房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

% \/ d6 j3 G. k, K+ M
0 M+ @2 V5 N0 Q最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!

) R" V2 {" d5 P! M2 L
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
+ ?( ], H( F5 p: o
& t& O7 {) b0 A4 q- E) S# b5 e5 f% M8 n1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
4 H0 r& A* o9 z2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
7 `! _3 v# V2 t8 }3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
. j& r5 M/ c% @2 w# H+ n5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
7 i7 q) u  A# K3 q7 i! X! S4 Q; a6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

9 u1 X9 e1 h% a6 R3 P& y: Q6 Z好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

jojoyaro

應該會扣掉車位的坪數跟價格
2 R( y: W; l3 {) L+ L1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
- d8 ~% @6 v, w3 l是貴還是便宜要看社區..
, i. l- p/ m" m) ^
2 _3 o& w  e# ]* Z3 {1 N學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
7 X. P5 e, h6 P2 i: m$ `( s有好一點氣密窗的社區是還不錯的
5 S3 S5 j& a+ T" d; I7 P8 I. @個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
" I. }, {, w5 C! }- z當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
有些則沒啥感覺

個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

  T0 u9 y- ^) u0 ]! \6 M1 b; J
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
1 i7 J; T  \3 ~7 y- [
全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)
. t, z! d+ o. q  i( G, k3 C
  }' V9 k* a0 S3 l參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

8 G. k$ i+ [% N- a9 k窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
3 S$ y! R$ V* H: m若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

全熱交換器系統是???

子子

我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
9 E0 b1 t6 i0 N/ l- q9 G0 e6 g因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
若有標記車位出來的單價才是正確的
1 U" H% J( R- l6 d' h可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
這樣出來單價不會落差太大
' p$ d  x$ S' G5 j# F" K# W4 i. @, t; f( M: D
. I: T2 O" b. e/ T2 u既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?

開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮
7 R" f. N5 |- v. f( l" ~" K/ A0 Y) D6 {
高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕
: z/ \0 N$ n4 p
/ O% J" K  ?: [( b4 Z公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
9 C: j# x4 d; R8 [
0 c6 B1 [( V+ D& a' C. t, \其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?
" N) t  E2 a/ i' e% R2 |

; u% b# o6 \7 m$ W% S  d看一陣子的小小建議   

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
( }- O6 T2 \: m0 ]4 q9 D) `
- `) F# L& m2 I  T最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
" b) W& J" ~8 e8 p+ W$ T" @他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
5 z- A4 p+ Q, R( a0 \+ \這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
1 {# u" D. o, D( @; x
& q2 X: W4 U, o8 F- |以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

! R, V! E( q' \  x3 i1 [另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..

最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？
( g+ s' ^0 F  V' I1 ~
6 j+ v6 S$ B4 Y$ A7 H) \有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
* \' t) V0 E& u6 r, H* h. Q8 {8 T
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
" C& S' |6 n4 p9 i4 C6 D
1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?

5 C/ ^5 B7 ]* y8 b兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）

4 j+ B% R5 I! I: G9 k2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)

1 m2 O6 K3 M+ j0 N6 Q討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
) e7 u# }% Z2 _+ [6 h* d
3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
- O) a' d: e  y0 [  B6 s( j" K3 Q' a
非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。

# f9 a/ v# ]0 d" m4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
, D8 H0 m/ M% X# w5 k
不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。

* E  h# G" F+ n: f6 T& y5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
! F% Y- w% {+ l' _
- V6 f& j3 P* ]. u9 V六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。
$ z/ R& H5 H8 f
6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
# l! V* V, y6 Q5 w5 M  R, U
% O3 E( D; `/ d$ q* w! T4 ~2 y風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
. o$ U* N8 S& N) l3 ]! c" L6 K就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
8 W( N$ x* y: ?! T+ V不然哪個房子沒有風水瑕疵？

7 E! X# X1 O* e! a1 L/ M好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!
7 J# j* d3 i% C- n9 w
歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
$ S- n7 |' ~: i我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

% H3 V: N1 G+ y3 S5 @4 s4 h請問承接售屋嗎？