關於陽台外推的問題

YAO

   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

5 K' q1 \9 [% ?1 I. h; n   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
5 d5 w; z* B1 D# @. o5 M
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
) D  k' G4 ~; g! o% t
  h! L3 X' o& C) Y! _- t 賣同樣坪數的價位嗎 ??

  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
1 N! |/ Q2 w0 u- a$ v; u+ d室內面積變大了
; j# c' B, M. l# D一樣的價錢
! P3 ^0 A! ]2 C5 a& p4 ~, y5 q) X你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？
: u# z' _7 K# Y0 t

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
, C! i; m2 k) B: @2 z# x若我打錯還煩請告知一下
  T& s0 F- S5 w  K7 z3 N: L我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
* u3 m0 ^( X4 [如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
: ?. O" |  H( a1 W8 v& n不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
3 T( J) k" J) o* _( @. j" |/ X* N2 ?
; \% ^. T5 g8 Z- K2 U8 S以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
& [# Q: g$ m9 A$ r# S5 Z, {8 U( C7 j使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸

這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
/ @$ \7 g. u7 w% y. j! J- D7 F
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
回覆 mssltsai 的文章
7 z6 \/ u7 f/ e% o7 e
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

/ c  a+ ?0 h% U+ ~" S
: F8 ^. a4 C2 n好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
$ `8 ]" ?2 ?1 `% P0 p/ t但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..
) H( ?( u. D& ]
' P2 R! Q7 z/ v8 F7 S8 p4 J這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
5 j: D8 B" }7 B) l2 x. q根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章

, c5 B0 v1 m( Z9 v# T, R' e3 g2 P簡單來說～
; Q; `- k7 v4 I" d7 h$ t# |1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
" N$ Z& W1 @  k% ]1 \1 g3 R2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
8 r! A3 E( X  p所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
( {5 r, E( \* A( J2 Q7 |那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
, r: h& n4 F( p% w" T對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢