關於陽台外推的問題

YAO

  r' T3 k+ |+ ^# h% ~( _( E4 A$ X4 s   最近協助同學驗屋後  才真正瞭解 所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形
1 W, s+ B2 M: i- }
" I3 ~5 }9 h: D2 Z* [7 |9 {   只是 以建商 銷售的角度  既然他可以將陽台與雨遮都當建坪賣  那為何還要大費周章的請住戶簽二次

  施工的同意書  後  再將陽台外推 ??  如果建商一開始  就設計沒有陽台  只有雨遮的設計  不就也可以

賣同樣坪數的價位嗎 ??
: f; b  r8 R- p' d( ~
* Q. w- S6 M5 V" I" Y8 I  不知  陽台用外推的方式  到底建商會有什麼好處 ???

NicolasLin

比較好賣阿
二次施工後(就是違建啦)
室內面積變大了
% E& b9 I  O0 y! x一樣的價錢
你會想多一點室內空間
還是拿來種花種草的陽台？
. j- E) p3 ~: V  g5 X

chinglin

法令的問題～陽台有規定的坪數可以免計容積，這些免計的容積他可以往上增加室內銷售面積；簡單來說就是可以多賣一次面積～

KaoAndy

除了2. 3.樓講的之外，重點是: 妳同意違法改建的，將來被檢舉不關他事

evelyn0026

好像有個說法~是建築法的
; V6 j0 |# \3 u1 h& l3 n) k若我打錯還煩請告知一下
; D$ I7 k7 e0 I: v, u+ Z# k我再修改
( z* j( x* J8 `) W' E
陽台好像是和梯間合併計算容積率...
如果梯間夠大~那房子本身陽台只有一個,且面積不大是ok的.
不一定只有一個陽台就是二次施工
而梯間不大的,通常就要有前後陽台~

以上是看m01看來的,因為我也不是很懂啦
" [( h  l4 S& O& x& @" P還希望有人能幫助說明,讓我們這種不懂的人也能明白
% l% j* C, C. }9 H
ps:二次施工的陽台,要注意二次施工的壁面容易有漏水龜裂等問題.

耐心

不管陽台或雨遮都是列入房子面積計算的.. 都要算錢

耐心

所謂在陽台外推後  再將雨遮 用欄杆 圍起來  當個小陽台的情形

) g; f5 O) V' c
3 T& t" d) a0 m2 o: |9 D( g$ R7 t$ X在Mb01上爬文的心得 所謂陽台外推是指 在既有陽台矮牆上加裝鋁窗
" u: |: ^0 ~+ d9 C5 e( l使得屋內空間得以延伸至陽台.. 也就是改裝陽台變成是室內的延伸
/ R/ ~# Q+ ~. I& a" j
& |# d0 F* v& i- C2 E6 ~1 L8 I/ _這問題的管理還蠻處在灰色地帶的 北市北縣似乎不同調..  

水噹噹均均

回覆 mssltsai 的文章
$ b  `( B3 s2 q5 v$ D9 n; `
怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

耐心

水噹噹均均 發表於 2010-11-24 10:51
% ~$ J% L4 B% Y/ K4 \6 z  S回覆 mssltsai 的文章

+ E8 n# A5 m  `/ U5 D; A怕萬一政府政策改變的話~需要改建舊要花$$了@@

" S4 U! k$ ?% Q: R$ |: V+ p
  g* g! q3 K- \/ v! Z+ F! P7 \好像在中和有個建案 整社區被罰且限期恢復  
( ?  c( F5 i" y但住戶好像付了罰款之後就不鳥主管單位 也沒敲掉恢復..
) I: ]% _+ Q5 D( _. y現在也沒聽說有事..
# b+ ]# Y/ }: e  Y& r* V
3 I; R/ l7 ]# ?- V4 Y3 N這種事 本來法令規範就不是定義的很嚴謹
, q4 c- J; x8 _; K: c' T在我個人的認知 陽台外推就只牽扯到大樓整體外觀美不美
根本不會有影響屋體結構的大問題存在
不過官大學問大 官說啥就是啥 他們說了才算

chinglin

回覆 evelyn0026 的文章
; e" ~8 t% H* x; b" ?, G3 u
. M7 z3 c, c' b/ T" a/ P! [% B簡單來說～
2 c) M" t  n. ~; a1.每層梯廳面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
2.每層陽台面積未超過該層樓地板面積10%，得不計入該層樓地板面積（就是容積）
3.每層陽台及梯廳面積之和超過該層樓地板面積15%部分者，應計入該層樓地板面積（就是容積）
7 O2 W. t+ j& L/ K& I! v* g/ U所以一般梯廳都會做5％陽台做10％，就算陽台不到10％也要把他做滿 → → →  因為這是可以不計容積的，
9 H% ?- M- s1 k- B那多出來的容積就可以再往上蓋，至於陽台外推變室內空間只是給你增加室內面積而已，
對建商來說他要的是多出來的容積，可以多蓋賣錢～～以上..報告完畢