房難打！星港皆失利

傻麥可

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
財金部會近來展開新一波打房行動，除了強力查稅、房貸金檢、豪宅實價課稅等具體動作外，還加上心戰喊話，如央行警告可能升息、金管會說「房市資金轉股市」，財政部長表示「房市已泡沫化」，但房價會因此回跌嗎? 參考鄰近國家經驗，恐不容易。
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以新加坡為例，新加坡政府自2010年即推出房市降溫措施，總計4年來打了8次房，包括多次降低房貸額度、短期賣屋、買第二棟房子、外國人或企業買房等均課以重稅。每次出手都比前一次更重，但每次都只讓交易量停頓，房價則仍持續上揚，4年來私人住宅房價指數漲幅仍高達64%。
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. e1 V4 i5 z* w. b9 B' G香港也一樣，先是祭出額外印花稅，最高課徵成交價15%；接著又對非香港居民及公司在香港買房，另再加徵15%的額外印花稅，到了去年則再祭出「雙倍」印花稅。
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然而香港房價依舊居高不下，根據全球房地產指南調查，香港目前住宅平均房價一坪約新台幣201萬元，和前1年相比，仍上漲6.3%，和5年前比較，漲幅則已達94.8%。香港同樣愈打房，年輕人望屋興嘆的嘆息聲也越來越大。

$ O; k& y7 Q  k- U- w2 t+ i* X" S! K至於大陸，都會區直接禁止買第2套房；買第1套房則除了提高自備款到6成，還需有5年的納稅證明，售屋如有獲利則另外課徵20%稅金。

即便如此，據大陸國家統計局最新公布，全大陸70個中大城市中，有69個城市住宅房價，較去年同期上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳等，新建住宅價格都比去年同期上漲超過20%。

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+ Z. b' o8 p+ Y( ?; _8 V& z5 \+ n全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 國際房市 - 房難打！星港皆失利 http://money.udn.com/house/story ... 03400#ixzz2tjLoZG55
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傻麥可

星港打房比台灣狠
: _7 i$ U! F  `- G, h( h都得到這樣的結果
6 ~, U# c) b: V7 ?$ u
7 `, j7 X. B8 e% `0 f0 @5 k我自己的想法是....
/ T5 F" Y9 j: c& ], F" h沒有外力 , 暴跌不可能
+ x0 d( N% w# x' a& s成交量萎縮和緩漲是可期待的

買方的確是可以有更大的出價空間
6 D' I: {& S  w) M7 P: E$ A6 R說不定剛好遇到急售的賣方
& G% p: H3 _( ^7 X; f1 k# c就成交了...

maskmaker

3 `% H- O* u* `8 N: |, G1 f
# _1 [/ ?) v' ]  K2 C2 T其他觀點
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. V& r) h& V- a王石指今年樓市「非常不妙」

http://news.wenweipo.com/2014/02/14/IN1402140036.htm#0-fbook-1-84439-b182d7286068ff4101843e17368e4b10
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香港楼价今年或降一成 内地炒房客亏钱卖楼
http://news.youth.cn/jsxw/201402/t20140217_4676421.htm
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MISCHU

金管會說「房市資金轉股市」，但只要有玩股票的估計都賺少賠多吧，買房至少虧的機會少多了，至少我是如此，要他能保證股票不虧，那相信會有人把資金轉到股市的，若轉過去只會讓你的錢越來越少，那應沒人會願意吧, 所以與其在哪喊話，不如把經濟弄好，有不同好的投資管道， 那自然資金就不會全投房地產上了

家的愛

殘殘給他買下去……

Dora貓

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7 S# n: M4 x5 Y小陳不是因為當仲介一昧看多，只是較附近地區的例子，房價只有更高，沒有最高。

香港打房打成這樣，房價掉了嗎？有跟小陳接觸過的客人都知道，我都會引用香港的例子。
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( ~0 k- v, r  \  z另外誠問各位，如果要你們家用實價登錄的行情賣您願意嗎？


( V4 w  A. y% _
) ]+ J  D3 g% T5 i小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。
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然後租房子，一年跌一成可以讓你們租個七八年跑不掉，常說泡沫化，常說崩盤。
# y. @/ U7 `2 h9 S最少跌三成不過分吧？二十年的租金耶，還可以從三峽北大換住到台北市高級社區，最少十年。


信義區，大安區，捷運想要哪條件，想要家樓下，隨便你挑，你高興就好，還在北大傻呼呼的每天花一小時以上通車？
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# u( l2 b" U8 ^. G+ v9 Z5 z更不用說是台北市的房子了，那下跌的幅度跟金額絕對是天價。



0 ^* W" R+ J, X" _小陳講話有沒有道理，各自去評斷，但是想要聽到好聽話，可能需要找別人。

  ~" Y* Y2 y8 P( i# C9 W如果願意聽小陳講更深可見骨的，更實際現實面的，歡迎再來聯絡小陳。

jyc

可能要像大地震.sars.金融風暴...才有可能大跌了

Triston

小陳說話真直接

"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

' K- X7 V8 a+ e8 a不過倒是針對整天在喊房價要跌的人，這句話真的該送給他們...  

maskmaker

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Triston 發表於 2014-2-19 16:30
! K  _$ M! Y0 \: e  _/ x小陳說話真直接
' {; T( B9 x+ Y# `' L: X
"小陳講話很直接，如果真的覺得房價會跌，應該把自己家房子現在全拿出來賣。"

4 ]2 b1 ?0 x: T, Y) _其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
/ z) d1 |1 ?# F6 j0 M" b/ H本業賺得好  何必要靠這種很需要運氣的東西?

反倒是一天倒晚上看多少多少的人阿
# z  b, C/ a8 x( G貼得滿山滿谷的賣房廣告
能不能說說為何你們不把他們全買進呢
1 R: C1 Q. {/ m% m- _一定賺錢的不是?

Triston

maskmaker 發表於 2014-2-19 17:13
# K" {( t5 j" |2 E其實這也不一定
有些人覺得房價會跌  也不肯賣  是因為不靠房賺錢或自住有感情了
本業賺得好  何必要靠這 ...

1 S+ Z4 |1 x0 Q& `) R5 r0 O你說的對...

正反都是同義的....
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其實 各自心裡有自己的盤算吧....

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