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[社區管理] 如何慎選大樓主委人選特質

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回到到指定樓層
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發表於 2010-11-16 17:55:24 |只看該作者 |新文章置後
我們是北大特區的住戶,, L  ?0 g* k/ N' I" h% t: k' m
住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,1 V. i! L" }  ^1 P8 z" N( d
剛開始彼此住戶大家都不是很熟,  I5 g. L' B7 r! H. |. R% I+ C9 U
我們的首任主委就在建商交接管委會的時候,; l) d  K7 F( y1 g- p1 W; z
講話特別大聲,好像站在住戶的立場,4 ^4 U" q- e4 a2 Y) Q
對建商質詢時,用詞用語,講話很犀利
* @( I7 E/ [& C( H  v大家也沒有經驗,就選此人當主委- L9 u( C1 @) Y( K2 O* R
一當當2年,胡亂發錢,公基金透支,要求住戶增加管理費; @. z( u0 U; p0 `) w2 F
當住戶要求拿收據來看時,說沒有收據, b2 Q8 C( T7 v* `9 e6 E% t( K1 y
帳目不清不楚+ R" B, s0 f* Z) ?! b, T% F
等到下任主委要查帳時,教唆人砸車等等
* G- r( {! ^. t# N" t2 @行徑囂張,簡直是黑道的作法  n7 |* L6 ^; h/ p
所以大家在選社區主委時
2 o* J' Z3 k4 p一定要慎選人才
. k2 l! K9 j: |, _/ K! e6 c% u免得天天住在恐慌的日子裡1 ~; P  m& h  k+ D! O
我個人經驗. y9 q5 k0 Z' O; Y
選主委最好人選是具有教師/公務人員身分/軍職人員等身份
7 W, i3 B/ J+ X  j( W, _2 s8 {" X至少這些人選沒有黑道背景
- V3 M# z9 e; {; m7 n2 E直得大家參考
+ @3 u5 z4 s: P" `1 S' j, C
: g1 H6 p2 u! e

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發表於 2010-11-16 18:07:49 |只看該作者
jjmedia 發表於 2010-11-16 17:55 0 j2 c( ~. n& s( J# Q5 O4 `
我們是北大特區的住戶,
* V' O% s! s9 r) V% D9 N住進北大的住戶大部份都是外鄉鎮來的鄉親,
3 g4 [+ _4 e6 O( u+ X# U: d3 T, n剛開始彼此住戶大家都不是很熟,

/ O2 L! W0 i" g' ?, d( j: v0 e1 l1 W% H  Z9 Y
贊成+1; ~7 ?6 M- i% Y1 f2 K, G
主委責任繁重
: V. |) I0 T; V8 O! R; F除了熱心.責任感與操守外: c6 A0 P1 {( K2 c+ g
還需要有創建 發展 組織 整合 領導 與規劃能力
8 G6 f  [6 \/ u! v甚至還需要 現代建築觀與法律常識
  B* d& M& E" T  Q0 c& o/ d& T  N
% g* D+ s* J+ }並非一般人所能適任5 w+ v! A8 L# c; b1 N
推舉主委不應只看關係熟與不熟& T# |) k( C& |: t  Y, ]3 e7 j* i
或只考慮 有無意願或熱不熱心
* @/ a1 N/ W3 j3 y$ S要問能與不能..
' \" y/ {6 }& {5 ]4 D9 ]' ^5 \0 M& C4 C4 n2 r- Y
& ?5 F6 A9 n/ }& \

- W4 z1 b, T( R

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發表於 2010-11-16 18:13:04 |只看該作者
工商社會大家都很忙
2 r) v, h4 ^; @6 C* Q/ C& }彼此也不熟6 ?% p' _# u# p; }2 \% ~- Y0 {4 S
剛開始時) p# r9 U: m; e2 P) P
寧願選到無能的主委
, {! O4 Q+ g  m3 o也不願意選到強勢獨裁的黑道主委
3 d, N! @+ G8 G+ a" J7 q* h

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發表於 2010-11-16 18:28:42 |只看該作者
本文章最後由 mssltsai 於 2010-11-17 01:50 編輯
/ F" J3 [7 G8 V+ O0 c% {
/ n$ ?% O5 ?% ]% U" v: G$ _) A; {在中部某一.. 市長曾信誓旦旦地說要把黑道趕出去 的那個城市..  * w+ u1 I/ H8 \

9 m0 b7 L3 Y' x; [6 j在那裡這種事情就不是新聞 所以樓主碰到的不會是全台首例
7 y4 f- `5 E) n, w# B" p
+ B7 _6 d" ?5 p3 Y/ ~" t9 K) I怪只怪在新社區住戶都是老實的上班族 很少看過壞人...5 h' P% C, B# ]2 }) [, |7 M$ _

# @- R6 w8 e4 k) P7 X* J! h) u建商和安排的特定人演那場選管委的戲 早就是老梗了
  R1 L7 o4 A: f( M  C5 q6 k5 ?* T0 o
叢生亂草萬坪公園,髒臭惡水翻騰其中.. yuck !!

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發表於 2010-11-16 18:56:17 |只看該作者
回覆 jjmedia 的文章8 G1 Q2 o# G; I% H/ K
0 R2 A$ v" `& N
無能與強勢...
: h' S8 U7 D& E3 E+ ]2 C+ P
2 ^' G8 q) h, _7 p來個第3種選擇吧~4 V  f" X- j0 Z9 |4 K4 J- k. O3 d& F
; p# K5 G& q5 ]$ O3 Q
老是2選1,還真是挺不新鮮的ㄚ~
% F$ c& F. d& }; u, E5 o
7 E5 S( e& K2 {/ {$ P2 `* U: i希望大夥的社區都有好主委~1 c( ^+ c7 l1 H2 u
" c' k/ _! {6 V* m' F
希望大家都有能力當個好主委~% Z& q" r) q, Q* w) a
- D( p2 k) v4 O$ @
小時候,幸福是件很簡單的事;長大後,簡單是件很幸福的事

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發表於 2010-11-16 19:04:35 |只看該作者
本文章最後由 hwl8686 於 2010-11-16 19:10 編輯 2 N' Y# q+ _! i3 ~9 H! Q
5 z+ w$ w- z: G
是那一個社區可以透露一下嗎???. s' X1 G% e* Z3 w8 N
附上已被鎖文的討論以供參考# n- o3 c, }6 y. _; D4 d  W
https://forum.ibeta.tw/forum.php?mod=viewthread&tid=8341

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發表於 2010-11-16 19:29:35 |只看該作者
本文章最後由 ibetacsi 於 2010-11-16 19:32 編輯
$ u* m& _& z7 W6 w3 W
+ b  L; R) g1 ?2 V8 d$ W2 @' ?請參考其他經驗:) k; s/ X5 i# z3 C
https://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D2&page=1
( i$ ?- ^' a; E. l
+ X0 q' z& H& z) p1 U/ }4 Ihttps://forum.ibeta.tw/forum.php ... page%3D3&page=1
  u/ d& ?) ?! X* ]8 ], D. T8 e8 f3 u8 j8 p, e  s+ H" V
看來, 這是住進北大特區的基本訓練.

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發表於 2010-11-16 19:43:13 |只看該作者
本文章最後由 michelle416 於 2010-11-16 19:46 編輯   k' U3 _8 E% `$ L5 M  Q

7 ?6 ^& c* Y; b, F! H4 d+ p0 @* D5 ^- k& y有一種人專門當主委的,特別當社區大家不熟時,或者沒人要當時......然後就迅速的更換物管公司,他會告訴你一堆理由(必須一定要更換物管公司的理由),這時他就引進自己熟悉的物管公司,是否有任何利益(自己想),重點可以掌控整個社區的狀況,哪一戶如何如何,或哪一個委員如何如何,甚至社區財務都掌控了! 然後打著主委名稱到處跟廠商有的沒的,是否有好處(自己想),哪一個廠商都想進社區,第一個找的拜會的一定是主委................
. w* @; C+ h, r* L8 k" n- h. X7 S( B0 T) I
有問題的人通常都可能會有以下這些行為!3 _4 g8 w  R9 m7 w# N3 l
' w& e. q" }* s' m( i! u. ^
第一步換物管公司--以便掌控整個社區甚至財務!
* m7 D# J$ j1 {* P& H4 F第二步就是社區大大改造, 做這做那......可能連花花草草都改喔!搬一些樹裝一些燈....有沒有好處(自己想)/ Y/ e: U3 x/ \4 Z
第三步就是來一些環保阿,省電阿....議題,又是改這改那的!
! J8 J6 F& w' v) ]: j第四步就是要住戶最好噤聲,連社區網站都發出考慮停止,避免太多人討論社區的事.....! V5 Y+ `8 Z1 S0 E4 U" V' c  _
第五步就是用哀調,告訴你,主委多辛苦,多努力!( X& p2 \5 U7 z" y) s8 Q+ g" y
第六步就是招攬其他委員和他同一陣線,然後就一群委員和住戶吵架,讓大家都認為這是住戶自己的問題" \) H+ P9 v) S" j6 [! C. S: b. T4 ^
第七步更惡劣的,就是結合外面的勢力(黑道),來對付反對自己的住戶或委員...........................8 [7 x, _4 b3 [2 J
................................* s8 ?5 j( n7 t0 p
每個社區都有可能有這樣的問題,就看住戶自己願不願意自覺! 大家都不管,都不理..........反正自掃門前雪,其它的不干我事,哪天自己門被封起來,那就呼天搶地,誰也不理你啦! ; u8 A( Y, I8 J% ^& x

* K; `( h# E4 ^6 v# v
6 i4 F' |) ?1 O3 D2 M' M

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發表於 2010-11-16 20:18:59 |只看該作者
回覆 michelle416 的文章
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很精彩的描述
/ C, M+ L4 q6 L6 X希望多一點人知道

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發表於 2010-11-16 21:02:30 |只看該作者
謝謝分享嚕...
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