北大社區的人口紅利

sugar100

北大社區目前已經搬進3萬6千人
6 T, ^0 v0 A5 ^" a若在加上北大學生每年6-7千名學生
$ E8 a- q; ^1 F' l4 o未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
  q& ]- e/ v& f8 @4 `9 w預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
1 q; }% G7 @$ U- w$ p小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
/ M. d0 \, \. g/ C1 [7 \* P9 [/ `屆時北大房價將不可同日而語
9 C( B* ~5 \' E. @不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
, P3 ]* L# {3 F9 l

& R  E! j% s' s8 B& C( }2012/12/31
9 W' e7 `6 F, ]# z6 Z【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
6 C( U7 u, Q5 R  F8 t* h新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
7 q- U# ~4 u: B7 C全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

9 A! K9 M; g( @  q1 Q2 h; p
& H0 F  l0 U# _5 M  M0 r, J; ?: O怎麼說！

sugar100

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
! k+ s3 p3 r7 e( Q( g" I+ v0 c怎麼說！

因北大地區距離市中心偏遠.
1 ^2 b0 r7 m. v! n# z# v& g所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
4 X6 v! }2 B( Y5 E; u. `
若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
- Z; |' O( f' ?7 u: |9 o" g日後陸續北大建案將乏人問津
以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
$ f8 y- S$ ?  @) Z) I% x$ l怎麼說！

; ^3 l+ [9 b% i這點小弟認同耶。
2 w! S$ b2 Z* t: H% o7 M5 b先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
' r( ]2 C3 x: K: z7 ~如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

9 X+ W! e4 z" M. d既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
; G9 P9 c( R3 T先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
有人想 ...

4 Z5 _) G! y7 v: l! |; R5 S0 E
7 c- l9 \1 A# J% f# y0 F如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
7 e2 c/ {" W) R" o/ a
謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
; t* w, A8 y/ a( c& Y: F) I北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
% |5 F4 x# G0 m& [* A而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

; S3 }& `4 O0 o

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
) f# T% m* `" R+ p" t因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
; N/ V& @0 ~. d" h4 L6 W" b$ e因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
+ e6 e& m# e% }若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

( A1 ~) X  [1 Z3 Y+ N' F3 |$ |這也是一種想法啦
* {1 P6 r: U2 s6 {, |8 R9 y* i或許也有很多人這麼希望
; U/ Q- ?5 `+ i$ F( o: P0 N5 }不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
5 q: ~. R- F* q2 q" M萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

生活品質的維持維護才是首要!!!!
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