<區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分

戀家

為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」
1 c6 Z3 K. s  G+ Q9 y) f/ [

6 V" r3 b" c9 B5 l--------------------------------------------------------------------------------

5 O) y! O( q/ A3 q4 d「修法漏洞百出」

提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。
! k: M) u; J! ?8 X2 a 但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。
" W8 T, U+ w# X5 ~8 T- |6 A( a6 y 高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」
7 `; _+ b! y  T" F 住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」
記者黃揚明、楊適群

; p' ]% n- Y% R5 V6 T! J***************************************
% D3 J! C2 s3 B) i: L. [
事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書

魯西恩

樓主真是內行人，是否深受其害過？
這個建議很好，
; y: H& c/ ], d2 x不過應該跟立法委員建議，
才有落實的機會。

yamata

期待善法,改善人心之惡

lin2975

yamata 發表於 2013-4-17 15:43
" n7 |/ p* J! f3 j期待善法,改善人心之惡

區權會親自出席
委託
是把自己的權力交由別人決定
: |: c) `$ |. S; T8 }* j被出賣了還不知道
寧可缺席也不要委託

戀家

魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34
! |6 @, h7 ~; @) V! V2 i樓主真是內行人，是否深受其害過？
. C8 L$ k  A) r這個建議很好，
$ S1 _4 h# M( M6 ]" G不過應該跟立法委員建議，

社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法!

如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受??

! K* d! B8 y! A5 e9 [事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~