- UID
- 2376
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2942
- 活力
- 37
- 金幣
- 17579
- 日誌
- 3
- 記錄
- 143
- 最後登入
- 2019-9-22
  
- 社區
- 詠翊山水觀
- 文章
- 4488
- 在線時間
- 1251 小時
|
資料來源：http://tw.house.yahoo.com/article/aurl/d/a/101220/80/1plq.html. N% F! H& w& F/ I$ ~
推守文化 (2010-12-20)5 r1 N( ?4 u7 z# |: }
sway
$ F( A M; d$ E; B6 `" G# ?! Y8 q f. J4 P# J! L
預鑄工法很貴，一般住宅會用嗎？
( T2 ~" B/ r5 y; L我在臉書上的「SWAY房市觀測站」，有不少網友都是房仲、代銷、建商這些業內人士，換句話說，他們都是「巷內人」，也因此在出書後，就有很多人在網路上提醒我說：你把這行的內幕寫得太白了，接下來建商和代銷一定會有推陳出新的黑心話術升級版。 & g9 `' w0 c! g* B
8 v) e: s: L, \8 y
果不其然，有些比較心虛的建商，一如「銷講」般的讓銷售人員統一學習，若是讀者照著書問問題，該怎麼回應，我只好繼續的「反反制」，針對這些升級的黑心話術，進行再破解，好讓你不要繼續在狡詐的房市裡當阿呆。
, o5 `* M; @* _9 w
: I2 N* w$ ~' F. `# R「快速施工法已經發展那麼多年，科技早就進化，你知道有一種預鑄工法更快嗎？蓋得快不見得會漏水，我們的絕對不會，萬一漏水保證幫你補到好，Sway沒作過營造不懂啦。」
/ v' b3 k* _$ n; r' Z
6 u( l% f5 C' Q真會說，連預鑄工法都能扯，好，要說大家來說，的確是有預鑄工法這玩意，而且蓋得很快，但是這種工法很難搞，必須要像拼樂高積木一樣，先在營造廠把各種組件做出來，到施工現場用拼的，台灣能做預鑄工法的營造廠少到一隻手都不到，而且通常是用在體育場或公共建築，你以為滿坑滿谷的一般住宅，會用到這麼貴的施工法？9 W* C# j7 d0 ?: F
快速施工法可以達到強度，但無法避免牆壁龜裂或漏水！% C3 p( |- P4 B0 c+ k: V
再來，快速施工法十幾年前就有了，建商一定會跟你說，加入快乾劑再提高混凝土磅數，既可快速施工又可達到強度，蓋得快又不見得會漏水，那本書的者根本就是見不得別人好，半瓶水也敢到處亂講。
3 j) {1 Y' }1 h' [# N
! e" N( Q' ~* P8 b. {. k- L$ Z好，告訴你這題的「正解」，快速施工法的確可以達到強度，但無法避免你家的牆壁龜裂或漏水，此話怎講？想趕進度的黑心建商，那種一周蓋一層樓的，他們會利用三套模版，不拆模板就接著往上蓋，這些沒有經過養護、沒有確認是否完全乾燥的混凝土，就這麼一層一層疊上去，後果仍然是漏水連連，該裂的地方一定裂，這問題不在於工法，而在於施工，草率施工的個案必漏，尤其是迎風面雨又多的北方及西方。不要不信邪，這類的案子還不少，友人的新成屋，搬進去時建商還在賣，一次大雨來的隔天，馬上就有大量的油漆工出動，全棟「補漆」啦！ : ^# Y% v9 w* ~) P. o
& \) t$ s# H: u' X「我們用的建材不是他書裡寫的那些品牌，所以不是黑心建材」
! B- G. O0 P6 W, Q( l2 f% n: M: E9 v/ [3 p8 R2 d6 J( G
這句話很妙，是最常聽到的，尤其不少讀者開始懂得詳閱建材表，懂得去找「山寨牌」的網路使用心得，我之前那本書寫倒的山寨建材，隨便搜尋一下，真有不少朋友受害，我的社區，有很多人因為漂亮的衛浴讓他們心動，馬桶使用過後永遠沖不乾淨，後來管委會針對住戶發問卷做調查，有八成住戶反映如廁後一定得刷馬桶，中看不中用的下場就是腰痠背痛。
1 Y& Y& x; Z. K0 Z
- d2 g2 P6 i& F( |) m山寨的世界何其大，不用太相信建商的澄清，當你看到啟人疑竇的品牌，請老老實實的記下來，回家上網查，辜狗大神會告訴你答案的。
7 P+ J+ w' S4 a e5 h: z建商說：「不要嫌我們賣得比隔壁貴，這叫作附加價值。」，是這樣嗎？* ?+ W( V. I( w' p# A V* Q* C
「我們找的外觀建築師、結構顧問、公設設計師，真的都是豪宅等級，你看他們在市中心設計的房子，比我們貴一倍。所以不要嫌我們賣得比隔壁貴，這叫作附加價值。」 9 g. T+ J. j5 L
- ]1 W8 C5 U- i( K% X
你以為，房價被炒翻天的重劃區，建商等級差，營造廠等級爛，建材偷，光靠著名牌建築或設計師加持，就可以理直氣壯的比人家貴三成？這些大牌作過豪宅一點也不稀奇，但如果只是當「顧問」，你看上的這個建案，就只有表面，根本就是全棟皆「山寨」，用跟別人一樣的成本來多賺你三成血汗錢。 ( ~1 \ m. w) F5 }2 x8 m
* h% M! X7 e% p7 C當你聽完天花亂墜的「豪宅說詞」後，請趕快回到地段，你真要住這裡？別忘了，當初你搭著「售屋接駁專車」來看屋時，這台車，可是只有銷售時段才有，等他賣完了，車子的費用就要全體住戶來決定，要不要繼續花大錢，如果你沒車，你慘了。 Q# {* } ^0 W* w6 ?; `" e
$ o# s f; k5 A4 I1 C& l) Q( Z( R
「我們風評不好？可以讓你賺錢比較重要吧，投資就是要這樣才會獲利」
) ~2 U% c1 f4 M& H8 ^& [( w+ I- l' ]; C. T; y1 h
這招最常被用在經常被新聞報導，頻頻爆出購屋糾紛的小套房、捷運宅。網友和讀者們已經被教育到會上網查建商的風評，一些風評差的建商，很多前往看屋的民眾就會根據這點來質疑，甚至用這點來砍價。
" X- U" R! E( ]: ~/ x, P( v! o$ U+ Q2 r( T. R3 x) o$ Q" k9 p
這年頭，購買預售屋已經成為投資客的天下，盲目的菜籃族投資客，買屋不問品質，都是來投資用的，不管品牌，不管品質。但是，我仍然想苦口婆心的勸你：
7 G" @1 r5 b2 M* g/ J$ B
) L$ R& e8 ]8 |" P! Z: @/ g e重點一，過去兩年賺的到錢，不代表未來兩年一定也賺的到，沒人會給你保證這個獲利。
" {% P: p% h' k4 L8 C ^/ M. ^3 S6 c
重點二，你不管房屋品質，當你以後要賣屋的時候，買屋人也會嫌棄，這樣誰管你的獲利，還有，銷不銷的出去？
" ^# t$ G- e( B5 h
: j/ Z* J5 t' H「Sway連名字都不敢講，這些踢爆一定是亂寫！」 7 o0 x) A0 N) P% _ K- v
8 u& m( X$ P; G" S$ a
這句話也很多人講，甚至，名嘴私下都會講這類的話，有網友也覺得，Sway是個爆料集團來著，到處蒐集網路發言兜一兜就到處亂講亂寫。
" \+ N& X3 }; `. k ^) b
0 y" h$ P' o' y當壹週刊踢爆某名人跟某人去賓館開房間，這些名人第一時間就會跳出來說：「壹週刊看圖說故事，我們只是去談事情、上廁所，而且壹週刊也一天到晚被告跟敗訴，你們要相信誰呢？」當我寫出黑心方法，被寫的對象一樣，當然跳出來澄清以及抹黑，很正常的，看你要相信財大氣粗、用盡方法就是要賺你好幾百萬元的人，還是一本書定價250元，而且所有文章都放在網路上讓你看免錢的本書作者。
& E9 Y s6 [+ Z
& ?3 n/ |; Z I7 I: _+ J連你的問題，建商都不願意正面回覆，你覺得這間建商，品質很好？ 0 E6 V% W) i9 ^, g
) f1 V+ B& o8 e「你看過書？好吧，要買不買你自己決定。」
6 U0 n3 }7 l, J9 A7 f
# q* k/ ?' R4 M" g9 H: o& c8 b沒直接說的下一句，就是「我們客戶很多，每個都賺大錢，你那麼精明就不用來挑剔我們。」這年頭，銷售人員不要會嫌棄的買家，因為太麻煩了，一個比一個會挑，跑單乾脆不要接，省得麻煩，萬一客人想買還會死命殺價，累死人，不如賣給啥都不懂的笨蛋，獎金又多，反正十個客人中，只要有一個笨蛋就賺回來了。
4 p( m+ k' v. ~- K/ C& f; i
; j/ m' U! c7 T有時候我自己去看房子，都拿不到書面資料，問不到價格，還頻頻被白眼，因為，我在了解產品的初期，就會讓人覺得，這個人是奧客，問那麼多要幹嘛？
* Q+ K, a2 b n4 M2 q2 K/ ~5 |
) P+ \: f7 @4 J, f! T" \* i# K但是，我還是希望你拼命問，拿著書問都好，如果這些問題，銷售人員都不願意回答你了，這個房子，也別買了，因為，買了一定有問題。不相信？等你買了、發生問題的時候，歡迎你上網來罵你的建商囉。 |
|
發表於 2010-12-23 11:51:44
收藏
讚
發表於 2010-12-23 12:04:30
發表於 2010-12-23 12:27:52
發表於 2010-12-26 22:08:57