三峽北大特區 賣壓湧現

count888

三峽北大特區 賣壓湧現
/ o! U0 b% _' G* D* i* a0 W, `$ N2015-07-17 16:55:24 聯合晚報 記者游智文／台北報導
) U" {9 @1 i0 y/ S+ n新北市北大特區近來出現售屋潮，售屋網上，多達17個社區出現40筆以上待售物件；房仲業表示，捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。
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* l; k' r6 y+ n7 B' O至於議價空間，房仲業表示，目前多數屋主能接受的，大約是實價行情低5~10%。
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! X8 a7 j: M) v" y. Z& |三峽北大特區近來房市供給明顯增加。

北大特區位於三峽、樹林交界，就在三鶯交流道下。此重劃區一度和林口、淡水合稱「林三淡」，被視為新北市三大供給爆量區，一直到這兩三年隨土地開發飽合、商圈成熟、人口移入，空屋減少，業界才認為當地房市已穩住，不再是高風險區。
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3 S& k3 q( y3 ]4 z' v3 y  {' y不過，近來當地供給又有明顯增加情況。

2 n" f5 t! u" K  l17社區 待售逾40筆
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以591售屋網來說，目前北大特區中即有17個社區待售物件在40筆以上，其中「遠雄耶魯」、「北大愛悅」、「愛在歐洲」以及「麗寶世紀館」等大型社區待售物件都達六、七十筆，「皇翔玉鼎」更高達80多筆。

; t" O2 H( I! |' G+ U- Q- h& F, t. j住商不動產台北大學店長王文琪表示，售屋網站很多物件重複刊登，實際委售量並沒有那麼多；不過，最近一兩個月，北大特區確實有較多屋主賣屋，供給量較以往增加一到兩成。

他分析原因有二，一是北大特區推案高峰在2010~2011年，這些建案多在2013年前後交屋，今年起陸續滿兩年，不再受奢侈稅束縛，有較多物件釋出。

第二則和上月三讀通過房地合一稅有關。

他表示，房地合一稅明年1月1日才上路，此時購買成屋，未來出售仍可採用稅負較輕的舊制；一般認為，此一空窗期會吸引一波買氣。由於房地合一上路後，房價再漲機率不高，下修則極有可能，很多北大屋主決定「獲利了結」，委售量因此增加。

7 P% m% }# V; I1 `; w7 K$ w議價空間5-10%
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永慶不動產三峽學勤店長游珠英表示，這幾年在供給趨緩，機能成熟下，北大特區房價一直穩定上漲，想入住的民眾多得追價才能買到；近期因供給增加，屋主讓價意願也明顯升高，不少早期購入，取得成本較低的屋主，現在已願意以低於實價5~10%的行情出售。

1 H8 Q1 m3 I' _( o$ _2 L王文琪表示，相較於年底，現在是較佳的購屋時機。主要是行經北大特區的捷運三鶯線，日前已獲國發會審核通過，預計今年底動工，一旦有具體動作，屋主議價空間勢必縮小。
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# x0 r) _# h$ V- e, y聯合晚報提供

* @0 ?  `" O9 p7 Y, A9 H8 C! ]http://house.udn.com/house/story/5925/1061733

timmy24

* J+ Q% k% c) G6 {, ~( i+ }, \- j
$ _" c9 _" e! Q! i: G; H: a這篇文章是業配文,目的當然是鼓勵欲買房者快點進場!!

yamata

不可思議

jojoyaro

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aootaoot

現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~現在房價前一兩年是最高峰期,今年是走下修正期,(明年呢?)就好像李登輝最後執政前一兩年是房價最高的時侯,結果換人執政跌到什麼程度,這裡不談政治,我也不碰政治~但是要知道趨勢,相信大家都比我還聰明~祝大家都有房子可以住.

jojoyaro

aootaoot 發表於 2015-7-25 12:02
' L0 R3 c& ?) r0 c9 R) ~現在外面都在傳明年總統大選,民進黨會贏,那麼房價不是還有跌的空間嗎?(大家可以對照前總統陳水扁執政時期)~ ...

2 v4 `5 ~. D' J8 [2 Y
你若有經過那時期就知道
8 A4 |' q/ ?- N7 }/ m  z; H* a當時房價是一路緩跌到網路泡沫
7 w; P7 W) _4 p5 ^2 J2 t: f2 l/ i# Z# ^再到921地震大跌
3 \, |& j7 A4 n還沒政黨輪替前就緩跌十年左右了
阿扁執政初期遇上SARS過後開始漲到換小馬遇上金融海嘯又跌一下，再一路漲到奢侈稅實施前稍緩，再漲來近期房地合一稅…
除了目前還沒驗證的房地合一
那幾個點，那一個不是買點？
6 t9 A( a4 O5 B" E, X回頭看差異，不是穩定緩漲就是暴漲起伏

我就在扁執政初期SARS爆發時買第一間屋的…
+ [/ i( H0 ~( ?5 Q, q現在看就是人家所謂房價漲了十幾年的最低點
找張台灣房價趨勢圖看看，就知道完全跟你印象的不一樣…

不過敢危機入市的，總是較少
當時勞貸加優貸不像更早之前靠抽籤…難貸

5 l' X/ F( m4 x6 H/ S當時房價高不高？在北部3、4百萬現在看來還好,若再往回推十幾二十年，八十萬就有了
8 z* }4 X& L6 L6 y" D1 U. b" P/ @
8 y, Y0 W" {+ c% Q& u( S: K% G有沒有需求跟要不要買就看個人規劃了
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旅行的人

# j* k# O! g! w0 P& h  u
8 }) [/ d9 S5 X/ d有錢不怕買不到房子。
6 X/ ], v- w! @" R: J
再等一會兒又怎樣？
0 ?* N6 r3 ^# d( p5 D! ~
日前去找仲介朋又，一個做得不錯的仲介，竟悄悄離職了。

- u0 l& ~9 W; N原因大家猜也猜得出來。

觀望到明年總統大選完。都不遲。
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8 }9 m4 f$ r/ [$ c' P; p總統大選底定後，還有一段適應期。之前少子化的成果。現在逐漸出現。
) a. {  h2 h# @: x/ s
  `' P+ y3 k" I0 ~1 G( ~如果現在租房16000元。租個1年是19.2萬。二年是39.4萬。
0 g6 [" r6 w' O% f0 ~1 k4 w
如果二年後大勢底定了。1200萬的房子，只要跌到1100萬元成交。(降8%)

$ b/ I* C# P/ ~. |$ m9 E就賺60萬了(己扣掉房租約40萬)，再扣到仲介1-2叭，約15萬。

- j( S- k% |9 W: t, t還是多賺45萬。
0 O' U3 f5 Z' T& n6 q) n" {% o: K5 `
還不算如果現在買房之後，利息支出。房屋稅、地價稅等支出。

如果跌到1050萬元成交(降12.5%)。就又多賺50萬，等兩年，比現在買，等於多賺95萬(己扣掉兩年房租，及買房的仲介費用)。
- y9 p) h1 A- X! q( y. P2 E5 P& M9 W
+ q) f  X% w' Q2 g) v我是看跌。所以不急著買。
& G1 C2 \; a( y5 t6 s
, h5 @% B/ ~9 _8 T/ j之前(1年前)房市熱的時候，覺得2000萬的房價很正常，現在覺得1500萬都有點下不了手了。

" R' S% i) g  ]  Z! I

以利亞

捷運三鶯線將在年底動工，當地現在賣壓相對較大，容易議價，是相對進場好時機。

6 H  J/ a2 T  W* t6 O三鶯線動工是利多    不是應該看漲嗎?

三代同堂

如果你經常上591網站，你會發現掛在網站上的物件開始自動降價了，代表賣方已漸漸認清現況了，但買方卻慢慢進入冬眠期

REYCOVSKY

旅行的人 發表於 2015-7-25 17:30
6 {) P3 E7 F# W& ~1 C- |1 E9 q有錢不怕買不到房子。

+ ], h" W/ R' G9 s5 J9 Y! N5 Y( H再等一會兒又怎樣？

如果兩年之後房市還是看跌

你在多等兩年買不是更划算？
" M" M. c( X) C  B& E

四年後還看跌在等四年

1200萬的房跌至800萬入手省更大
$ ~  ~) ~% X2 g# q* G8 Y) t- ^6 u# {

等房價下跌的人多了 租房市場熱絡 租金會不會上漲啊？