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建商爭相插旗 晉身一級戰區
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; }8 J, B( R( D: H* \6 R1 c【特別企劃】文/陳英寰 {$ O+ X! @) o+ e
6 K- k, V* M% R) w* @坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。' m% y6 w, ~6 A
, y6 |: o$ }) v0 B佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。 9 v0 }7 X( k7 h; e c
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
$ k3 l. D) L& D3 N$ v1 `話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。" h& s! p& V0 ?4 k; R
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$ p8 K( m+ L6 w& Q- A; X6 m w$ ]援引三峽北大特區經驗
o6 a' C- V2 C _( k) Q不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
& i' A( q8 y: s- Y2 ~- \若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。3 E% i, J" ?( A3 c+ {6 r9 Y" p
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1200萬內接受度高1 C% F+ k8 S( I( Z) @& ]
現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。 : s& l S6 f7 m! Q* `
目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。: U3 d3 [' z, U. @! \" O
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) g* d/ x- S Q4 J2 S" ]八德擴大重劃區房價漲勢圖
, R. E* Q. o! ?5 c5 i. S/ O! |西元年 平均單價(萬/坪) % H) h2 K5 Y: ?
2013 22~23 % B4 f9 f7 m" O7 {$ `+ F
2012 19∼21
& c# ~& N* a1 O9 ^" n2011 16~18 : }7 }! i) L- }$ ^: z S
2010 13~15
: Y! k0 S/ L' G1 [1 u! j1 N' c. E
g% X2 ^1 E+ c: L2 q資料來源：代銷業者
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小的知道這又是一篇置入性文章
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* u8 [& c7 j' x不過因房價還算低點
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不知是否有人已先至此區購買
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4 g6 ^/ w$ E! C" C3 M) T% e+ e可否分享經驗一談嗎?3 I; D; P) {0 Q5 J5 j1 n; \
; ~' |1 M4 w; f9 Q5 J9 {或有對此區有所瞭解的朋友給個意見# f! H* n/ ]' @. p
( b* l7 g, R$ J! x& V1 Q: }先謝謝了~
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發表於 2014-3-26 08:47:05
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