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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的/ _" K1 J- q$ g6 [
閒聊之際 她說她後悔沒買有公社(健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉)的社區
; r& @8 a9 i) z8 _; e2 U, p$ P因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      : Q4 s# H5 z3 |" q: [2 k+ B; A2 \, d

: O) F$ Q  t1 [& v很現實的問了管理費:NT20/坪,公設比低也比較可享受實際權狀坪數
5 _5 }2 f3 X7 K, i$ p
& @( [5 ?, H6 }" b7 f9 H. U  {3 Q$ \- }" O" ^3 @0 g
4 S9 l7 p# Z9 S3 d/ p
對於自己而言,一直都是保持著每週運動三天的習慣,請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳6 `+ {" R7 y7 ?! V8 m- w% U
每次進入就依據使用區域進行扣點,類使用者付費
. N- u; v+ g+ x9 |- }; @7 t環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
! c2 [+ c' i0 H2 u" H, Q
) J: y. s, g! o0 V2 l, Z但也很現實的一定要說的管理費:NT60/坪,公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4(?)或更少
* w  q/ ]0 d1 d6 O5 Q7 {/ m
4 r  ?1 E! k" j9 i  b  }: u8 z: ?, O! L& S

/ f6 a$ A( ?7 `  i9 ^+ ?; C/ ]現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家,哪來的自信啊, e  w$ ~! _- n2 }, r: p; l3 Z
(其實投票投給你的人有30 or less吧)6 T) W( u! M% L1 U8 J5 u  E  C
說請老師來上課 就要付場地費,因為大家喝水 打掃 blablabla: z1 x: ^3 [# P( g7 V

; g, e) e; f$ F1 w  W; a那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
/ ]- C$ \0 \( E, w* P6 k1 t3 n他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地~呢?
5 E) v+ M- V& f8 c: a
& ?; m+ M) D6 t# S4 l8 E
, H3 p! L# \7 }$ |& i, I3 V# \使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~* C* c4 @$ Z# Z- h
我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 # B% S4 U( c0 p' j% @0 I$ \

% o9 q' a$ F" \" E. j; I# C* F6 }先不談什麼健身房,游泳池的* C" f1 |4 ~+ B* S  V9 b: u5 ?
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
3 D7 X  ~" d/ J0 j另外電梯保養,公共水電費....等等這些最基本的
" T; `2 J& g0 B& g0 |+ M這幾樣你自己算算要多少錢,
! m6 b) c' f. [3 K再把金額分攤到每一坪
6 Y. X* c0 m- }" \4 ^& n你就會知道20元/坪是做不了什麼事的0 ]& H' I7 b" |. M5 O* ?0 e# l
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
+ l0 r" {6 _( D除非你對大樓的管理不太在乎
. O7 b4 J2 B1 V" J" H/ r
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michael1961 + 1 讚!
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好!
kwl + 1 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
; _8 g" A2 V+ b2 E  g5 L' K. O先不談什麼健身房,游泳池的' i$ g2 A1 D) J8 M, N% Z+ f+ B  x7 R( v
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾9 T7 s5 i+ h, l, r4 ~' a5 d5 K
另外電梯保養,公共水電費....等等 ...
7 Z) e& E. [! N
的確,真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛,不是用來控制,也不是用來犧牲,而是成全子女走上自己的路,幫助孩子找到綻放的舞台。

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
" A. N: ^8 c3 }4 X  Z但~總幹事每天上班時間是11-21點9 [6 m  g" |  S& ~
所以早上無法收包裹9 [$ p/ d; R  g% ^6 S9 j
搬到這後每天早上- w2 B' _, r1 D' U
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
" o6 e0 _4 K. I& ?2 A  O" e. H5 T
然後要自己去追垃圾車* K: {9 W( X; h  v3 G3 ^; t6 Q
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
$ u: z$ p5 N+ W# c- [所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強2 L# x! `/ I: f  P) w
+ w& f+ t# {+ `% i3 N
看看社區公費使用表
0 K% U0 v5 s1 C: S光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
; T+ U) j( P/ n# J; e& c$ l; D就花不少錢了
; Z# O* W  U( z; B
' p0 W' c1 B) }4 B5 U5 f# D想想其實以前社區花60元住的品質不錯; ~) Z7 I3 ?2 c* \  R, N( }
但為了省錢也沒有辦法; U1 G# D% q0 o$ q$ Z5 _0 m* k
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
2 x( y+ d/ |( o5 i) W- {5 H  s6 g6 E
: M: x8 b( M# a$ K& h7 p這樣的社區北大裡是沒有的
- i; d: N+ A# H4 u: M$ i所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!3 l& O; i- d; \: C1 m: F' `

$ u. s7 Y( n' m- F% _管理費收得貴還是值得的啦!!

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
" s3 g5 @: u9 X管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
% c! a; d- j6 s' i6 |8 B- B% l  m4 v7 k$ T- [+ o5 F5 R
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
$ w& V; ]" p0 I8 ]2 j- o: |那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解!

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~9 y5 V) ?% {# `4 @4 j$ J' z
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)- t, z& Y  _1 w; M, Y# _

' g) L5 k+ k/ L" @! t之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~+ p1 l! ]% s1 c7 e  m7 [: M

1 ]5 m/ p" V9 O所以社區管理其實很重要,還有社區大小!, H4 s, z, j4 b# O% W% h
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???3 ]- p0 l4 k4 N4 [

) _  K! i) [: J# r是在抱怨管理費太貴嗎??5 j4 ~; Q5 ^5 T7 O$ e/ d

# t3 s& b: `" _& {3 p
3 r0 S& ]2 L2 n, \. V9 [1 D: {我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
5 N, q4 T# p8 \+ }8 d4 g而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
1 @! M/ M. |0 s若你想多用 之後就再多買點數
5 n$ A3 o% A9 j$ F
+ b, s- K8 t  J/ u若以原PO的角度來說% }" ]9 J/ `# e, W0 X
一開始全都收20坪/元8 v+ H. @0 X6 k7 o' N
等"有使用再收錢"
& [2 B- X9 b/ j! O$ p( E5 I" u% u* I
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?  r/ c; S" b& `) c: B4 ~, f) }
搭一次電梯2元?
/ T: h  s8 Q4 f, s" A7 V: J( }8 \" e3 k進出一次大門要收3元?( c: Y! h! j2 `2 x
收一次包裹4元?
/ X5 L. O: Z7 K4 t4 a游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
9 ?8 M6 u0 q, Q. {- i9 m! b7 a& }
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?+ z' X. b# d9 r/ }8 j! @3 {
電梯故障了每戶收500元??5 K* f# I" r& v+ W- P4 }: |# f

2 Y& P) q3 f# q/ k9 L
) t. u+ Q3 E& B
. o+ X: ~7 _& J' @! t3 c: n; a以上..........半開玩笑式回文
( G& _; {) ^" k+ U! T$ Q
# `' K. R2 S4 E# l7 j4 t( f. m與其在這想60元/坪 值不值得?
1 B% j( W6 S8 b4 b不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧
7 G9 a+ n  t8 P, ~$ P% z5 s( s) [# r* k0 N! O

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費
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( h1 ~$ X4 `' u8 k; u
幫忙畫重點,其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆!

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 # P" ]1 ^* n# G5 Q3 ^7 G
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~/ M& x5 j% H/ U& o
我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!
1 _2 o& w( t0 s+ }

, D# S$ }/ H7 a7 ]$ |! z3 f+ w6 ~3 t降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
/ o  r* N5 p5 K8 W9 L( K2 D$ T  S4 i/ o/ C+ W: `; R
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?2 W8 _$ g% k8 Y) J- ^
- t6 X* X: `/ L* p% l" _' H
江海納百川~所以成其大

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
& q: |+ |* a6 i9 w% v# [, A沒公設的大樓也有不錯的阿~
6 F1 _$ `; t) i1 K* X1 z雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
% k3 y  a9 n9 T8 ~
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!: K! D' v+ k, P$ e

0 s1 ?3 K7 B3 G8 V- h
江海納百川~所以成其大
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