重啟升息循環？ 民眾房貸負擔恐加重

radiokey

〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕

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0 J# r1 v7 G- f) f美國聯準會（Fed）量化寬鬆（ＱＥ）逐步退場，接下來就是重啟升息循環，若國內未來房貸利率上揚一個百分點，全國房貸利息支出就會增加五六五億元，民眾負擔加重同時，還將排擠消費支出。
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中央銀行統計，去年底全體銀行購置住宅貸款餘額達五．六五兆元，創下歷史新高，較二○○三年六月底ＳＡＲＳ事件爆發以來，十年半下來剛好翻倍成長，若再加計房屋修繕貸款餘額及建築貸款（土建融資）餘額，整體不動產授信餘額更高達七．四四兆元。

由於全體銀行去年底不動產授信餘額占實質國內生產毛額（ＧＤＰ）比重達四十八．四四％，遠超過國際上認定的四十％警戒線，也難怪央行及財政部會頻頻對房市泡沫化示警。
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中華信評表示，民眾所得增加有限，全台房價所得比達九．二倍，創統計以來新高，台灣經濟緩步復甦，無法支撐目前高房價，且家計部門房貸負擔能力一旦吃緊，恐排擠消費支出，影響經濟成長動能。
" n! y( [+ E+ Y% l* s& e8 q若以去年底購置住宅貸款餘額五．六五兆元計算，當房貸利率上揚一個百分點，一年利息支出即提高五六五億元，金額相當可觀。

房市榮景恐難維持 銀行加強授信控管
多數公股行庫主管均指出，雖然房價仍處高檔，但ＱＥ退場後利率看升，房市恐難維持目前榮景，內部會持續加強不動產授信風險控管。

3 _! t5 u: L. }4 n. ]合庫銀主管表示，目前利率維持低檔且資金浮濫，加上過去幾年建商賺飽飽，短期內難以降價求售，但房屋供給量大的區域要很小心，預期房貸利率到三％時，房市就會反轉，供給量大的區域，房價回檔幅度會很大。
1 S# p# y3 Y" z" @! t' ]) V財政部長張盛和呼籲，房市走了十多年多頭，房價這麼高，既然泡沫化警訊都出來了，如果消費者、投資者有風險意識，就不要盲目地投入房市，泡沫才不會越吹越大。

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radiokey

等了好久

對欲買屋者是個好消息

家的愛

如此振盪~反而是更不穩定的開始

DanielYang

果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！
: @: R6 |3 C5 A
/ w9 [0 J+ O: o+ L- s前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開的決議內容中，只不過如市場預期二度減碼每月QE購債規模100億美元(由750億美元減為650億美元)。倘若美國經濟復甦步調不變，今年尚有7次聯邦利率決策會議，若每次均依先前向外發布的「前瞻指引」(Forward Guide)政策方式，即每月減碼100億美元的漸近式QE退場政策，應於末一兩次才會全部退場(即第4季)。屆時，也不過是QE停止，並非開始執行貨幣緊縮政策，市場流通的資金其實是達到最寬鬆的地步！因此，我認為今年就房市或股市而言，依舊是資金極為充沛的多頭循環。
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- }% r; v' t" V+ M; ?至於升息循環何時到來？依FED目前的觀點而言，美國基準利率調升的時機應是明年(2015年)下半年。而台灣央行的升息步調過去從未走在FED前面；因此大家就可自行判斷何時才有升息的壓力吧。

cordate

跟其他產業相比，不動產業(包含土建融、房貸)的放款利率都是比較高的
這幾年不動產相關行業還有買房者多少都有賺到錢
除非針對不動產業作選擇性升息
) \) `) W. \- p0 ^6 E$ B; p  E, J全面升息的話，死的一定不是不動產
) e+ t: i- l* ?- W; P4 w" A$ |至少面板業第一個死給你看...

alex1190

真的升息..我相信最大的受害者是貸款買房的一般民眾...面板業都聯貸幾百甚至上千億...繳不出來展延利息銀行都願意..銀行敢讓他倒嗎?絕對不敢...但對於貸款幾百萬甚至上千萬的百姓..繳不出來...銀行一定法拍...不會手軟..因為死的是老百姓..

小星

預期房貸利率到三％時，房市就會反轉..
好像也不痛不養
聽說老爸年輕時房貸利率之前是10％..買房子的人就少..自然無房地炒作

johnshuetw

DanielYang 發表於 2014-2-1 21:26
2 @6 o: W; |  x( c: p果然又是個不明究理的媒體為博版面而製造的假新聞！

前幾天聯準會(FED)的聯邦公開市場委員會(FOMC)已公開 ...

0 ?9 O. ~: \- x8 y% G0 w6 }Fed升息和QE是兩件事沒錯,
據載其條件是
' v  k& j7 J3 t; C! Zthe unemployment rate drops to at least 6.5 percent
* B: ^' {) P+ ^# C+ A7 \, especially if inflation remains below a 2 percent target.
$ N  p1 B( ?' \/ q, s才考慮升息.

Dora貓

升息先死的不是一般買房的小老百姓，更不可能是那群投資客以及建商，而是台灣廣大的中小企業融資，橫屍遍野，說有多慘就有多慘。
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再接著大量裁員、無薪假，甚至倒閉，最後就是繳不出房貸，法拍屋一堆..

8 F% x$ |  U- Z! |7 D' R銀行大量呆帳倒閉，沒房貸的也全被波及，加上持續通膨，許多計畫趕不及變化..

$ I6 v, p" O8 S& R5 L; q- u0 \受不了壓力的，就是輕生，全台灣會整個糟到不行，那你說台灣政府有這個魄力升息??
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6 y; H0 a$ Z- C) B' A0 N/ G- n7 k看看日本當初是多大的一個經濟體，當年一升息..

造就日本經濟大衰退，自殺潮湧現..整個日本慘到不行，現在幾年了，日本有回復到當初那樣如日中天的態勢?
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: N2 P6 I: l+ [8 w* J' F! f聰明的各位，真的可以很清楚明白，這些政客，名嘴的嘴臉就是持續的欺瞞，從張金鶚，花敬群等一大堆..
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. T; a6 `3 t+ H4 g甚至九年前喊會崩盤喊道現在，崩了沒？跌了沒？都沒有，這種人為什麼還可以一再騙人？
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而且還是有一堆願意被騙的傻子？這點我真的很不懂..
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2 C3 R4 _7 i0 W: l$ ?小陳講話很直接，如果你要聽到包裝過的話，或是想聽到想聽的話..
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那一定不是實話。

傻麥可

老實說
" q- e% p9 i) M7 N  a- i' z我也覺得不會升息
. `2 v! ^1 ^2 I+ b4 C5 T現在的景氣沒有好到可以升息
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: I' v! T* \. ^1 o3 e- f打房現在看來比較像是口號 , 而不是行動
' H3 t0 f8 h  K: X就像每次選舉前政治人物開的芭辣票一樣
3 H! K4 T5 Z0 Z9 E3 J' u: P- w/ d. V# G喊著一個小老百姓都想要的目標
% x- ~4 R$ @0 j3 a' D) U/ |卻終究是吊在馬頭前的蘿蔔
, g' h* ]3 O" F- J# q, {+ q' d看得到吃不到
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" f, O7 Y+ Q3 s* B; j房價不公或是房價有問題好久了
/ |7 l! Q  e7 o) @0 P/ J之前說雨遮每坪單價要比較低 , 後來咧?
也是沒消沒息
9 u2 c5 a9 a/ Q/ C% Y希望有消防/逃生梯間所以要求最低公設比
但真的有必要到30%嗎?
另外政府有真的很嚴格去審核各個社區的所謂公設空間嗎?
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8 v' V* U8 U3 z) H不要說打壓房價了 , 政府連為老百姓買房子的權利把關都做不太到了
1 a# c0 I6 ?- n( ]感覺只是一味偏袒建商而已....
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. Z# ^' x+ q+ Z# v) K. \無奈.......