北大社區的人口紅利

sugar100

& z% p6 L# _, J( Y7 Y北大社區目前已經搬進3萬6千人
- R( y1 L- w$ R若在加上北大學生每年6-7千名學生
8 O# K$ o; k( ]8 |. H3 C% E未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

隨著現在的學童長大
/ Y. I. q  n# l+ y' ~4 L小孩長大要換大房間
小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
& X; p3 ?& z# T9 x' k2 M4 I屆時北大房價將不可同日而語
不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
% W% c! ~) x- J9 U3 m

2012/12/31
0 z1 z. V. {7 C: u3 I1 k, q【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
; {2 k) v( {$ ^中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

) g9 j8 j" I! h  _3 e, r怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
$ J' _" p- a8 M* V  v/ c# I怎麼說！

9 ?- s* F" h- y$ u因北大地區距離市中心偏遠.
所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住

若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
8 k- B! r. e7 C' p日後陸續北大建案將乏人問津
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

5 [3 D- K4 @8 d這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
9 @0 c& C% E' v) Q有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
4 x. ^1 v2 @) [) H4 X7 o- @2 M# r如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
! Z4 V9 t4 x1 Y9 ]1 _' ?比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

* |. `0 V% ]) s) V2 C1 D7 l既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
- W9 M$ ]2 L9 x$ i: U先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
6 T$ C% j5 `  L) X  R有人想 ...

9 y! D1 w. }/ Q1 I如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)

謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
- n4 U  B! m, _北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
& e2 T1 e& N7 d* b- [而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

# p1 F; A. D+ J# V  l8 @3 H

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
2 M5 C& Y: O5 P8 Q" c- r' {( S既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

$ p% j9 b7 ]8 B1 L, ]8 `
$ I6 Y( H1 m/ C& X! g0 Y% u) O& W北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
- ]3 {& q6 ^& Q' y因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
7 S( j* I6 _7 K) ?1 c5 m% s不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
) K6 O( f% X" i% t. D萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
  u5 A0 F5 w! z8 c北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
) N/ h) I' F4 M0 K2 l5 j1 @三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

5 q: {7 ~4 M$ O7 b8 u. H6 y生活品質的維持維護才是首要!!!!
) r. S! l. N. j
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