如果地下室停車位 被用戶拿來堆置雜物 各位會如何處理

貓頭鷹

地下室的停車位這幾個月來長期有住戶將雜物堆置在此
4 Y& h/ \) T: |$ l) b$ T整個停車格全部都是雜物   
: ^# ^5 E& @1 T有課桌椅  櫥櫃  反正就是雜七雜八的!
( S4 a, y" g, F$ J2 ~& o" I, Q) f# e3 N那各位會如何處理才能在不傷和睦下解決!
7 n# K- d% \, y/ c4 I! T經區權人會議決議  希望他們在99.12.31日前自行處理完畢
但是截至目前仍一動也不動!
" R" b( n3 W/ c! W. ?住戶公約訂有罰則  並送樹林區公所核備!
! J# f8 y* M& h' {敬請賜教  謝謝

change1221

如果是他的停車格
我覺得有何不可
# Y. Y* `, ?5 }+ c: h9 v% D5 U) ?他沒有使用的權利??
9 e  a7 m, P9 K8 Q我的汽車停車格
' }; t  V! r" E( p3 p我不能拿來停我的機車??
只要不會汙染環境
2 e0 Y. Q9 Q8 J2 X: i應該是可以的吧
就像空地一樣
5 @2 r  G* z0 i4 `  K/ s6 I只要不會汙染環境
你能說他地目是建築用地
8 _  q; \9 k3 I' Z. z: k就一定要是房子在上面吧

Thomas0826

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* k' P/ s0 R# b
6 R8 K# P9 ?( {- c- C. |從停車格所有權上來看...你講的似乎有道理
7 x2 s8 ?9 p- o' r+ R# y1 U
( F, @* ^: \' ]1 j但是一點很重要的是...大樓是多戶住戶居住在同一個環境...所以也才會有住戶公約或公寓大廈管理法這種東西
# Z- y+ \, U  j4 z所以如果你要住在這戶大樓裡,就請遵守此大樓的住戶公約,因為這是通過半數住戶通過所定下來的
; z, R$ V% d- C4 Q* G! x
如果大家都不想遵守...那這個社區就只有一個字-亂
且雖然停車格是屬於個人...但是他的附加東西卻有可能影響到其他住戶...向擺餿水桶...放垃圾...等
  V9 }# x/ E2 f/ H/ r
所以..既然選擇住在大樓...就遵守一下各大樓的規定吧
不然就換透天吧....

Tony

大大
雜物堆置到最後，就是無法清理地面和髒亂
這是誰也不願看到的
因為清潔人員絕對不敢動你堆放的東西，而那附近一定堆積灰塵
停車位就是停車，不要因為停車場的混亂而導致整個社區評價低落，
! H1 y$ p2 q" A6 h  m* I5 e屆時當附近房價都提升時，您會發現您的社區一直漲不起來
4 v6 @' x/ |0 @- Z6 v9 T/ |" J因為大家一看就知道貴社區管理不彰

當然，有些芳鄰會說，"我又不賣屋，漲不漲與我何干"
& ]4 i4 o$ e9 ]/ [& n可是當親朋好友到您社區，進到地下室時，滿地的垃圾和雜物
就算地面或其他樓層都很乾淨，看了也會搖頭
8 H, w+ Z/ t5 X2 Z8 l  l0 ^4 d" \5 \1 C要謹慎!
7 P. T( g$ A3 M1 B

新同學

我記得前不久有個案例,所有權人停放機車
4 c* `( V' [6 W5 K1 p6 k管委會告上法院
: F& n9 o# s' M) V) `/ B法院判管委會....敗訴
7 h6 I6 w! V) h! \8 A因為所有權人是他,只要在他合法的範圍內,他可以任意使用(沒有公安問題下)
1 J4 c+ A3 Q  [3 Z2 Z所以....只能自制了吧
7 p# l; V. K* c! D$ k畢竟管委會所訂的公約只是公約啊
8 l( b' q( K, I7 B& g5 Y道德勸說會比較快也不傷和氣了
: {0 ]; Q* m) ?+ C% `% T7 r

貓頭鷹

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上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約
+ E4 Y4 y' o5 G- u7 S0 q如果是停機車就算了
現在是堆滿雜物  課桌椅
' b  z$ e& x+ G, F* Q而且連停車格外面的地方都給佔用了

貓頭鷹

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  l& M" x8 @6 |5 m3 L: w8 F
現在是除了停車格之外  他也堆置一些東西
9 ~9 E1 [" k9 p! ]& u. l按說這些是屬於大家所共有的

Tony

貓頭鷹 發表於 2011-1-6 10:36
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' u4 h0 |% y. o" c/ F" H% {0 b  }# I上一次的案例是因為他們沒有向主管機關核備公約

: S- {/ v( x, _如果占用到停車格以外的地方
5 B4 J9 g* j1 W, ?' |這方面比較有辦法處理
請管委會寄存證信函
跟他說此行為已經屬與侵占
我們社區用過這招，一般人會馬上收起
但是遇到很盧的人，那就真的要告他

貓頭鷹

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感謝告知!
想說要跟他們好好協調!
請他們尊重一下其他住戶的權益!
不然買副棺材  擺在停車位
那社區肯定LOW掉!
! v2 J# o& Q% V+ V  R$ V+ F

藍色翅膀

壹、案情說明：
一、台北縣新莊某社區住戶蔡先生，在自己的停車位堆放雜物，因凌亂且有易燃物品，大樓管委會基於安全考量決議，請警衛執行清理。

1 I5 ^' c7 v- X) J. o  a( \. Z二、但住戶認為「我把窗簾、布匹，20匹布、1匹紗等有價值的東西，放在我停車位的旁邊，管理委員會無權將之拿走」，一狀告上法庭。

) u3 a  o2 I! A: l/ R# {2 p1 h三、TVBS記者到這棟大樓，發現停車場就像私人倉庫一樣，推滿了大大小小的雜物，就連消防栓，也被埋在雜物堆裡，快看不見，如果發生火警，還得先將擋在消防栓前的木條、寶特瓶、除草藥劑搬開。
% b; G! r! Z4 q3 r' u3 D
$ x5 i" w' O  |: m2 P5 t四、檢察官受理本案後，認為管委會「無權處分他人財產」，因此連同執行委員會交辦任務的警衛，也都以毀損罪起訴、求償15萬。
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貳、委員會對本案應有之正確作法說明：〈由本會法律顧問余忠益律師指導〉
一、蔡姓住戶聲稱停車位為其私有，然該空間亦為「防空避難空間」，堆放雜物，即屬違反公寓大廈管理條例第十六條規定之行為；管理委員會應予制止、若大樓管理規約已明定之，則按規約處理；經制止而不遵從者，得報請直轄市、縣〈市〉主管機關處理。〈參閱公寓大廈管理條例第十六條〉
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二、主管機關，對於住戶違反管理條例第十六條第二項或第三項規定者，應處新台幣4萬以上、20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善，屆其不改善者，得連續處罰。〈參閱公寓大廈管理條例第四十九條〉

三、亦即，管委會應依法~
*先對蔡姓住戶行為，提出書面制止〈發存證信函或簽收紀錄〉
1 t5 Z! s* ^& r1 K9 s8 u  @*蔡姓住戶經制止而不遵從，則須檢附已制止、制止而不遵從之佐證資料，正式發函，報請所在地之直轄市、縣〈市〉主管機關接手處理。〈委員會無權決議親自或請管理人員，動手丟棄他人私有物品；但若已有於管理規約約定，即得於存證信函內表明，就不會有毀損之問題〉