最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
2 i+ A, \+ U+ _請看前面的文章
$ D' v, G+ @: |. {: h  ?我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客
: I: g; j9 w, p2 E2 g
我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
3 X% Q) g2 s2 @$ n, ]聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
1 O$ ^; N& V1 h7 e0 x  T我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
3 I7 X, x; X; n8 c: g. g0 K
另外有在觀察591得可以發現到
因為我是看兩房的相關物件
7 C$ x5 o- W( P一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
遇過還有同社區 不同樓 不同棟
" k. H4 y' D* @5 D7 K沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
  m( C2 L1 v; i8 c/ Z當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
, |& }) Z; |( |8 V, k$ ]4 D+ ~2 ?
- C' F# j) X* o然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
% {' z* b- u# e6 `9 g2 T所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了

其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
9 t' E0 a* r5 Z3 D* u! P所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進
2 x9 R% B8 X, W3 I) n/ M8 e
. U" H7 `' o% N  x我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬



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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

7 [1 [3 z3 l. v; ^
板大 講的也蠻實在的，
; ]: r8 H( \+ a$ X5 a
: \8 B% z$ d+ P房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
& L9 c" O% M% f1 u4 M7 ?不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
1 o/ x7 D$ n0 ^很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
( [) [, R0 L# j+ C! [6 c我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。

房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
$ z( a: c  D7 o; X" ^30萬/p 有人肯買就有這個行情，
8 M. t1 X. N, N! [- A2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
$ ^) ^: U5 j# _) @" q4 y﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

8 k: I" q" `1 Y8 G0 f建議→北大環境真的不錯，
1 s' g" f4 {8 @+ d2 M( x(藝術大道、台北大學)
現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
+ ]; n, W7 k. J; N& w6 `& S  F先評估一下能力及風險，
% x6 x; N: J( K& b3 {+ I9 b有看到喜歡就給他買下去吧!
  `9 z9 d/ `, ~; g' v2 Y  z# P我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

/ N, @" l# @  R# v5 k) W2 \5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
& c- D9 [3 w# Z6 W9 l2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
9 n9 |4 K1 j  K4 D5 Q% W去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )

應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
大家加油!!

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! m& ]+ V' |+ B6 \' [& L8 w
# I- ]* ~/ x( P

" v( r% ]: \% K3 B9 o& E

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
板大 講的也蠻實在的，
. R0 j, X4 K- Z1 ]: a: u
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

* G- O; X4 n( Y+ m1 J買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
, G7 ]) m4 ^/ Z% w' u6 h% W
有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
2 o4 c* [; ]' ^# J- l
. _' B3 S' [% U( K- c5 W2 k所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
( O6 {# j( ~. M3 C! d  R2 L; a
* x* }2 b2 J9 c" G" ~5 c
0 X  R5 x7 t0 W3 R0 e所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～

仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
( ?5 X7 |& Q! o1 i, E3 k

當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
' i. R5 Q0 g, t8 Y+ u若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
6 D9 r3 C" ]4 q6 y" y! Q1 E買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

& R4 s4 F+ \3 R3 G+ u( ?9 Thttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
' }9 s+ t4 S4 O
* z6 P/ |* t: M1 a
6 c% J+ Q, \: k9 G老朱跟報紙不都大力報導
+ _. M' T. l7 |5 A( [" Q1 U台灣的租金跟不上房價  
, E  ~$ F' b4 K所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?

% e3 k$ ~* g% u+ I/ Y小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
! P+ Z1 I' @; {4 W- d9 n" q& K若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑