學者：房市洗牌 「2年內價跌」

radiokey

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" K- [# Q. L0 e" c$ u  B* T# V參考用, 別太認真批評我啦   

% }5 U  h6 A1 x( p 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」
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" u3 ~" x+ b( _7 z+ ?4 Y* _! m; [! w學者：房市洗牌 「2年內價跌」

/ f/ c! r$ Y3 d! \4 N中古屋價量走勢 2大房仲不同調



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【張菱育╱台北報導】
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信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。

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9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。



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高雄市首購買氣穩
; N. P- m$ F; {5 W6 f% K信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。


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8 P+ t3 S1 R1 p! }% ?台南市交易量跌23％
+ j4 N4 o; u. N  T  Q; S1 J而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。
5 _% M6 ]8 F* F; k! O據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。
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* k; }! e- y" b0 v  d. c避免投機過重產品
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。
3 T3 `8 L* g% `3 j. Z黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。

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yamata

期待

nelsonshi

台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
* D) d7 g  X( w( p, a
1 P! L# u8 f, D) p; a從2008起，到今年也5年多了。

也差不多該是要進入 “熊市” 的時候了！
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蜜娜

我也覺得漲多修正那是必然的!

瓜瓜

利率若顯著調升,是會影響購屋意願的.

月下

nelsonshi 發表於 2013-10-1 07:27
/ v$ N' m/ j4 i9 g  F台灣的房市，原本就有 3~5年就一個循環的慣例。
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從2008起，到今年也5年多了。

借我歪一下樓
- B( n4 ?1 A8 {7 q( r9 S% Z
- D) y5 ~- e8 J; o4 w1 |2 l老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓

老熊豆花

月下 發表於 2013-10-1 09:44
借我歪一下樓
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- F8 `6 {& ?* g" }, p3 f5 D7 \老熊應該會很高興 熊市來了, 豆花生意興隆 夠他再賺一棟樓  ...

有人講到我嗎?熊耳朵好癢喔~

danny_chang

聽到自已住的房子，房價要跌了...
: d: q* |3 a2 K" |  y) E* J. P心中竟然有一絲的高興...因為真的漲太多嘍...
. }) k; Y/ }- h( L: M9 q才短短五年，漲了一倍...真誇張...

LingXiong

- T0 c" x' s8 O" D: l- `  Y  x別太認真，免得數年後還在扼腕痛惜，望屋興嘆。

奇異果

很好丫，跌才能再買