社會住宅 2012年出租

寧靜海

社會住宅 2012年出租
2千戶7折租學生青年弱勢 學者憂選舉操作
2010年11月01日蘋果日報



行政院長吳敦義昨率內政部長江宜樺，向馬英九總統報告社會住宅實施方案，將在北市、北縣興建10處只租不賣的社會住宅。江宜樺在會後宣布，第一波預定兩周內從北市大安區、松山區、萬華區，及北縣林口、淡水、中和、三重等地，選定3、4處地點，興建1000至2000戶，年底前招標動工，最快2012年釋出，「後續會一批一批推出。」但他並未公布確切地點。學者質疑政府只提供片段方案，相關配套措施並不清楚，憂心淪為選舉操作。

江宜樺昨在記者會上表示，將提供租金為市價7折的社會住宅，符合申請社會住宅者除獨居老人、肢體障礙等社會弱勢者外，將擴大對外出到大台北地區讀書、工作的單身年輕人；相關申請社會住宅條件和租金等細節，將再另訂規定。他也說明辦理社會住宅五大原則：台北都會區優先；租金補貼為主、興建為輔；多元興辦方式；混合居住模式；地方政府主導，優先獎勵民間興辦。他強調，社會住宅不會大規模集中設置，而是採取混合居住模式興建，避免社會住宅被貼上「貧民窟」標籤。

兩周內選出地點


北市萬華區中華路上的樂群新村，很可能興建為社會住宅。廖瑞祥攝

大台北房價飆漲，買不起房子的民眾怨聲載道，行政院因此推動社會住宅政策。馬總統昨聽取報告後強調，兩星期內篩選出3至4處土地，著手興建1000至2000戶社會住宅，研議過程中，要注意各類弱勢者不同空間需求，並將社福團體力量納入，協助弱勢者脫貧。由於第一波只提供1千多戶，未來10處社會住宅全部興建後將提供多少戶數？內政部指目前沒有詳細數據。

各界相當關注10處興建社會住宅的地點，不過江宜樺昨堅不宣布。據透露，國防部提供多筆土地讓內政部研究，台北市部分有松山區空置眷村，包括敦化北路松齡新村、吉林路吉松新村；萬華區中華路樂群新村，都是未來可能地點。

台北大學不動產與城鄉環境學系副教授廖本全認為，目前看到政府是片段、破碎的方案與計劃，而不是具體規劃政策，「恐怕是為設社會住宅而設社會住宅。」他強調，推動社會住宅已有共識，貿然實施雖有短期效果，若無解決問題的具體結構，長期仍是危險，「不要把很好的政策方向拿來作選舉操作，否則會是台灣的悲哀。」

學者批配套不清

玄奘大學財務金融學系副教授花敬群表示，政府停止關注社會弱勢已經好幾十年，好不容易終於有點行動。但目前相關配套措施都不清楚，沒有合法、合宜制度規章，呼籲政府提出具體政策，避免社會住宅成為「選舉口號」，選舉過後就忘得一乾二淨。

中華民國建築投資開發公會全聯會理事長王光祥肯定政府的做法，但表示，大安、松山等區房價較高，若政府將土地出售，可獲更多資金到淡水、林口等郊區興建社會住宅，可有更多發揮空間，「一坪換十坪，讓更多人受惠。」

社會住宅推動聯盟發言人呂秉怡指出，政府回應興建社會住宅的速度很快，「但不排除與選舉有關。」目前看不到興建基地的詳細資料，無法評估對弱勢族群的交通依賴、就業與就學能否有幫助。他強調：「社會住宅政策牽涉跨部會協調，應由具決策權首長召集，否則會是一盤散沙。」

「別只是喊口號」

在台北工作的陳維仁說：「有便宜房子租當然是好事，但希望有清楚政策，不要只是喊喊口號後就不了了之。」上班族蘇郁雯質疑，政府沒講清楚申請條件，「會不會最後看得到卻吃不到，政府應多想想怎樣壓抑房價，讓民眾買得起房子比較重要！」
民進黨主席蔡英文表示，社會住宅要有很嚴謹規劃，如只在選舉期間匆促提出政策，難免有政策買票的聯想，不但急就章，也太多選舉考量。

社會住宅選址原則

˙交通便捷：臨10公尺以上計劃道路為優先考量
˙基地規模：形狀方整且面積0.3公頃以上
˙土地權屬：公有地（國有、縣市有、國營事業土地）
˙無地上物：立即可以興建
資料來源：內政部
社會住宅規劃適用條件

˙社會弱勢族群：指身心障礙者、老人、家暴庇護等無法透過租金補貼，租到合適住宅的弱勢者。
˙經濟弱勢族群：針對中低收入戶、單親家庭、勞工、原住民等經濟弱勢族群。
˙就業單身族群：針對外地到台北都會區就業的單身青年，全面檢討住宅補貼方案中，對單身年齡之限制，並將單身青年居住地區及收入，納入租金補貼考量範圍。

˙註一：另針對離鄉背井到台北都會區就學的青年學生，其在就學期間，學校宿舍不足，政府擬興建青年學生宿舍或學舍，解決學生居住問題。
˙註二：詳細申請條件及細節，內政部仍在規劃中。
資料來源：《蘋果》採訪整理


大台北民眾談社會住宅
還是想自購


邱太太
32歲
電視傳播業
台北市
只租不售衍生的問題較多，我還是想自己置產買房子。
戶數太少了


王怡人
43歲
業務員
台北市
我是單親媽媽，跟我一樣需要的人很多，1千多戶太少了。
我會去申請


陳宏技
29歲
自由業
台北縣
我會去申請社會住宅，這對我來說負擔不會那麼大。
要先看地點

http://twvid.edgesuite.net/image ... 1/LA01/LA01_006.jpg
王妍瑜
28歲
服務業
台北縣
如果地點不錯，我會願意申請，因高房價對我來說有負擔。
報你知

社會住宅 只租不售

根據內政部的規劃，政府推出的社會住宅，主要是為解決都會區中經濟或社會弱勢人民居住問題，如獨居老人、肢體障礙、罹患特殊疾病等遭社會歧視排擠者，即使透過政府提供租金補貼，仍無法在市場上租到合適住宅，這樣的弱勢者就由政府提供只租不售的社會住宅，解決他們居住問題。

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三峽一直都不是在政府興建社會住宅或平價住宅的名單之中，不知道大家的想法如何？

規畫不善的社會住宅其實是惡夢，而以政府的執行角度與觀念，老實說我覺得沒蓋在三峽也是好事，另一方面三峽的房價也不高，而空屋很多，是否必要，有待商榷。

kk4653

三峽沒在裡面 對北大應該是好事吧?
下一波?

tonyku

我反而擔心這樣的政策, 假設政府的餅(預算)就這麼大, 當把錢投到社會住宅後,
其實, 將捷運延伸/建設的資金,一定受到排擠.
特別,小帝寶要是能成事,相對吸收更多人往北市集中.
特別是林口與淡水都有機會建社會住宅,也因為,他們也都有捷運.
不過,台北市願意提出小帝寶的規劃,也算是創意.
除了,多少壓制北市房價, 多少也讓人口回流.
這個政策,比喊一條捷運快多了,對執政者只有利多.

hwl8686

看樣子只好再等等社會住宅是否排的到我了!!!

avatar2005

市價7折
老實說以這幾年房價的成長趨勢
我還是選擇用買的
租這特定區域會讓我覺得我是二等公民

calcandy168898

有很多鄉下的第可以蓋啊....如果真的經濟能力較差的人政府應該在鄉下創造工作機會然後再鄉下地方蓋更便一的住宅,相信她們也會很樂意當新移民的....經濟能力差又要他租在台北縣市物價這麼高的地方,那解決了住的問題那吃的用的有沒有考慮一下...,再台北蓋個1萬戶你再鄉下可以蓋個100萬戶那部是更能造福更多的人,也幫一些窮鄉鎮增加一些人口.....等她們被輔導就業不又創造當地的消費,對窮的鄉鎮應該是有利的對全國資源配置更能夠燒許的平衡一下.....

chhmaggie

又是一個急就章, 沒有全盤討論規劃的政策

jggy97814

把一些未來要聯合開發的捷運共構住宅通通都用才社會住宅就能明顯抑制市區高房價了!
反正每個共構住宅案都至少500戶以上，一條線如果有5個站蓋就至少有2500戶

道明寺司

三峽只能走高房價之路 , 才符合老三峽人的利益 .

calcandy168898

如果社會住宅是要抑制房價,那也很簡單造這個邏輯的話,政府把社會住宅權都蓋在豪宅旁或蓋個一圈把豪宅區都包起來,這樣就能解決了事的話........我也贊成....