不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
& x: ]8 Y) E3 |+ V( s) R一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
9 H4 U/ V5 z, O
4 O' z# k4 G* V( T% ^1 M繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
3 b$ s% L  g9 ~' r# G& j) o掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
3 @" s9 Y1 T4 G) I
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
7 {, l  N. j' ~, f, ]4 I+ h8 {# y還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
; T% e" M8 R! S, m' V第二間房買大坪數的

竹瀅

回覆 阿桃 的文章
  L) Q$ Y- `" I
0 G; q) M7 h' i( @0 S+ |再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
+ t  H. C- U1 @4 w2 X) \9 M* u" A1 E4 C省吃檢用辛苦的支撐著家庭

1 I; i4 f# k- n2 i' K4 I" A1 p2 K但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
  j4 G2 |( v6 T, {, Y! x更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
9 e  `4 E8 v2 U& i如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
1 v5 P/ r* j+ p9 O& W. t" q而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
  d9 B" g3 r2 d9 l  J0 K是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
/ S4 F4 b4 M& v& y8 T6 m政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
5 T, `: F" F6 F* ^- ^0 |4 o/ T& b我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
2 M. g- y& l+ h' Z; Y' Y譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

5 J# B& S3 n* R# K+ V" M( H沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
. d  V7 u. E0 B6 |
例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
/ D2 X6 b  w& I* c+ N+ s在 5~10 年之內買賣，就課 15%
: V$ w4 g3 z$ x6 F# G在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更
3 u) T, @8 z! m+ K) @4 X" b
6 K0 B+ c; n$ H/ }- L/ r$ b6 a8 Y

階梯

回覆 阿桃 的文章
4 Z7 g# L; Q- e7 |8 X  @5 I8 h& R
我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
4 I. l6 v& g; ~3 J( V* M(很多建案都有啦...)
5 X* A. A, ]  C" H0 V繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
% q' P1 \9 h5 B0 H等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

! X2 F3 n- i! ^. ^/ h" Ups:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
- o4 I3 B$ u/ `8 a目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
% G  r5 d7 ?, `8 K$ _- K  V; E
例如！

這也未必耶
人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

- O8 Y, O% r  B6 z

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
3 x- _# z* i+ r, G, f6 M這也未必耶
5 j1 x' b3 `- b% i; k  Q人生諸多無奈
, r, `( B; W$ M# D比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！
- F: ?/ ~+ u2 ]2 r6 r# D% O  Z7 Y
) ]' z1 \' _: s. ~# C$ C0 \但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！

& I( a7 s8 r6 v3 v$ g, d  |# ~3 }http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

# n) K- d- W: r- F香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。