買屋還是租屋好？ 世界租屋最低投報國是台灣

angrybirds

      文．圖／朱學恆 前一篇文章討論在台灣究竟是要買房還是租房，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。

1 x0 ?8 t/ n6 H0 G4 k; }/ M   也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。 所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。 根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
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- p+ i; D4 i9 d; c# I* O4 p! N/ ?這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。 而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。 這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！ 也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！ 而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！ 趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！

原文網址: 買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152

Dora貓

我有屋主四十歲以上就不租了
9 o5 G  O" e3 N5 P% Z
屋主是說：

" P" `- x+ l5 S0 u四十歲還沒有買房子還在租應該有點問題
! N) K" p0 a9 ^3 a7 a' Y考量風險下加上又不是找不到年輕家庭來租..


年紀再往上呢？
- T6 n1 `+ I$ N8 y1 z6 F5 k
2 d1 F2 A0 O$ D( a% m
1 o" F- O) j3 W另外還要考慮時間成本，幾年搬家一次，學籍學區的問題
好壞房東，或是屋主要賣要配合帶看

1 v" C: m+ b" b. a更別說租金這幾年也在大漲，有租屋者應該感受很深

9 B: h* L: n) Q+ s/ C$ y8 @2 e
台灣租屋投報率最低
, n" E" V( {! m0 O可是卻沒提到持有成本也是最低

. s) T3 G: Y6 x9 A, S5 P一個問題的背後往往有更多問題，一體兩面
! K& j7 s1 A5 Z5 b) y' G% o, F( Q# c( ^
, s  a0 g/ t4 \4 _1 q
  g2 z) r4 Z$ b6 x: C9 V
& n: k+ A8 y* G5 W. g& M: T! F大家集思廣益租屋好還買屋好

halfcorner

單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義。

angrybirds

Dora貓 發表於 2015-4-22 13:11
我有屋主四十歲以上就不租了
+ q' t4 c& s0 ?6 n& S" H
  z# f3 L2 d+ A3 O, K屋主是說：

     呵呵  這只是一個新聞的討論而已
2 l& F0 q2 }6 q( E$ Z
     租 與買  其實看 個人的需求
4 `0 F: x* c+ U* ~) x9 E4 j- E
     不一定所謂的名嘴說的都對  

: L) D& U; e% `8 Q1 U3 d# l     只能參考 參考

angrybirds

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
9 I4 `! i4 X9 \  ]- ~8 R8 \單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。
1 m7 c3 a4 F8 V; i% ~' U
每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

9 n$ H( v! A, u5 i      不管有沒有意義
1 C9 v) J3 J5 l
1 T' x: Y% N, E5 J- F* ?( r      目前我們北大的租金也普遍偏高
: z, _( }3 l4 N  p& t
" b7 I! x' B+ m0 }      大家對文章內容 也可以參考參考

8 ~) x4 Q3 r8 }4 F! |      做為 現階段 購屋 或租屋的 一些小小建議

柏青哥

但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。

angrybirds

柏青哥 發表於 2015-4-22 13:48
但房東不願意租屋給高齡單身長者是不爭的事實，我周圍就有親友遇過這樣的問題。 ...

   沒錯   前些時候 我也碰過類似的問題
# B4 u) K- m1 P0 J+ O! I& J
   有些房東 還有要我提出財產證明 或薪資證明

   其實我還挺意外的

指北針

要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

Dora貓

指北針 發表於 2015-4-22 14:40
; Z  U. q% a3 J% E7 _要不要起個調查!!如果你有房子你願意出租的"最大年紀"租客!!!!

/ m9 M( `/ T3 q. L4 }一般來說過五十歲就不租了

誰希望自己家裡死一個人
/ w2 L+ J1 C; n) ^1 ~
, c- o7 _' M! U5 H5 F就算是自然身故也一樣



( z" j. i! I3 E' N; e租房以理想狀態來說是不錯，但是考量到現實面

/ ^' i0 Q" O% B! S: r6 ^/ ?很多東西根本不切實際..

Dora貓

halfcorner 發表於 2015-4-22 13:18
單看租屋的投資報酬率就說台灣房價不合理才真的不合理。

每個國家的國情也不一樣，根本這樣比較是沒有意義 ...

台灣房價真的不貴阿，甚至是便宜耶..
# Z, j& t7 B! s4 e+ ^- {% P
很多人身在福中不知福
! v* R2 c9 K" T1 g# _5 s
- \8 p1 y9 r6 b7 I4 I9 B$ Z
8 M7 @, R6 ^2 {  z4 U$ W. J# S台灣房價感覺會貴是因為薪水沒漲
2 b/ k, E9 {& b1 _0 H: j
/ R5 P! S: j4 G' W, L! n) Q反觀韓國房價漲、大陸房價漲，可是他們薪水也很有感的往上漲

但台灣不減反增，倒退XX年.........
. O' k9 |2 g3 x- r, d6 ^0 |
- V7 C, u7 B5 b這還是通膨的時代！！