房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬

然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯

6 F1 y2 N  N- x2 M% o1 t) f0 c+ u龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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7 `6 \; I5 F% t  P8 x# v講了這一堆,現在才開始講主題!
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/ ^9 R7 l0 Q0 s( e% y房地產的方向在哪裡!

9 k. p/ ?2 n3 g我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥

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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的

但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳

, `: U' a0 H4 Y0 N/ P7 ?6 o, k舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群

這犯了兩個迷思

1地段
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
" T) }$ X# h8 A3 }$ b3 k5 J- x       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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6 n# j4 ~7 `' v2 v2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
* F& _: Y0 e" T4 x6 X9 {       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
. M5 m4 B- C; D5 D0 g       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
6 W! f: x$ n  }1 D8 H       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明
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; R- O( A. c& K& ~+ `/ W政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段
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) x# b' ~# q" f8 E3 c- J+ O7 N0 Z事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
(但是北大還離及格有一段距離)
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. k4 N7 @. a8 f7 w- B8 K: e其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
2 m  I2 A$ T0 W7 B6 P只是很基本的條件
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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6 c: H4 `, _& v" g! d7 \$ f% G以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
9 w* @  }! O: l. g6 W願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力

那政府哪還需要擔心房價全面失控?
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5 p% u; N* c& w: G- |1 J2 H就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?

$ E# H0 M$ o; _7 v2 C4 ~3 H4 e, Q如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?

, _7 _$ n3 ?3 x3 J! @你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設

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三代同堂

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& J: L& z; \% x" d2 l想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。

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旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

您說得真對。

0 o/ b6 B, e4 P現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。
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jojoyaro

+ u8 {; K( ^. G' M% M' M/ f  w
可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
) |* ^1 y; I) O) N6 ~) P住得舒適應該是最重要了
: [8 ~/ Q% t9 s. V  _6 k  z) T在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
( w; H! k8 x; G$ a3 x版大的想法很不錯

  d, P" r4 g" k倒是一些說一定漲或一定跌的....
看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
. m2 E5 E& A& E0 C" f0 W$ J/ h早就不知道賺到哪邊去了～
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REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考

無可厚非

* o& ~7 w: t2 H) Z" x但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

* v  A( G8 ^: U. X: Q6 u. q! A% d! \最後是會回歸居住的本質去推行

讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快
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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........

! f% m( X* ^* p3 ^1 r房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3

; V  U* k; f5 b, c+ |4 B+ O為何不去住台南^^
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