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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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' G T9 s( b" K. j+ D然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人0 } b) @; U5 f- v) |5 \
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, J$ i- c( S/ \& f5 W8 r6 H
, L4 f( T0 G a1 _9 B! f但是訪價中,
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2 F; p4 K8 L$ U, T$ L林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
2 E, Y" s: i, F1 b林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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4 F& c6 u- y5 d土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯
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7 z( Z: K9 q$ [+ L龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡2 X% E4 O6 d/ f1 A, l
: d* _4 {" n8 c: L% a8 l新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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2 A# k8 } o# p- v' c0 s* P講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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3 _1 Q: H0 a: b" ]新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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* k$ T3 c. M o: g2 H# y5 H3 t, u
; k2 |& o2 l% p% H: T2 p推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳
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! k* n+ d2 A% R7 r" ~) ]% M. x% p舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思9 F$ V! w5 m/ F' i2 b- D+ E
6 a% P# a8 Q4 s+ M9 m1 ]# b0 C8 P1地段
8 E) F: l F% w, l; u" e1 n 實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
/ q, J8 e& K; O3 e 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等: N% B% U) J1 @4 U9 [" S
都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮3 ]5 q' v0 l! R2 ` E4 U
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. H& L# \/ F+ I P2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
1 b! K1 f' t4 X 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率' c9 f6 P8 G- } j
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
3 e1 |1 u, o7 b; x4 K! d 最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋4 D) C. R8 a0 i$ |/ ~
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋" v8 V7 b! c) T5 @1 | T1 X
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這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
8 _/ o( }6 P( g+ l8 X 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明! p' S0 ^; i6 k, N- W1 Q; Y
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0 D+ h2 o9 l% \/ x" _& V- u7 r政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...5 g2 a0 Z* B: S J# g8 J; U
我認為最終政府會找到一個最好的解答6 u- R8 E! c* m1 p
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段; L1 p- ` X6 h& N, o, `( }
3 o/ E3 b5 A* i7 b4 F事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
0 Y4 A/ F" v: b(但是北大還離及格有一段距離)/ k6 N- |) S9 Q# u4 x
. e% s7 e& k. N$ l其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
8 Z) s# w) w6 Q% _7 }9 h只是很基本的條件/ J5 V1 a( p+ T9 Y0 G) q8 S
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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. f! I0 S M, E0 s/ d, |以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡+ m6 _" t. y- D# ^
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來1 U- m6 h: }1 m2 S& C* G
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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那政府哪還需要擔心房價全面失控? , ]( w7 |$ n e5 f& W8 x6 `5 P/ w ~
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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8 U- t( R- j1 e6 o如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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2 {: r' R" e/ Z0 p& d6 z0 Z. S' z9 N你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!3 y& x6 L- _3 N( j1 I g
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
