貸的到嘛？

紐約倉庫小島

第一次買房，自備款3成5左右，請問目前北大樹林段的房子貸的到6成5嘛？(總價約一千萬房子)，謝謝

Dora貓

看你的條件阿

9 G3 ~* h% `% F3 s# c8 G, i薪資多少，償還比太低銀行也不會借阿..

名下是否還有在貸款的房子，會卡六成
# e! W1 b- n. Y- O1 j. H! f, v


還有一堆哩哩叩叩建議是請代書幫你跑

3 S# U6 j3 u0 J( j" ]/ h付一筆代書費總比到時候買了貸款帶不下來賠了一成的房屋價款..

紐約倉庫小島

雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已經付斡旋談了...太衝動了.....抖

yljimmy

公務員有「築巢優利貸」可以利用
$ t- G* p! g# D: w' V* J: {跟單位的人事室詢問一下
: b. E6 S, ~/ o& ~  Z0 N; D或是直接打電話給承辦銀行, 上網查一下「築巢優利貸」就有電話了

4 w0 A; F& l0 Y3 H先把目前的狀況讓承辦銀行了解一下
& a) r3 F. G7 w3 L) \' N) y: v
. N% \6 f- V, A/ Z3 o除非房子買太貴(會導致銀行估價低於實際購買價)
否則應該可以順利貸到

Dora貓

紐約倉庫小島 發表於 2015-4-5 18:11
5 V+ h) I: x; Z# ~/ S$ T雙薪家庭，月入約12萬，一個公務人員，一個待業中(電子業換工作中)。沒有其他房貸。我沒有先問房仲評估，已 ...

4 [0 O! t) h9 P/ h2 q應該還好，但為了保險起見，馬上把房仲叫回來改斡旋單，房貸部分不含信貸帶得過才算數。

5 |. T1 I  h( D. U; P. ]也希望您能夠早日搬來北大當我們的鄰居。


' e7 j& r! n: V* l不過‥
2 H9 i  e* O4 s
1 b, Q0 y. ?8 U! y" w5 l7 ~您的房仲在請您付斡旋的時候都沒先請代書幫忙評估一下嗎？

瓜瓜

這是由網路查到的,提供參考:
主旨：104年至105年「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款，經行政院人事行政總處公開徵選由中國信託商業銀行股份有限公司（以下簡稱中信銀）獲選承作，請  查照轉知所屬同仁參考運用。
! ^( ?1 @" _7 {8 o+ r# \9 A$ P說明：
/ b2 z0 u1 q  d6 z5 O: B一、依行政院人事行政總處（以下簡稱人事總處）103年12月9日總處給字第10300558612號函辦理。
  H# p' k8 A& }7 |& U  e1 G6 D1 @. s二、「築巢優利貸」－全國公教員工房屋貸款（以下簡稱本貸款），原由國泰人壽保險股份有限公司依約承作至103年12月31日止，經人事總處重行辦理公開徵選金融機構承作後，由中信銀獲選接續為公教同仁提供服務，辦理期間自104年1月1日起至105年12月31日止，為期2年，如欲申請，請洽中信銀各分行辦理，查詢網址：http://ctbc-mortgage.com/gov；洽詢電話：0809-066-666按3。

arthur0707

公務人員月入12萬 應該已經很高層級 ..職稱**長了吧
/ u* \- c; S% K* P' F6 q少少的650萬...怎麼可能貸不下來。這應該很基本吧

紐約倉庫小島

是兩個人薪水加起來十二萬啦，sorry,沒講清楚。之前帶看A房仲說可以貸到七成，但最近另外一位B房仲說她的客戶有兩三組因為貸款成數問題無法順利購屋，所以我就擔心起來了。築巢優利貸有詢問過，中信銀只告訴我每月大約要繳多少房貸，其他部份沒有
4 E, b0 s0 Q$ q% j0 }7 R. [告知，剛剛有打電話問代書，評估後是說能貸到，所以鬆一口氣了，謝謝大家關心.最壞打算還有預備款。

yljimmy

以築巢優利貸來說, 因為是收入穩定的公務員, 如果貸款不能到六成五的話, 絕對是鑑價與實際成交落差太大的問題
8 |! c) K* n0 a: p
以貸款650萬來說, 最長五年寬限期內, 每月還款不到一萬
* v: r, h, u) F3 V2 \* ~寬限期過後, 如果是30年貸款, 一個月本利和也才不到兩萬八
" i, W1 H! r* p/ F只要是公務員絕對有償債能力
銀行沒理由不做這生意
1 A0 C2 w; Y% d0 S$ l  G
  ~' L! U9 c# f) ~. t! w不過, 如果房屋鑑價過低, 擔保品不足, 貸款額度就會有問題
( ]7 b7 Y- |  A5 b這就得看樓主對賣方的議價能力了
  G# P1 r. f% o, l' @3 K
9 {2 x4 w. m& C. R* f話說回來, 如果真的有這問題
, j& W. v$ J* {# O- l! l二胎, 信貸, 也不失為應變方法

江小慧

剛買了一間1550萬，年收130，貸到8成，有需要的話可以介紹銀行襄理給你。