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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-13 16:23 編輯 / R9 H& C/ Z( x( E* [! }
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全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。) P1 |# Z) Y6 `0 Z' r
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105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制( `5 b. L8 N/ S
3 f }2 D$ t2 r% j: h1 C& h( k奢侈稅退場3 i6 S7 s) j J4 A
. A: V D7 {! d0 M0 h& Q$ S- ]9 K補助青年貸款、租金補貼/ ~7 c- g; u3 w8 D7 Q
1 ^7 G, p: r0 P- L總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額4 U8 Y3 w" x# e, d w# |
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不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%
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內文在下面，先幫忙大家做重點整理。6 r; I) y6 n6 n9 O8 S7 W' X# N- I# J3 s
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財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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& f6 w% J# ^0 Q/ I, k昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。3 r+ V+ R8 R% h+ g/ k
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財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。+ L. H1 Q9 v4 i# N+ ^& e* E! X. g
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另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
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在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
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! I- o: W; ~' K9 z: c" C為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。/ |" J. s: i* @4 T) |
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另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。
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4 R4 f! O9 S9 I6 M2 {. b張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。 |
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