北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
% X3 Z6 i3 F$ g, r若在加上北大學生每年6-7千名學生
未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
. N3 N/ ^! U: C; h3 y目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
5 H. B- Z4 |! D) T
2 a, S4 m4 N  Y, a: @0 p0 h隨著現在的學童長大
7 N4 l& w5 A  N6 c小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
$ f: F. M0 h' `. h10-15年後北大換屋潮再現
' M# Q  C( [3 ^: S+ G8 w; ?屆時北大房價將不可同日而語
1 |) G0 j/ N3 O) H6 P不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

4 e# z4 t3 }% v1 ], c. E
$ N% L, B8 y* W7 J/ e. a3 h2012/12/31
& i' X+ y# \1 O7 ~' X【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

7 u  V0 Z" l4 x" j& Z. c
7 T" \5 g$ x$ ]2 |0 {3 r4 S怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
0 r# M; g/ H# Q  X/ ?2 ^! N0 l怎麼說！

" }6 ~4 M$ F$ t7 O因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

$ {% z- f0 M7 q% q! E2 x若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

( f8 c* U) W& l% z0 m, p; o這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
8 d# m/ `- P' G: F# Q, ]  a有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
$ b( P3 _# Q& A' y% |+ ~如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
* O/ V7 N6 y7 k  \(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

' B2 e  r& f+ d, g( \! {既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
; L9 ]- a8 i- b5 N2 O這點小弟認同耶。
% A+ C! U5 N# J; M4 S# x先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
. N) z& x, G* ?/ d: t' E有人想 ...

  ?; [6 [, a% v( r+ [% F) ]2 l
: U' Y: |4 Z# T+ ^& y4 E如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

$ I; U) _( E- `( k. t- `* b( \謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
: T7 f0 y+ W# @北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
9 c( X/ l8 G- O# S! m- w  X/ \而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

$ m4 Q" L- S/ S' y' {' |* I: o

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

" B5 r  |# a, R% `5 {+ m( R
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
5 O! e! K: h- s+ w因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
, j7 i; ?+ E4 g- ?因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
! ^6 {; a+ V7 j# }! t若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
9 S/ q" C7 H3 q# ], [: \7 c9 k既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

$ s& @7 m# ]; @8 ^( k! P) U這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
) B  l3 Y0 k" _3 o. ?8 Y) _# s" }. o不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
2 D0 N: \/ ?& q' K' b( C北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
+ x# Y5 R0 W5 E# Y  l1 ^因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

生活品質的維持維護才是首要!!!!

贊成+1