關於陽台外推的問題

YAO

$ @  L2 @' ^8 x; v! C4 d   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
% y, D0 P, Q0 j( M( w
. P! P! S  s4 y! T   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次
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  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以
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賣同樣坪數的價位嗎 ??
) J3 T+ r6 y. T% y* q( D
) a0 ~# x, Y; I. Y  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
) M! p( l; U0 Q  U  f; }室內面積變大了
一樣的價錢
9 ~: e3 h# b! `你會想多一點室內空間
0 s% g! ^; X9 E5 G% c  {& k, D還是拿來種花種草的陽台？

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
8 z. J% ?' r9 M- A若我打錯還煩請告知一下
我再修改

陽台好像是和梯間合併計算容積率...
, ]' B; M8 W5 Z如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
$ `& e7 Q7 F% `  E4 @5 P不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~
0 z- m; h1 t7 D# {* h, R8 T: Z: I
以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
; k$ S# u. D, O7 c& u# T! j+ J還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
4 {+ G) {% h/ A" o" r9 A  D
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

9 ^+ n4 l4 }) j5 Y/ p在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
$ n7 d, w' h& |8 F使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
% m- ]: Y+ U* N" b. a, y0 ^7 R: D: S
這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
1 b2 R6 H9 J9 U* {" Z* R" n3 _
# K9 n0 y& m" U/ u怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
! h8 h4 P# g4 P0 v& }回覆 mssltsai 的文章

怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

; r$ @! y& g. S$ s
/ _4 W3 Y! Z1 `0 Y, J9 _% W好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
現在也沒聽說有事..
0 h5 |' N# |3 P2 Z9 M! S1 D7 Z
- Q) f/ b3 d5 N. F. G這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
+ j/ }+ e2 z' S0 ~) I不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
; p) Z, d* [; p) ?" }
5 ~- ^) u# p0 x: o9 U" j; M* h( |; a" _簡單來說～
% G, O2 Y  d) h/ z& s+ ?' l1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
# U- M  O2 f% V2 L' W所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
7 V% Y: h& ]( r# y對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢
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