不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
& U5 y  m& B6 Z, ^擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
: `5 E' Y7 E2 t# Y在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
6 z! Z' J, n6 ]/ }掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
$ S- e- O% m3 c0 ?3 k, n還有其他辦法嗎??

, }- h) N: I3 t6 O

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

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再幫你想一個
- H' V9 K5 }+ }# @賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
8 M& \1 G% ?5 Y$ k- r省吃檢用辛苦的支撐著家庭

( X( S4 k: T6 x' B# @但...
0 h$ I# G, L7 ]$ `- P5 J也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
+ V) }9 g1 E8 N/ @% o% _1 K更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...
$ Y% t' m  G) k; y( h5 B
公共政策很難面面俱到
如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
2 T1 K- x  Y% x! |0 r. ]8 I而且維持住了基本的公平與正義
( R" f3 |5 s: Z那站在政策利益另一端的人民
, o! |  Q5 c) R9 G5 p- Z8 Z是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
; ?8 u8 U, b8 w2 m應該不會超過440W
$ Z) Z: m2 A3 }1 b每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
4 }$ N$ D2 O2 W9 G所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
4 }& K7 i. b$ V: Q) M2 R一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

4 X. U$ g9 c( a3 i: D例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

0 K6 |3 v: E, j/ T+ s% p. Y

階梯

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2 ?, N7 O" V4 u; }5 H& M
/ A0 v' R' a! I# u- ^我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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  k  X9 D4 ?/ y2 y" ]6 m0 o
, a" G! @2 z" \( Z' y6 k第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
(很多建案都有啦...)
* E' x, n6 e5 f. ]繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好
3 C" T* V) O4 J5 y. t( ^. r: s
, i4 r  ^5 ?1 o$ [' Wps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
& Q5 l2 v- w6 F; _3 ]0 x2 T) k沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

例如！

8 Q6 e; \5 w  m# W這也未必耶
% d# Y+ E7 u3 s7 C+ \( @) K8 L人生諸多無奈
0 Q( k+ e! }) m5 G9 |! m3 ?9 B比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

' @. o- h" |# E# w3 ^

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
' [! I6 p; q# C' l這也未必耶
人生諸多無奈
8 b6 c: K0 K! k3 `" x% }% {# S比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

3 |- U' b0 D( T7 p
那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

- @2 }, \  P8 p5 u' o但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

' B% t; U/ a+ Q- I: B  @9 W連香港都是這樣在打房的！
7 }( f% I0 {0 {# n5 i: g
http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。