怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
1 b) K: p4 W7 i/ S+ y! T: m閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
% x, G& ^) U* Q# F  P因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      

很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
( r* h/ a# L( l1 }% i1 S5 S
2 O5 S$ p+ [" ~& I7 v, S
, n6 l( f* m2 h7 I
對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
7 M( T; ?: P* O% p9 B* l5 X每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區
8 G" Q% Y. |' e- \' Z
但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少

) |3 |$ E& l& O4 i; P1 l

現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla

那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？


/ P$ t4 Q( t' r使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
8 Y& V2 ~, S' @8 p- p, I5 }" c- X. `我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

* B' H/ K. o( j- q
先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
+ m5 G& S0 n# m- z5 W0 N這幾樣你自己算算要多少錢，
  ^( E! A; k0 d( c: J3 A再把金額分攤到每一坪
  F* }' v+ J' l4 o( A# @: j9 J8 `6 r你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
除非你對大樓的管理不太在乎

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
$ A4 E* \5 {4 f: H0 [; M先不談什麼健身房，游泳池的
" s$ c) e8 {# Y! f. {就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

$ P# w; c2 P7 n1 y  l的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
& b. f$ u# Y3 w0 ?0 z6 \但~總幹事每天上班時間是11-21點
; l2 a  y) O1 e, f所以早上無法收包裹
: F  T, A7 m( K6 S8 p) f搬到這後每天早上
2 `  {( q0 C$ V: V8 P" Q- |我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話

然後要自己去追垃圾車
因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
$ C$ b" G1 V  I0 Y' E所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

( i/ W. U3 w+ X, ~& G0 D, J' w看看社區公費使用表
9 ]. W+ |: ^7 R7 p' w光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
但為了省錢也沒有辦法
' e, f8 E& E% R+ u/ S+ l只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD
8 K' D  F  m0 j3 T( D( j! A; y2 c
這樣的社區北大裡是沒有的
所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!

: l1 d& c; b( y7 m管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
4 D! f6 W& J; O3 C+ G) ~1 t. O
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
/ p+ c  X& C( m  i那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
  @- ^/ t0 N: F' `$ P
所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
. v4 g) X, D, N( K- h4 l* @/ j

我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
* U# W* C' d' c6 I而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
若你想多用 之後就再多買點數

- M( s9 p* N) \4 I' H0 ~若以原PO的角度來說
5 M- W  o7 V3 Q1 B, \一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"
1 H4 V! c5 _# d* \7 _& x
那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
: q* l/ M" O* S( v! C搭一次電梯2元?
進出一次大門要收3元?
收一次包裹4元?
. Z$ B0 n7 \5 S: P, D4 b7 s1 r% \游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
+ J6 R7 H/ p3 y7 b
1 ^7 U1 U0 u  [+ Y6 X再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
電梯故障了每戶收500元??



以上..........半開玩笑式回文

與其在這想60元/坪 值不值得?
' W4 }* n5 i' n& ~不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

2 S; F! K( \! M' L
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
& l5 A' p$ Q  q) X2 Z: z# F2 c我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!
  X8 f3 G$ T; i3 v2 Z
使用者付費的意涵妳真的懂嗎?
* ^5 r& l3 F0 Q4 e

dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!
: L. u" x5 u: C! n4 S