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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗/ R& b# e% a: j! q5 m& u7 T- l, u# z
( U% S: h7 f6 F8 }$ ^1 \/ L$ b如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人2 m) G) V: |: c- f4 m; o
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, W) S C4 j1 P4 {$ j1 O- g但是訪價中,7 P) Q2 U% S& V# B* o. Z
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車); b# e+ F0 c% f) n. P1 Z- O
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯8 ]; a' [& w- w# R S- z
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龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假+ b* s0 T/ H+ f: K5 U& A
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講了這一堆,現在才開始講主題!) t7 R+ t8 I, g$ o8 ?
0 | F0 x( {- Y8 _) F7 |. y1 r房地產的方向在哪裡!: p3 Z/ U0 p4 N4 t
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策( y. z) Z \; ~! r' x i
( G7 I+ C# d6 y. n4 j& r新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥; }& P6 C$ L% E5 H: G( [, m& R
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的5 B% N) H1 t0 c8 E+ Q
4 J6 S4 y! n; O8 y6 z但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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1 k/ J% w$ A/ d1 D8 U推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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* x0 i4 y- u. d' \舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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, [' ~3 b" ], W9 m0 h( I這犯了兩個迷思# C/ T! K4 Z7 `! ]; `
% |+ a+ d. P& }1地段2 ~6 O) h. Z. L t) {
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
" ~) q2 v Q0 _6 `! q 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
5 l. c8 \8 S5 X+ o! H0 R 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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( \8 q+ j3 W) i! f2.外觀內裝都不怎樣的大樓,# }2 J4 c2 ?+ _+ a' H6 e
政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
! W' C: }$ g- z1 X% R/ K8 i; u 來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本2 x- T4 V3 T6 J: J1 B, |
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋0 |, u. K) R: Z, w7 a& Y8 j; W3 n
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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- _( |4 w4 U! U 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑, o' R( k0 f. P) g
還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
9 d; D$ w! [: q8 p/ \) C. Z2 D我認為最終政府會找到一個最好的解答# N& [; {6 m: P2 V+ q
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
8 h" @ E7 y" Q* o/ b(但是北大還離及格有一段距離) V9 s* C" U& ^" m% ~4 M
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體7 Q) \: d* [, }. |% P1 Z
只是很基本的條件; f. F4 }: E. [9 d7 o
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡8 D* K4 h7 F+ u1 z( m0 e2 }4 ?/ {
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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+ E+ a6 @( _7 }8 D而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力; ]1 A0 e4 V9 ]$ S- A: [2 `
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那政府哪還需要擔心房價全面失控? 1 I! a1 N: I, y# ]6 i8 k8 C
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?. }* D3 A, Z- Q" ^
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲? 8 A% \4 T! A! w% g% y& F$ ^
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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! w$ P( u$ Y. q0 [4 L& X' M: n如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設& Y1 f) w7 ~& k3 o9 f. E# T
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
