社區強收帶看費 害住戶賣屋滯銷

angrybirds

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近年房市交易熱絡，許多社區開始向房仲收帶看費，每次100~1000元不等，部分社區為規避營業稅，便以清潔費名目收取，引發糾紛。
日前桃園房仲陳先生向《蘋果》投訴，去年12月接下桃園市「演說家」社區委售物件，與同事欲至屋內拍照時，遭社區管委會強制收取100元帶看費，收據卻寫「臨時停車費」。
陳先生說，後來不想被收費，改由側門進入社區，卻發現側門貼著「房仲帶看屋走側門罰1千元」的告示，「景氣已經夠差，還要摸摸鼻子被收帶看費，令人生氣！」


% I8 c# P# B; k, f社區開立的收據，上頭寫「臨時停車費」（紅框處）。投訴人提供
辯稱電梯保養費
" S  |: m! a2 @; W3 J+ }# M' g! ?  i委任房仲售屋的蕭姓屋主無奈表示，社區管委會收取帶看費，導致仲介不想帶買方來看屋，「房子1年來都賣不出去，已經換了12家房仲。」
「演說家」社區管委會總幹事陳先生回應，2年前住戶反映房仲帶人看屋導致電費增加，才開始收取「電梯保養費與清潔費」，非收取帶看費。
總幹事陳先生強調，「平常若是1~2人不會特別收費，除非是超過10人或有不禮貌行為，才會收費；若超過5人，每坐1台電梯上去，就多收100元，不過如果住戶有異議的話，會再檢討此收費規定。」

若涉逃稅可檢舉
桃園市政府地政局表示，依《不動產經紀業管理條例》規定，仲介業是指從事不動產買賣、租賃或代理業務，若社區對外向房仲收費，涉及仲介或看屋行為，查證屬實，將處10~30萬元罰鍰。
% f9 F+ T; f( f& H' n6 E5 y國稅局表示，社區管委會向房仲業者收取帶看房屋費，屬「銷售勞務」代價，應辦理營業登記並繳納營業稅及營所稅，若未依法辦理營業登記，恐涉及逃漏稅，建議民眾舉發。
地政局指，舉報帶看費糾紛很多，但內政部營建署2008年已說明，社區管理員向房仲收取帶看費用屬於「私權」，如有爭議，可循司法途徑解決。
( L# |4 G; a. L3 r* H+ q
針對房仲不合理
! q* l: p, ?# W6 j吉家網董事長李同榮分析，無論是用何種名目，管委會針對房仲收費皆不合理，「政府主管機關應有更進一步的明確法令規定與懲罰，避免管委會妄自收費，或和房仲私下勾結。」

angrybirds

    這條我比較擔心的是管理人員 收了錢卻沒進社區口袋 該如何呢?
  H& `# S5 ?1 j, \& T
) ^. P5 A( E0 d    另外 這收據誰印 章蓋誰的 ,出了事誰負責?

    科目不符事實 就算入了帳 也有方法出帳
0 u! q( }" M6 _
8 |# [3 E& S' q8 k! o    那錢會去那裏了呢?

網球達達

社區大樓的每年的結鄰都上千萬的一堆，還那麼小氣

瓜瓜

如果售屋住戶有繳交管理費的話,仲介帶看能否酌收少許費用(如20元)即可,終究所增加的電費,也不會多到每次要收100元以上吧!

子子

我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300(聽到超誇張!!)
5 p& ~% B7 J7 b/ h5 c. v/ T6 L問仲介公司會負責這費用嗎?回應我說都是自行吸收公司不負責
+ G+ N1 l1 l$ ]0 k9 q7 a4 k我感覺北大看房子就像散步,不用開車,若是每個社區都這樣比較看房子真的覺得這樣收費真的誇張!
% w" U7 q7 y4 ?5 }要就辦理營業登記讓人無話可說,不然這樣收取費用我覺得不公平

  

angrybirds

子子 發表於 2015-1-25 19:36
. [) M, Q( e: a8 ~/ N: y4 r我覺得這個真的很誇張,我還沒買屋前看很多社區
帶看我房子的仲介說:有一天100 一次100 一間100 還有一次300 ...

     其實是已觸法了
; Q2 R) }" r, W0 J. {
' `* V+ I& r6 i7 j, K  P6 ]# N& U8 R     因為管委會並沒未辦理營業登記 不是公司行號
1 x! _% e# _# i1 S2 [+ c/ E2 r7 O
; }9 }4 z) d+ S( x% J     收費是不合理 就算用清潔費也是一樣的道理

     會計科目裏 多出來的錢 要怎麼計算
0 \" a' K1 W5 B2 N  a
0 t" t  a7 ^% x     管委會本業 只有管理費 及雜項支出

     而這筆費用 根本無法列作社區收入
+ P; h  e& h+ Q5 D
( e: n$ D5 o9 R9 N  s& D% A     目前北大各社區幾乎都有這些規定

ycleu

像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.

angrybirds

ycleu 發表於 2015-1-25 23:58
像這種事政府或立法機關應該出面解決,不要譲大家無所適從.

4 z1 d% d( d; E) v: A    也因此目前所知已有些不動產同業公會
4 n2 R. |5 z4 N8 o
    在開始收集證據檢舉社區違法營利
: ~/ r( \) w" p$ J: H* h: E
    這對 買方雙方都不是好事

mykonos_chen

每次帶看都要收費，恐怕是醉翁之意不在酒。
. |8 N. D& P9 Q& E我覺得若真要收，應該是向屋主收額外管理清潔費，每月收個300~500應該就夠了。
; M' q4 ^2 ~" P

文兒

依社區進出管理辦理即可，其實這也是對住戶及未來住戶的一種服務

* K7 l1 i) o! Y: [- o( ]我個人覺得收錢是不太合理。