不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
9 J4 F9 r* }0 T3 q& W( T/ Z好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸

繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
. |0 ?0 p1 U5 |8 E) b) }/ T擔心將來小孩買不起
2 A) L( y" ?; Q0 T$ Z因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
/ V% m; Y6 }1 W3 G% j在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
" N; h# @3 H# R3 q2 P, i, e掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
* r% t) t3 W) }: }: k2 P8 }, w
' V3 I+ y3 }1 m' ~* q" R. e除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
, E1 a, b3 k7 {還有其他辦法嗎??
8 P) K+ u4 L0 z2 \& [2 k4 z) D( R

竹瀅

有辦法...
第二間房買大坪數的

竹瀅

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$ V) `- w  U0 d4 J2 p2 ]$ ]
9 \" A( L" ?3 r" N% A0 t! o4 _6 F再幫你想一個
9 B* d- x( ~/ k. b  V賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
有著相同的委屈
省吃檢用辛苦的支撐著家庭
$ x8 i' B6 R. L( \. S8 d: X
但...
- _- y$ B/ j( q  P也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
; P. [8 l8 p$ G/ D4 r更不用說老婆買第二間
; w* m5 ^/ g1 _* F# \幫小孩買第三間、第四間...
% Z3 S6 o  R( m: K
公共政策很難面面俱到
/ j+ D, z: N. N6 ?如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
那站在政策利益另一端的人民
' M3 g$ M( h6 ~7 `  I# P是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
0 k0 n! ?  l" i政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
7 U; N& S* B5 _( w5 }  }應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
2 x- B) L' O0 g8 v. A$ B* Q! L3 ~你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
5 i% `7 `! C% D; f, A, {譬如說
  V* i2 D* b, E1 g: L% Z一個小家庭,育有小孩一對

$ V/ D2 `: U/ ]5 R( l: v沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

7 a; i( m' |+ o- O- c0 W例如！
$ B' \3 H, R+ Y2 [5 }7 V, k8 I2 C6 L在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
; S$ L8 `" e4 ~. i在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

階梯

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% w1 O0 A2 Q, `0 i; N我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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2 x( F) u  K- z" U, k2 ^: T7 m7 z
0 W5 K5 J" ^% q7 I1 _# x第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
! E5 p, w4 S! r- y$ n2 C* u(很多建案都有啦...)
1 v8 W! ]  w, e6 X繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

ps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
! W0 c0 Z: ^  @  j沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

例如！

這也未必耶
0 F  Q  w- v( [! I3 }人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
" D  i1 N0 L; I* R- _3 `# D或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
/ ]" `, @: t% S5 f3 K這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
( ?7 `+ w1 F  j; i. H7 X+ S& e這也未必耶
/ M: M0 u/ }" Q1 ^0 P人生諸多無奈
/ P( e0 M% Z( N2 _5 }比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

7 H. X" g4 i, l+ [6 f% d那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....

連香港都是這樣在打房的！
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http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8
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香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。