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[房市新聞] 供給多風險大 房價四危險區遭點名

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發表於 2014-5-13 12:45:59 |只看該作者 |新文章置後
% ?5 l7 u8 |4 z( }2 t$ @
政府與國銀聯手壓抑房價,玉山金12日在法說會上也警告,新北市的林口、淡水、三峽,以及房價過高的新竹市,都屬於風險較高的四大危險區域,一旦房市修正,當地的房價將率先下修,為了風險控管,玉山銀也坦言,這四大區域的房貸成數都不超過5成,利率也都是從2%起跳。
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TVBS記者戴元利:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」( I- x2 D" T; ?1 x& h6 j
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放眼望去,三峽的新成屋,一棟比一棟高,大大小小的建案廣告隨處可見,隨著人口大量移入,光這3年,房價就漲了6成之多,不過玉山銀行警告,包括三峽在內,全台共有四大危險區域,房價都正面臨下修風險。
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商不動產企研室主任徐佳馨:「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言,它餘屋量的部分,這幾年我們可以看到,它因為不斷的,新建案的一個推出,確實有一定程度的壓力。」( P$ z* W: B( _0 s+ r# h
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玉山金12日在法說會上表示,由於林口、淡水、三峽房市,供給量過大,新竹市則是房價過高,房市一旦下修,這四大區的房價,恐將率先修正,因此玉山銀坦言,針對四大危險區域,房貸成數都不會超過5成,利率也都從2%起跳,不只民營銀行,財政部更要求國銀緊盯非自用住宅,根據初步研擬,未來非自用住宅的定義,最多以三戶為限,第四戶開始,貸款成數將少於3成,最新限貸措施,將在下個月上路。
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另外一般的新房貸申請,如果是市價1千萬,表定貸款7成,但行庫內部鑑價,都會少個1、2成,讓實際貸款成數下降,藉此加強風險控管。
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4 e) s9 @% l; C% X住商不動產企研室主任徐佳馨:「你要買房子之前的話,最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行,它在貸款的成數上面,是不是能夠達到你的需求,那第二個部分的話,我們也會建議你在合約上面,也要加註就是如果貸款成數,沒有達到一定水準的話,那可能這個合約,它就是自動解約。」8 `, q& r) ^$ S# ]# p

! x" \! n9 W: B0 m3 v. [當民眾買房越來越難貸款,專家提醒,契約得清楚註明,才能保障自身權益。0 ~1 H$ G7 L/ W3 y5 t; F1 o

) b+ {' g: Z& x# O0 R; r來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html( y- a; S: r- L0 |1 v5 M4 F! @% q
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1 b$ d: K  Y# E% X3 x前不久銀行還問我要不要增貸

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發表於 2014-5-13 13:12:17 |只看該作者
沒在怕耶!" R2 \4 x) R5 `1 Y4 y
那麼好的所在很多人士趨之若鶩哩!

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發表於 2014-5-13 13:14:44 |只看該作者
三峽新建案有很多嗎? 我看還好阿

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發表於 2014-5-13 13:17:36 |只看該作者
漲了10萬 跌一萬 算甚麼跌
7 c8 [3 ~6 U+ t9 Q; a, C% x. p個人覺得不可能跌
8 }8 ?* L% b' f1 w& k北大要是跌到二字頭 我就去再買一間" d* p( O7 r; p6 O- ^1 S& Q

3 r0 h* b, A7 J  u$ r根本不可能
" J/ t- l' X( x: Q! y( D

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發表於 2014-5-13 13:30:48 |只看該作者
本文章最後由 cclin68 於 2014-5-13 13:49 編輯
1 H0 g) E$ f3 n( R8 c
  N: o) f5 L% V" M  "" TVBS:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」""
5 D9 i7 d% f" U
( N) U1 G" B% D5 r; h+ k6 |- N! M
這樣的報導說詞 大概從北大特區開發初期到已經開發尾聲, 機能都成形了.....都沒改過 ! 北大裡面真正還在賣的新建案就那幾個數得出來吧...

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cclin68 發表於 2014-5-13 13:30 ' l+ H0 n% C8 I" W* w  ?' u
"" TVBS:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出 ...

8 O3 D: Z# H: G3 l那些沒常識的記者,閉著眼睛報導,最好是有二字頭的啦!

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發表於 2014-5-13 13:44:52 |只看該作者
哈哈哈哈哈
不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed

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發表於 2014-5-13 13:53:08 |只看該作者
雖剛搬來不久,就覺得北大特區內的新建案都是用搶購的,除了國王的家賣了很久賣到廣告改成超跑王子的家,其餘的好像都兩三個月就銷售一空了耶!

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發表於 2014-5-13 14:16:23 |只看該作者
記得去年買北大特區的房屋時,代書還特別提到,如果想要貸較高的金額,玉山銀行在北大特區所提供的額度相對較高。
7 }0 F! h4 X, F* z真不知,玉山的法說,風險評估是如何做的。) v4 s; r* Y/ Z8 u& {% m& Z
1 S% f" a0 H; u' l  P0 R, K
認真過生活~ 感恩每一天~

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發表於 2014-5-13 14:25:36 |只看該作者
哪裏有新建案?除了超跑王子的永恆賣不完建案之外,其他新建案用一隻手手指算就算完了......標準不做功課的記者.......
想要三連休的夢想破滅了  
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