如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
7 H; V0 ~8 |6 o$ D' m整個停車格全部都是雜物   
: G. c! R  g' z/ g5 O有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
% q1 S. L8 K9 @那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
$ H( y( p+ b% f3 E. z住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
% J1 W7 z6 \* Q! U敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
' S5 j: W% Q) @& u1 f/ q我覺得有何不可
( B% K8 \0 m; @. |) ]. v0 g' v% P$ t% @他沒有使用的權利??
$ H* m" m6 p: w& G( j我的汽車停車格
! N, C; O5 D4 S) O0 l8 x" {我不能拿來停我的機車??
: t& O3 n4 y5 o$ L只要不會汙染環境
應該是可以的吧
$ p& }3 W2 C' \) R就像空地一樣
' y) W* [$ C& J0 U7 Q! k, Y只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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: {4 P1 g. Z8 P0 L0 ?
- D) M" V! c1 |+ A1 M9 Z- n$ f從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
. Y2 }. ], e  G1 {1 [. X$ |4 u所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
' ]8 j& ~) B! K6 R. S& m* f& i
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
, F& ^  M- X1 z3 [2 G* r1 J
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
+ W* ?5 G6 V+ w不然就換透天吧....

Tony

大大
- R7 K2 p1 O- O" ]6 i5 G雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
* ]  u0 q9 {2 d# Y) P因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
* b# W. V8 G: B* t9 L屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
) F! e% {0 S) k6 \$ K" K因為大家一看就知道貴社區管理不彰
& N, v. U- t* i7 }* X$ ^
當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
% F1 v7 g3 K+ I$ V: B可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
要謹慎!
+ s. J$ Z* y% n6 W+ a5 A

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
管委會告上法院
5 p" L' j5 l4 \! F法院判管委會....敗訴
因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
# Y% q" X) t1 _2 z, H1 I所以....只能自制了吧
% i  `/ h8 o9 v& c畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了

貓頭鷹

回覆 新同學 的文章
5 Z5 I, u* c: x* s
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
! \2 k' a( o9 A+ p* ]! G% r6 Z' l2 A如果是停機車就算了
5 P1 F, N2 @  J% I' }% D現在是堆滿雜物  課桌椅
: t2 t  s4 Z9 W  G而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

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* o. i  a' u. ^/ Y! h- r7 e現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
: J$ B1 ?. |8 G按說這些是屬於大家所共有的
- n( v$ d& h& D+ z

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
回覆 新同學 的文章
/ c( ~. v, ^; i) c: Z9 c
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

如果占用到停車格以外的地方
( H- H# d9 ]5 {' d這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
( j$ M9 o1 k: B( D" D' \1 e但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
- ~$ X& Z) Z  ]9 \0 q不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
5 M- t/ H0 @8 d. K7 F# e  l9 D

藍色翅膀

壹、案情說明：
  o; `" j$ X0 _" e一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

& T' d! Q$ y/ S二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
4 S1 J: K# Z# j9 U. q% g
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。

. \8 y4 E. C* s" s& S5 a2 z' Y四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
( ?( ?" W+ C2 ^( S
7 R: z: ]6 C- H; v貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
) V6 ^6 n6 o8 A* [% ^5 p+ H7 H一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
% p$ K! g$ ~8 U: G2 B4 ]
2 k5 q6 e0 u# a. M$ k  C9 V二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

* y) _: O. G* @+ H/ [) K2 K三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
; ]( U! K. \5 h+ K+ {) b- c/ t*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉
- @5 B# a, d  r. {
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