新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】


人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
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據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
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平鎮楊梅中古屋夯
, y4 o+ f3 ~0 s! m" x( g) D因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。
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1 [: x# Y) F( j/ P7 y) r$ ?  x信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」

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$ @, g' U5 p$ {0 e$ U: g: phttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

家的愛

問題是，看不出來有波動啊！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
+ U! q% f% M8 X! C7 P1 ^1 h! p: w問題是，看不出來有波動啊！

6 q. q9 V0 d  D7 r+ q* J# G, a賣家價格開高高 買家也是觀望中
3 d& C, o- ?  X3 s1 g所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)
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耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的
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veri

dmk 發表於 2014-3-3 08:48
賣家價格開高高 買家也是觀望中
3 a5 J( u1 I( q: T. L6 m3 M所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

6 }( O7 P. O$ z; H9 r"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"
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* w% T/ n! I; L3 F+ C6 l都是""價跌"耶!!
差別在量的多寡!

傻麥可

兩成實在是太樂觀了吧......
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& ?2 T- \0 Z7 n, H" G板橋跌兩成 , 80變64
/ I4 {. g4 A8 x1 J* T- c9 {( c中和跌兩成 , 35變28
9 ?4 k, W# t3 E; v7 A8 ~4 n3 h那外圍還有甚麼好漲的?
大家回頭買新北就好啦..... -_-

Rainman

要有耐心,年底

SandyFang

看起來年底買方才會出籠

twbeer06041097

兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....

0 a: c( z! p: P; [9 x- b; H最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    

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twbeer06041097

Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
8 R1 a. [& h4 q* U7 Z問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
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那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  

不需要暱稱

年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
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5 @0 n0 _/ [1 c) r0 m4 J7 M- j每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
+ C7 r% l! P* H9 l# s  Y1 p
7 P$ F2 K" Y7 @! f" Y) i現在確實太高，連我想換大也換不下手

看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
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遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬

1 A/ K/ V: C) e0 z5 h! z& r大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌
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! Z: g% j  J1 c  i不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！
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