最近北大特區看房的心得

mygigifox

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前情提要  
請看前面的文章
1 ^; g4 H+ T. ?( Y! b' n% n我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
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' h' S; e4 T; V- n我知道板上房仲很多  不過
4 h8 r# B7 |* ]. l6 A' k2 K* g, r還是來回覆一下 這三週的看房心得!
0 m/ [4 k/ M* ~3 n  @  R" S# `$ p6 E聽說三峽地區的房仲共有快70間店
, F+ j6 _0 U; x4 l1 B* }$ l( _所以房仲非常多  而且越來越多新人
我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
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另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
' g- \7 y5 y7 [$ ?" j9 n% N: a8 K+ O  ?遇過還有同社區 不同樓 不同棟
! {2 B; W) j2 C- A( T- L5 ^4 S沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
4 M& b+ z2 g2 G" m$ D- Y& V有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
9 l2 \$ L, B2 ^$ o當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
" j+ }) D/ G) Y- J以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
. R# ~, s3 d) l( K5 o所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

# g7 b+ g7 r$ r. f; o其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
7 Q' ]5 S6 K( Q屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
7 O! B& L0 {% T* B而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
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" d# m0 x4 s7 u! G& z我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
  L- W- x. ?3 F( x( }現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
* E3 f0 j* q: u. M( {/ k" S如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

板大 講的也蠻實在的，
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7 b0 T' C% m! c房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
  A, B+ X: ?6 u" D8 m* ?5 p- K很多新人3個月沒業績就掛了，
3 j; p9 T- f: Y! U! ~# ~很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
" I* f& t. \0 j4 Y我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
- s6 O+ g, X: X' g$ \﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
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4 y$ z0 _* Y- W/ K0 T$ N/ h建議→北大環境真的不錯，
3 d5 t& j; r4 V  c(藝術大道、台北大學)
( o. b; X6 m1 C! G1 M  l3 h& i現在 生活機能也很強，
5 p3 ~/ T" x3 V  q& a重點是30萬有點不平民了 ，
# b! j+ I0 R8 b  B$ {先評估一下能力及風險，
: {2 _* S& `! w5 V有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

; r1 N" z* K3 t# P5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
- E; i1 e+ h$ H8 F$ {2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
大家加油!!
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: n" n! q- W+ c0 u. J* e

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，
8 r9 v. |- {& ?. m2 N# N
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

+ `; z5 R: Y* e* \  Y
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
9 L4 f2 L; K) T+ a若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

  L' S. [( B( X9 E$ B4 p' H! f有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
/ F* Y" c1 h; R+ m/ l所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
) h6 E! k3 J" v1 P( ?! d+ F
# U" W7 ~5 X+ O( R所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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2 F! F* H, z: [4 o
2 [) S1 i% U# U+ G; E% o所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～

仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
' U6 Z, d  f! Y( F0 D- s4 ^當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
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8 ^5 F( D; f; A6 M% h2 q當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
. I1 `+ o4 Y! E0 \' Y: W我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～
, M& _+ W- ]9 d- o- A
3 T6 H8 b& s, J: z" `' j& K+ N自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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% j: f' k0 m: x- \: j1 d老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
/ R7 z9 k* X; L1 U難道北大的狀況剛好相反?
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小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

/ o$ s  K# L+ {9 K刊登的物件一樣但樓層不同更可笑