如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
! Y5 A- T/ G/ Z+ {那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
4 x+ r9 R% O7 X# V# g# F) S但是截至目前仍一動也不動!
/ F$ W8 Y! V! n* _住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
2 i& h( U4 e3 Z6 h! C敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
6 c; m$ }3 x1 b5 u/ w7 f他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
+ t4 d, l7 t+ i' G我不能拿來停我的機車??
& |1 ]' K& s# w" j3 W. k. H& e只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
只要不會汙染環境
  T1 ?2 {. W- w$ c你能說他地目是建築用地
% q2 |' E2 U  Y& n' h; }) l就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
2 o; ^+ r2 V9 c- n$ {所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
4 ^7 u3 w1 V" o. x. |8 f5 q
0 S4 O4 L% ?; ^8 D- f7 g所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
" |9 k1 J* C- K  p8 t* u  {  L0 A不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
  N. w) P8 Z3 G8 ]1 \! a/ g因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
4 J) r& G  ?! U1 q% d' q" {停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
! Z5 k- j+ n- g9 L; f: a& g屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
% R' H0 i! S" s要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
! g; ~% ^' A3 ]3 s+ r3 r6 l6 H4 v

貓頭鷹

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* I) _# ^. }! D8 l# ?1 L
/ Q7 c' ]5 I/ f& \上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
! Q% b1 b' u. [如果是停機車就算了
% D) D' |6 Y1 x& J* `" [) X現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

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# R# P& K; |; L" w" n: Y) H現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
按說這些是屬於大家所共有的
. Y5 i, {& y' @: P

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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/ \; G) X6 p6 n上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
$ o7 L6 b( C  N& B/ `: y這方面比較有辦法處理
# c$ |* w" O' d請管委會寄存證信函
, B* j2 B% \, T* H& n9 S4 m跟他說此行為已經屬與侵占
7 x8 m: J5 Q1 S6 j7 t% G) }1 s5 k; Y# v- z我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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3 q! C8 F- ~3 V" `% @) o- c
5 d( D1 Q3 O: T感謝告知!
; w, ^( K- _# o$ [想說要跟他們好好協調!
; U8 C5 }8 q) m請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
' h5 _1 Q2 f0 w: ]+ O$ U9 [4 ~% P一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
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二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
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  Z' [0 ]8 {6 }三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
1 c3 P6 I4 Z7 Y1 d% k( R% F
貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
' z7 \5 {- F9 W一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
! ^- b  m' }9 Z" R; ~. ?0 y*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
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