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[房市新聞] 供給多風險大 房價四危險區遭點名

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發表於 2014-5-13 12:45:59 |只看該作者 |新文章置後

6 s' b* E$ v" q: P政府與國銀聯手壓抑房價,玉山金12日在法說會上也警告,新北市的林口、淡水、三峽,以及房價過高的新竹市,都屬於風險較高的四大危險區域,一旦房市修正,當地的房價將率先下修,為了風險控管,玉山銀也坦言,這四大區域的房貸成數都不超過5成,利率也都是從2%起跳。' H4 y# ~3 M7 K9 V5 d! `, J
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# a3 G: t* J  q( Y' w& K3 t0 UTVBS記者戴元利:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」
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8 p) E7 e, K* L$ g) b; R放眼望去,三峽的新成屋,一棟比一棟高,大大小小的建案廣告隨處可見,隨著人口大量移入,光這3年,房價就漲了6成之多,不過玉山銀行警告,包括三峽在內,全台共有四大危險區域,房價都正面臨下修風險。
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商不動產企研室主任徐佳馨:「那確實像是林口、三峽、淡水這三個區域而言,它餘屋量的部分,這幾年我們可以看到,它因為不斷的,新建案的一個推出,確實有一定程度的壓力。」% W" U, r" C# g- x% S+ }; ^/ Y. e
% o5 ?  J9 q$ c/ s) h7 }
玉山金12日在法說會上表示,由於林口、淡水、三峽房市,供給量過大,新竹市則是房價過高,房市一旦下修,這四大區的房價,恐將率先修正,因此玉山銀坦言,針對四大危險區域,房貸成數都不會超過5成,利率也都從2%起跳,不只民營銀行,財政部更要求國銀緊盯非自用住宅,根據初步研擬,未來非自用住宅的定義,最多以三戶為限,第四戶開始,貸款成數將少於3成,最新限貸措施,將在下個月上路。7 O6 ~% r5 F* s7 \; {& ]! l

1 H% P7 M, |8 [. E3 ~# F" E另外一般的新房貸申請,如果是市價1千萬,表定貸款7成,但行庫內部鑑價,都會少個1、2成,讓實際貸款成數下降,藉此加強風險控管。
. ~: y! g; l- l) _% e' f, d* @- o7 P& `
住商不動產企研室主任徐佳馨:「你要買房子之前的話,最好第一個、可能先去詢問一下附近的銀行,它在貸款的成數上面,是不是能夠達到你的需求,那第二個部分的話,我們也會建議你在合約上面,也要加註就是如果貸款成數,沒有達到一定水準的話,那可能這個合約,它就是自動解約。」/ i4 p/ y  I( l; A- [& [
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當民眾買房越來越難貸款,專家提醒,契約得清楚註明,才能保障自身權益。( @( c# s0 N" @8 p; k

' W1 N+ p' e$ V+ |來源:https://tw.news.yahoo.com/供給多風險大-房價四危險區遭點名-042700863--finance.html
( q1 d7 e, l6 n2 K: `% Z+ y( Q( b
; _* l' x0 _/ C3 P# N5 [9 D# K
前不久銀行還問我要不要增貸

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發表於 2014-5-13 13:12:17 |只看該作者
沒在怕耶!4 E& Y5 O$ Y# b6 Z; }4 X
那麼好的所在很多人士趨之若鶩哩!

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發表於 2014-5-13 13:14:44 |只看該作者
三峽新建案有很多嗎? 我看還好阿

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發表於 2014-5-13 13:17:36 |只看該作者
漲了10萬 跌一萬 算甚麼跌
5 f( c% ^- O& N4 W8 ]個人覺得不可能跌
, {3 b  ]! i* o5 ?4 W2 n北大要是跌到二字頭 我就去再買一間7 |9 ?* d8 h0 W/ V: T: C  ~

) U/ o' m; F6 ]9 B) n1 K根本不可能0 O) S6 a' J& }8 s3 Q' p- Z

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發表於 2014-5-13 13:30:48 |只看該作者
本文章最後由 cclin68 於 2014-5-13 13:49 編輯
, x$ k. E2 T" ^( o8 k& K+ V. }* q" U$ j4 e4 a
  "" TVBS:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出現修正,這裡的房價將首當其衝。」""& ?' v, }; u! ^

' a$ I) _0 j8 D5 V0 I
這樣的報導說詞 大概從北大特區開發初期到已經開發尾聲, 機能都成形了.....都沒改過 ! 北大裡面真正還在賣的新建案就那幾個數得出來吧...

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發表於 2014-5-13 13:36:32 |只看該作者
cclin68 發表於 2014-5-13 13:30
8 o. n6 |/ i% k8 S( X, z"" TVBS:「走進北大特區,我們可以看到四處都有新建案,不過也因為供給量過大,被銀行點名,一旦房市出 ...
  c# Z1 H1 K' g
那些沒常識的記者,閉著眼睛報導,最好是有二字頭的啦!

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發表於 2014-5-13 13:44:52 |只看該作者
哈哈哈哈哈
不因理想遠大,步履維艱而放棄
Keep forward till democracy completed

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發表於 2014-5-13 13:53:08 |只看該作者
雖剛搬來不久,就覺得北大特區內的新建案都是用搶購的,除了國王的家賣了很久賣到廣告改成超跑王子的家,其餘的好像都兩三個月就銷售一空了耶!

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發表於 2014-5-13 14:16:23 |只看該作者
記得去年買北大特區的房屋時,代書還特別提到,如果想要貸較高的金額,玉山銀行在北大特區所提供的額度相對較高。
7 V6 u. o) @, N9 w# E9 Z% P真不知,玉山的法說,風險評估是如何做的。
8 T# M1 @. R( t6 b
1 r# _9 @! d6 f; c
認真過生活~ 感恩每一天~

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碩士班

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發表於 2014-5-13 14:25:36 |只看該作者
哪裏有新建案?除了超跑王子的永恆賣不完建案之外,其他新建案用一隻手手指算就算完了......標準不做功課的記者.......
想要三連休的夢想破滅了  
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