<區權大會面面觀> 防黑道 屋主代理人限制身分

戀家

) y5 }5 \' ~# x1 M
為防止不肖份子介入社區管委會運作，立法院昨三讀通過《公寓大廈管理條例》的「防黑條款」，現行區分所有權人（屋主）會議並未限制書面委託出席對象身分，修法後，書面委託對象僅限屋主有行為能力的父母、子女、配偶、其他屋主或承租人。但仍有樓管業者質疑此修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」
9 S% A$ A7 n* x: _5 {7 T

--------------------------------------------------------------------------------

% d5 [; W# K! a2 z; i「修法漏洞百出」
; H0 X+ N* {% F$ a' b8 x/ ^
提案修法的綠委段宜康指出，現行制度代理出席者無身分限制，因此曾發生有人蒐集大量委託書，請特殊份子出席屋主會議操控管理委員選舉結果，還可控制提案表決結果，甚至威脅住戶安全，希望修法限制委託對象身分，防止有心人士介入社區運作。
但專營大樓保全管理的磐石保全公司總經理郭宴年直指，這次修法「漏洞百出，有沒有都一樣！」因屋主會議除屋主外，承租人也有資格參加，若有心操作，只要號召外人租屋，同樣能操控管委會。
高雄市獅甲社區管委會曾遭黑道介入，前年六月被警方破獲後管委會已全面改選。現任主委李瑞玉質疑，過去把持管委會成員都是社區住戶，「有這樣背景的住戶，管委會該怎麼防？」
4 g  B* N; m; \ 住北市敦化南路某大廈的張先生表示，因管理費每年收入約一千兩百萬元，過去每次開屋主會議前，總有人蒐集委託書想把持管委會，「包工程就可以上下其手」，修法至少能避免外人介入。新北市台北國寶社區住戶許小姐也支持修法，「社區自治當然要由住戶行使權利。」
記者黃揚明、楊適群
1 l6 `1 T4 s* m- D
% f' o4 Z$ }( E1 `$ E9 f: f6 X$ f***************************************

1 z! i8 V3 V$ o9 v9 w3 h8 g事實上這種修法實在也沒有用! 有企圖的人大都先購入社區小戶,然後再用各種耳語掌控社區網路,甚至利用暴力恐嚇來威脅相關的委員,迫使退出辭職,最後再用耳語表面功夫誘以其它不知情的住戶,蒐集委託書達到全面掌控的功能...........甚至漠視主委,監委,財委只能連任一次的內政部法令解釋,做完兩年財委,然後再作監委.....想必兩年後再作主委.....然後呢...............就一直掌控! 把住戶不清楚法令,用任何律師的解釋就含蓋過去.................只能說住戶自己要提高警覺,不要隨便把委託書給別人,甚至最好修法規,限制一住戶最多僅能持五張委託書

魯西恩

樓主真是內行人，是否深受其害過？
這個建議很好，
不過應該跟立法委員建議，
才有落實的機會。

yamata

期待善法,改善人心之惡

lin2975

yamata 發表於 2013-4-17 15:43
' l& k" W& z5 J1 M5 @" B2 l) ^' M期待善法,改善人心之惡

8 `) S$ F6 {! P! S* |8 J區權會親自出席
委託
6 p) f1 @. u; U5 J$ E是把自己的權力交由別人決定
被出賣了還不知道
寧可缺席也不要委託

戀家

魯西恩 發表於 2013-4-17 15:34
樓主真是內行人，是否深受其害過？
' g) m6 ]0 E; x& x1 @這個建議很好，
0 ]) N7 ~, u* e; X' M不過應該跟立法委員建議，

% K* U1 q6 T4 ^  U' K3 H社區是所有住戶的! 個人不會有啥深受其害的想法!

如果住戶大家都不關心,那我又有何這樣的感受??

, s( W% K* i1 L% O事情要看是甚麼狀況!有些事,影響住戶個人,個人就可以提訴,有些事是要社區住戶大家一起努力的~~
; ]% C5 l2 P0 g" @9 J5 q