房地合一稅 不溯及既往

Dora貓

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+ w! G5 y- c: d4 @全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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105.1.1之前買房子不需要課徵房地合一稅制
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奢侈稅退場
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補助青年貸款、租金補貼
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, }, J1 B% U" B* C8 s3 y總價四千萬以下持有滿六年可享免稅額

, @* |  s3 y! U. \) }" W8 o不符免稅條款但持有時間越長，最高減免率為80%
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內文在下面，先幫忙大家做重點整理。

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財政部長張盛和昨（12）日宣佈，若房地合一稅今年完成立法，明（105）年1月1日起，出售持有短於2年不動產者，按30％課稅，第3年起以稅率17％課稅，並享有長期減徵優惠；而房地稅實施日前買進、持有的不動產，都不受新稅影響，仍依現制課稅，全國約99.96％、超過973萬房屋、均不受影響。
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昨房地合一稅拍板，最受關注是以實施日（暫定明年元月一日）訂的日出條款，遠較前先幾個版本寬鬆，衝擊也較小。張盛和說，「105年1月1日前取得的不動產，只要持有期間超過2年後出售，仍按現制課稅（即土地課徵土地增值稅，房屋部分課徵財產交易所得稅）。」換言之，房地合一稅不溯及既往，主要以105年後購入的房產為對象。
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財政部表示，房地合一稅比照奢侈稅課稅範圍，國內自然人或法人自105年1月1日起取得並持有超過2年的不動產，出售時按課稅所得一律採17％稅率課稅，持有期間在2年以內者，則以30％稅率加重課徵。
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3 H, S% G3 L+ G  T1 W& ]6 F另為防堵假外資的逃稅，在台購置不動產的非居住者及公司法人，房地合一稅將採分離課稅，單一稅率30％，高於國人及營利事業17％稅率，不讓投機客有化身假外資的誘因，在台炒房囤房。
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在自用住宅免稅優惠方面，財政部限定，夫妻及未成年子女設有戶籍、持有並實際居住滿6年，且無供營業使用或出租者才能適用，但6年內以1次為限；另訂定排富門檻，出售總價在4千萬元以下者，才能適用免稅優惠。
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為抑制短期炒作，對於105年1月1日後出售持有期間在2年以內者，以30％差別稅率加重課稅，作為不動產類奢侈稅停徵的配套措施。

2 L) {6 Q6 ?) b( h5 h另外，為鼓勵長期持有，持有第3年起給予長期優惠，每年減徵4％，持有22年的出售利得，最高可減徵8成；僅持有可供建築之空地者，減徵率減半。為符合高齡化社會需求，重購退稅規定也將同步放寬，未來民眾以小屋換大屋也能退稅。

張盛和表示，房地合一的精神在於導正社會資源的合理分配，因此房地合一的稅收不會繳入國庫，而是用來照顧青年、弱勢及老年人，預估一年可補助青年自購住宅貸款利率7.5億、弱勢租金補貼24億，並補足未來長照保險費列舉扣除額10億稅收。

mattchiu

所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!!

Dora貓

mattchiu 發表於 2015-2-13 21:07
所以今年年底以前可能會有ㄧ波購屋潮.....而非倒貨潮.....看來那些房產名嘴們的言論被打臉了!!! ...

7 w) S/ S5 Q- s& ]7 j& p1 w" v, \- T第一線的從業人員從房地合一的級距最高45%到固定17%的時候就很有感了..
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1 h4 l( F: t& T% S1 s現在又突然宣布105以前買的都不需要在課房地合一稅..

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閒雲野鶴

房地合一稅是利得稅嗎? 與國外的房地稅是同一性質嗎?

以利亞

如果105年前購買預售屋，但105年後交屋過户，需缴房地合一税嗎？

dingding

以利亞 發表於 2015-2-13 22:32
( G8 Y# ^: u) T! A2 [5 @8 M0 L如果105年前購買預售屋，但105年後交屋過户，需缴房地合一税嗎？

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是的,符合房地合一稅課徵條件

依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」、土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」，又依土地法第37條第1項規定：「土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。」鑑此，土地登記係將土地及建築改良物之所有權與他項權利之取得、設定及變更情形記載於登記簿，以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，即土地法第43條所定之依本法所為之登記。
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+ m7 z+ B) u$ T3 X6 h所有權移轉以地政機關完成登記日期為準
& j' O- N* \. P8 H預售屋契約僅確保優先承購權,不代表已取得所有權

唐爸爸

要再漲一年了  如果稅變高 那房子單價也會墊高 買房只會更不易  六年就看投資客口袋深不深了 主要是囤屋的人太多 看誰撐得久 沒有都打到 但打到短線的炒房者.

Spock

房仲春天來啦 2015 北大 up UP

洪阿民

不溯及既往的話，那請問99年買的便宜自用宅，持有滿六年可享免稅優惠嗎？
(之後換屋可能會換比較低價的，享受不到重購優惠 ....)

mayflower

可以參考這張表

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