四年

# Q: q2 z* h) A1200萬的房跌至800萬入手省更大


等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？