如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
- o" Z0 s+ ~# A整個停車格全部都是雜物   
有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
2 D) k/ X! ?# I- |( l那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
* F' m8 A1 V8 E. S4 R但是截至目前仍一動也不動!
6 }( [. d" Y0 C6 w住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
. `; y2 H/ W3 U# M: v敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
$ }! e9 U1 N3 \: W6 |0 ~$ d, e, X我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
7 K2 p% j" R4 Z+ l( m- N$ u我的汽車停車格
4 ~( s) ]2 O! E1 p我不能拿來停我的機車??
7 p/ c$ {8 B1 i. k( o& \只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
7 \# M4 U; `9 W- ^9 L$ d只要不會汙染環境
9 ~. W# f, n* ?, \( Q" {" f/ ~你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

回覆 change1221 的文章

2 k1 W5 x3 o# {7 _: s  y1 x從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
! j5 q4 `* o+ A' R# A2 I$ J: X' }" j
/ O* I) n, A8 e9 B但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
8 V& k8 M. S' @
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
. [0 R0 m1 h- j/ t5 o7 D且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
. g' V, p7 a$ u$ T5 d% X5 Y" s
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
8 n7 w# x% c/ z2 r不然就換透天吧....

Tony

大大
" ]! j0 k2 I8 n2 M/ S8 x, o雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
& p  L3 C* G, e0 \6 W6 ?因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
0 N2 c% H: P* N停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
7 a0 p  l: c/ O) @! a: h7 ^& ]. F屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
+ o/ F6 Y3 X2 I8 a9 S: G. L因為大家一看就知道貴社區管理不彰
7 C/ P5 B* _% P7 Q4 W5 ^, V% T4 O
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
9 s& o5 Z4 h4 F- g3 `要謹慎!

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
$ d0 G- C% R, s, ~/ f法院判管委會....敗訴
) ]  B+ y9 ^+ Y/ @" [因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
- v- m9 P% @4 L( H/ @  L所以....只能自制了吧
0 E2 J/ y; Y- J; @) L$ H畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
/ u, k5 {$ O9 {) }6 m道德勸說會比較快也不傷和氣了
( b$ y" N, F$ [! U/ t0 X, ~

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章
( v7 C' ~# G# Z7 n7 A
5 r! f9 o* w. H9 t; ~1 O上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
3 ~/ a' B. g" q  m& K8 e7 E: _

貓頭鷹

回覆 change1221 的文章
' d. C4 a3 u$ }4 w
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
% q# ^1 u6 c$ Q3 m按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
# b2 F4 c  G2 g回覆 新同學 的文章
+ v3 g$ Y2 l6 B* d
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
. e0 ~# t( p  V+ o# c" w' q  y但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

回覆 Tony 的文章
* a# P. l  U; T+ b0 H
1 ^+ |2 |3 C! E' U! H感謝告知!
& ^  D4 h; W# q4 ~想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
- @) Q4 e% `! j8 X+ q1 v$ k那社區肯定LOW掉!

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。
0 L$ I; ]' [4 v8 ?: A4 t! T9 B
/ S! d+ `1 A  e& \1 H) H/ e* t二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
& e# H4 X' B  Y7 ^- ]/ R1 p
5 I( e* i& F+ U6 t3 M5 {+ f三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

+ W# p' P! J$ i$ y( d  c! _6 p; x6 i四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

8 @* l' w$ J) Q; Y  i8 o' F貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
7 T0 G/ N; f" D; R" C& ]' i- o7 `/ W一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
' s+ X& V9 f$ g. |8 r" A- y. f5 w9 B5 X
! O; g0 n1 b$ U3 F二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉
* ^( Z) f  y4 X. x
三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
5 o( e0 r) n; ~" N6 @
. P6 l' ]$ X- q- l3 F