施燕︰拉高利率 讓房價下修

以利亞

中時電子報作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年2月22日 上午5:55

中國時報【黃琮淵╱台北報導】
, T) R: H. _) @9 X1 A% H4 Y
! s4 j+ C" H. r$ x台灣房價見回不回，究竟是誰惹的禍？前中央銀行經濟研究處處長施燕日前投書《工商時報》，直指元凶就是資金過多、利率太低，以及房地產稅制；此外，優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。
6 E& @) E3 O* d9 S9 Q7 N
- i0 j! b  C5 I* @1 {( h4 l施燕曾任央行經研處處長，地位等同「央行首席經濟學家」，更曾被視為是央行總裁接班熱門人選，這篇投書一出，引人側目。由於內文直指利率政策失當，槓上老東家央行，在央行內部同樣引發軒然大波。
" V, |. V3 U: a( L# _
施燕直言，房價飆漲是因資金過多、利率太低。過去10餘年的低利率政策，固然是為了刺激經濟成長或維護金融安定，但持續太久，終將游資引往高報酬、高風險的投機活動，央行雖已限制特定地區或高價位住宅房貸成數，但只要游資仍多，就會轉戰其他地區或中低價位房地產，很難終止房市炒作。

施燕表示，或許有人擔心採行緊縮性貨幣政策，會影響其他市場或產業，甚至擔心一旦利率回升，房價回跌，會引發房貸違約，拖累銀行，但若任由低利率繼續下去，未來風險恐將會更高。
* w  j) ~$ @' e, v
5 g- p; ~% K  w* w! z. \" k- w, C- B施燕建議，央行應逐步拉高利率，讓房價小幅向下修正。尤其美國經濟好轉，量化寬鬆措施開始減碼，台幣趨貶，或可增加外需，彌補內需因升息所受到的負面影響。

除利率政策之外，施燕也對房地產稅制提出建言，認為應改善稅基偏低病灶。施燕說，去年全國公告地價約為正常交易價格的20％，房屋評定現值也只有造價成本的20％至25％，由於兩者明顯低於市價，以致地價稅與房屋稅負太輕，有利於囤地囤屋。
8 h) m" l; \6 P3 i. B. k8 x+ d
而在房價過高時，施燕認為政府若要引導房價向下修正，應檢討優惠房貸政策，因優惠房貸會誘導民眾被高房價套牢，不是一個好的政策選項。至於出售政府興建的低價住宅給年輕人或中低收入戶，畢竟數量有限，宜全數以租代售，等房價回跌後，租屋者自然會以合理市價購屋。
" p/ ]1 `5 l  Q. x: M
施燕強調，無論今年房價走勢如何，長期低利率問題與不動產稅制改革，是政府施政宜積極面對的議題，而銀行與房貸借款人均應提前做好利率回升、房價回跌的風險管理。

家的愛

苦的永遠是為了唯一棲身之所的人

iAlpha

存款利率也要一起  跟著一起昇...

yljimmy

這些專家想事情都想一半的
# \5 @  X2 |* t! a3 h2 T& s
) \7 S, ^& y# M0 Q3 C資金浮濫是一回事, 已經把終身收入託付給唯一一棟房子的百姓也大有人在

! D8 a. d% I% q) H+ c為了讓游資導向正途, 不再競逐房產頂高房價, 而引導利率向上, 有沒有錯? 聽起來沒有
那, 已經綁在房貸上, 預備苦上二三十年, 只為了討片瓦頂在頭上的民眾呢?

老百姓的生活, 不干他經濟研究的職責是吧 ?

! @. p) M7 Z" F: F" x. D# ~配套, 配套, 我要配套

+ e+ W7 }" k1 x+ ~4 _. W民有 民治 民享, 給這些人搞成了 有民 治民 享民 去了

mobilekusos

這是出來嚇嚇人還是恐嚇人還是馬上說馬上做？

halfcorner

地價稅跟房屋稅要盡快實價課稅。
1 {- S4 g+ _8 p8 j6 Y
. L& |( G7 d2 B( o3 b; I" k0 z美國經濟好轉，台灣升息是必然。跟房價沒有太大關係。

David

利率升.苦的是更多數貸款房的普羅大眾!口袋深的有錢人根本沒差!

小溝

應獎勵長期持有 限制短期買賣 或課資本利得重稅 嚴格清查合宜住宅及軍國宅短期買賣及租賃行為

饅頭

永遠都沒把配套做好
一昧的喊口號
才讓名嘴有頭路
利率升
! K7 e8 c! n, R' Y, E; ?對小老百姓有何配套
對年輕人有何配套
口號大家都會喊
2 h2 y9 C+ s: S% w* W% W2 C台灣是有錢人的社會環境
3 _. i9 P& o* Q  }1 Z

梁小波

投資客A:房貸要升息喔?看本金剩多少?繳掉就不用給利息了啊!(還是放著慢慢賣...)
, G6 h( C9 U# e$ Y7 J投資客B:房貸要升息喔?那用公司借企貸去繳掉好了!搞不好可以再多買幾間!(還是放著慢慢賣...)
投資客C:房貸要升息喔?成本增加了耶...那開價/底價再調高一點好了!(還是放著慢慢賣...)


* q5 d" c" S' W8 u/ m& b# z$ D6 u( w