看壞房市 里昂證調降營建股評等

以利亞

中時電子報作者： 記者張志榮╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年3月21日 上午5:55

) a, }5 _! _$ ?. I3 i工商時報【記者張志榮╱台北報導】

6 i8 }! E1 x: m1 v受到政策調控、QE退場、政府查稅衝擊，被視為房市旺季的第一季銷售狀況持續惡化，考量到年底選舉等因素，港商里昂證券昨（20）日持續看壞今年房市，將宏盛（2534）、華固（2548）、台肥（1722）、太子（2511）的投資評等調降至「表現劣於大盤」或「賣出」、目標價更是全面調降。

7 h5 b0 K3 U6 H* H) l7 g7 E0 I/ c里昂證預期，未來9個月營建資產股股價不會有太好的表現，除非年底選舉不確定因素能撥雲見霧，昨天營建指數下跌0.74％收294.93點。
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里昂證指出，今年以來預售市場來客人數比去年同期少了20％至30％，銷售數據跌幅更高達30％至40％，都比原先所預估的還要糟糕，原因在於政策調控、QE退場、政府查稅衝擊等利空消息環伺，也因為買氣冷颼颼，部份建商更祭出優惠吸引來客。

$ O6 [+ g9 b8 ~# \3 b% e) g( L2 x1 c& Z里昂證表示，五都市長選舉將在11月舉行，房價過高顯然會成為社會議題，可以預期的是，政府勢必會祭出新一波房市管控政策以降溫房價，但也不至於會讓房價崩跌，畢竟政府還是需要房地產業支撐GDP成長，但投資氛圍將受影響。
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9 |+ h5 Q; W! F- C此外，里昂證認為，財經部會首長也頻頻釋出降溫房市的消息，包括財政部長去年12月示警房市有潛在泡沫化危機，央行總裁也認為目前大台北地區14倍的房價所得比已遠高於5倍的合理範圍等，這些都被視為下半年可能有新一波管制政策的訊息。

8 ~2 Q; \- c+ V2 f  ^5 j考量到下半年房市銷售也不會有起色等因素，里昂證將普通區域的ASP調降10％、供過於求區域的ASP則調降15％，影響所及，營建股的淨資產價值（NAV）也因此下修10％至15％；此外，今年與明年獲利也下修20％至30％，以反應2012年疲弱銷售。

2 x& I* L' R: G) c( q因此，里昂證券將宏盛、華固、台肥、太子的投資評等分別調降至「表現劣於大盤」、「表現劣於大盤」、「賣出」、「賣出」，目標價更分別調降至22.9、73.2、58.6、13.2元，至於原本就建議「賣出」的長虹（5534），目標價也調降至66.9元。
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# `/ l1 V6 Q& }0 O1 u里昂證指出，目前資產營建股股價相較於每股NAV的折價幅度約40％、僅略多於歷史平均值的35％，與2008年下半年金融海嘯爆發時的70％至80％折價幅度相比，目前投資價值並不便宜，由於目前市況沒當時糟糕，折價50％至60％是可接受範圍。

jishun

這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
" L8 s! _5 s. Q, d" p! o) g請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦!

twbeer06041097

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
6 b" T! C4 O. A9 {請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

2 A2 Y( h) V0 I0 r
其實也別太在意這些文章  
& i5 L1 u3 M) \買不買房沒人能拿槍逼著誰買
有需求購屋者就依然還是會找
# F0 o+ E/ V, H$ N* f8 k) F售屋者看好前景沒人能逼著他賣

& F$ c3 F0 D( ]; O5 z5 T參考就好
. b2 _" O9 q% v6 E8 D2 m% b
  
5 ~: o% |8 x8 h! m( I9 y- a/ F+ m

youngmind

twbeer06041097 發表於 2014-3-21 20:20
其實也別太在意這些文章  
7 Q! O9 a; L; P# s' _: }+ p  j買不買房沒人能拿槍逼著誰買
4 u/ f$ C$ g4 J有需求購屋者就依然還是會找

4 X) V6 T& z8 w" M- G9 f( i/ \外資說一做二的手法早就屢見不鮮.不懂的人還是少提股票以免誤導其他人. 5534今天外資淨買418張.聽其言也得觀其行.

旅行的人

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
$ u2 @/ ^2 n' {( q版規有規定哦! ...

您說的對。

梁小波

jishun 發表於 2014-3-21 19:00
這跟北大有相關嗎?還是跟三峽樹林有關?
; w" }5 ]1 y# f- U, d' w請你講清楚說明白,別貼無關的文章........謝謝
版規有規定哦! ...

2 S+ J# G3 v/ |1 q超認同!
說真的啦,又不是手上有幾百間房子要買賣....每次看到這種文章就覺得浪費版面
管理員要不要出面處理一下?尤其是這種完全不加自己看法跟評論的
3 f2 q$ ?8 ]/ W+ v. R& l# _

twbeer06041097

其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法

0 Y, l& L* i% y' g  L但事後面加些自己的觀點說出來討論
1 d2 |" R$ [+ N4 a. n0 f
這些文章上奇摩的房地產就都有了 這樣再轉貼過來會很多此一舉 論下面回覆不管看好看壞 都無所謂
7 p/ R( y8 N# O+ ], `; {
  v7 C5 ~" R% S/ p但至少肯打出來回覆文章
) y' s# J, e) c* S" L! o
0 `; C& @' o& X1 Y( K& g8 D因為我有看到您自己本身也有在屋主區售屋 看那照片是去年9月還10月售出的那間面大德的耶魯三房
; A$ ?% A" x# T2 w6 a
+ U5 G" Y; d' @0 B% O大概也知道說是哪位客戶購買 但這都不重要 重要的是自己本身一定也有獲利了結 不管什麼原因售出
& S2 {$ H) k6 D8 B
轉貼這麼多文章 看空或看好 加點自己聲音來討論 其實會比較好一點哦

以上是我一點點小小建議
! p) g8 B6 J8 E+ S& N4 l

dingding

twbeer06041097 發表於 2014-3-22 20:24
0 y- S/ j9 j9 m! [3 _+ n: v) _其實我也覺得說 熱心貼文章很好 大家可以討論發表自己想法
4 Y# R. Q; T7 T( K
8 ?! I& D! i  s2 j% e* K/ ?但事後面加些自己的觀點說出來討論

. }" v! v' u. `' w8 O$ O' r8 f空手想進場的人..當然先看空

7 t$ i1 U7 t. _7 H想出場的人..當然看多不回！
  M+ T% }/ R9 w: q$ z
據聞耶魯那間還在掛賣中且詢問度不低......理應不會想放空吧

twbeer06041097

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hui_ching

整體房市跟樹林三峽有關嗎？你認為有關就有關，無關就無關，如果我要賣三峽的房子，這樣的訊息不知有關或無關？

% V& @) L* i6 t2 F; l- Q2 A  i2 M要求別人提出看法，就不要只弄個帳號上來批評。