怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

7 `; M+ a+ A/ }; F" Y+ r( m7 x很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數


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0 A! ^% a3 B: E對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
4 P0 w) p* _" s8 Y/ ~環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
. T/ K# k  R% y, S( R0 I9 W6 E: l
$ }8 Z9 H. ?3 d2 u' ?1 U7 f' e* e但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
- ^# ^4 f$ `5 _0 z# j. W

8 W4 a1 z1 W# J8 }6 C6 ~6 J0 g
  Q, t, n2 ~* {. N7 t. _現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
3 k5 k- Z8 }4 O8 K) n( o$ F
$ C. \, b$ M& P; U% {: V那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
- `9 }4 o, }$ A他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？
. \6 x" Z# C, e% E; ~& ?
: H+ A  U: E6 f6 x9 Z9 f
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

3 [% Y  c% m' K4 i& v7 E+ _# x  l
; K9 _- H. _: j, s! y先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
4 H, u; n8 I! }另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
$ S! _" p% P* s  q1 y0 D  m/ C& E這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
- n( x9 f& |! R6 e# q就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
3 e" J9 P' [% s" N除非你對大樓的管理不太在乎
) C/ S1 D( d3 D/ t2 ^

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
/ W8 i2 W  i% }先不談什麼健身房，游泳池的
/ d9 d" u: N* N' ?就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
5 g+ P, e( A1 p, ^另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
* [- s* R% h2 P9 L1 F但~總幹事每天上班時間是11-21點
* V4 M* x1 m5 N+ L所以早上無法收包裹
6 }+ l. y0 z2 ~7 A( a+ a9 ?: E- }搬到這後每天早上
; a4 r: I1 \) b我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
( g! h3 u" ]! p
  H, ~& T! O. v然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
( J. c! M7 B! \6 i+ f! I4 B所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
0 u2 ~1 W- _8 _, o9 H( q
看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
: f3 e3 T8 w& l, l就花不少錢了
! T/ G* k$ t/ T2 J# s
& ^# ?2 X1 @& M想想其實以前社區花60元住的品質不錯
) @& x5 F$ ]0 l7 b9 S8 ^但為了省錢也沒有辦法
+ J8 r5 k+ O6 O, P7 y# J% P7 G- O只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
0 s" }  p. ?( Z8 o9 @/ j所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
5 e! y6 w$ B9 D! e4 ^
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
  E4 p! M. j4 K  a- n那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
9 v7 n" w3 Z$ j8 W  M
# W4 I  n+ U/ b' O7 {; }# W& z% ]所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

( y5 w- U6 ^5 Y: ]; u5 }3 M2 u是在抱怨管理費太貴嗎??
! `! n1 r( ^1 ^$ q" l, F4 Z

我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
; w2 x$ H, r; `+ ^, k% s3 _而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
9 o& |) N0 e# j# t# `若你想多用 之後就再多買點數
: `- a( q, I0 j( B9 E
" I1 M$ n- g% m3 e. Y若以原PO的角度來說
) l- i( F3 _/ |. s- C& L8 {一開始全都收20坪/元
7 H% U2 Q% b) J% R* `4 T等"有使用再收錢"

% y  r3 D  k6 o% E) h7 F那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
% H' x7 b; w. k& `) u, H搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
2 M# y6 f: R+ z0 v3 R( b& g游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
1 o1 I8 `3 D  Z0 Y# ?7 t
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
6 V/ s; e" }, r9 l9 G, C電梯故障了每戶收500元??
5 ^) b7 A& `# \
6 B* R, m/ ]1 e0 F9 L% P0 N

以上..........半開玩笑式回文
+ q8 _/ s! t9 b+ {3 Q1 O0 @5 |3 K
與其在這想60元/坪 值不值得?
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

/ d9 M* M+ Z# m

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

, Y7 a% s/ `; h6 N0 p+ M5 z) i. e3 `
; |3 x- r, ?6 B6 i幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

! c) }) R0 e( y! c4 B- F. O

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
4 N# b$ v# o  A6 [/ k我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
2 J* ~- k3 C% d* }" {7 S7 u
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
8 M9 N- g' t# X/ ^# n& M8 U4 u雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

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