北大社區的人口紅利

sugar100

# V$ R& s3 x3 @( W* S7 u- C北大社區目前已經搬進3萬6千人
$ ^- w( J& @! k* i' S7 R/ a若在加上北大學生每年6-7千名學生
$ O* d3 q' J- R% K未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
( t' H. D9 s8 b5 h( H9 j預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
6 @5 h/ f( Z6 x6 c  u* f6 g% Y  `
隨著現在的學童長大
9 j& b/ {* [+ U7 k小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
  a3 _2 w  }6 T4 j9 W! N3 l( A10-15年後北大換屋潮再現
6 }- N9 R% h$ a屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了


2012/12/31
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
" V# _$ y- e, {6 ^! [中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

! w( W) J9 W+ V  W. S% T2 P$ T, M
怎麼說！

sugar100

5 X; [; s% _5 o6 w  U* _8 m

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
/ t* i1 {) U* o7 S1 a9 n7 w怎麼說！

# C$ n+ ]6 O) Y5 ~! F% c
因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
日後陸續北大建案將乏人問津
$ ?; U6 [3 j% a1 @+ g8 f% I4 S3 `以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
4 q& r* Y! D5 V% k% x) J3 l: ~怎麼說！

6 S. i' z  [9 }$ R+ X0 {* f- e這點小弟認同耶。
! ?2 e' X- |' }先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
9 g  r8 c" ~  r5 a- ^' r0 i有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
( u+ X# K4 Q  ]比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

1 e0 O+ S; ?( r: a6 [2 {# y/ I如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
. v& g+ m. n, }' M8 M" f# h( k$ p北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

' v! Q4 Y/ \& N+ K& b7 m4 S
/ O4 o$ a6 c1 v北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
) p" q) L0 V; i3 ^因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

0 {! h5 L0 W+ k2 l7 `5 Q+ B這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

+ b2 J$ g$ g7 m+ F7 o0 Q  y) X三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

: ^5 B/ ]* S9 u7 R! L生活品質的維持維護才是首要!!!!
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