關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
' @% i* j+ @2 u- @4 x* N
; \2 Q: z/ ?+ A* n   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
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" T' g0 x$ F) _( }0 s  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
% l  j6 [! |" K$ s5 W$ p& G
1 M  l4 e' z! u4 d! [6 t0 r 賣同樣坪數的價位嗎 ??
1 R. C4 k1 N6 x& T- a" Z# `
* s4 l- h9 K& M  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
一樣的價錢
. K, ]* \7 W: V/ M你會想多一點室內空間
' z! _6 s2 A, _9 N; F還是拿來種花種草的陽台？
( Z% R" v. ^' P$ c1 k- _

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
! L3 Y8 _0 `4 K4 w% ?若我打錯還煩請告知一下
% K% v& t2 @# z) M/ M' ]我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

$ Z! {1 j& n5 k* b8 Q. `以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
' M0 c3 Q& R3 _4 n# M6 g
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
- j& B) @8 c+ a6 V. l0 m
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
4 N" T2 [% H8 |2 A* ?% H- @回覆 mssltsai 的文章
! J  R4 O" H; o) @
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

4 L. r) s- t" Z好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
0 [% B7 u! i: J& }4 A0 D3 m現在也沒聽說有事..
; G) v8 }$ P: V: c2 \- v  b
. ]( a  F4 G/ _2 X+ @這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

簡單來說～
* N6 O3 d! M0 y: I- {% Q1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
' I$ W3 C. v! u3 x: \3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
8 @5 H+ C/ p) j% X4 U所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
1 t! `0 @; t% m! \那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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