三峽大德路 新案每坪開價31萬起

dingding

013年04月13日
# Z  E% S- D' x2 |$ k【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區大德路位於台北大學特定區內，區內多為屋齡3~5年內大樓。受到近年台北市高房價的排擠效應，許多民眾往新北市移動，北大特區受換屋族群青睞，銷售中建案每坪開價31萬元起。
  S, o. o( v0 Z1 X
台灣房屋北大大德特許加盟店副理徐威宏表示，北大特區內以學府路、學勤路、學成路為東西向的主要道路，南北向的大德路貫通學府、學勤、學成路。大德路段屋齡3~5年大樓，每坪行情有28~29萬元。目前銷售中的新成屋有生才實業「悅園」每坪均價31萬元，以及皇翔建設的「皇翔玉鼎」每坪均價42萬元。
0 {+ ~, H1 t8 J$ r徐威宏表示，北大重劃區內生活機能雷同，房價差異不大，學勤路有「藝術大道」之稱，其路寬76米並有200多件藝術品陳列，為民眾購屋的指標地段。
. \; A5 d# m- Z5 J
, q) w) M* {. n, M$ X大觀路價廉物美
: ]/ ]% I& h1 ?2 O學勤路5年內大樓每坪28~32萬元。知名社區有遠雄建設「大學哈佛」，社區有家樂福商場進駐，供周邊鄰里日常飲食及採買機能。
/ N' P  g; K' Q0 B+ h% k2 `與大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。徐威宏指出，大觀路與大德路相比，每坪有2~3萬元價差，以較低的價格同享生活圈讓大觀路頗受歡迎，此區交通便捷，吸引不少跨區民眾移入。
永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，此區買屋族群多以自住為主，2~3房、1000~1200萬元的產品最受歡迎，換屋族群可接受總價以1500萬元為主。徐威宏指出，北大地區有不少知名建商推出的大坪數換屋產品，如「中悅夏宮」每坪有28~32萬元行情。
# F' e/ H9 f$ I$ m, {0 S8 w; e6 b

「悅園」分為2棟建築物，規劃地上11樓、地下2樓。
$ {/ x, R4 R3 l★悅園 每戶3面採光
生才實業於北大特區的第八期建案「悅園」，推出62戶，規劃42、56坪產品，每坪均價31萬元，目前僅剩56坪房型，總價1750萬元。全案設計工字型建築，每戶3面採光，並有大面落地窗設計。

9 ]! d0 R  Z- U. \
1樓閱覽室樓高6.6米，2樓為管委會辦公室。
0 e* L1 e  z) l' @) G( _& R單價:每坪均價31萬元
坪數:56坪
" e1 \" G, J5 B1 p9 Q9 A, Y戶數:62戶 類型:大樓
公設比:31%
, J& T% P7 y0 I6 D9 \樓層:地上11樓，地下2樓
付款方式:自備25%、貸款75%
停車位售價:坡道平面車位105~130萬元
方位:坐西南朝東北
; Q7 p" d# U) L8 X  x洽詢電話02)8671-9666
GPS座標:
經度：121°22′33〞
緯度：24°56′42〞
. t, C& O( S- H  H  _註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
/ t1 h# A; [; z資料來源：生才實業
  P( _: [/ Y+ S+ |
) G/ ~) Z. w2 v
「皇翔玉鼎」共有5棟建築物，住戶由大德路進出。
★皇翔玉鼎 1~3樓商用
- X9 }, [( E! _& V1 g8 B皇翔建設的新成屋「皇翔玉鼎」基地位於學成路、大德路，社區規劃A~E棟，共有529戶，含12戶店面，每坪均價42萬元。可售坪數為70坪，適合換屋族群。社區1~3樓將規劃商店、事務所等商業使用，已有連鎖咖啡店星巴克進駐。

. f3 U# E/ D8 b
! N) ?4 R* c3 u2 Q. P/ a) H1樓大廳樓高7米，有樓梯通往2~3樓公設空間。
* c; p! }7 N0 t單價:每坪均價42萬元
坪數:79坪
$ o+ @2 T/ G! |6 r7 e% @. {2 i) H戶數:507戶 類型:大樓
$ E: F( w6 C! h" ^7 g; d0 b公設比:23~30%
0 f7 V' v1 ?6 E3 g& P樓層:地上28樓，地下5樓
! Y' a* j& m0 S2 L# w5 f付款方式:自備30%、貸款70%
停車位售價:平面車位150~165萬元
0 L) y$ e* u7 C& m; R* m% Y. N方位:坐東北朝西南
洽詢電話02)2672-9818
GPS座標:
經度：121°22′36〞
緯度：24°56′39〞
( k7 r0 z. ?0 F4 ?註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
, l5 G  [/ a3 Q( g+ r9 B6 U資料來源：五十甲廣告

# n. c' N, w5 f+ bhttp://www.appledaily.com.tw/app ... /20130413/34948462/

洪阿民

「兩個爸爸」劇中，悅園接待中心常入鏡啊 XD

miller1220

報導裡有一句 : 大德路平行的大觀路，開發較早，距離北二高更近，因居住環境略吵雜，周邊住宅每坪行情落在25~28萬元。
- k) P6 k! L/ z2 {$ e我真的覺得很怪~~這兩條平行的路~~應該跟高速公路都一樣近吧~

a901501034

他說的25-28萬是開價 實價登錄還是最準的 自己去查查吧....

formosa1027

時價登陸+1，不過最近北大房價確實有上來

dingding

formosa1027 發表於 2013-4-13 18:03
時價登陸+1，不過最近北大房價確實有上來

5 C1 l: @0 l9 `1 ~, N- }台北購屋總價增94萬 坪數縮水
) n% x1 \2 Y& ]: I  i
中廣新聞網 – 2013年4月12日 下午5:14
根據「好房網」彙整房仲成交資料顯示，今年一到三月台北市、新北市及桃園縣三地的購屋總價比去年同期普遍增加五十八萬到九十四萬元，但購得坪數縮水一點一坪至二點四坪，顯見自住型買盤有往小宅產品靠攏的趨勢。（黃悅嬌報導）
根據「好房網」彙整房仲成交資料發現，今年第一季台北市平均購屋總價為一千九百六十一萬，比去年同期一千八百六十七萬，多出九十四萬，單坪成交行情也漲了六點七萬，但可購得坪數卻縮水二點四坪。與台北市一橋之隔的新北市，今年首季平均購屋總價九百八十六萬，雖比台北市便宜一半，但比去年同期還是多了七十萬，坪數小了一點七坪，目前單坪均價二十九點六萬元，也比去年上漲三點四萬。
台北買房愈來愈不容易，好房網總編輯吳光中表示， 「文山」、「內湖」相對容易入手。『文山區因為是文教氣息濃厚，治安也不錯，平均單價目前四十四點五萬，比台北市區每一坪可省四點六萬，另一地區內湖區因有捷運文湖線開通，打通內湖對外聯絡交通目五十零點七萬，但以市區平均低八點四萬。』
) l. @+ F8 \: D桃園房市火熱，今年首季平均購屋總價五百五十四萬，可購入四十一點三坪住宅，較去年同期的四百九十六萬，多了五十八萬元，坪數減了一點一坪。

cherry

沒捷運!不知道在貴什麼??
若真的一坪四十萬起跳
我會考慮買土城 海山 亞東那

瓜瓜

cherry 發表於 2013-4-13 22:26
沒捷運!不知道在貴什麼??
5 S# @$ `2 r3 T$ q  M5 M/ j; _7 B若真的一坪四十萬起跳
我會考慮買土城 海山 亞東那 ...

開價與成交價是會有差距的,有些建案兩者較接近,有些建案還真是........................................

amy1215

這邊住起來真的比較舒服耶,
街廓整齊,隨處充滿綠意與風景,常忍不住拿出隨身小相機拍一張照片.
/ w! q8 j0 M* \# B! h0 C居住品質也好,人行道寬敞,不用人車爭道.
沒捷運只是其中一項缺點,但對於某些人來說有沒有捷運都沒差別就是了.
對我來說捷運要有通到機場才方便,不用等一小時才一班的大有巴士......(好像離題了... )

jojoyaro

我住大德路上....算是便利超商很密集的一段地方~不錯~