不滿政府打房規定的邏輯

阿桃

我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對
好不容易存了點錢,用老公的名字買了生平第一間三房的中坪數,開心的繳著房貸
好不容易看到北大特區環境這麼優美,想盡辦法,用老婆的名義買了第二間兩房的小坪數,省吃儉用的繳著房貸
' k- `  C4 N% w, M+ P
- n2 k1 c  {, f2 `繳著繳著,發現小孩漸漸長大,房價也越來越高了,
6 w: y: x% r* H- x- ^擔心將來小孩買不起
因為有兩個小孩,加上夫妻退休可能要自住,於是想買第三間小坪數,算是替孩子存錢也好
在打房政策下,掛老公或老婆的名字買,不僅只能最高貸到6成5,還沒有三年寬限期
4 u7 g* s- y; R4 i, a- Q掛未成年小孩名字,似乎要扣贈與稅?
+ t4 m3 s' \, p) i; O6 r' @/ x
除了等小孩成年,或者借人頭之外(借父母的名,還會因為年紀太大,政府不給貸款的風險)
9 @) V+ Q: p6 K' H) @還有其他辦法嗎??

竹瀅

有辦法...
5 ]" s1 Q4 p# }" u第二間房買大坪數的

竹瀅

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再幫你想一個
賣掉第二間小坪數的
換大坪數的

Revilo

確實很多人都跟你一樣
/ r1 Z( u  r+ \1 C+ C8 J4 l( i有著相同的委屈
# p" m; r! ^" X' j; v0 {, a省吃檢用辛苦的支撐著家庭
' G  t9 h2 I" Q% `3 R  ^% W' {9 n
但...
; Q* n( }6 v* e: C6 a' ^也有更多的人是省吃檢用卻連第一間房子都買不起
+ d: s# d4 d& U. q4 C更不用說老婆買第二間
幫小孩買第三間、第四間...

9 P) k4 }4 Y7 k) ]' P公共政策很難面面俱到
4 X2 A/ g4 h+ V( R, ]如果政策的本身能照顧到大部分人的權益
而且維持住了基本的公平與正義
" x. I5 a- {- A" F( {那站在政策利益另一端的人民
是否也應該承擔較多的社會責任呢

ㄚ茹爸

掛小孩名子沒關係 只要不要買太大間
4 P+ A" J: {( p) T) f2 }8 Q0 ~0 u政府扣稅是用公告價 北大特區的公告價基本上並不貴
應該不會超過440W
每人每年有220W的免稅贈與
你跟太太加起來共可贈與440W
所以只要公告地價加房價不超過440W就不用繳稅了

dreamsidea

阿桃 發表於 2010-11-25 13:43
% {0 x9 L- f+ U7 p我主要針對持有房地產的數目作抱怨,先撇開房價,利率或還款能力不談
譬如說
一個小家庭,育有小孩一對

沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！

例如！
+ q& n' y" x0 h$ \0 \: r! v在 5 年之內買賣！ 就課 50% 的重稅 ，因為這個根本不是自用！ 是拿來抄房價的！
在 5~10 年之內買賣，就課 15%
2 p! i2 |7 n" r0 Z在 20 年之外買賣，就不課稅，鼓勵都更

$ B6 d9 _4 _  d/ \5 X

階梯

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我完全能理解, 我也要換屋, 也是只能7成, 因為我名下有一間屋在高雄老家, 貸款400萬買給媽住的, 太太名下1間自用貸款400萬在北大特區, 現在要換大些的房買北大特區的房子只能借7成不到, 我太太沒工作, 銀行不給借, 所以政府措施名為壓抑投資客及房價, 實則無辜老百姓也遭殃, 安居樂業是政府該給老百姓的基本照顧, 如今......實令人髮指.
找人頭豈不是鼓勵欺騙, 亦不可取!

evelyn0026

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% ~( c  [% w; i+ \
* A; E% m4 b& A# b# _! G2 ?第二間可以直接考慮買大四房,但可以隔成二戶二房的房子
# L2 U) ]" E0 |2 Y(很多建案都有啦...)
8 l4 O  E! s1 U7 t% {繳貸款初期可以把其中一戶二房租人貼補房貸
! n; f1 V1 r- r  m9 x等小孩長大再收回來整理後給小孩就好

7 `1 C; G* T2 N3 A6 Cps:這也是我很想要的目標,不過有點爆預算啦
目前我們進度是一間小三房自住還繳房貸中啦

洪阿民

dreamsidea 發表於 2010-11-25 14:12
1 _& |* ]  N9 @! e" f# Q沒辦法！  其實應該是要限定，在短期內買賣！課重稅才行！
1 Q7 V) r7 [( ^6 ?& Q
例如！

* h' V8 T7 E. D$ X; ]% s. Q# r這也未必耶
人生諸多無奈
! L, ?1 B; F1 p+ U( I" D比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....
" @8 k; H+ l5 G1 z  w. v7 X7 t; d8 o或是原本一家四口住三房，突然不得不接爸媽來住
或是公司突然倒閉，得賣房換現金週轉
3 d/ J& O+ L4 l* m) ?0 m% p8 s或是當初不知真相，後來受不了空氣污染，或是鄰居真的太糟
7 ?5 Q+ @2 I* j1 R" H2 M/ r這些都是有可能在五年內換屋的......

dreamsidea

洪阿民 發表於 2010-11-25 14:19
這也未必耶
# k/ N* P' [3 s3 U( o/ Z5 {  S人生諸多無奈
比如原本只買兩房，卻不小心連生三個小孩....

# G+ ]# q! G: O% `9 \那就可以再限定！次數好了！  5年內不得超過多少次！

1 ^. H! |$ d% L- M% J# m: W/ r但是這樣一定會有賣人頭的人出現啦！ Orz....
2 s% V- L& h, S
連香港都是這樣在打房的！
$ x4 K6 ^8 M# [
* C4 m: ]4 {8 L4 b, t7 ~http://www.funddj.com/KMDJ/News/ ... 8-9b91-b159bac97aa8

香港此次新印花稅是在現有、占房屋售價4.25%的印花稅基礎上額外徵收的。買入的房屋在6個月內轉售，需支付15%的額外印花稅；6-12個月內轉售為10%；1-2年內轉售的為5%。