房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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) K0 y. Y" ?% L4 t1 E* g以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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8 q: X- v3 I/ W. h" y; K1 e5 N然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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4 |, P$ B4 h& T' B6 Y/ {至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

- w7 U: {! E0 G即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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傻麥可

星港打房比台灣狠
6 y8 _, Z+ Q; d% X, |/ `5 \都得到這樣的結果
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我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
8 C. {3 N/ h+ V( _+ A成交量萎縮和緩漲是可期待的
1 }1 H/ M9 i& V# W+ y, {
買方的確是可以有更大的出價空間
; x1 ?  }) l  J6 q) N說不定剛好遇到急售的賣方
就成交了...
& C& X- q/ ]* b% W( g1 Q# T

maskmaker

( M5 x) W' s1 X$ T8 E% S: T& T) Z: ?
* Y" w; a! P/ p* G其他觀點

# o, y# [" w' R; |9 d9 l王石指今年樓市「非常不妙」
$ G, e7 R  K1 Q6 c$ h7 G- U
* F  h, q; j3 Y' N4 Fhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

( m! v. X6 \- U- E! p5 o% N0 Y& o
" [" k2 ?: L* t6 L$ Z香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
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MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
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& T. y* o* y; X# Z) G) q, h8 T香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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, D  r& n" W# u+ \
" \1 L& w: q5 C& ]  G4 l- D1 [另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
6 J- J  L& u+ d) ^8 M) q/ i: ?


小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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" D0 e; c- j' o; Y5 ^然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。

) S" H7 B* _& C# R1 ?: g
信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。

, n) ]& r5 g) ^& a8 O  X) f6 q$ Q如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
" D9 n" p( e3 w/ u
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

0 K0 l$ C  B( @" v1 Z

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
小陳說話真直接
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! z/ p8 H2 k- M! l"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

% x: j$ x/ G+ c
其實這也不一定
$ l, `+ U* y) s! J6 L, N  P有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
3 u/ b, d1 m& J* a5 a* n# f
4 u- p* _6 s9 w- ?反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
& I; w6 }2 E  q4 v1 U貼得滿山滿谷的賣房廣告
5 a. x: n1 C6 y. X- V  R. w. F4 a能不能說說為何你們不把他們全買進呢
& I$ A  o) c1 {  E/ T一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
! s  h$ J4 W$ L7 `$ `# l( v其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
1 P, e* G# U1 A2 C9 s2 P本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...

正反都是同義的....
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其實 各自心裡有自己的盤算吧....

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