房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2 d3 n* I9 Y1 R財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。

/ ?5 y4 F0 Y" t以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。

9 ~5 k7 e  _( A/ a! n' j& ?- w香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。

+ I; P2 i" l8 p$ h% |然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。
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至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。
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$ R# M* I; @& p7 g, Q+ y9 p; Y全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
6 X0 M0 f; ~0 c- d都得到這樣的結果

我自己的想法是....
沒有外力 , 暴跌不可能
成交量萎縮和緩漲是可期待的

4 y* W; B, t9 U0 }% z+ n( {4 M買方的確是可以有更大的出價空間
8 x+ F7 m" j/ U7 o說不定剛好遇到急售的賣方
% F  l/ R1 n2 x1 y就成交了...

maskmaker

2 T& T. L+ R& f- Q$ \7 d6 ?
- X) u) o% \; i7 y9 I2 f" j+ {5 |其他觀點
" g& @# t" y9 l7 [8 M
王石指今年樓市「非常不妙」
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$ b" c: Z. N  S7 L- p: Zhttp://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10

) Q% n1 r8 b$ J6 f% |7 M% z6 V9 y  Y
香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm

3 |# X# g4 E+ u

MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

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小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。
# j0 ^! F+ `/ P; I; q! d& }" r: a
# Y! [1 [3 G7 J5 s% ]香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。



另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？
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" {+ r& i! K0 x/ }8 ^
小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
1 [, `, L* p" c
1 g* r% {! H2 i3 w. X) V% Q: \然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。


信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？

/ s/ @2 H' H2 ^  K' H更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。
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+ a" v) K, a5 b$ {' E

1 Q/ z) O' M# y6 ~* E: _小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。
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1 p  N1 {2 m4 i, d$ i, W9 D如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

2 d. ^' O. s& ["小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"
4 g7 r& ]* H1 X3 O
不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

Triston 發表於 2014-2-19 16:30
. _# H3 y  {; s0 G7 {' \- z小陳說話真直接
) a& |1 I2 e  ]' d3 `, d- U1 J
4 b8 y  k) q+ X! N& s"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

# j/ U% J8 {' C: Z
+ I/ ]- Y9 u1 a# v$ w其實這也不一定
. W' g2 g0 ?+ l2 N有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
5 o4 B2 v9 ~& V* @; [  }; C本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?
/ L: }& X/ D6 s$ {' b5 `
反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
: i  K" K: ?' W3 t貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
- i( Y2 W- [; y其實這也不一定
9 a# l) `, m& @5 E& a6 o' J' x有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
4 i3 w& t( N: D( O2 J/ j7 e本業賺得好  何必要靠這 ...

你說的對...
2 K, d" C4 K( Z; J
7 m( \1 A9 o/ U0 @; G  n正反都是同義的....
; H, A! h  O+ P; w+ G
& F9 S) ]( i1 @* O3 t* v其實 各自心裡有自己的盤算吧....
5 J& W. h6 g. W& e