最近北大特區看房的心得

mygigifox

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. |6 b/ b& G4 p5 c- V- {* P前情提要  
請看前面的文章
* O; {; I* G- n+ F8 }: A我是個過年後要結婚
  n+ _, u2 i4 n. I- `  C' `0 d所以要買兩房+車位的自住客
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# N8 {3 P5 m- C, I5 U/ G我知道板上房仲很多  不過
還是來回覆一下 這三週的看房心得!
* R' A- t: j+ h' z+ d; Z$ `" G聽說三峽地區的房仲共有快70間店
所以房仲非常多  而且越來越多新人
, ?, _9 L+ {1 P/ `9 l) e/ y我遇到帶看的快要一半都是入行不超過一年的新人

另外有在觀察591得可以發現到
, u% N- K6 C8 n; K4 z因為我是看兩房的相關物件
. t; s. [) Z$ ]- B4 H  [* e一堆開價好像是講好似的   都是開898萬以上  或九百多萬
  E; @. n( s0 U( s; ?& Y遇過還有同社區 不同樓 不同棟
沒景觀 低樓  簡單裝潢 有車位 也是開898萬
6 v: V0 \8 c5 H& C' H, |) a有景觀  高樓  沒裝潢   有車位   也是開898萬
1 U& B  i; ~2 }$ C沒景觀  沒裝潢  沒車位 也是開898萬  房仲還講的天花亂墬
  y2 ?0 X# G( B; P當買房子的自住客都是盤子  沒做功課嗎?
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然後最近某間房仲體系都再狂推歐洲系列的房子
以前歐洲系列是最早蓋好  小坪數最多的  所以最便宜  年初ㄧ坪大約查實價大約是21~24萬之間
5 N1 X( k5 h% p所以有些投資客就把你裝潢好 賣高高給自住客殺  結果賣出去ㄧ件後  
3 {/ A2 X7 E$ G* E( o7 a7 _就開始宣揚!歐洲系列一坪賣到30萬了
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0 B4 M  R8 R8 Y% e其他社區以前比歐洲系列晚蓋 或比他高價的社區
" N- U4 o+ X7 j8 D屋主就開始每個都想要賣接近ㄧ坪30萬的價錢 開價開高高  不管屋況怎樣  
而遠雄系列相關的那一區就是要開ㄧ坪35萬賣
所以北大特區兩房的物件已經慢慢往30萬邁進

. l+ x( c; l8 a& n我是自住的 我已經有做好買不到北大特區  要租房的心理準備了
現在開價也越來越高 房價也慢慢墊高  當然房貸的負擔也越來越高
如果照房仲所說房價只會漲不會跌  不知道北大的天花板價會不會衝到ㄧ坪要40萬
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唐爸爸

看到喜歡的斡旋付下去就對了..........

順郁

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2 n/ c9 }' q& t3 Y: E板大 講的也蠻實在的，
  D1 t( l4 V6 G( t) u% Y
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，
不是 每個仲介都能是百萬經紀人，
6 G* V# t/ N9 j# q) W: H很多新人3個月沒業績就掛了，
, o! S% e# o9 q- k* T$ M- f很多人去當仲介可能覺得很好賺，
) x. H+ U5 a! H6 x2 `6 C很多店東也喜歡用 人海戰術 ，
我想說的是"專業"很重要，不是只會叫你買買買 。
2 h9 ]0 s6 ~+ u- o  k
房價→我也只能說"一個願打，一個願挨"，
30萬/p 有人肯買就有這個行情，
! }' b7 |+ g: r; r9 G* H2~3年前 15~22萬/p 還沒這麼熱鬧，
現在  25~30萬/p  生活機能強了(速食店、餐廳、特力屋...很多)，
6 m2 Q6 G3 _" r2 B4 a% e﹝單價有說錯的請包涵  ，還是漲到28~33萬/p 了 ﹞

; D. I: A: t& A建議→北大環境真的不錯，
( g- P0 f4 R) f0 s; y# h(藝術大道、台北大學)
" v# j* n8 a/ i' _; d, c! p現在 生活機能也很強，
重點是30萬有點不平民了 ，
& Z* f5 H) `* W7 d( ]2 x" c先評估一下能力及風險，
有看到喜歡就給他買下去吧!
我不敢像一般人說 等它跌...(房價很難回去了，等金融海嘯@@!)
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5年前買的→有眼光 看的到未來，生活機能這麼差 (英雄是寂寞的 )
2~3年前買的→好險買得快，沒猶豫太久(恭喜您們^^  )
去年~現在 買的→敢追有勇氣  (有夢最美~搞不好會到40萬/p )
3 M% S0 x, U$ Y, W( _
應該 很多人20幾就賣掉了吧!
我個人覺得，房子是要有的，
也有很多 還算平民地方可以選
(如 鶯歌→新北市、八德→重劃區 都15~22萬/p )

- N* \$ b& H6 B" q0 ]個人近期以這兩句話勉勵著自己  "朝著目標   勇敢邁進"
7 b/ A1 [+ }4 M在這跟大大們分享 ，
( ^3 |( H4 k5 B! g3 N大家加油!!

0 x+ E/ N4 h$ [0 B1 A6 w, f

( X8 n5 F. w1 h6 t- _$ G6 a$ z
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) L4 U! L, a0 D

audi7512

如果您考慮三樹路附近的8～9年房，不如看看民生街附近的全新房。聯外道路11/21會開工，離未來捷運站約250公尺。離老街和市場也都近。祝您早日找到好房！

IFA-Jansen

順郁 發表於 2013-11-7 03:12
1 C/ L7 E6 K# [) q+ @板大 講的也蠻實在的，
; F' b8 D' k  o
房仲→我只能說 "肉弱強食 適者生存"，

6 G" o1 L! E$ s9 j; H順郁兄，說的真好喔！

CFJ

謝謝分享

yan

( b7 e! _1 y2 f4 p3 X買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了，更別說買房了，

andy0702

這個我有經驗，
若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲介公司但是是不同的聯絡人~
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有些仲介更離譜，拿個範本來張貼，內容也不修改(例如樓層、坪數、車位數量、格局圖)就張貼刊登出來...
6 I# h7 q/ h; K1 O7 S所以價格看起來都一樣喔(其中還蠻多的物件刊登的樓層其實已經賣掉了，但還掛在網站上，要慫恿您看其他的樓層)～
) [# B3 v/ q- i! V: x) ?; G
所以我個人的經驗，若要看591，我會事先看誰刊登房子的介紹(包括周遭環境機能等)最仔細，房內隔局的照片最多最齊全。若看了滿意了，先打電話去詢問，若發現與刊登不實，那就謝謝再聯絡～

: f0 A9 G2 x9 q" a5 b5 X
$ N2 K' e5 ^5 }5 {& k+ g2 ~所以有經驗的人都會苦口婆心說：『自己要先做功課』～
3 q2 ]1 ~, O+ E
仲介其實也會打探您，若你本身有做功課，當仲介呼愣您時，您提出問題反問，有時會讓仲介收斂一點
7 V  E5 j0 e" g- I8 L當然如果仲介仍與您強辯，那就謝謝再聯絡～
& V" M0 a* Z' p  v

$ Z* U  ]# [- G6 m當然仲介也是人，有好人也有壞人。他們也要賺錢養家生活，
: E: H, U, H+ U$ J7 ~9 ~% I我看我周遭的朋友買房，當遇到好的仲介，只要彼此誠信無欺，不但買房順利，而且還成為好朋友～

自己沒時間作功課，那就拜託有長住北大附近的親友幫您留意打聽
/ e1 O: z; M' A若都沒有，那就只能自求多福，跟著感覺走...

herolion

yan 發表於 2013-11-7 08:59
) l3 x6 v# m- |' f& M2 g2 s- G買房不但越開越高，現在連租房也越開越高，租金都可租台北市中心公寓房子，北大想租間房子也越來越不易了， ...

. s. P, p) k+ t4 n7 R0 phttp://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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老朱跟報紙不都大力報導
2 H3 v7 U4 h" }6 q9 u台灣的租金跟不上房價  
. z* y. c4 w& a8 M所以叫人家不要當包租公養房
難道北大的狀況剛好相反?

小弟沒在北大租屋過 誠心請教

radiokey

andy0702 發表於 2013-11-7 09:02
這個我有經驗，
( P; t4 V; H# x4 _) ?, J% _若仔細觀察591網站裡面的物件，很多物件都是重複的，只是張貼的仲介公司不同，或是同一家仲 ...

刊登的物件一樣但樓層不同更可笑