北大特區新古屋 8年房價翻1倍 (供參)

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中國時報【王玉樹╱台北報導】
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如果想在大台北幫銀髮族父母找一個好的居住地，或者是個人想追求類似國外寬闊優質的住宿環境，但希望離台北市中心車程不要超過1小時，那麼去問房仲業者建議，第一個答案會聽到的應該都是「三峽北大特區」。

. r7 o" E2 N& ]浸淫新北房市20多年的信義房屋業17區執行協理張文宗這樣形容北大特區，「整體造鎮的感覺，像是銀髮族天堂。」　他說，三峽北大特區起源於7、8年前遠雄建設在此推動造鎮計畫，除一口氣推出8個建案外，還有麗寶建設的世紀館、國際館等，整個區內共匯聚了110個社區，感覺就跟國外歐洲的感覺一樣。
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所謂的北大特區，地理位置位於台北盆地西南隅，三面環山，以國立台北大學為核心，並以大義路為主，分為樹林區和三峽區兩個行政區。

張文宗指出，這裡的房子多數是屋齡多不超過7、8年的新古屋，因為大樓都還很新，所以質感不錯。目前大型賣場都開在社區內，未來捷運板南線延伸過來的三鶯線會在附近設台北教育研究院站，騎腳踏車到捷運站車程不會超過5分鐘。 另外，目前有桃子腳完全中小學，龍埔國小、國中，未來新北市教育局還要在三峽區增設北大附中，等於這裡有學校、老街、博物館，藝術氣息濃厚，生活品質算的上有一定水準。張文宗也讚嘆，「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％，物業管理也做的不錯，到處都有才藝、體育等各式活動與課程。
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他進一步分析，來這裡的首購族多選擇21到35坪的兩房，總價在7、800萬元到1100萬元之間，換屋族則多選3到4房，坪數約40到50坪的房子，總價1450萬元到1650萬元。等於特區內房價平均每坪在27萬元到33萬元之間，而7、8年前房價從每坪只有10幾萬元，可說漲了1倍左右。

" S2 x2 Q, J9 z# o2 t* Z張文宗建議，如果要找20萬元出頭房子也有，但機會相對少了一點。「唯一的缺點是這裡因為生活環境好，所以屋主都很惜售。」有意落腳此地的民眾可以多勤於多跑尋找好的標的，畢竟這裡的住戶也多屬「外來移民」，比例佔到7、8成以上。
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小高

翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬

PPLIA

大台北幾乎每個地方都漲了一倍，
: ?* Y! I4 i1 ]有的還不止一倍。

peaceisland

社區公設很多,不見得會去用....
  P4 B2 b4 `1 ~, O
反而

. x6 g4 _3 K3 \3 t) u% p/ |# G最大的公設.....北大校園,常常在使用......
: I  x8 K# n" b) \% A+ D$ h7 I6 W
: m7 t* s+ ]2 V5 c- b. n(文不對題之碎碎念......)

yjrong413

小高 發表於 2013-10-25 08:26
翻一倍還好,十萬漲到二十萬,8年也不過漲十萬
6 P% j; x+ i, @( I1 O台北市漲一倍,可是漲了好幾十萬 ...

# [( y" ^8 f7 X* p! c& c; D不比台北市,     
! y% n* m  ^# q* f0 o. ^8 P比新北市周邊,   
其實總價漲得差不多......
9 J4 m: H, }% ]$ Z
; I6 s* t9 k4 L因為這兒的坪數都比其他區域大很多,     
' m0 C8 Z' n1 t- Q( J有些區域34坪左右就可以有3房,   
$ ]' @6 ]8 ^2 E  T但北大卻多要40坪左右.....      

也就是說.....   
6年前, 650萬左右可以買北大3房,     
現在大概要1200萬~1300萬,   
) x/ F. v8 ^, s" {5 W而....新北市如汐止、土城、丹鳳....等,     
; Q' S; F8 C0 o' w目前也差不多1200萬~1300萬還是可以買到3房....     
還是差不多啦....     
差別就在於這兒環境好     
   

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三峽.一坪11 12萬時,沒人想買..現在一坪30萬時,才去搶...大家也要小心風險...

PPLIA

yjrong413 發表於 2013-10-25 09:45
不比台北市,     
" p# x) p0 r: u9 f/ d- v% c比新北市周邊,   
2 w6 x3 {' G4 A其實總價漲得差不多......

2 q' [* m/ L" O9 K! _1200萬~1300萬汐止、土城、丹鳳....等買到三房，
! U* D3 N6 c* U2 t' o$ @" h這應該是15年以上的社區大樓才有會吧，
3 B0 q1 n# C5 `/ q, C台北市中心1200萬~1300萬也可以買到三房，
" ]" ~" n9 |  ~- D9 r/ w只是要30年以上的公寓而已，
& d7 c1 l8 C9 q3 F. \# E我覺得比較還是要對等有公允。

dingding

報導是說北大漲一倍有理！
4 w, Q; q% w* ~! T根本沒要跟其他不同生活條件的地區比吧

梅花鹿

「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........
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這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每個社區公設比都這麼高，為什麼很棒？更何況我住家公設比根本沒有那麼高，約25％左右而已。這種缺乏求證的報導，反而容易造成誤導！

dingding

梅花鹿 發表於 2013-10-25 10:47
「每一個社區公設比都很棒！」這裡的公設比約30％到35％........

這段話，記者寫得很奇怪又不確實，果真每 ...

0 b6 ~( o  w" w/ ], m# ]" Z" _+ R恭喜您！賺更大（賺到公設比）....
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