新北 炒太兇 房價看跌2成

radiokey

【張菱育╱綜合報導】


( |/ ]2 |. C: z. R% L8 a* g5 Q人口的移入，顯示該地區有工作機會與發展前景，居住人口最多的新北市近6年移入高峰落在2009年，之後逐年減少，但房價卻是年漲不停，買方於是移居房價較低的桃園地區。房仲公會理事長點出，新北市推案量大地區「投資客炒太兇」，房價最快今年底向下修正1~2成。
+ a; `! B, S. t' K) ?; D2 U9 v  M
+ A3 S, u8 r6 x- p; }& A

--------------------------------------------------------------------------------

; M9 J" z5 f' h4 S據內政部戶政司統計，從2008年到2013年新北市社會人口累計增加6萬8000多人，居各都會區之冠，但也發現人口增加數有逐年減少趨勢，從2009年的2萬5000多人的高峰，到去年僅增加455人。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，主要是因新北市房價已高，民眾乾脆回到台北市租房、就近工作方便，或往桃園地區購屋。
# q* r5 Y% F/ v2 K& p+ J

7 W6 Y" s1 c2 Y2 J平鎮楊梅中古屋夯
/ a2 P. _4 b. ~  B因此，近6年社會人口增加數居次的桃園地區，2013年增加8077人，為各都會區最高。台灣房屋總公司智庫經理江怡慧表示，近年外縣市人口移入量增，尤其喊出機場捷運的利多，加上房價相對北市便宜，就曾有北市貴婦團一次買16戶「國際高鐵」預售建案。
江怡慧說，桃園總價在800~1000萬元的物件較受歡迎，最近桃園「蛋白區」平鎮、楊梅、觀音、蘆竹等中古物件交易量增，總價600~800萬元產品搶手。
由於移入人口減少，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬指出，未來新北市林口、三峽、淡水等地區，房價很有可能會向下修正10~20％，最快年底就會出現，主因這些地區過去喊出很多利多因素，讓房價不斷飆升，林口有不少新推案開價高達每坪30~40萬元，且推出不少大坪數產品，但很多是投資客在炒，房價只是「空喊」。
加上近日國稅局查稅嚴，黃鵬透露，今年1月北市房價已有下跌情況。

0 w/ G/ Y# B! m4 [. l0 f% }0 c
信義小豪宅價微降
黃鵬說，各區「不論是預售或中古屋，價格皆有鬆動，且大安、信義區的小豪宅價格已低1~2成」，有不少投資人想將不動產脫手，「海水已在退」，建議民眾可以多比較、多看屋，「想買便宜的物件，現在是買房的好時機。」
% m7 c$ F7 c) i, Z$ X$ m專營豪宅市場的大師房屋董事長陳建慶也說，受政府打房影響，國內豪宅市場慘淡，資金多投入海外不動產，加上春節假期，情況更明顯，「未來房價有機會向下修正。」

, `5 N# _& @9 R' E4 Z
http://www.appledaily.com.tw/app ... /20140303/35675418/

家的愛

問題是，看不出來有波動啊！

dmk

家的愛 發表於 2014-3-3 08:20
問題是，看不出來有波動啊！

賣家價格開高高 買家也是觀望中
所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的

veri

dmk 發表於 2014-3-3 08:48
2 _% B3 ~% B3 _' U賣家價格開高高 買家也是觀望中
1 Y0 t2 t4 M: X6 G1 F所以目前大致是"價平量縮"(不然房仲理事長怎會跳出來說話呢)

1 ^" C& W2 Y0 {8 d" f"耐住性子 有機會價量齊跌或價跌量增的"

都是""價跌"耶!!
7 t) ]: e: _% S! w差別在量的多寡!

傻麥可

兩成實在是太樂觀了吧......
! z, L5 u( Q* w
板橋跌兩成 , 80變64
中和跌兩成 , 35變28
. n: K* Q) c. {1 v那外圍還有甚麼好漲的?
大家回頭買新北就好啦..... -_-

Rainman

要有耐心,年底

SandyFang

看起來年底買方才會出籠

twbeer06041097

兩成太....太....太....樂觀了  ....  不知到北大想賣的屋主聽到做何感想 ....

$ o4 }8 I1 |8 P+ B最近的成交案件  連一成都沒有阿  ...    

+ C/ s9 M3 S$ v" U6 s3 R- ^* d; d

twbeer06041097

Dora貓 發表於 2014-3-3 10:53
2 B" K& j. I2 p9 y- M! @2 n& b  Z問各位一個問題，房價下修兩成，有人說甚至更多..
. _  ^/ m* C  N1 ]
那幹嘛不趕快把房子拿出來賣，賣一千賺兩百，賣兩千賺四 ...

5 I) o, k5 k, t如果有  可以pass給我幾間嗎  ....  拜託你了  ...  

不需要暱稱

年底就開始跌很難，但我預計2016房價會開始跌
4 `' q! b& J  c# b" [
每年跌一兩成，大概一路跌到20萬地板價
, L6 S7 a' b* ~: A, @% B* a- O
& h% U* ]7 p' j  g* |2 \; K1 X現在確實太高，連我想換大也換不下手

- R! B0 H/ Z4 |6 S* X0 X' ^7 a2 n看到實價登錄一堆30萬的房子，真佩服他們買房的勇氣
! w. f/ r3 m, w( Z, J& ~
8 _! R, e0 W- h% _& B/ c遠雄和其他中心區沒有跌到25萬 其他外圍系列沒有到20萬

& E* _: K* i9 D' `3 z大家就繼續觀望好了 希望先讓量縮 然後價跌

1 c' j9 e/ H" n  e/ I' ~不然現在全台房價的漲勢 確實已經到了離譜的境界！


! ~# V, d* H, |1 D) P" z  Z' J
& U/ k' `+ z% b* l  P$ x

' @& x0 w' x3 g% r# D
) D. w4 d) ~2 K" l0 B
, S" j( z) g" |- s2 r- g