建商放低姿態 多頭可多活幾年！

以利亞

文／好房調研中心執行長   倪子仁
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開春以來，房市真正的市況到底好不好？又出現各說個話、各唱各調的不同說詞。上市櫃建商不改作多的高姿態，舊曆年不休假的幾個工地紛紛傳出銷售超出預期的銷售好成績，然而市況真是如此這般的好嗎？是建商又膨風了呢，還是台灣房市「春去春又回」了呢？

3 v9 l# P, }; P5 N8 i4 v根據了解，目前的市況「每況愈下」！ 現在連金字塔底端的首購族群都出現客源鬆動的現象，這些地區包括去年最火紅的新北市淡水淡海新市鎮、五股洲子洋重劃區及桃園多個地區，今年開春以來各工地的來人與成交組數愈來愈少。

從各單位發出的地產景氣燈號來看，當前的市況確實呈現「價穩量縮」的走勢。然而觀察的重點已經不是建商的推案量多寡，而是工地有沒有來人，如果建商一味的作多強推案，然而工地的來人組數確卻沒有增加，工地的來人稀稀落落，成交的市況會好到哪兒，大夥不用猜就知道啦！
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雖說QE退場、政府打房的力道不減，然而今年的房價會如預期的下跌？答案恐怕會令購屋者失望了。上市櫃建商大老板們公開的說，公司滿手是錢、口袋很深，說今年房市要泡沫、房價要跌個幾成，他們直說：「門都沒有」！

事實上，建商亂開價的市況仍很普遍，北市天母某豪宅建案開出190~250萬一坪的天價，北市內湖碧湖旁，也有一指標工地聽說要開出200萬一坪的高價，各地的預售屋市場上仍不時傳出創新高價的建案。

這一波房市走了10年的多頭，各大都會區的新屋與中古屋房價都攀上了歷史高點，今年2014年房價還要持續創新高？想必政府與購屋者都不樂見，於是建商在今年如何強化產品力、開價能合理化，將會是建案能否銷售成功的關鍵。

Tommy爸爸

大家都想住好房

WEI25

反正買的人變少...不跌也難~

家的愛

見怪不怪其怪自敗

jojoyaro

新北市北大特區不動產交易量價統計分析
網路上看到~轉貼

danny_chang

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某位建商表示...口袋深不見底...
再怎麼高價，就是有人買...
  t( ^. I2 E  c! o不急不急，慢慢來...
放長線釣大魚...
) o* X* M) W; }比釣小魚好...

mobilekusos

在沒有土地的狀況下,實在很難放低
* d0 X. P5 w; H了不起就是把總價在拉高一點....
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謝小圈

畢竟墊高整各房屋總價的大多數款項 還是銀行的資金  ....

Dora貓

分析一下目前狀況，台北能蓋房子的地就那一丁點，除非大家願意離開台北，不然台北房價怎麼會掉？

住高雄？台中？台北？
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8 D! z% k5 H  b8 D5 ^) R三選一會選哪裡？
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- R8 @0 F  b) u9 \" H絕大部分的人選台北，沒為什麼，就是公共建設完善，什麼都好都方便。
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$ y1 N$ a. Q% h' m房價上揚投資客是一個原因，但是投資客也只是抓住自住客想往台北擠的想法而已。
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從根本上而言，價格要跌兩種可能，大家全部搬離台北。


5 ]3 _/ |0 W" o1 h* G( i  O+ Q9 K: R再來就是貴到大家都買不起，只可惜台北買得起的人一堆..
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房價要跌不難，奢侈稅延長至五年，實價課稅，檢舉規避奢侈稅有獎金。
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, E2 u( z& s, z" ?! A$ B  P2 Y1 p上面三樣政策只要有一項出來，房價先減個兩成，全都出來的話，俊甫有信心台灣房價『馬上』腰斬。
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8 H' a" F3 T7 f6 x! t9 ~但這只是痴人說夢話，有可能嗎？
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畢竟持有房子的人的比例比沒房子的高，大家都想賣高價，都想買低價，這是全民投資客的時代。
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# h; ^4 u$ ?' d: W5 L8 ~+ ~2 ~2 E+ N所以政府沒理由拿石頭砸自己的腳，才造就成目前這種局面，如果真的希望房價跌，一定要先從自身房子開始便宜賣，不然怎麼會有跌幅呢？
) g$ [& K- q: R) s
但是叫賣方便宜賣有可能嗎？不可能，所以無解，房價繼續飛高高。

free

土地及蓋房的成本決定售價，雙北房價怎麼可能跌。再加上現在住北大的人，是因為喜歡居住環境，
$ E0 V+ T! }" d. X所以，交通問題，也就不是那麼在意。
9 ?8 _1 u$ ^/ p有在注意和關心房價的各位大大，應該知道，北大週邊的舊三峽區，靠教研院那邊的幾個建案，也賣的嚇嚇叫。
5 }, L: @# h6 `% s6 K' B每坪成交價也有25〜28。所以說，大台北區房價不會掉滴啦！這是我的淺見。