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好房News 發表於 2014-03-28 : `- {0 Q% ]& M% e
% S7 V8 Y, H4 b: A' c, J* \房價越等越低？ 首購族進場「創3年新高」+ u8 B# C! E P' r7 K/ d3 A0 G
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相關關鍵字 投資客 實價課稅 首購 自住 房仲 購屋 小資買房 好房影響力講座2小資買房
4 u: f$ Q6 {" m( z! V* R( ?1 V好房News記者馮牧群╱台北報導
, O7 E! }: _% H( q) J1 n; Y, Z
* [# T7 J. e# a年輕人渴望有房，儘管近幾年所得未明顯成長，精華區房價節節攀升，又有政府擴大查稅等干擾，年輕人仍希望有自己的家。根據房仲最新調查，兩年內有買房計畫的民眾中，首購族多達55.8%，比前季增加4.3%，創下3年新高，二次購屋的換屋族與投資客反而由前季27.5%下滑三個百分點。 k: ?( g9 c" F8 e1 Y! o/ s6 b: o
% c8 i ?4 ~% b* f, K, P0 ^0 A0 W自住客進場意願穩定成長，穩坐市場主力。（好房News記者陳韋帆拍攝）- d: r) d/ K& {2 K
1 z$ ^4 G5 J ]3 T/ |房仲帶看照,買新房,買屋,賣屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
9 L3 D' o$ ~& C" \. R4 t0 Y/ b& T) ^ N
, W) I* z, g+ t- `! \8 K民眾對實價課稅的疑慮，充分反映在進場意願；再看購屋目的調查，屬於自用的買方由前季52.9%上升為59.2%，屬於投資目的的買方，比例則由28.1%量縮為26.9%，特別是「替父母或子女置產」的買方，從前季19%大幅下跌至13.9%。針對自用客群，1~2房的小坪數住宅，或3房的老公寓會是台北市最受青睞產品。8 ?! K) i1 W0 j: r$ F4 m3 b2 T. C( E0 z
1 J5 b3 m( [) L' C) c業者分析，自用客群擔心未來物價持續上漲，所得恐怕追不上房價，所以有能力者仍希望趁早買房，而投資客群擔心政府逐漸落實實價課稅，不論短期或中長期投資需求的買方都受到衝擊。此次調查結果，雖然不動產仍為民眾心中最保值抗跌的標的，但在政府不斷擴大查稅的措施下，投資客傾向暫避風頭，反觀自用客連創新高，應是今年市場主要買盤。& [0 {: e+ D }0 I% r- [+ @
& W; d0 D, }# Y0 M; \1 _ d0 [- Y
近期政府不動產查稅動作積極，其中台北市高總價產品近兩年有登錄資料者，將以實價課徵財產交易所得稅，且今年公告現值也大幅調漲，使土增稅稅基大增，實價課稅形同悄悄上路。然而，如何控制房市人為炒作，同時兼顧經濟發展，又不打擊自住客進場意願，考驗政府智慧。& [% t! i, l0 ]( C& w2 ~2 d, b
% N& R2 j* }1 i9 ?4 e+ O: }
) _& S, e. y0 x6 |上禮拜看上一間,想出價談時,仲介打來說被買走 ...0 R; g6 E/ ~ O) F/ l# _3 u- m7 N
開的也不低,我想出的也不是最低...
& A; M5 ?2 Q2 e4 \+ F但還是比不過那些動作比我快的...+ S2 ^( [+ m% [. I/ i# n
: e2 ?) l! z0 {: g' j1 V低點...
& V! }" i0 l$ O有點難等...
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$ O* G2 D$ | B0 p( I各位認為呢?' X* q# R8 s! e9 M* A+ T1 a
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發表於 2014-3-29 12:58:45
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發表於 2014-4-1 09:41:27
發表於 2014-4-1 09:53:57
發表於 2014-4-1 10:40:37
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