如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
9 c) q5 H  F. J; [; Y( h8 N2 i經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
3 P* \5 ?2 A, I* ?; B5 ?但是截至目前仍一動也不動!
. a7 r3 z) k& \住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
- v. d3 v" N7 Y( P! z2 T$ F敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
, H3 k- O4 q& ?9 a, K. q他沒有使用的權利??
) u/ \0 p0 j: X我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
3 t$ _  u5 W5 ?; o0 W8 Y* B只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
( T" `8 r3 q( y) y2 P( N你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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0 d* |( q. Z/ J7 I# C3 j  `1 |2 r4 H
& W( G  V( B1 n: x從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
. d+ W' ^% d, j& I# L3 k0 T
. P# X. X9 O; u/ E' z5 }: `4 y: q. v但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
! s' `" E4 B2 T5 \! b
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
  o( N$ x1 d! P& L9 z; P且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
( I6 Y6 B7 x9 c7 }
8 ?$ J+ J" h. }; `0 G6 ^3 p所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
5 W/ ]3 i' H) @, k) c0 M不然就換透天吧....

Tony

大大
1 F3 Y: E% x" p5 ?+ i9 ^雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
. a& S5 l: v# k/ H1 V因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
6 n6 L7 _/ e% |! |5 K! L因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
5 K' L1 S4 ?8 U. ~0 q可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
" l! O+ F, _! X  V要謹慎!
" |6 y* \& m$ H9 T: B  t

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
* ~# Y+ ^  x9 R6 J管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
& F7 L' ?* I8 m8 x' T$ `+ i$ U因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
2 ^$ ]( g- G$ N1 [. Y2 f+ M" e: X

貓頭鷹

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上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
* s% s" m* D5 I) Y; K+ V如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
+ \" Y  }1 ]5 O5 T而且連停車格外面的地方都給佔用了
+ L4 O) l7 ^. b, \( x

貓頭鷹

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現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
& g0 {6 o, Z. N( d1 n, x- r% y- V. t按說這些是屬於大家所共有的
6 w* X4 i8 v1 f# Y, W5 B1 l

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
4 W6 q1 K5 f( ~7 _" V( @2 I8 C" a5 x回覆 新同學 的文章
* y% K2 u! G" j, d8 b
  m3 T- ?2 V3 ?# v) ]; @+ A上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
8 c/ T) o  c: M6 Y" ^4 E9 F這方面比較有辦法處理
1 y9 ^4 m. y8 V; r+ A請管委會寄存證信函
, z$ i: F8 u3 P3 j# r, `跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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1 ?9 [) E* b0 n+ F( j8 ?8 o" C感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
# z9 |4 O" ^2 C5 q( d% l不然買副棺材  擺在停車位
  N, `& L* M2 ]5 C' S+ [& s那社區肯定LOW掉!
3 j2 K9 Y6 o7 W$ s

藍色翅膀

壹、案情說明：
0 |( a# U6 ?& M9 s一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

& w7 C% n' r  r9 R二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
& L, S; h, z) e" V
/ T4 C2 A' Q* m( [& ]三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
6 _; r  _% x/ W# [
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

- u$ w" d) x' e2 ]- p' F, e貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
! b: s* ?  ]% v# u1 w7 N一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
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三、亦即，管委會應依法~
" b. l' e8 W9 H9 @*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
5 B& a* M& L* c# N*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

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