不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
4 V2 N% Y6 I4 I( Q譬如說
) n5 `4 u3 ]4 c+ ]- t0 o一個小家庭,育有小孩一對
' v6 B: F" r: x* X, M) r好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
6 ?! p: r: ^5 I( [/ J; N好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
$ X  f; Y5 Z2 I1 Z擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
1 t3 {! @0 U$ ]在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
2 K8 E0 D  H: L6 Q掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?

7 H/ G8 _/ n* [8 G; h9 ~除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
: W8 |# R* H6 \/ \' e- K$ G7 X% E還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
# s+ H, U4 C6 [6 S) w8 [7 z第二間房買大坪數的

竹瀅

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# [$ Q$ D7 M' ?" L$ Z再幫你想一個
. g  J  A$ m: d賣掉第二間小坪數的
# e6 ?" E) d" B0 r換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
% w( l; i# p- W9 ~
* X8 v, T3 X( p2 {* {$ K2 y但...
也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
更不用說老婆買第二間
* m# c4 H. V' h% ]7 n( ?/ G幫小孩買第三間、第四間...

公共政策很難面面俱到
$ v" q% i$ b4 Z9 ^5 i/ c8 S如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
8 H, Y1 M; \! d% Y- Q# Z# R: V而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
; S+ A# F8 n: i; u) D3 l# G是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
  z" [7 o0 Z! T應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
+ h7 c0 f4 C3 h- ^" Z' J, D$ I6 [* i譬如說
/ w8 f! P) R4 I5 h7 b0 F  g一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

7 [5 C$ Z2 O6 {; T$ j1 `- s例如！
在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
! A9 \8 [# J6 y在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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1 t3 P' b$ e" r9 [; U我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
) l; m" q7 V7 j+ K找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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% b3 E; G5 P1 e7 m7 i
" r0 N8 n  V( V! C4 |/ l$ r; C& Z第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
8 J: n- s- H. K/ E# [/ L& _(很多建案都有啦...)
繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
6 d& x" ?9 T( Z) v等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

) i4 p: A1 d, C( e6 C$ c$ S例如！

$ ?5 z3 B! y* ^1 `% D這也未必耶
0 b6 x* F" s2 r; r人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
/ m; Z3 j% p9 E2 a% H或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
# Q) y$ C8 }; P) D, }+ P: M6 [這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
& N5 S7 T1 I& q這也未必耶
# n! J( i* m8 ?8 x9 M! O人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

0 V7 s4 t4 y, A: P
1 U/ l% r) b+ Z" c+ \那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

8 q4 ?/ C6 i; A- e1 O+ t但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
# p& |9 p; b3 q: k, e
連香港都是這樣在打房的！

) m% ?# s8 R+ E% _http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
/ {. y/ B' o. l1 {
香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。