十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長

cherry.tsou

十多年來首見 銀行預估：明年房貸零成長
2013/12/29  
6 W, V4 O  a9 U【聯合報╱記者羅兩莎、孫中英／台北報導】
& p" `& U0 ?, z9 b# O, t& M中央銀行三令五申提醒銀行注意房貸風險，還祭出專案金檢，公股銀行感受房地產市場「氣氛不對」，房貸前二大龍頭土銀、合庫，以及一銀、華銀和兆豐銀都表示，「明年房貸業務零成長」，這將是十餘年來房貸首度「零成長」。
# c* n2 w5 q) m6 H% N6 f
業者表示，國內房地產市場走了十年以上多頭，房價處於非常高檔，加上央行持續「打房」，財政部也喊出「房市泡沫」，銀行幾經考量，決定明年不再拓展房貸業務。

目前公股僅剩台銀、彰銀仍預估明年房貸業務將成長百分之五、百分之三，台企銀預估成長百分之一以下。
" L9 d5 @* r* c$ [; o% }; ^8 _
民營銀行說，房貸市場一向「公股說了算」，若房貸大咖的公股銀行都認為「零成長」，民營銀行明年的房貸成長「應該也會非常保守」。
1 Y" a- N0 D9 @' ^5 C: Y9 k2 {
! |5 D+ U# P; U7 h5 @5 {/ D據了解，過去十多年來，各銀行每年年底預估隔年業務成長目標時，房貸都是消費貸款業務主力；但自一百年起，房貸業務目標開始調低，以去年和今年為例，僅成長百分之一到三，但今年前十一月大部分銀行卻未「達標」。

3 b6 O6 P- H" w大型公股行庫房貸業務除配合政策外，尤其合庫、兆豐的房貸額度已幾近「滿水位」，由於近來房市成交量開始下降，預估明年第二、三季不排除升息。

某大商銀主管說，「現在的房價絕對在最高檔，唯一支撐房市價穩量跌的因素，只剩下利率還沒有調升，萬一利率往上走，情況就不妙了。」

+ M' [) |$ ^+ P) U5 C另一銀行主管也表示，央行和財政部再三提醒，房價上漲空間已經有限了，「這是比較可怕的地方」。

台北富邦銀行執行副總經理洪主民指出，民營銀行對明年房貸成長「本來就看得很保守」；許多房仲預期，明年房市交易量恐怕不會太樂觀，銀行房貸放款量自然不可能爆量成長。

- ~3 ~5 K$ Q+ p! V根據金管會統計，到今年十月底，光是購置住宅貸款，房貸龍頭、土地銀行的放款餘額就高達六一九二億多元，台灣銀行和合作金庫銀行的放款量也各有四千三百多億、及四千兩百多億元。

房貸放款金額較大的民營銀行，分別是中國信託商銀及北富銀，兩家銀行到今年九月底的房貸放款餘額都有三五一○多億元。

http://money.udn.com/house/story ... amp;f_ART_ID=301643

家的愛

天啊~這是什麼情形

1980ru

代表房價要跌了嗎?
8 W7 @" e1 E, x; ~! i

Dora貓

1980ru 發表於 2013-12-30 13:14
代表房價要跌了嗎?

& Z- o0 Q% g0 |& G# j+ T3 y代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??
! e5 c4 x4 F3 y9 q& e" d" m
: Y5 W7 j5 g( f, o

1980ru

Dora貓 發表於 2014-1-2 17:21
. T1 m' k; R/ p# k5 P8 O5 g* D+ U) l代表利率絕對不會升，聽不出來弦外之音嗎??

哈哈~~不好意思~~這方面我很不敏感
9 U1 d# f2 I# _% b, O# v( G

mobilekusos

頭款都拿不出來，當然貸款量少。
0 J) V6 i* L  j6 }- s9 J; H還是有人買現金~但是這是少數人。

hahaha

利率不升,資金不回籠,政府沒cash flow,治國停頓,經濟衰退,ＧＤＰ下跌,惡性循環

. P0 s2 ~4 d0 y- O4 ]$ M0 ~1 @
" w) V9 @4 F% s& b4 t( [8 S+ a3 h8 x最終還是要靠升息或舉債, 舉債已經趨近上限,看樣子升息是避免不了！
1 r3 Q; W9 Q. ^

一升息.............房地產應聲倒地！（現在搞到吃這個也癢,吃那個也癢！  唉！）
- \9 G) x+ P9 W3 [" \* P( G! p

5 `1 `) Z$ V6 f5 @  Q* N
3 p9 w: B. N$ V! O. {+ x( K. F
1 [3 L# E4 N9 X, |+ H7 @為何中山高速公路明明早已回本還要繼續收費？
0 h+ _- s. \  O; c5 P為何國際石油氣大跌,台灣政府卻大漲瓦斯價格？
2 s, B) |8 N- i  ?. r為何國際原油明明漲幅不大,台灣政府卻大漲汽油價格？
為何發電原料明明就下跌,台灣政府卻要漲電價？

( K. U: ^6 y+ |6 M; }
我認為 政府缺 cash flow 所致！政府藉此向人民口袋拿錢！
9 Y1 w: u' R+ M  j2 f
! N9 {. [8 Y! x8 B, R/ l0 |
cash flow 拿去哪裡了？

9 E, A. O5 h5 t& ]政府施工老是要追加預算兩倍三倍的
! f! X4 ]5 Z1 ^- b花博
; H/ v  H. @9 m. ]- v( ^- N夢想家
消費卷
. x1 G9 k4 K0 v美和市
5 T' \4 r+ ?3 U) s, l4 [7 m' ?! M遠通電收
放煙火
............................etc

: e3 o, [$ H/ h' {4 p照理說 cash flow 花下去, 起碼會有相當比例的營收與利潤, 但是...................唉！
6 H. s0 s; h& W- u7 e
# P$ A) ^/ s/ h) {

aasdd007

若升息過多將會衝擊這兩年.高價買房的人.
8 S  Q$ C, A6 F! K, a到時為了多付利息.將會緊縮消費.
1 }1 G6 B* p; w& [/ L1 u9 [# i1 Y看來高漲房價對社會沒佘幫助.
只肥了幾個大佬.

showtim1314

危機在急? 投資客還在玩?大風吹大洗牌即將到來?看看最基本的指標即知道問題所在, 租金房價比、房價所得比、剛性需求是否買得起房子等, 房價漲跌不言可喻!!!精彩的十年度大戲即將到來!北大特區再怎麼優秀, 4成以上的投資比恐怕也很難抵擋得住撤退的資金量潮, 北大特區的兄弟姊妹鄰居們, 請繫好安全帶, 居安先思危, 做好萬全準備, 等待危機即為轉機的大好機會到來, 唯有在浪潮退去後才會知道誰在裸泳誰已經在岸上等機會了!!!

Dora貓

1 x# T, u& h, P4 w9 s* I" J先這樣子說好了，升息一定是先死中小企業，台灣中小企業佔多少比例，可以讓政府敢這樣子搞？
# b* e6 J; ]; z. j
再來全世界都升不起來了，要唯獨台灣升息？除非真的是想『斷開魂結』『燒毀』台灣
9 x# y; l; L( V
& x4 M5 y: q# x  w4 \# K
政府只有口號，只是口號，只能口號，所以每年新聞都差不多，不相信自己往以前文章翻，那事實證明一切，我是個結果論的人。如果過往的歷史不去看，願意相信拔獅子毛可以治禿頭，這種想法我想討論下去也沒用。

3 B+ h/ O9 ~. Q4 g
數據就擺在你我眼前，如果人只是一昧的只想看到自己所喜歡的，那最後這種鴕鳥類型的人永遠抬不起頭，甚至全身都往土裡埋才開心。

$ d" S) e+ m8 p0 b& I; V( c' E+ n& J
0 ?! c0 Y1 h/ l' i; t! W最後小陳是個仲介，我講的話你可以覺得我在為了自己業務所講的，你也可以把我講的話打折扣，但我『個人觀點』就是以上所提及的，升息這種東西根本不可能，中小企業倒，銀行倒，最後才有可能是房地產倒，這三個倒台灣也沉了，你是政府會升息嗎？
3 }( M0 Y8 K; r4 }/ M! J0 p' [5 K4 e
: `8 ]: w8 w! }" J9 K2 h
; ?1 F/ N, z6 M/ @" _) s最後給大家一個討論的方向『持有稅』是否才是真正的有效打房工具，為何政府不提高持有稅？
政府官員多的是好幾間房子，甚至有人房子有幾間自己都不清楚了，這中間是不是有什麼問題？

要打房早就打了，要升息早就升了，別再聽信那些宦官的讒言，只會害人有不切實際的幻想。


5 A# }6 z0 }/ I5 k2 P: A# T4 g! ?: S- B! ~
7 m- m1 b- \. O: ^( M  l再拋出一個有趣的議題，如果您中樂透，或是因為什麼原因有了一筆意外之財達上億甚至好幾億時，您會怎樣處理這筆錢？
１股票
２基金
$ z) ^. x# D- E. O2 m1 q３定存
４其他
: k4 Z) S2 G4 m8 f" I
& i9 ]. O) g1 Z' a6 t1 u- ?５當然是房子，不然咧？
; S5 `4 l( b* O' W3 N3 n
# ?; [+ _0 {8 \7 q& ~房地產一直都是資金避險的第一選擇，股票基金就不用講了，風險大，定存比拚不上通膨，以過往歷史來看，以拉長時間來看，房地產都是增值的，尤其在一些地段好的物件，以大家都是這種心態下，房價你要他有多大的下修幅度？更別說持有稅這麼低，放著空著等到下一波再來買賣就好了，看看金融風暴及ＳＡＲＳ，房價有下修嗎？有，緩跌，而且時間不長，再來就是急漲，這就是過往的台灣房市歷史。


好啦，台灣房價其實有崩盤過一次，台海飛彈危機，大家卯起來往國外逃的那時候，除非大家希望戰爭發生，不然房價就是這種循環，詳細數據其實上網都有，小陳就不把數據一一附上了。