八德擴大重劃區援引三峽北大特區經驗

faith

建商爭相插旗 晉身一級戰區

【特別企劃】文/陳英寰
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坐落八德市公所後方的八德擴大重劃區，是近期指名度極高的房市熱區，於99年完成區段徵收，並先後進行四次土地標售作業，物件皆全數脫標，吸引包括遠雄、宏普、皇翔、新潤等上市櫃建商積極參與，引發市場不小震撼。

佔地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，而現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁，讓這個房市生力軍成了眾家建商搶進的新興標的。
除此之外，桃園縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。
3 K/ t! e; x$ O4 Z6 W- \話雖如此，現階段本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~25萬，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗來看，周邊房價從每坪13萬漲到25萬，漲幅超過1倍有餘，八德擴大重劃區房價補漲行情是相當可期待的。
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- |$ y  D  W: u; Q援引三峽北大特區經驗
6 W/ x6 }' m5 b# ^, C* s( \不過，中大設分校過程可謂一波三折，原本校址規劃2.44公頃，不符教育部大學設置分院最低2.5公頃面積的規定，使得本計畫一度傳出中止消息，但在縣府積極運作及爭取下，主動把校址旁佔地0.12公頃的綠地進行變更，並納入原校址用地，使得土地面積達到2.56公頃，越過2.5公頃的規定門檻，讓整個計畫重新浮上檯面。
若審議順利通過，八德擴大重劃區將是繼北大特區後，北台灣第二個具備大學城題材的新興重劃區，且可援引北大特區模式，把中大八德分院作為核心，周邊發展及房市都將因此受惠。

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1200萬內接受度高
6 @/ Q) g- r( I/ s- A4 N6 [現階段區內房價表現，平均行情約只有雙北市的1/4、桃市的1/2，在價格具誘因、腹地完整，個案供給量相對充足，區外客買氣持續不墜，房市堪稱鋒芒畢露。
9 h) V) |8 h5 v2 ?) m目前線上個案每周大多可維持2~5戶的成交量，雖不算突出可是尚稱順銷，以總價帶來看， 1200萬以內接受程度高，普通2~4房產品大多不會超出此門檻，符合一般受薪階級負擔範圍，產品選擇面彈性，就算有公園景觀等特殊戶別，總價也不會超出太多，未來無論是升格直轄市、中大分校或捷運綠線動工，區域房價勢必有所回應，到時不見得能用相同預算購買到同等產品，所以今年算是不錯的置產時機。

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八德擴大重劃區房價漲勢圖
4 V& f5 f- V2 W) O( m西元年 平均單價(萬/坪)
2013 22~23
2012 19∼21
2011 16~18
2010 13~15

資料來源：代銷業者
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* T; E& A& l, i+ W( ~- d小的知道這又是一篇置入性文章
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不過因房價還算低點
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7 d1 k. b& l  \不知是否有人已先至此區購買
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可否分享經驗一談嗎?
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或有對此區有所瞭解的朋友給個意見
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# u) v# `& H5 s. ]& R先謝謝了~
: c& r/ O! d3 X8 }: z. ]

yjrong413

去看過....結論是....別被建商騙了....   
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同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

' A4 U3 s8 l1 o0 @100多公頃....要開發多久啊.....      

100多公頃....校地才2.5公頃....要援引北大特區模式發展???....難.....        
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faith

yjrong413 發表於 2014-3-26 09:06
/ T5 n4 J. b6 [/ ?: b" j7 B: H去看過....結論是....別被建商騙了....   
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- i( q2 V/ a- h( j+ P同樣23W左右, 倒不如買八德廣豐重劃區.....     

謝謝您的回覆
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0 z' Y4 w9 s  ?2 C我瞭解了!
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HeatPump

現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特區之於八德重畫區，其實沒有什麼可取之處，央大分院也不具太大吸引力。遠雄艾非爾帶著一批投客進駐後，更拉高了此區價格。八德重畫區，來買的自住客不少，且都是年輕人（小家庭），平日上班以開車代步為主，或至桃園火車站搭車；據觀察，除了北客（北市、新北（三鶯樹中永和土城）之外，南客（中壢楊梅北竹新竹苗）都有。此區交通及生活機能都算方便，租屋需求亦高，不少房子一交屋就先租給外來客，桃園地區公司廠商還真不少。建議：目前還是有1字頭價，有自住需要者，可以考慮了，至於大建商、面公園、50米大馬路的開價都很高了，格局、建材都要比較…。

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
4 i" p1 y) E  k現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

: [$ N+ n5 t& r; v  f. y" s
唉~
' Y+ J9 _0 `$ w0 ^7 u
: }! b9 o% Q! Y我真是後知後覺啊

感謝您詳細解說

faith

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

請問遠雄龍岡呢?如何?

Annelo

國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
! ~  w& b% }% K% {' ]- _, Q8 n    .
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    .
4 s  ~1 `1 r* D& W- n( b7 j國立空中大學 4.303 公頃
% B" n9 Q. I1 v6 W高雄市立空中大學 2.3427 公頃
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5 u+ c0 c1 s& f1 U+ @2 t
" S- M) I9 n! V& {* ~; I中央大學要成立八德空大分校嗎?

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" m; }8 {  N, U& X" n3 W. D, A

小星

八德在蓋時出現~~~

位於八德的合宜住宅規劃興建至少950戶，每坪平均售價不超過14.9萬元，最快今年底前動工。由於價格遠低於市場行情且量體夠大，勢必衝擊八德地區房市。
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故還沒下手~ 不然那邊算相對便宜

faith

Annelo 發表於 2014-3-26 12:30
; v3 s: O0 D- r! |國立中央大學 61.311 公頃
國立臺北大學 59.3244 公頃
    .

1 {# g6 p/ Q0 F; M" V中央大學八德分院

YAO

HeatPump 發表於 2014-3-26 09:52
現在才關注八德是有點慢了，當鳳鳴重畫區、廣豐自辦重畫區早就炒高之時，就有很多人注意到八德這塊，北大特 ...

; X+ g5 P  e: L; U0 Z
! }; S, R* B+ F/ q  ~* b( V, [) e最近大量露出的建案廣告 也讓我開始想看看八德
我從北大騎腳踏車去看過一次....
  U3 G7 f! k2 f) p7 j8 {! k; t以前單從 建商的dm來看 一直找不到北二高
( Z) w- Y! G  [3 ^) \4 Y所以 才決定自己去一趟... 結果真的是很遠
我是說 該重劃區離北二高 真的很遠....
如果還在台北工作的話 應該是不大可能來住這邊
! v8 q: ^  Z# w3 _+ C# B* C( R如果是投資的話  已經不可能像當出買北大跟現在北大的漲幅....
* j" g  s4 g* X9 F6 W  _7 C9 G而且 環境真的差很多
雖然當初北大有北大荒之稱 但至少 北大離北二高超近的....
還有 遠雄艾菲爾那邊蓋的很像我們這邊的紫京城 ...但對面有一家新光合纖的工廠 ...
" u( Z+ w, @6 L而且 對外的介壽路 超塞....
所以 我自己就放棄對八德的興趣了.....

& w. ]& }8 o8 e! D* A0 K. ~以上 純粹為自己的感想 不代表任何意函喔~~