房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
3 z7 U4 N( G2 E
以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
1 G7 |; f' f3 j+ f
8 l1 G( w( I  h* C7 s然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
& \1 i) t% M( W; d& _. y; S) |* m" p
至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
3 i, q- q9 z$ W4 @7 [
9 E& P5 Y5 s9 K7 |( _, i# f

) H# }- n9 [6 E# K" x全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
# L' K3 s, ]% h' Y  l, |Power By udn.com

傻麥可

星港打房比台灣狠
都得到這樣的結果

" @* y- s- L% ~7 r$ W+ W1 P我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的
% d% m% `" b8 s( i, U- F
  Y0 h/ ~" S9 s' s# g買方的確是可以有更大的出價空間
說不定剛好遇到急售的賣方
' B/ |' l+ O( y0 \; }6 u就成交了...
1 e" t0 K- S% n8 j5 t

maskmaker

' y6 G; b- |' f$ O+ y其他觀點
6 S6 r8 i2 K4 J0 T2 O; T: S
# {0 M& ]9 Q2 O. s王石指今年樓市「非常不妙」
- }/ L; _# ?3 S6 b. G
http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

' M# _+ G4 q3 V; i9 P$ `4 `6 l
% a& }4 P# n2 J# x) Q, z香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
, v2 j* Z& t  m$ w' ]7 a6 d
$ X1 k$ p- ~4 I: S

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

) H% G$ P1 y1 x* s3 {
小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
* K  B. O, w% q8 O6 J
香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。


. b2 F& v2 [0 L+ f; ?/ a4 t& T
& E( X: [$ I+ k9 o另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？



7 |$ N3 K" n' t) h小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。

然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
+ v/ ~. t& e4 j最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。


( q* }- c' Q+ n, V; K信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
  C3 p; ?/ W; z8 l2 z. ~$ x+ C
2 _- ^  h* ~* }9 O% ~( M更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
5 R8 p: O* c7 o4 N" l% d  T; ?

6 E1 [0 m; u6 J
# j7 T) W$ i& X4 x0 i% s小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
) z* I" V/ l; B6 y
如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接
+ H4 p: Q* l  H, U& c4 ~
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
" p- h* Z8 B/ P- v
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

6 q. |/ k. [; p$ e# y

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
  _* Y' W+ \* a小陳說話真直接
# M* v$ [' r1 R; m9 [% _6 R
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

% h: A5 a1 j- ?其實這也不一定
! e* G0 _$ t" M1 H% w. B有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
% K! n+ L. u# Z# {& Y' {本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
7 w: s* D5 O1 q  V, Z6 |
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
% o8 m/ V4 {$ W, X+ A貼得滿山滿谷的賣房廣告
+ \; @5 f- f' F8 K/ }& ^3 j0 @能不能說說為何你們不把他們全買進呢
% H& c% Z4 X* B$ J7 V8 o+ f一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
其實這也不一定
, d" m' S) v- e6 _- ]8 q& t! J2 H4 g有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...

) c4 K# z& s; j* C! a$ J/ |7 x正反都是同義的....

其實 各自心裡有自己的盤算吧....
  N6 f: W/ H0 X( L
$ k' [  @( J; J0 E  k6 S