最近北大特區看房的心得

mygigifox

前情提要  
3 V3 ~, ]9 o: o* W請看前面的文章
0 c* a- [" q7 _7 X* L8 h8 r我是個過年後要結婚
所以要買兩房+車位的自住客

我知道板上房仲很多  不過
( {1 t6 Q% ~& O還是來回覆一下 這三週的看房心得!
聽說三峽地區的房仲共有快70間店
4 s" D; e/ I! Z5 k, E所以房仲非常多  而且越來越多新人
. S2 ^) g3 [, ^! ^5 k& U0 }我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人
) C! C) f) _' W( z. {0 f: n: D
$ f  i, q- K2 ~- n# G  t" ^5 ]另外有在觀察591得可以發現到
) g5 z6 z, O0 }2 I% Y因為我是看兩房的相關物件
一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
, a0 g" s2 N' k遇過還有同社區 不同樓 不同棟
+ {* v  Y- G7 e* \! e0 a9 k( [沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
% O' B% w+ s2 L/ n4 ^5 W6 {有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
& t3 }6 F$ L7 ^* V沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
8 j, Z# y& x0 t9 ^9 |1 l7 b當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?

然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
, p: t9 V$ z7 m所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
% s3 }$ j; n2 e. u3 U, u" _- b% v
其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
9 t$ U1 X0 b4 x) v  k* N所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

0 I  T, {1 {8 T6 J3 x我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

4 x0 @9 x9 K& m板大 講的也蠻實在的，
( O6 j1 r3 h1 ]9 b3 N  C, z
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
很多新人3個月沒業績就掛了，
; I/ i% ]- [" {很多人去當仲介可能覺得很好賺，
很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
& h( b! b# s0 f' n8 ?6 c* L6 J. i我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
( [' W! A, q/ B  r  S
房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
1 ?+ R% r5 }( E6 s7 e% F& o1 f# Q4 L+ R30萬/p 有人肯買就有這個行情，
2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
1 v" M: @3 u* o現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
! @* @* B8 W1 r7 k( E﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞
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$ E6 U- I- B% T* t! R/ s建議→北大環境真的不錯，
(藝術大道、台北大學)
! O  r7 x2 q" U現在 生活機能也很強，
2 ]1 ^) g/ W: w+ r重點是30萬有點不平民了 ，
先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)

5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
# O9 u& P+ d+ N: E  N去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
+ K+ S+ Z5 z; y/ u, l" s5 D* B
應該 很多人20幾就賣掉了吧!
( Q3 r) [2 Q9 r5 y: _: I. @我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )
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1 M) n. s% z. @5 j7 D6 @個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
在這跟大大們分享 ，
" Y* X& z6 x- K4 A9 R大家加油!!

( u9 Q  ]! x* @; K3 R6 u, [

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1 h. w) R( \  u, Q

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
- N1 V. d4 z2 ^6 [/ r板大 講的也蠻實在的，

房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

# h+ \, K8 w* `/ t順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

  X+ @2 D0 ?2 \* T& }買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
% [  p" J6 V. K; U& ?3 z8 |若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~

有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
6 i9 Z5 |8 Z2 E& A& ?所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
$ n. p* y  R4 _: K! R
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～
1 W: `3 W# X% U6 X

. z) Q3 U$ G2 i5 `7 y所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
& o- X" x" q7 p3 \5 T
0 m  x5 n- ~) ^& A3 }1 G: v仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～


1 W; V5 d9 A  w& A當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
% b, F& X9 m9 |! B0 D+ h我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

8 }2 k9 ]! n  X5 `" Lhttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
* O& M; b2 i* f
/ [) E  f) p' `- @( v4 B
' D: Y$ U8 S2 x$ O& b9 Q老朱跟報紙不都大力報導
" o( C( U6 e/ a. p  I& t5 R台灣的租金跟不上房價  
+ o: ?1 ]. ]8 c% ~! o所以叫人家不要當包租公養房
, D2 y3 w( d1 {; J# W$ j0 m1 H6 U難道北大的狀況剛好相反?

小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
) j0 h! ^+ K1 |# H若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

0 |# d: X8 `) R6 ?% L# K刊登的物件一樣但樓層不同更可笑