怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
8 H5 C$ Y; s2 o4 s% H
很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數

* J! [7 N* [- t  H  U% n  R

對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
, X* B+ N  `) {  l每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

) T4 T. ~! l0 a4 [% v

現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
) j6 q! A. N" x5 L$ a: [$ @（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
6 j; k' N7 n  W4 ~5 O
那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
' D5 z# A1 W1 R他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

8 V5 N! T4 r5 `; ^$ o2 [4 A% w
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

. S# K. H; w% n, Y6 k先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
$ L" P7 q6 h% Y' |這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
) T1 @5 Y' `. D7 n' x( v( n你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
, q! F# ~/ L$ K6 V* |就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
1 N) y* a, u( [# |/ ]0 t/ A除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
" o. q' M9 I2 D) V: ^3 t先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
) b% N# x) [7 Q所以早上無法收包裹
搬到這後每天早上
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
0 Y/ y- {% _% q
9 ?/ t# F" s: d  P" t7 _然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
& n* K6 A' `+ Y" x( t所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
9 A7 B8 T: F; T; w
. [' q3 `. c9 K! K2 L6 ]- r" _看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
! t2 c* q/ h5 P7 Q1 f& b) |% @只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
0 ~' w9 i: r8 I( }: p. F
& q* u; @( J+ {$ J) d管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

8 ]% F9 S: U! t, n& q* Y最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
: Q0 p. s- j( V* v那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

7 j+ u1 R) E  Y- V之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
& Z( r* J! G  w. @6 A# U0 t8 |
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
7 q6 a8 s( N4 h* ~9 F最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
% r) `  w7 n$ u6 A
是在抱怨管理費太貴嗎??


我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
" c! z6 W2 n# i) V" n* o若你想多用 之後就再多買點數
6 r/ m$ b) m- H2 c+ c
' T: t) p( M8 f3 O2 J& h若以原PO的角度來說
/ c) D$ o- f4 u3 ]7 Z& b一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

% E& c& s3 t9 Z) c# Y6 R+ ]那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
7 X! C1 L1 H: T7 m5 N& m搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
5 g/ u; |- P$ Q" o" d游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??

( B6 w5 h+ ~" N: u9 C; a7 G5 \再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
# k* N+ k, v; F6 D電梯故障了每戶收500元??


" s; u- C5 A( r) ]- L
以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

. D* p' q8 t. T2 e0 P

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

7 A8 `2 M- e, t  r) u3 B幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

+ |/ s! n6 o7 @( Q; @# F
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
2 R6 u% d: Y/ y3 k" ?9 h0 ]雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

/ |! k' Z1 f' t0 w& t6 Z大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!