低價區房貸限縮 民眾買屋更難

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* r, U/ }8 s; G低價區房貸限縮　民眾買屋更難
最後更新：2011/01/06
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/ Q1 H9 `% _, x6 R0 |【網路地產王／黃京梧／綜合】
2 s* ]' C; S! K, K2 X　　三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。

■ 成數少一成 負擔多更多
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　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說，過去僅需準備兩百萬自備款即可，但現在又得多增加一百萬，自然會讓購屋人興趣缺缺，也讓這些區域買氣略略降溫。房仲業者也建議，這種情況下很容易出現違約風險，建議購屋人在簽約時要特別注意，或是加註條款，避免訂金因貸款不足被沒收。
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■ 買屋又置產 前景最重要
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# V6 D* u  h0 v2 I9 C$ S. ^) }　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，對於首購族來說，能買進市區當然最理想，但事與願違的情況總是比較多，不過他建議，首購族可以針對目前明朗的重大建設區域多方觀察，在買屋的同時也達到置產目標，而擁有前景的區域雖然得等待一段時間的黑暗期，但房價暴漲空間大，預算有限的購屋人可以多方比較，擇優進場。

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chiacheng

亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
4 Y$ S, e, \! X% j, \$ S# l7 D# E6 m打房都是剛好打到換屋族.......

$ r3 h# p- h" ~- G* @沒錯。。。
還好我早點買了。。。
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

tungsheng

chiacheng 發表於 2011-1-11 00:27
沒錯。。。
還好我早點買了。。。
不過不知道賣掉的那間，要不要交稅呀？？？

賣掉當然要繳稅啦，
0 ~% w1 [  Q' N; a& z# r" D除非你換的是更貴的房，
. _; x2 P2 {4 x4 e: q9 x: m才有免稅的部分出現~

賽亞人

) W  s% ?# W/ g& W; e

可可的爹

亨亨 發表於 2011-1-10 22:59
打房都是剛好打到換屋族.......

9 `" |: c. q5 F! d* M* t' S- m確實是如此 這樣的打房方式 有點亂槍打鳥---通殺
但實際的炒房者早已經獲利出場
而過去在台北買小套房，買不起高價房的人，因家中人口增加(如生了小娃娃)，
  O! w: K" C* [; A2 x因此，想買三峽相對比較便宜的大房子，立即挨了悶棍
. S; ~% _3 r7 K2 Q) V1 f0 F, {0 y- N這樣豈不是也造成：沒錢買房子、不敢生孩子
8 L* ?, |$ g) \+ b應該讓剛生小孩的夫妻，擁有優惠房貸利率，這樣也可以鼓勵生育。給個小小的生育補助沒用啦

麗寶小姿

贊成亨亨十1

麗寶小姿

目前還有很多投資戶要脫手>>>>>>>看仲介手上的資料就知道

ㄚ茹爸

回覆 granitemo 的文章
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記得是一年內

imay

亨亨 發表於 2011-1-11 10:23
基本上我賣房都還沒有賣超過底價的....
都賣成交差不多比開價低1-1.5成的...
且我才不會在年節以外的時間和 ...

# g. E( g- }% {: {' F$ Y0 t" ~5 g) }6 @哈！瞇兔～

imay

亨亨 發表於 2011-1-11 21:00
; w" E2 b5 O1 C' o7 M% v相見恨晚............
妳真的很強大很厲害^^
3 A' u, A, w. |# |有空在聊聊一有興趣的投資地產話題^^ ...

歡迎交流！
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等我搬新家開轟趴的時候再請你來玩。