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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

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高中生

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回到到指定樓層
樓主
發表於 2015-7-8 23:32:40 |只看該作者 |新文章置後
之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
( ~* {, b& M/ |( R' H. F閒聊之際 她說她後悔沒買有公社(健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉)的社區
6 k9 r; R8 O6 ]  V5 b9 m: Y因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      ( N2 P% ]0 b5 ?

3 t4 S! C9 Q2 k3 W! b很現實的問了管理費:NT20/坪,公設比低也比較可享受實際權狀坪數
' n; z/ f" o' Y5 O* r3 ~' W
- Q& F) E& V$ \$ A# |7 |! v$ a! g5 i" P2 s; l

* J, T! T' `: l$ g2 d3 B/ v對於自己而言,一直都是保持著每週運動三天的習慣,請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳/ o7 H% Z2 g8 Z& J7 N2 B
每次進入就依據使用區域進行扣點,類使用者付費
( z6 s' q4 |$ D- {1 C7 C2 |環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
4 p, A* y4 b* u5 L0 J8 L) d6 x, ^& ^8 [4 p5 n. u
但也很現實的一定要說的管理費:NT60/坪,公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4(?)或更少4 Q! }2 y- x/ k8 p. s
' D( h% D" ?9 V( I: y: Z
- B4 [, S1 [1 Y* h4 ~& o

: y( Y2 e8 ?& B; p" f) b% M現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家,哪來的自信啊% S& R% G, K+ {  G# b2 [% W0 m. R% H
(其實投票投給你的人有30 or less吧)1 G, [% }; a2 x
說請老師來上課 就要付場地費,因為大家喝水 打掃 blablabla
' T$ x5 d2 U6 ~( [" i
: L( B3 g' ^0 b1 h+ i那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們7 M2 h9 [+ O) `. {
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地~呢?
) B3 c' f; E! P8 ~7 f8 |9 p8 B0 h4 W$ d

4 Q; ]  J6 A- @. V, G$ r1 r使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~
* Z. t. Y- H, X& v+ `我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!
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deray + 1 你以為60元都拿去付健身房嗎?真好笑.

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發表於 2015-7-9 01:11:18 |只看該作者
本文章最後由 芬妮絲 於 2015-7-9 01:17 編輯 ' r/ B; I  M( J

" \- P. `+ K9 k+ d先不談什麼健身房,游泳池的8 O" M- F3 L! f
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
+ \, z8 e. w. s另外電梯保養,公共水電費....等等這些最基本的. W, s5 t" B" m/ M; w( B$ c
這幾樣你自己算算要多少錢,2 c6 b- w) w( a6 ]3 p) K
再把金額分攤到每一坪
% v' d, @) L* X# k; N, T7 I! u你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
! G- w, n  g& r就算40元/坪都很難做到好的管理品質了1 ^8 S2 ^9 t1 J& ^
除非你對大樓的管理不太在乎% e4 r6 |: i6 n/ c9 K5 C  K9 U7 ~7 {
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michael1961 + 1 讚!
lilyjody + 3 你不要這麼專業好不好!
kwl + 1 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-7-9 08:23:39 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
, {; j7 T" @6 s9 v: d) A* ~0 T先不談什麼健身房,游泳池的
9 R1 ]3 h6 G6 _就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
. W' K  ^& H8 Y: ?8 h* n; i另外電梯保養,公共水電費....等等 ...
2 U7 U3 T' N; T6 T- u) S$ B
的確,真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。
愛,不是用來控制,也不是用來犧牲,而是成全子女走上自己的路,幫助孩子找到綻放的舞台。

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發表於 2015-7-9 08:48:00 |只看該作者
我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
8 P  d6 [5 m; R: z$ W3 J3 [但~總幹事每天上班時間是11-21點4 W+ ^  e7 Q3 V# ?! g1 U
所以早上無法收包裹+ i- W& G0 P3 H4 |5 K
搬到這後每天早上; P1 @6 V  X, V( x# Q7 }( S( Y
我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話# j9 U8 Y: a0 T5 ]" u3 N
! k. _3 m3 {' p1 C
然後要自己去追垃圾車) y* q1 B, g; k/ w: V3 r
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃, z. v. s4 N, u' O
所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強. k$ }6 w* t% o
! X, M4 V# u& C* O; ?# ^5 \. h" U
看看社區公費使用表+ ~6 y. O( Z! F( y8 Y! }& q5 B: i
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
! X8 ?# N4 [6 d" n* K就花不少錢了8 M8 |! w! f: b% Y: u/ a

" N4 A: n! y$ b  z) q; D想想其實以前社區花60元住的品質不錯
& B6 A$ D: ^6 [( ]0 V但為了省錢也沒有辦法0 V( T) w5 |' U* n6 i' K
只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD7 r4 O3 P* U: `5 H& G) [$ q, M
' ]$ v1 @; f& L  E+ E2 b/ l
這樣的社區北大裡是沒有的0 D9 r4 ~. r: ^2 |$ P
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!! I) p$ [& B, y1 P4 P9 N

; D2 H* X' b/ k7 H. o管理費收得貴還是值得的啦!!

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發表於 2015-7-9 09:12:03 |只看該作者
如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值3 ^) h/ D  T: S- B
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK1 l7 P: x3 ]4 p7 x) {

; s( k7 b1 K# M% B最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛9 z$ ~' P0 a9 L
那就嘔了
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lipeng88 + 1 正解!

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發表於 2015-7-9 09:17:49 |只看該作者
沒公設的大樓也有不錯的阿~
& X. ~6 ]: X) r  s% N) `雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
: \4 s$ M+ S$ B% E3 t* E9 b: r$ r' ?- N9 ]0 w& q) c
之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
7 a) t# h5 u+ ]
- \7 W! m0 O5 T: x. @# I所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
7 \1 R+ c( v0 f4 l# a+ x( s* \4 J最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

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發表於 2015-7-9 10:30:19 |只看該作者
好奇這篇文章的主題???# Q+ G" x8 o6 K# r& @1 T

1 J" o5 v6 ^" A6 ^是在抱怨管理費太貴嗎??
0 ~! E+ [( N7 V# h: L# _! f
. T9 y  }4 f. y. p) B( U( B$ U
" q0 x6 y2 L! Y) N9 Z0 `我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
3 y* m0 R; Z; [3 q1 G) @5 T而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
5 ^8 t7 z0 U7 }, O- t若你想多用 之後就再多買點數
3 U# b( a% S& S& @- K5 ^# _  R2 Z, H3 g1 f' F+ {' Z
若以原PO的角度來說, O9 r- U/ o" a6 L8 _/ k1 q
一開始全都收20坪/元
: K+ ~: u, H- Y等"有使用再收錢"; ~% D' C: X: U2 N- P* O# D. _
6 \' V8 j* ?2 D7 {8 R; O: l1 S
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?+ k1 A# g! k& a4 w$ U
搭一次電梯2元?
: G/ v' Y* }) }0 s進出一次大門要收3元?
0 @; H1 U& A8 k  @8 V; Y+ d1 ?收一次包裹4元?
6 `% i) W6 s$ n& N+ ]; N/ ]; }- Y游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
. S% ?0 @  a& N  t: R3 d4 Z& S4 N: p5 x6 }
再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
  t3 U0 V4 y+ T3 @" p電梯故障了每戶收500元??
* U" e0 g6 N4 H3 x. G* v8 b1 r- B; {

: w$ v: R3 G1 {" a' o/ s' Y1 T& n3 X5 M% _" s0 f
以上..........半開玩笑式回文
- _; y" L- m; n$ w5 b0 G9 t- K% N7 |5 \$ Q7 n9 V+ a% ?
與其在這想60元/坪 值不值得?# K" _( J( q8 J% j) w) M- f: H, u
不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧2 I$ |+ m0 j  J8 L

& V0 H0 ]4 G- a) j6 r5 e( F$ |

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發表於 2015-7-9 10:42:59 |只看該作者
說請老師來上課 就要付場地費

& o* r" V1 s+ b7 M. a  C) J; p9 l# u. K. B' }
幫忙畫重點,其實寫那麼多應該只是在意這個啦!
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white8806 + 3 神回覆!

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本文章最後由 dingding 於 2015-7-9 11:03 編輯 3 o. Y1 B; n" i4 s4 d
使用者付費不是不可,那就先降低成NT20/再說啊~( |  o, _2 g! K8 E% ~
我有去用我就會付,最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦,還付什麼NT60/坪的管理費!

% v1 k7 Z: s* \$ g
7 E& D4 `, J1 [  R2 w, F降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
2 v4 \- Y( q3 B3 Y& \6 m
2 L1 \% ?1 _, d7 n/ [; q2 ?/ b使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
* d, |" g. I4 H8 |
/ c& Z3 g4 _; g0 J+ b' X
江海納百川~所以成其大

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absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
) N/ x5 U. }' H" Y沒公設的大樓也有不錯的阿~
# y. c( a8 F# S% U3 Q雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)
0 ?( O/ P9 I" {2 b+ _; H/ a, x+ U4 O
大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
- `' R; n2 u6 \' M# Q  ?) D
6 ]- t$ W* V) I" b$ D
江海納百川~所以成其大
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