房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

ericatw

最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)
* J3 t6 K4 z( A# y: L6 x( O有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!


以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:

1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)
, |2 [( F, g0 G3 e0 H& s: @. _3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
3 K6 I4 Z1 {6 w; ]2 [4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
+ k' ?: d, U* s& I. ~6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)
/ ?2 p; e) Y& h8 n
好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!

jojoyaro

5 s2 X2 G! o1 X" x! a應該會扣掉車位的坪數跟價格
) X4 q0 O- [* T" y$ o$ L1350萬除以50坪(扣掉車位的價格除以扣掉車位的坪數)=單價27萬
8 A5 I. H; V. v0 B7 f是貴還是便宜要看社區..

6 D  {) W: \( w3 A; X7 J; t學府路第一排,個人是覺得有吵一些
不過要看窗好不好,開窗是一定有聲音的
有好一點氣密窗的社區是還不錯的
/ U$ @: m2 K9 x: u個人經驗,就算低樓層也會比街廓裡的高樓層沒氣密窗安靜許多的
$ e# S& w, R. v7 M% H$ X9 s" _3 B同社區面南的可能會好一些,不過也要看社區的開口設計
當初看屋時,車流聲在有些社區的中庭迴盪...
有些則沒啥感覺

) Y2 a2 T- h* T+ z& S% N( ]個人是住離學府路隔兩個社區,晚上蟲鳴跟蛙叫還更大聲...聽著還算舒服就是了

ericatw

嗯!謝謝啦!看來有個好窗子很重要(筆記~~)

sanlin

- a( Q0 _5 q8 d0 r# K& d/ s; R/ X: r
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..
, V! d7 K- z7 R# ?8 M5 U' q  D3 f
4 V1 B2 D( o) m! W; b全熱交換器系統也建議忍痛花下去..(不過家裡是建商送的..^^)

參考: http://www.mobile01.com/topicdet ... mp;t=893279&p=1

' g7 `! a. w% `4 V% F窗戶的部份反而覺得原本的就ok了..

chuck750922

sanlin 發表於 2014-8-21 18:56
若是學府路..既然都會吵..建議選面高速公路..景觀優~隱私佳..

- O- z7 }  ~/ A/ N全熱交換器系統也建議忍痛花下去..

全熱交換器系統是???

子子

$ x# O  n) P! K) u我自己經驗是上實價登入看,有筆1000萬的房子,若車位沒註記價位,此筆成交單價會是總價除以總坪出來的單價
因為每個社區車位坪數都不一樣,若把車位坪數跟其他坪數加在一起用總價去除,非常不標準
5 `: j; o2 ~6 [1 m$ _若有標記車位出來的單價才是正確的
+ r% {$ j5 K. r# {+ D可是若沒標記車位價錢,實價登入不會把地下幾層標示出來北大B1-B6都有我都先把車位價錢抓出來取中間值130
% q, ^. h: A) n; p9 A這樣出來單價不會落差太大
2 p) a/ E, e! ]( V) {
# F5 W9 a; z- ]  u! g8 T5 b5 w既然都會買裝潢屋,大部分都是裝潢加減有合用,不然買裝潢屋又打掉?不如找簡裝或沒裝潢的不就得了?
# C( Z1 f8 \  r# D& V/ \% U
開放式廚房,讓空間感大很多,還是看家庭喜不喜歡,主要是油煙部分,本人比較喜歡開放式廚房,因為家裡不會太常煮

4 Z% @0 |5 Q* z- q高速公路那排真的要裝好一點氣密窗不然聲音真的滿大聲,可是聲音不會忽大忽小,本人很怕低樓層車子來來去去的聲音,以前住2樓面馬路,卡車,摩托車,一堆車聲比高速公路生還可怕

& c# b: ]1 a* V' F: c' U公園部分我只知道森林公園跟海洋公園,其實你可以跟仲介要一張地圖,裡面都有畫,我聽說萬寶隆那個社區旁的公園地圖上是公車總站預定地
, D) H! U) M# m
: V4 j+ W4 P0 G+ @/ k  F( Z4 _其實風水這個真的看個人,我主要是看我進去房子的感覺,真的要我嫌一間房子,應該大部分都是缺點吧 ... 因為我只想要價錢便宜一點,但是我看過很多間,便宜是便宜,但是整體我就是不喜歡,所以在便宜我也不想買,但這樣似乎驗證了便宜沒好貨的道理?但好貨便宜好像也不好搶?

! Q$ Q4 j1 ^# R+ [' ^
看一陣子的小小建議   
  F+ ~' D- `5 q, U! ]

Dora貓

我是仲介，叫我小帥哥就可以了。

; |5 m- x  T6 n2 \0 T  i最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例如60坪，內含10坪的車位，
他的售價是1500萬，會說一坪25萬，看起來好像不高，可是車位不是另外計價的嘛?(100-150左右)，
$ H  E  f% k# k這樣車位坪數又加進來稀釋單價@@"，到底現在要一坪買多少才合理?(如果以北大商業區周邊來看的話?)

以不含車位的價格跟坪數下去算才不會失真，小帥哥這邊有把實價登錄做一個整理
: I. K+ Q' @2 G- ^# H5 {絕大部分社區都有做，都是把社區車位以及車位價格拉出來，只計算房子的單價。

' G5 V, }( h, e! E( o" Q另外多少才合理?
北大有些房子賣25萬我都嫌貴，北大有些房子40萬沒人願意賣..
) w! m: S4 Q; K2 S
2 X, W- j5 l+ b& `; Y最主要的還是看物件本身的相對應條件，例如：社區、樓層、採光、風水瑕疵、視野、總價，裝潢等都會影響到最後的價格。
2 I% D, s% N1 o2 j& g小帥哥我同一個社區，幾乎同一個時間點，有看過２５萬不到跟３２萬，也有看過２８萬跟４０萬的單價落差，您說買４０萬的不合理嗎？不合理為什麼買方要買？

有最近幾個月才買房子的捧油嗎?不好意思可以私訊交流啦!
以下為關於房屋拉裡拉雜小問題:
3 o0 L8 C" \) W% |# f
可以ＰＭ我，找個時間來店裡小陳把資料都開給你看，以及提醒您該注意的事項。
因為專業的還是比較會知道哪些該注意的眉角，假使真的發生什麼問題～
# p! m5 w& N' h8 K我們是專業經紀人，需要負法律責任，路人甲乙丙可是拍拍屁股就閃。
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: G6 T, y4 i6 A  c  f9 c1.另外，由於中古屋的關係，原本的房子就已經有裝潢了，不知道有經驗的買主會全部敲敲掉再重新打造自己的風格，還是多半會將就呢?
$ J, T! p( F8 [& W
" g3 C* Q) x7 k2 m兩房，或是總價不高的三房大多是經濟因素加減用（實務面是兩房帶裝潢好賣），四房開始都是有財力還可以的客戶，大多希望自己去裝潢，除非剛好遇到裝潢很合用的。（實務面是四房空屋好賣）
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2.這幾年開放式廚房很流行，不過好像不太實用厚?還是因為想要有開放式廚房會在烹調上做調整呢?(例如蒸煮烤等等.....)

' C  {; }* v( e2 K/ m討厭油煙就用拉門吧，不然現在外食族多，或是吃比較清淡，油煙較少，如果煮食較傳統，就要多加考慮。
4 _, B' r" J& d& @, r
+ n. A5 w2 p0 p. x. D& [' F  Y3.靠近高速公路的學府路房子會覺得吵嗎?(會有高速公路低頻的車流聲嗎?)
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% K  \4 U- z7 D  A非常吵，除非像中悅整個把面高速公路那面的窗戶全部封死，用很頂級的氣密窗去做，不然一般高級氣密窗一樣檔不住聲音，甚至兩層一樣聽的到。
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) s  P( j1 {* }; f8 M4.住學校附近會被上下課鐘聲所困擾嗎?
( F" ?6 [1 L/ p9 o  g
8 ^8 L3 J3 n( u* P1 h不會，但學生聲音不一定，還是依照個人對聲音的敏感度去判斷比較實際。
2 ~! M- M* N9 c' E2 a* i
* l( q- h: b+ U/ _5 f, h( ^5.聽房仲說北大只有四個真正的公園，其他是假的(會再蓋成房子之類的)，有人知道哪四個嗎?
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$ y+ {/ e, U+ R4 s/ |; o六個公園用地，萬寶隆旁邊那塊是機關用地，基本上公園用地幾乎是不會再變更。

6.有其他買房子要注意的事項嗎?(真的會在意風水嗎?我是完全不懂，可是還是能避則避)

; g4 y6 j2 F: |' s7 `, `風水不在意就不要去多想，只要想成可以拿來當作殺價的依據就好。
就算基督徒不怕凶宅，也會懂得利用是凶宅去殺價的意思一樣。
不然哪個房子沒有風水瑕疵？

0 S5 S. a4 T. n$ ?7 |. m- h好不容易存了點錢，真的希望能買到適合的房子，也不希望再搬家了啦!>"<，感謝各位，希望有機會變成好鄰
居喔!
& K& S/ U& K, H. L# g1 k
- t+ h  u& y; b9 `- r) r5 J! t歡迎你加入北大這個環境，一起當個高水準的北大新住民吧。

white8806

看完每間房子，記得要做筆記，記下每間的優缺點和你自己的感覺，不然，看完很多間真的腦袋會混亂到無法冷靜思考。

ericatw

謝謝各位的分享，連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記，不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北大當鄰居啊!有愛北大這個交流園地真的太棒了!謝謝版主!

拉不拉珍

Dora貓 發表於 2014-8-21 23:52
我是仲介，叫我小帥哥就可以了。
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最近很努力的想成為北大的住戶，看了很多間房子!這房價也滿有學問的，例 ...

# |0 y: W8 w( K5 Q  k請問承接售屋嗎？