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- 2021-7-16
 
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最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗
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, n9 z/ g+ h* i$ O3 N+ }3 d H如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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; U8 h; T8 W! w% y/ W" Y然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人' X% ]5 j- k6 V+ T! T
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$ O7 L7 S7 F5 r5 _* |/ B! b1 i但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)+ Y! Z7 w" k! N9 \$ N: S: W' l
林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭
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" O% \, U, T- @/ V# w' V3 b. P0 c" S( m土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯5 K5 z/ u( N! L4 p/ J. Y
" U I+ d+ c$ F$ Y5 J- [龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡
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新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假
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講了這一堆,現在才開始講主題!, J. N0 |- G( _
" M) s- q" Q; ^# R' @3 H" | ^; z房地產的方向在哪裡!
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我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥+ E) l9 E3 S" r4 h- w- G* U
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房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!. m2 @; p Q6 b. A
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推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳( b" ]: {, x0 P6 k
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舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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這犯了兩個迷思
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1地段- ]) h( \' G) i
實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
8 I# w$ Q8 O4 H: P# s 良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
3 g" c/ @ a7 C1 |7 B) m 都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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( |" x' z3 d8 u4 h2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
0 ~4 H3 I5 ~( v/ I4 P+ O% D1 o% C 政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率; I3 `1 B- R0 G* \, S) t
來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本7 V- v: L' }) x( y v1 ? u
最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋( g: @' Z$ T4 ]. |9 X( g! D' C
而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋
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, ^5 @2 V' T3 V- h1 _7 m 這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
7 q9 c7 M; l; q3 v 還是打算自己搬過去住得到最有力的證明+ e! v7 ?: s6 P
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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
1 _1 p/ T8 ]" M我認為最終政府會找到一個最好的解答
' K: ]6 h' G5 {! G$ j. i; H8 Q) L: Y$ _擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段& p8 i2 F9 e: P! J; b7 l
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事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案0 A4 [/ F) \& t8 ^4 m5 _6 ]7 C
(但是北大還離及格有一段距離)
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2 Y5 f. B1 X; y. Y- _8 ~0 F# ?其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體& y1 k+ [. l3 _: Y; `
只是很基本的條件- i* q% H; ^& ]& h
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答
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以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡9 E( U: H7 @! l/ u+ u
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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7 c+ o8 @ p3 K7 H( A5 B1 g而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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( Q) |, Y6 `3 r& i) Y5 c0 p1 l那政府哪還需要擔心房價全面失控? " h. O- @/ v' F/ Y" T% ~
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就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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2 U& A3 \# u E6 `% b5 w如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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6 M+ u6 k$ h' ?# O! g: Q- o$ { M& h你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!: i0 ^8 V) d* X, f7 H* ]; Q" k" f* E
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如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設
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發表於 2015-4-11 22:30:37
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發表於 2015-4-12 11:37:59
發表於 2015-4-12 14:08:06
