怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

lipeng88

之前有認識一位住無公設社區的媽媽  合購東西認識的
5 }7 s4 `" A. \2 R9 Z閒聊之際 她說她後悔沒買有公社（健身房、韻律教室、游泳池或更豪華有溫泉）的社區
$ Q) F8 @1 c; c- ?+ t- y) K: R, {7 [因為她覺得不方便 要運動就要跑很遠      
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% l6 G  n+ |/ v- V' i" j& D很現實的問了管理費：NT20/坪，公設比低也比較可享受實際權狀坪數
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+ q, `, X+ M, D4 O

對於自己而言，一直都是保持著每週運動三天的習慣，請老師來上跳舞、瑜珈、自己健身或游泳
每次進入就依據使用區域進行扣點，類使用者付費
環境好 很近 方便 一直讓我覺得住在很棒的社區

/ g2 I  H, C8 v2 ?# f2 Z3 Y但也很現實的一定要說的管理費：NT60/坪，公社比高實際享受坪數大概只有權狀的1/4（？）或更少
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1 r) z; q- P) D. H. \
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現在有自以為是大家選出來的主委or棟委就可以管大家，哪來的自信啊
（其實投票投給你的人有30 or less吧）
, a. ?, F( e1 Z% _說請老師來上課 就要付場地費，因為大家喝水 打掃 blablabla
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7 a6 V0 o2 y* Y1 n, M8 J/ g" B那那些每天頂著我是來泡溫泉 其實是來洗澡的住戶們
$ [: Y* ]9 ]3 O$ w/ l: N他們不用喝水 打掃阿姨何不是怕地上濕滑不停地在抹地～呢？

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使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
& `3 u4 d5 p+ ^( z" U我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

芬妮絲

先不談什麼健身房，游泳池的
就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等這些最基本的
2 t0 W' D7 f* x& Z這幾樣你自己算算要多少錢，
! l1 Y0 ~7 w, O# z' X再把金額分攤到每一坪
你就會知道20元/坪是做不了什麼事的
就算40元/坪都很難做到好的管理品質了
% v" j+ x5 y6 u  k7 \除非你對大樓的管理不太在乎
1 |+ _) Q6 p7 G. K! p) I$ d

小豬媽媽

芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
; h  z- L; x' N3 u% e先不談什麼健身房，游泳池的
/ i3 N- e# G, M就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

的確，真正娛樂性公設比例並沒有想像的那麼高。

yukiyeh

我就是從一坪60元的社區搬到一坪僅需35元的社區
但~總幹事每天上班時間是11-21點
0 q5 Z# C* V# @" m" ]5 Z8 q所以早上無法收包裹
0 r7 W8 R, u* R; W搬到這後每天早上
9 d' g7 M/ u6 k5 U/ I/ D我都要很緊張地注意有沒有宅配來的電話
- U' `& E# m8 [; ]$ N( H" V
- O0 g' d0 I% R% P9 N8 m然後要自己去追垃圾車
0 A: P. e: q! }/ d因為社區太大所以清掃阿姨沒辦法每天掃
+ v# h3 l  G, Q( p/ b( n; Y所以常在地下停車場看到被追殺快死的小強

看看社區公費使用表
光公電、電梯維修、地下停車場固定保養、總幹事、清潔阿姨的每月薪資
就花不少錢了

想想其實以前社區花60元住的品質不錯
' l4 M9 p4 x5 }* ~但為了省錢也沒有辦法
4 r7 R2 K) b1 M8 ?6 \; D8 [只能安慰自己至少有電梯搭~哈XDDD

這樣的社區北大裡是沒有的
, v8 P8 ]/ N: T- a所以我住在中園國小附近的老社區裡喔!!
$ O3 I) p9 \: v8 |8 U* h2 O' j
管理費收得貴還是值得的啦!!

ben_comm

如果管理費 60元/坪 , 得到 80元/坪 的服務品質 那是物超所值
管理費 20元/坪 ,  得到 20元/坪的服務品質 那也 OK
6 z& a4 R. \$ ~3 c4 O
最怕的是 付出60元/坪 ,服務品質 比40 元/坪 還爛
1 x# w! R; p( ?* f5 f1 @那就嘔了

absmen3000

沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

之前住在土城(跟媽媽)房子28p 管理費6百多(20/p),就有24h保全收件+放垃圾箱+資源回收區,而且社區基金有6百多萬~
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所以社區管理其實很重要,還有社區大小!
0 c8 H  O+ {: Z6 R$ C0 }最好1百多至2百戶內,感覺比較不雜~

cyin0910

好奇這篇文章的主題???

是在抱怨管理費太貴嗎??
- Y7 q; s) T3 M1 c
/ A- q3 r% B7 n
/ w1 l2 Z' ^) w; l/ b我想, 60元/坪 只是"基本費" (就像電話基本費一樣)
3 q9 }) Y5 D  F# X$ w$ k而管委會就讓你每個月繳了這些錢後 可以使用個幾次 (總點數 有使用就扣)
, {) C1 \9 C, m+ ~6 |若你想多用 之後就再多買點數

3 l! O; f6 V' H- V9 T若以原PO的角度來說
4 Q6 o- b' |+ G: @一開始全都收20坪/元
等"有使用再收錢"

% m) E9 ^' U1 P$ q那是不是以後開個公共空間的燈要1元?
搭一次電梯2元?
; p9 M( D2 n& ]7 q% B. s0 A) F進出一次大門要收3元?
4 T* ]! j5 N, B' C6 ~收一次包裹4元?
游一次泳要5元? 然後因為只有你一個人要遊 所以要先等2個小時把水放滿??
, U0 u' L" l  B- m, _
3 j) h' y0 y' U" C3 J" `4 B再來是大門口的門故障了 每戶收50元?
4 Y) r1 P' t$ i$ L電梯故障了每戶收500元??

0 G, R! H; p2 X, e, J/ s

以上..........半開玩笑式回文
! i7 c) K/ j3 d; o1 W' R
; j2 h+ j- Z7 L/ R# n, O與其在這想60元/坪 值不值得?
4 R7 R7 M; B. C* F1 F" `" b不如一起集氣 一起監督朱市長 趕快把聯外道路 樹林交流道 捷運 蓋一蓋吧

7 q) i' E8 V. w- \, W

阿岳

說請老師來上課 就要付場地費

8 i2 j  B' J( e2 u( p% ~
幫忙畫重點，其實寫那麼多應該只是在意這個啦!

dingding

使用者付費不是不可，那就先降低成NT20/再說啊～
7 n4 Q, |- p# f2 h% m我有去用我就會付，最多我把公設當連鎖健身房看待就好啦，還付什麼NT60/坪的管理費！

+ J8 D; m' Q6 s% f5 ~
' @$ _1 I. ^+ U. Q降到20時,你應該也不會想再去使用溫泉或健身房等一大堆公設吧?沒錢維護成了廢墟,誰還給你使用者付費哩!

使用者付費的意涵妳真的懂嗎?

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dingding

absmen3000 發表於 2015-7-9 09:17
沒公設的大樓也有不錯的阿~
雖然我目前在三峽還沒看到!(管理費便宜20/p+24h保全+放垃圾箱+資源回收區)

3 i1 a2 C& q% X( q  Z! ]! u2 }大學路上碧城X墅,七樓華廈+透天不過二三十戶的小社區,沒有甚麼廳甚麼房的公設,保全還只請白天一員,但大樓每戶分擔60/坪,透天戶40/坪的管理費,住小社區管理費負擔不會比較輕!

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