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大頭蕭 發表於 2015-7-22 10:07
) A5 f7 c8 ?" [: M" \; L台灣房貸利率幾乎都是採浮動計息;只要指標利率(定存利率)提高;無論現在貸,未來貸, 利率都會提高(所謂1段 ...
7 l+ H c4 ]+ U j; A8 x: I越早貸,能夠適用的利率自然就越低! & n$ R3 G9 s8 Y. M9 w% H' a
* r4 a5 `: f4 E/ X# s
如果房價相對緩跌態勢明顯,貸款能成數也會立即反映調降!
1 M8 |2 q' q$ ~9 E- Z; d [* v& U2 a4 _8 ^& a( h& V
自備款資金需求反而提高!
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房價如果緩跌每年跌2%就好2 f1 |8 y4 ?$ t( D2 A6 v; m& a
, W) e# ?6 K8 H, n* i2 d# Q' M% A
原價1500萬的房屋,貸款成數7成 假設銀行變成貸款成數6成,, O. w/ r- u. K3 u- W2 _2 W: H
+ t8 a5 ~/ t: b4 W5 ]# m8 t7 m自備款多150萬! 4 T. ]5 w) r# x0 T& [/ C0 I( }
3 j/ _+ X# ?3 U3 |
如果每年估計跌5% ,那銀行調降貸款成數就更狠了
# e$ x* A3 k, x# [& e' B5 O
% ?$ e, w$ q; b0 v+ i& R9 A可能只有4成,自備款多了450萬!!!
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