如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
整個停車格全部都是雜物   
0 D6 [# c. b& Q5 ]有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
5 ]7 F0 {2 b: G) e' c那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
# }" L( e# i, h但是截至目前仍一動也不動!
* k9 i! M+ S3 x0 I% [住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
' b2 c+ w+ j; s9 F' z" d敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
- ~7 ~- r1 d/ J. i我覺得有何不可
他沒有使用的權利??
我的汽車停車格
我不能拿來停我的機車??
. G5 v  E% O2 [只要不會汙染環境
應該是可以的吧
就像空地一樣
* ^6 B: {0 L6 o2 n, B; q& q/ K只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
4 Z0 l5 m/ N# N5 ~) ~* Y就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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8 T* J- J+ S% t9 K
從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理

1 g+ c9 w5 w; A* }但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的

2 q' U  P0 @' ~) K# ~- L" r: z5 b如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
) ^- L& l0 y: O* d. C; Q$ A9 F且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等

1 L  h  ^% c. k: U) Q. F所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
# c$ u- Q! ~# T. j; S+ P雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
, p4 Z% e: b  j9 Y9 a2 v: d因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
: ^% }% V/ D+ K, I  o; h停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
9 ~8 j+ O" B- b) X: S屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
" o- P  R; D2 p2 a9 Q5 h. G% @因為大家一看就知道貴社區管理不彰

" l/ ^) [5 J; _% z7 d當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
4 T7 K* H/ e8 t7 X4 z可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
  f" O& N/ q6 i! X% H要謹慎!
; T$ A& Z7 Q5 F: y3 p7 o- U

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
! S7 o( ?4 F# b! j' `管委會告上法院
+ q1 y  p) ~  m( Y5 g法院判管委會....敗訴
# W0 D# C# @5 O! [( |因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
所以....只能自制了吧
9 Z" E9 @! ?" K; E/ Q8 P7 R畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
道德勸說會比較快也不傷和氣了
' t: a; b7 {. z! {

貓頭鷹

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- p  {& Q2 i5 t) a& {. D6 }$ O上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
1 C' \) n7 N4 d% l如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
而且連停車格外面的地方都給佔用了
0 f$ z: a$ Z% c: G. c" h

貓頭鷹

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1 ]# n4 K6 k7 N0 w2 v$ p, j現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
6 S- d# m5 o, ~3 k按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
5 l, l- b1 s! k) r2 m! Q, T$ B回覆 新同學 的文章
# m' _! Z/ ?+ B! Z
上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

, H$ \5 O( j$ Y* @如果占用到停車格以外的地方
這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
6 I: P$ N) ]! M跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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8 b$ B1 N- z( m- @: J
$ q3 `+ e& L/ X  c0 S感謝告知!
( h2 h( a" e0 \0 Q想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
$ e+ s6 o8 `5 w% k% w5 w: X

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

/ v6 ]6 q0 ~! }$ b+ r二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。
/ M4 u% V3 L7 j% W7 {
三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
* v) S, H& p; Z5 I" i: M, T
四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。

2 G& ?  a# X7 v4 H貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
1 |1 K) ]& m" b; P" {7 w* d! T一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉

二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉

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