付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

富貴妹

請問有懂法律的友人嗎?家裡最近
/ a4 `; j- V- w: P4 o; ]看到一間房子,而且仲介告知我們,屋主
7 T5 K% v* p8 F- T, N; N- n3 G( A5 G和他們簽約的底價,我們付了斡旋金給仲介
+ E8 B0 }7 D/ ?後來仲介告知,屋主不賣,想請問:1.屋主
+ n7 B! t& m2 `$ U可以因為價格不滿意而不賣我們嗎?
/ l2 j, I1 U2 I) P  L* W% b( f2.對消費者而言有什麼是可以保障我
們的權益嗎?
: @( ]; I6 H, }, B1 {( m& K0 S) ]: v8 W4 H

小江

回覆 富貴妹 的文章
9 s' `% [: y1 V9 f2 N. ]+ _6 }
1 }7 z8 f0 f) [! _6 L$ v5 N出售房子時仲介會和賣方簽買賣合約書，上面有房子的底價，如果賣方反悔，仲介可要求賣方賠償，但如果低於當初賣方簽約時的底價，賣方可以不接受，仲介拿買方的斡旋金，只是表示買方的誠意當籌碼去和賣方議價，並不表示一定會成交，沒談成時會退你斡旋金。所以你所說的屋主不賣，那要問仲介他是否有違約？如果他當初簽的底價是650萬元，你出價600萬元，他覺得價錢太低，不賣是合理的，他並沒有違約。如果你出650萬元，他想想又反悔了，以簽約為準，他就要賠償你好像是斡旋金的3倍(不確定)，這樣說明可以嗎？

fox

如果屋主收了你們的斡旋當訂金
. o9 V* ]1 Y3 J8 I% W# r  K9 ]那他不賣  要違約賠不知道幾趴

- a  ^# o- a# v6 j  v+ Q如果沒收  就沒差
而且仲介跟你講的底價也不見得是真的= =

newlife

付斡旋 只是讓屋主得知
真的有人要談價錢 而不是亂探屋主底價
但是屋主對價錢不滿意 他當然可以不賣

A君的爸爸

屋主有簽了同意出售協議書..才有法律效力..
+ S/ k- q0 y& j8 j你付了斡旋金,還不表示他一定要賣給你..

斡旋金...法律上沒這名詞,更不承認是買賣之間的部份價金或訂金,
& ~6 O, `; ~4 ]# |斡旋金是你付錢請房仲業務去談的價金,跟賣家沒關係!
只要他不簽名,就沒有義務賣你!
( X0 F- l) F$ N- s9 H0 S6 h+ b
5 k* D3 B, l) Q' X即使簽了名同意出售,還是可以反悔的..頂多背信,金額少沒罰責,
4 Q% i" d0 J8 O' x* @; q
所以..斡旋金...完全是房仲想抓住你這買家所搞出來的技倆!
1 T7 Z3 a6 P% X5 l
我這幾年買賣,沒付"斡旋金",出個合理價...總是能成交,
! Y  I/ \2 Q# H6 o" C付了斡旋金的案子,沒一件成的!

快樂讀書會

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6 W. t% w! A( j5 Q* H) C+ r1 T
請問您買的是那個社區的房子?您付斡旋金.出價就是賣方的底價嗎?

jerry03111

當初賣家會跟仲介簽約，上面就會有填最高價與最低價也就是底價，如果買方出到了最低價，也跟仲介簽了單繳了斡旋金，這斡旋金的目的只是為了讓賣方覺得買方是有誠意想來買房，而不是隨便出個價測水溫，那這時候如果賣方不賣，他就違約了!
+ I$ x/ r! o8 w0 g# _' c' V2 V$ A
印象中當時買賣房子時的內容是如此，但小弟不是專家，如果有不對的地方，還請糾正!

可可的爹

如果您的出價確實已經達到屋主所開的底價以上，屋主這樣做確實不合理，但法律上無相關規定，
9 _/ x6 i* |3 d. g+ D# p  g所以，也沒有違法，但你們畢竟還沒簽買賣合約。  
理論上，這時仲介應該會和屋主力爭到底吧  不然，仲介豈不是做了白工？？？

吳小比

付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會請你簽一份合約書，雙方都要簽名的，如果他簽了表示他收了斡旋喔，如果沒有對方並沒有違約喔

jerry03111

吳小比 發表於 2011-1-8 23:05
0 n3 s) D" G1 d# e* a付了斡旋金，表示仲介收了，但是不表示買方收了喔，如果對方收了，他違約才能算喔，而且仲介如果提出斡旋會 ...

+ x3 M; A8 x: K% g  W) F如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?