關於陽台外推的問題

YAO

9 {* f$ e1 d, {) ^. V: @7 F   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
, C& A; q) V  W& ^
  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

; t: ~2 e) m6 l  k5 k 賣同樣坪數的價位嗎 ??
* y8 m2 ?- j% g% F
  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
, c9 A6 l! E' p* {二次施工後(就是違建啦)
$ t5 |$ J+ [% z2 H室內面積變大了
& \/ ^3 Y% W& r- b5 u" w一樣的價錢
+ @! `& m. m& C+ M: j( u3 }. X7 z你會想多一點室內空間
9 V! e. C0 L, {7 ?7 }, E; o2 H還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
若我打錯還煩請告知一下
. _% q- x! B* Z4 D我再修改
! @9 t% ]% k, |; @9 A
: t" r9 w0 |: }, p1 e4 @& g1 j1 d6 O陽台好像是和梯間合併計算容積率...
- K( |# ^+ X" K" w" ?) G1 b如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
/ a5 I. o4 M  ]7 {' A( z不一定只有一個陽台就是二次施工
/ M1 w/ [" X8 ]9 z$ E7 T而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

5 Y/ O- F8 v  g. T以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
! ]+ T1 F. S& S! C' Z) I, P還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白

ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

" Z3 V8 p# s5 w+ k
1 {: D4 R7 y8 X7 O% A, P: k8 C8 U- ]在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
; M8 H' {) P' X) W. m( u使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
8 i8 j4 a3 X. Z# ]' v
/ d) Y! ~- [* U* \0 S這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章

+ n6 |( v- o6 r) [; P; w怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

7 M0 [. P2 l1 R4 \9 z" [& `

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
3 g. {: H) x% t$ A回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

$ ~) O+ y; |: x% n
好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
% k2 P. b% A2 y0 q但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
# d. Q- ]8 f/ g  \現在也沒聽說有事..

這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
$ i7 h, ^+ p- ]. ~
簡單來說～
0 N  {. d! U* _$ m8 Y% I1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
4 X/ F1 u" n8 g+ G2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
* f/ x7 i$ w7 l. @6 K3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
4 d$ ~/ e( U- J0 I' q8 I所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
% l7 O  v8 t/ c! K' u1 l那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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