房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

" q# `' @! W2 l1 v' U最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
. X; F5 w3 ]# o# I2 t- S有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
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以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

# \6 X% t4 l0 C. G/ {. C9 [1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
# ~; k3 ]/ G" S2 @& i5 ~  F! [2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
( X% |) o% U8 V- _8 `- H* N5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
* \8 l7 E2 g+ i. j8 g6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!
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jojoyaro

應該會扣掉車位的坪數跟價格
% M* |- @: B: ^$ B1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
3 I. \" U9 P. a* ?1 }& G6 t3 p( y是貴還是便宜要看社區..

8 i# F9 H4 E( l6 i# M1 C! ^5 z學府路第一排,個人是覺得有吵一些
) c/ ~5 N! b$ Z' K6 d$ f' r* x# Q不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
/ h$ R0 A/ F* I" R5 |$ y有好一點氣密窗的社區是還不錯的
個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
% e+ j' i7 p3 C8 F! A2 m當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
$ n/ _, v. \/ R* Q2 |有些則沒啥感覺
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6 I/ y! W2 F1 s* U# p% G# V4 p' m個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

. u8 V# Y. {" O/ W
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
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參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

' H( M0 g% d" H窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

全熱交換器系統是???

子子

3 E" c- v- L; F& A" V
& g; c. \& N" M我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
/ x1 H7 Z2 }; Y! n5 x因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
* M- ^- f" e+ I2 f若有標記車位出來的單價才是正確的
. x3 m! J# Y. z- K/ ^8 x- Q' J* E6 ^可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
* c& `4 v& Z( m3 p5 l$ v這樣出來單價不會落差太大
, e; G6 `& p) {3 m
/ r4 c8 h# m" `既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
+ }% a7 Q; T6 F. j8 X/ w
: @7 U8 G# v7 H! T# S3 d% |開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
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高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕

公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地

$ @+ \  V7 A' Y: O: ]5 @其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
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) i- F: s9 K$ k; U2 Q看一陣子的小小建議   
1 {# R' C  h( N

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
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5 _; h5 i$ i" {2 Z1 L以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
& O" p  R  b  J( y+ O絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

3 F. `6 s( v8 C' X+ d; X7 q8 m另外多少才合理?
4 F& J' ]" g2 [+ s5 I. z8 T北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
! o! i3 S1 Z, A# S! p& D
最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
% Q3 _& v9 _, U9 L$ j以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

$ g3 x! L. y- s) n9 f可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
( Z( c: e) P0 A' U6 g因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
6 D+ E) x$ u4 j' G我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
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兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
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4 n6 U, e1 G0 u; D討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
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9 ^6 P8 C  K- T% X* V1 i7 |3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
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非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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! t2 _; k1 |4 k2 x4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
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不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

0 _4 n$ n7 @( ~) N* [% Q' X+ Z5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
- m6 j' R* W$ |% s. a
3 z! ~0 g" |. N3 \' K六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

8 F8 G2 W7 y& H# {* L6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
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: u8 q/ ?5 ]0 X風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
- k! L; \* _! y就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
不然哪個房子沒有風水瑕疵？

好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
  _; R# m9 j4 N! C, w# r1 L居喔!
% P8 Q! R2 f% h; N4 D+ J, @
/ f& F$ X2 |0 f歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
# Z( c6 u1 C1 O& m( O" C. r我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

# B6 q2 s6 u. g最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

請問承接售屋嗎？