房地產的走勢想法

REYCOVSKY

最近買了房(但是這不是重點),重點是在買房的過程中一連串看房訪價的經驗

( O0 f2 G( R! C如果說還沒有訪價之前,有人跟我開北大一坪3字頭,我絕對是比照阿帕契女王的白眼回敬
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然後再比照馬總統愛用的套路,謝謝指教,轉身走人
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3 X, M1 Q5 V3 i* [但是訪價中,
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林口重劃區的最邊緣預售屋開2字頭,到捷運站A9(依照我當兵的體格應該是10分鐘可以跑到,只是現在大概10分鐘後就叫計程車)
7 S& F  E& V/ ^5 a林口其他如中央公園附近的,隨口問,預售屋開4字尾,新屋4字頭

5 {3 [' l) A4 }$ P: ?土城,國泰自己蓋的案,開了個5字頭,到現在我還是以為我聽錯

( t9 Z- f& @2 h龜山隔條馬路就是工廠區的建案,也是3字頭,離A8多遠,我沒打算搞懂就謝謝再聯絡

新莊,這當場被業務洗臉,洗乾淨了才告訴我現在他們價格是稍高了點開67萬,不過離捷運站走路兩分鐘倒是不假


5 r* o7 T2 m- x, q! P: P& G' O! `講了這一堆,現在才開始講主題!
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房地產的方向在哪裡!

; X; B/ ~( f* R' _9 \' t我認為現在台灣的政策還是再打迷糊仗,如張金鶚等人把房價當成指標,用來制定房地產政策
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4 ?1 y+ p  a+ b* d# o7 y/ q: y新推出的房屋稅政策根本就是瞎下猛藥


房價過高是真的,過高的房價傷害經濟也是真的
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0 Y- l* g; a0 V2 p1 x7 H+ L% v但台灣真正的問題在於,要買房的人,沒有好的選擇!
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7 q5 x% M! H1 @3 F, R, e% N推出合宜住宅,地上權住宅,聯開宅出租等 方向是對,但力道不足,內容也不佳

5 _) }4 ]" V3 H舉例來說,一推出合宜住宅,政府做的是在比較差的地段蓋不怎樣的大樓群
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" b8 r3 C+ K0 K4 w& m; f9 M4 Y這犯了兩個迷思

1地段
       實際上地段是房地產的重點沒錯,但是地段是可以透過政策來改善的
       良好的交通與大眾運輸,大量的公共建設,如學校,運動中心,圖書館等
       都能夠把一個不怎樣的地段改頭換面成一個很不錯的衛星居住城鎮
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2.外觀內裝都不怎樣的大樓,
       政府是以價錢來鎖定建築的預算,但是政府的工具很多,可以容積率
6 D# E; ]' D* I; s& {       來降低土地成本,也可以透過地目轉換來降低土地成本
: |$ s' j& e0 x% X3 y+ h# o! S; a       最關鍵的就是,不應該有那種便宜大碗的心態來蓋
       而是堅持追求居住品質為優先的心態來蓋

5 {$ N2 F# P/ u& x3 x       這兩者的分別可以從購屋者是打算趁便宜訂了轉手就跑,
2 K) s# J4 s" X' D+ ?& N       還是打算自己搬過去住得到最有力的證明

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政策主導的房地產走勢在這些迷思中摸索,包含重劃區如林口新莊蘆洲...
我認為最終政府會找到一個最好的解答
5 [% W, t& [3 z- t/ D擺脫那種以懲罰高價住宅做為房價解藥的手段

事實上,我認為已經有答案了,這些重劃區中,北大就是最好的答案
(但是北大還離及格有一段距離)
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其他重劃區遲早會發覺,單純的整齊劃一的路廊與新穎的建築體
只是很基本的條件
捷運也不會是大眾運輸工具的唯一解答

1 r7 `  w+ c' v1 ~2 J以居住者的角度出發,從整體區域開發去思考,讓居住者喜歡這裡
願意常住久居在這裡,自然需要的公共建設如教育,運動休閒等就會設計進來
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而自然相對於舊都會地區的擁擠,吵雜,住商不分,違章建築等問題就會喪失吸引力
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3 u! v2 M7 T2 G' G/ f那政府哪還需要擔心房價全面失控?

就好像日後到處都是捷運站,誰還會把捷運站當成一個加分項目?
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如果到處都是北大這類型的重劃區,那房價怎會上漲?
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你北大賣3字頭,其他條件相同優良的重劃區建商開1字頭,北大也站不穩吧!!

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8 U8 k  v2 i: ^/ L: Z如果北大日後還有第二期,也希望能夠增添更多目前缺乏的公共建設



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三代同堂

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7 C7 O- O8 I: |1 @9 C4 y3 X% S% G想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈~

jojoyaro

幾年前我跟樓主一樣…
) H0 c% Y, P6 ]& [: i陸陸續續看完各區域，看完還是買在北大
/ |& W9 n2 u+ m5 Q再隔一年把舊屋賣了又是買在北大
讓家裡人也可以過來住住～

Dora貓

買房就是看了有喜歡，用行情積極出價。
等等等、忍忍忍，只會一再錯過合適自己的物件。


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旅行的人

三代同堂 發表於 2015-4-12 00:03
8 h0 G% r/ y9 w, K8 p+ m3 n3 Q2 n想買房的話建議戒急用忍~當然如果真的憋不住了，就另當別論!!畢竟~感性與理性的戰爭往往都是感性獲勝!!哈哈 ...

; ?' ^4 m( V; {( [/ x. F您說得真對。

6 B$ _3 x' k" d現在就是要戒急用忍。房價漲勢強拏之末，剛開始起跌，忍一下無妨。

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jojoyaro

4 V$ C6 c# V: e  b1 k& X! \, t" F可以負擔的話，依現況好好議價應該是可以買到心目中的好屋～
( Z$ S2 v" J3 x% a1 G, n住得舒適應該是最重要了
! ^7 v% H" m& X8 g在M01上看了好幾年，多的是雞嘴變鴨嘴的人
版大的想法很不錯

倒是一些說一定漲或一定跌的....
5 W" E; E/ |7 O) U9 b4 f5 r看那麼準的話哪會怨念這麼深XD
早就不知道賺到哪邊去了～
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REYCOVSKY

一個人買屋賣屋,會以生意的心態利益攸關去思考

+ S! E5 J7 \4 h0 d% t0 {無可厚非
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但政府擬訂的房地產政策,是考慮群居社會的房地產發展,

  j0 m2 i0 j% F7 R最後是會回歸居住的本質去推行

讓多數人住得舒服,而不是賺得爽快

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三代同堂

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YAO

我一直想把這邊的獲利了解，再去更遠一點的地方買
  j9 q2 v0 r4 ~0 N- _結果我們附近的鶯歌的長虹新建案，說一坪開35萬!!
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文兒

房子很貴，但是薪水不漲更慘，如果台灣薪水有香港或室新加坡的甚或南韓的水準........
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+ m7 C: b& K# }& j* j1 V* E. X; i# v房價...就是地段.地段.地段^^台南地豐物饒，人文薈萃，市中心在在貴也不過台北的1/3

. T/ {% K$ B9 j) `為何不去住台南^^