要繼續租人,還是趁早賣掉換屋呢?

snoopylo

妹妹有個4米2的十坪小套房在中和景平路上,
買十幾年了,當初因為挑高,所以平均單價也要二十三四萬,
# \/ h( W& [& G% e5 L! ^% _從買來到現在一直都出租給人家住,用房租在付貸款

現在的房客住好幾年了,半年前房客說想搬了,
# W4 a4 c! |, m1 w妹妹就想趁房價不錯,把小套房脫手賣掉來三峽跟我當鄰居,
( Z$ N0 T# \  c. u* u  I眼看房客在二月底就要搬家,但這時房客又跟她說,想再住一年
2 M) s5 A3 s6 S  e9 b: O, t  T/ O" l
我想請教大家,若您是我妹妹,
會繼續租給她的房客-----
省掉買賣的往返時間跟麻煩,繼續用房租來付貸款,一年後再看情況而定是否要再租別人或賣掉
0 y6 e4 Q+ y$ {- ^" G& d5 {) o但那時三峽的房價不知會爬升到什麼程度

還是就跟房客說不租給他了-----
把小套房託給仲介賣,然後每個月要多出一萬塊的貸款支出,也沒法馬上去訂其他喜歡的房子
0 d$ C1 ?- z" s: J! ]6 e& C3 r(但小套房難脫手,不知道要多久時間才賣得掉,然後花心思等待)

不稱職奶爸

要賣掉的話, 可以事先先告知仲介, 請仲介找買家時告知, 房子連租約一起賣.

snoopylo

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8 T- l; Q% \+ J& I. I' @! o
但若房客不願人家在他住的時候進去讓你看房子呢?

不稱職奶爸

先跟房客溝通囉, 可以先跟房客約好哪個時段才能看屋, 然後要求仲介在這時段才能看屋, 不過搞不好房客就自己想辦法先搬走.
如果房客可以接受連租約一起賣, 也可接受在某時段仲介可以帶人看屋的話, 有一項事要注意, 就是房客的財物一定要注意, 請求仲介看屋時一定要親自帶買方看屋, 不可將鑰匙交付其他同事, 確保屋內財物.

富貴妹

可以問在中和的什麼社區嗎?以我之前住永和的看法呢
) a; ?0 Q! \# T% g' P8 p7 B我是認為如果你身上沒有餘錢,那只好賣了
; ]6 q( t+ \# u8 |: p& v+ C) _如同不稱職的奶爸所說
5 f5 o) r* B5 e* \& D9 v: u連同租約一起賣
: [' y( n' r' F' D5 A你也可以當房子快到期前半年告知仲介
要賣房了,一般買方都會問租約還剩多久
6 ^# V  l/ g) M+ Y- k8 _- b0 o- C房子賣了,中間的手續也要一個月後才會交屋

阿彬

說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

snoopylo

阿彬 發表於 2011-1-19 19:47
: {( ^2 Y5 U4 x; X: q3 V) j說服租屋客買了~呵呵 這樣皆大歡喜 !

他嫌我妹房子太小,說萬一結婚時不夠住啦~~

snoopylo

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( R- ]1 ^0 _' u: I- `
景平路頭,冠德蓋的

snoopylo

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9 v. `0 x% h7 f3 F
, c: l1 i0 q' A9 X# o4 B% S謝謝提醒,我會轉告我妹,叫她去問問房客意見,也問問仲介

winnie_hcy

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我去年賣掉的也是冠德蓋的
但是是四米五的