怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
+ d9 C- }# u' ~: S5 H, m閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
8 Z+ l. n$ C/ V$ j! ]9 y因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

5 W  w3 l! j* w! H很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
) m9 X/ ]5 _+ a+ z! W2 {
) {  c2 |" l, W% f8 G
2 f+ k# t+ i& q$ z& [/ N& q
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
- l% ^, [, ?$ d4 x' ^$ C每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
6 c: x) M4 M' N2 d9 f環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

( I' p$ `9 ^" R/ F1 M' J9 T$ r" Z但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少



7 w% F$ W7 O4 w: G" z7 J現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
* y, @% t* p* E2 T" ]; R7 o* U說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

6 p: Z+ R- |% B, |+ t那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

0 j& q! G# ^- u) a6 w& M' Y
使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

/ \% R7 n( I) u/ }
7 U& T: B; r" q0 |9 ^, _" i' h先不談什麼健身房，游泳池的
0 M5 s3 J3 [- B" i% H- C1 g! X6 S% w% y就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. ~0 A- ]; m/ X! I6 g' O另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
, R) U9 M6 k% p; o+ y% t/ T3 X5 S* V這幾樣你自己算算要多少錢，
再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
; F; ?4 z, n4 ~除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
0 X* k; d# l9 h3 J. A% t# ?" q, d先不談什麼健身房，游泳池的
, N& ?2 _4 k; H$ H& G% Z9 r* ~就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
( M. Q8 h* F& H另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

) u5 K, n' {2 m! a8 U, f/ @) C的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
! m" b9 c5 l/ \' I, O但~總幹事每天上班時間是11-21點
所以早上無法收包裹
$ J8 P8 {7 O' w7 s3 R搬到這後每天早上
/ H" e$ ?$ L+ d5 l5 i% k1 Y8 H我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
7 B9 t. ?. J3 {; O
1 a. l5 H, n: n' X3 L. U! F7 T然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
2 e! z& s- u. U) Y所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強
- g6 E: M. [) I: Y' S, ?  k" ~& K
) Q( k& a) q: H, G* V! S看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
  D8 w5 d0 g' m, E: B0 y" B就花不少錢了
. a9 a: K" P; M
想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
6 ~9 S) `  l& I7 `7 E4 k- J( j+ S只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
3 {1 Q4 m# f/ z( |
0 y& F/ r' N7 ?* b/ g這樣的社區北大裡是沒有的
1 _) _% [, L$ d& U2 Q  U2 P所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

  x. w( }! A; G2 f* N# z) T管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK

7 c4 r5 g6 S* ?9 a8 V) y$ u+ k最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
/ S# B6 o. ^! ^) {雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
5 f. B/ e3 ?0 k8 x# O
( S  n5 K: @- L: F  T所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
8 z: n1 b2 V  Y- Q, d! G3 N/ b最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???
2 n% h! {  P+ J, J) X% w
是在抱怨管理費太貴嗎??

, p# o+ X% K- w6 L
我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
4 l" D) `; m& k, H3 U0 i( F/ i而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

+ F$ D2 O* X% a/ c& j0 t若以原PO的角度來說
一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
  A3 Q: n8 }# ]! K% Q6 q6 J進出一次大門要收3元?
8 {8 L/ V$ y1 V. G' F收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
: X/ K# O5 @6 M. h2 A  Z
2 Y5 r, I% i1 o再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??
; P9 a, g2 r3 V( x+ o( g0 x2 m
6 A& a0 F3 s9 v  }
2 p- l' }/ O& R# s7 h- h$ y
以上..........半開玩笑式回文

5 {. a# f) W  p/ E% ^5 I3 F4 G與其在這想60元/坪 值不值得?
1 S/ F8 N. n1 `* y% T不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

1 o0 `2 W' f# h6 i

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

3 P2 E! m$ w" |4 a
+ K  x4 C2 E+ j5 z幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

3 a' M: o. H3 }: }1 @+ G
降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
/ r% z9 r& o8 e, P0 ]
" i- `0 y" |# J0 s) A

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
" O- p6 P$ j! r9 G7 s雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

" S6 p" `0 h9 }6 P大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

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