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本帖最後由 radiokey 於 2013-10-1 07:05 編輯
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參考用, 別太認真批評我啦
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7 I/ I6 H4 g; ]. [& H 資料來源 ---http://www.appledaily.com.tw/app ... /20131001/35330918/學者：房市洗牌「2年內價跌」, V( t/ f# C0 V" u2 i0 b; P% m/ L
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* A/ g) b7 b9 u& k. i( o7 R學者：房市洗牌 「2年內價跌」( M! [; w% t8 W" C
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中古屋價量走勢 2大房仲不同調
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# |0 b( B$ L0 w) L【張菱育╱台北報導】
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2 ]0 x7 W% T p+ M' i) q4 B5 b( w信義與永慶2大房仲業者9月業績出爐，發現全台都會區中古屋交易，無論房價漲跌或交易量走勢，2大房仲幾近「不同調」；以台北市房價為例，永慶統計月漲1%，信義卻下滑2%。學者指出，房市已開始洗牌，使各業者的成交價量出現明顯落差，估未來1~2年房價將下修。& N' ~$ U4 }- @5 Q9 J
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$ s. n5 [1 u; T/ ^9月美國聯準會宣布QE（Quantitative Easing量化寬鬆政策）暫時不退場，加上鬼月結束，房市回歸基本面。據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市9月房市交易為「價量皆漲」，但據信義房屋不動產企研室統計則為「價跌量漲」；永慶台中市為價漲量縮，但信義台中則是價跌量漲；而高雄市永慶為價跌量縮，但信義則為價量皆漲，走勢明顯不同。
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! m. k6 `$ T# n# Z5 A高雄市首購買氣穩, e6 Q) I @5 ?7 [& G- u# E& g
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台中市的首購、與高雄市首購與換屋買氣穩定，台中市總價500~700萬元的產品，交易增加最明顯，而高雄市則是總價500~700萬元與700~1000萬元產品，明顯較8月成長。
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3 R5 Q$ P+ o. s$ \- |3 B) [3 A: h台南市交易量跌23％
) s7 D1 m7 ~' r( D b. v" z而永慶資產管理協理黃增福解釋，高雄受颱風干擾影響，買氣受阻，近期國內外利空因素為房市投下變數，再加上近2年漲勢已高，民眾置產需求趨保守，像台中7期、高雄美術館、農16等高總價住宅區交易量仍低迷，買方觀望態度濃厚，買賣雙方價格認知差距大。2 |5 q( ~' J. {7 u
據信義房屋不動產企研室統計，新北市及新竹縣市9月交易量減少11.1~12.7%，而台南市交易量減少幅度最多，較8月減少23.8%，台灣房屋台南區店東聯誼會會長莊三民指出，主要因為最近新案多，包括安平、東區、北區等，皆蓋不少新住宅大樓，因此壓縮中古屋成交量，目前自住佔8成、投資佔2成，又以3房為主力。 2 n# `3 |$ d7 X/ T
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避免投機過重產品5 M/ O1 I" Z- ^* [. k( L; C5 N
2大房仲業者統計數字有明顯反向落差，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，房市已開始洗牌，從6月奢侈稅到期以來，市場從量縮價微漲，變成現在量增價下修，預計未來1~2年內，房價將下修，因此各業者成交價量開始出現明顯落差。2 k9 H$ w& @' Z; ~
黃增福也提醒，市場變數仍多，建議民眾於購屋決策時應考慮風險，避免過度擴張信用或是投入投機買盤過重的區域或產品。
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發表於 2013-10-1 06:55:01
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