最近北大特區看房的心得

mygigifox

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2 W- \9 j. E7 |( H) _前情提要  
請看前面的文章
3 ^5 h0 t' Q- x" p& x1 @% n我是個過年後要結婚
( Y& B% v# v3 O所以要買兩房+車位的自住客
) D4 G) v& @, o. k3 w" U
我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
0 k: S2 Z4 f6 P! C. p我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
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另外有在觀察591得可以發現到
. H% `2 `5 v; R1 h% `" s因為我是看兩房的相關物件
1 z/ `# y# x+ H' h一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
: e& @* g% X7 P$ l( F! m0 c遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
0 C* L* z9 g! O有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
+ F2 a% S9 r( Q  K$ k! T6 l4 S: f9 }沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
3 G9 C, F8 y- B; U& d6 E# p8 Z當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

- o/ K' J, D7 Q/ m& I3 r; ~然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
) c9 T  O+ r2 h3 _5 \: s; N以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
1 d6 f# s/ N* d2 }) M6 N" `所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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( }6 L- r3 \) a* X( [其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
. V5 d9 y  Y" k6 M5 U9 ^( f屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
! O3 [+ P  n. `$ U( d/ s, Y3 z7 j8 q而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

) A1 m0 s8 u$ _9 p4 h" m% K我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬

唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

) T. D2 l- X8 A& _8 L% Q/ `
板大 講的也蠻實在的，

4 b4 y0 Z- H" h8 k% j& [/ _房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
% s, p- p+ m" x, Q1 y7 G* W
/ `$ B, X0 u& d8 \, j建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
  l4 t3 @. l/ ^9 L/ g; q現在 生活機能也很強，
3 l( A+ |# y1 a3 W重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
2 b* b$ ^5 C9 u- t* I( S: B' x有看到喜歡就給他買下去吧!
' P) c; V8 e" V+ Y我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

* W/ G7 V. P6 q( c; O& S/ |5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
" [) S* U) ^5 }9 B2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

2 \! y' V$ I. \8 l6 l( w0 x應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
: h; C9 S5 S6 e: e7 S- q/ Q也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
" E: q2 @' |" S- a' i
個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
# x+ I# O9 `8 E* R4 Q8 h大家加油!!
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  A% Z" @/ }% f0 `" T# m' d


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$ V" x4 ]) G/ J. K

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
; C( `& p4 o7 K) n4 W2 m$ W/ K板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

) j% T3 ?( Q( g, S順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

' m: B& F6 E  i; [; f0 e$ l! j
- |+ i& U" z9 S9 l" \買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
( i" V" J6 D) {* B若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
' O, w7 @9 u5 Q3 F
有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～

$ ^) w( m, E! s/ V+ ?7 |所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
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! p8 \! M  ^& M; b+ t
/ S$ d1 y9 u0 \" o所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
3 z4 Y& k5 V4 ^
* C, r  p, @( @6 Y2 m2 x仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
3 {7 n+ U2 u' z: E: K當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
3 p4 ^. @0 r0 {/ d8 k) s- R

當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
6 Q7 u% e% k0 a& }0 U+ u6 J我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

4 K5 A. c) V$ D4 y5 C! M+ \4 H1 ]自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
2 Z9 m' O; r) m. w若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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/ F' M! U: }% K
老朱跟報紙不都大力報導
台灣的租金跟不上房價  
所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?
, P4 L; W6 Z  H! a$ `
小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
: V; X  U- f6 o) f: \若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑