捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變

hui_ching

北大特區也是預先炒作捷運行情？



捷運未通先炒作 沿線商圈型態丕變
住展房屋網 – 2013年5月31日 下午2:09
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5 [5 [$ K% b9 m' d( z儘管有關美國QE可能減碼的消息再度甚囂塵上，但目前為止資金持續湧入，使得住宅及店面單價還持續拉高中；如前日永康街某鹹酥雞店面，就傳出以總價2760萬、折合單價1643萬(坪數1.68坪)成交，此乃全台最貴。

- |5 J- V. H3 _) f2 l5 I更誇張的是，相關消息指出，該店面之前原本開價超過6千萬，如果用這個價格換算，等於一坪就能買一棟市區小套房。當然，這個價格實在太過誇張，因此乏人問津，但也確實說明，資金拱高房價所產生的想像空間。
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然除了浮濫資金外，各商圈的店面產品，之所以能被炒到如此價位，另一重要原因是捷運題材。去年東門站通車前夕，永康商圈就掀起一股房市捷運熱；而類似戲碼，其實先前也曾不斷在其他鄰近捷運(站)的商圈地帶上演結果當然也和永康街類似，住宅及店面價格被不斷拱高。
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/ E# x% v+ I. Z5 i. z0 R6 u只不過，住宅就算租不出去，擺著也無妨，畢竟現行持有稅負極低；但店面空置，產生的影響就更廣。無論是資金簇擁，或是期待捷運通車後帶來人潮、錢潮，總之價格已先被炒高，則店東肯定跟著調高租金以為因應，否則租金投報率會一再被壓低，徒增資金壓力及風險。

然而弔詭的是，捷運還沒真正帶來人潮、錢潮，這些商圈就因為自價格炒高到調高租金這一系列動作而產生質變，而這肯定影響當地的商圈型態，接著甚至會反過來決定人潮、錢潮是否真的會進來。

回到永康街的相關報導，可發現一些毛利率較低的業種，已醞釀關店出走潮；一旦這樣發展下去，永康商圈的業種可能會轉趨單調化，只剩高單價的餐飲或精品服飾。這樣一來，永康商圈還能否維持過去的榮景，就還有待觀察。

6 L, P  G0 }4 {  ]0 L5 F同樣情況，也已在中和南勢角興南夜市商圈出現。根據住展企研室實地了解，該夜市人氣盛況不復當年；尤其相較鄰近的永和樂華夜市，差距更明顯。據在地人士描述，就因為南勢角捷運站的題材哄抬，結果當地店面價格墊高、店租調漲，造成毛利率較低的行業出走、轉戰樂華，就此造成此消彼長的結果。

: Y: L: S( g# v* {( Y5 o# z不僅興南夜市受影響，該區聯合開發大案南方之星的店面，據了解出租狀況也遠不如預期；這樣的結果，當然和該案銷售時宣稱的人潮、商機無限相去甚遠。而信義線通車前夕，鄰近的通化臨江夜市，也已傳出類似(炒作及出走)情況。
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當然，捷運炒熱商圈行情，也不是都出現反效果；如公館或西門商圈，就都還相當蓬勃，甚至這兩個商圈過去一度沉寂，後來就是靠捷運而復活。

4 ]+ ^  |+ B1 g# a  }& G不過總而言之，近年多國人薪資實質倒退，物價、房租、房價卻持續拉高，今年經濟復甦情況又不如預期，因此國人消費意願極能力，短期內恐難提振。在這樣的窘境下，商圈的業種生態產生丕變，到底是好是壞，只有時間能證明。

  A1 x. K' e! p1 Z, D  x圖：大安區的永康商圈，藉由捷運通車店面行情創新高！

+ h1 P) L3 `$ j  q1 \0 y( q6 ^新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw

老熊

鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......
# t( W3 h" q" x0 D6 v. z5 N
說好的一字頭呢?

hui_ching

# E* B: u' E2 Z* O3 @

老熊 發表於 2013-6-5 09:21
5 I- V/ `4 \/ u( s) x. t: f鶯歌...建國國小旁的店面,因為距離傳說中的捷運站200公尺,
一坪要三十幾萬,整棟買下來要4200萬.......

4 b5 V2 g' X  [7 ?% R"傳說"~唉~傳說是如何的虛無飄渺啊！

yiphonn

朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

luisyang0

北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂貴
3 h8 e( f: J, a! @& A. e所以開不起來
+ q% ~8 s0 F: ^* U# i# X+ v1 o  b
雖然三鶯線喊了很久
8 q& E, \6 |4 [4 Z8 X9 C3 N1 Q
7 r5 h% m: M+ m3 j  @0 {' t但最近許多消息值得留意
+ O8 [3 \4 ]! n" I
許多現行的捷運線一直延宕
* g$ E5 [* X$ d5 ~7 \央行已出來警告房市泡沫
1 y7 D1 }( k1 \8 P2 R6 U1 ^  _& f奢侈稅擬延長成4年
美國QE可能提早結束

7 b2 M8 b5 P. b7 S想追夢?  可能要有資金得放在那非常久不得脫身的心理準備
" ^6 L4 [! x- w0 [# ?

hui_ching

luisyang0 發表於 2013-6-5 17:20
北大特區的商店不是因為沒有停車位所以開不起來 是因為白天人口都在外上班工作 沒有人消費  而且因為店租昂 ...

9 ^( q/ d& N0 J) m4 I! }$ s$ n  t坦白說，我超喜歡北大特區環境，但真的非常不喜歡有些人刻意的炒作，北大漲的很合理、北大一定會漲超保值？誰敢掛保證嗎？網路閒聊反正都不用負責。

yamata

都是預期心理造成的現象

formosa1027

yiphonn 發表於 2013-6-5 16:58
朱市長什麼時候要履行的競選承諾：三環三線，任內興建！

也許是朱總統任內

魯西恩

; M  J% L3 Z3 ?0 R8 b7 E, e  Z  ~  N; Z

0930 發表於 2013-6-5 20:31
+ A3 _' a: s6 r  A# }1 o為何我會舉桃園航空城的例子舉例...
1年半前桃園航空城和該區域的捷運炒得沸沸揚揚 一坪開發前的農地每坪成 ...

8 K" c6 q6 t7 J
- I! F- p% B0 |0 H3 E短視的政府 + 錯誤的制度 + 一群貪圖暴利的炒鬼 →
造就了當今年輕人望屋興嘆的悲哀，
  j6 }/ y) o# C  M  _當多數人的錢被卡在房地產動彈不得時，
3 J  `+ |5 D: j+ B$ t& _6 G6 L& Q2 T6 [他們已經沒有多餘的錢可以再消費了，
進而影響了各行各業的正常獲利，
3 \$ ]  h0 V( ^當百業蕭條時，
薪水也變低了，
& d( y7 j. _! \7 }房子更買不起了！
1 F% s$ S- e3 B" x8 @當百姓都在哭的時候，
只有鬼在笑，
笑人們的自私，
笑人們的無知，
; T" I& Y. [% K, m! ?6 d笑人們的貪婪！

魯西恩

7 W8 g9 o# t# [) v: J$ Z- S

0930 發表於 2013-6-6 08:51
對仲介來說 有委託量最重要
9 k% g0 r) L* A. A而
政府是民主投票選舉出來執政的

$ n, ]1 l" i% r9 I$ c( k
  "制度是各方面頂尖學者商討後的結果"
1 ?& T) Q% b7 y8 \5 H. J/ B
對不起！小弟無法認同這句話。
) e" N2 m( e: H8 B5 m* x0 A現實政治往往是許多既得利益者，
0 T- y& H; |+ W' V# ~% ?# W% Z分贓妥協的結果，
閣下講的應該是先進國家的狀況吧！
遠的不說，就看最近立法院的立法品質就知道了，
( O7 j: F. ]. v: f/ C還有去年才在眾人反對聲浪下通過的證所稅，
3 h; x. h2 e) w* ~$ w/ }今年又急著要修了。
我只能說
' I! |4 h  c2 a! A: A3 f三流的人民，選出三流的政客，造就了不入流的施政品質。
而人民在夾縫中求生存，
想要富貴榮華，
就各憑機巧，
很多人受不了暴利的誘惑，
" S$ C* E  ~0 Q5 ?$ D& y0 f% L知法犯法，
/ f- C; \5 t$ C2 \7 j以致出現了最近頻頻出包的食品有毒添加物，讓眾人食不安心。
- E( H& Z0 Z$ t/ k當然台灣的黑心問題，不是只有出現在食物，幾乎各行各業都有，不勝枚舉！
) l4 Y! b3 u7 q2 S; u) ~8 z民主時代，人民的選擇，人民自己受。這就是因果，絲毫不爽！
謝謝閣下不吝賜教，
4 [0 f' C8 e- B4 Z% ]小弟祝您有個快意人生，滿載而歸！