北大社區的人口紅利

sugar100

1 y0 V( L% k, V$ A6 S) i- V. m
北大社區目前已經搬進3萬6千人
( D/ H" F- `8 {' r  U# G若在加上北大學生每年6-7千名學生
. U" s+ y, l/ a+ i% P" H; L未來學生畢業後.預估會有1%-3%在以前的畢業學校附近購屋的潛力
目前學勤路上及小餐廳內.放眼望去每對夫妻都攜帶著2位寶寶
預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆
0 e; ]  L( [- q6 b# U
( Q5 Z1 S. O4 M$ q8 e- i' p9 R隨著現在的學童長大
小孩長大要換大房間
; A8 X6 G  E6 W) D( G. v7 o  ]% Y小孩成家後.也可能會選擇自己熟悉環境的北大地區
10-15年後北大換屋潮再現
0 H9 n+ a; f; x) A9 ]; s屆時北大房價將不可同日而語
9 Y" U) r+ v2 i6 }4 f" q: X, [不過為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了
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; s3 H2 H  k' z% {$ L! w+ c9 d
2012/12/31
5 i# _! A3 n! S/ R( _. T0 z4 P  p) ?8 z【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
4 Z  J. ~: [- C! G新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。
: }/ R& [- W: P: A8 }中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。 黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升.另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。
' S, U& o2 @- W1 ?( c( B全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2H9Y8DWgZ

dingding

為了北大社區的永久發展起見.房價應該不要再漲了

怎麼說！

sugar100

  a8 k6 p# q# |/ ]. \

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
4 i. n& P' c+ E8 r/ @怎麼說！

" f) I3 j& u0 g. F* T3 V3 y" W: a
因北大地區距離市中心偏遠.
/ E5 y' g1 _# C  a6 W1 t4 q( f所以一直以來.以其價格低及環境整體規劃之優勢.來吸引外來人口入住
/ W: P1 Q: p& H  J8 q  i
. X5 u4 i8 \. l/ A! p- U0 o若房價短期漲升太高.反倒無法吸引外來居民及店家入住
* Z5 K1 K8 |$ F/ p日後陸續北大建案將乏人問津
! y( O* J% c8 e0 j# D以大北大建案之高單價銷售不如預期即可見一斑

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 09:57
怎麼說！

' V" ?# I! s4 @+ Z! E" K) ^這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
8 j1 f0 _1 o" r( v7 I有人想搬走，那麼有沒有人想搬來，或進不進得來就很重要了。
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響。
* z) A: ^$ C, U( d; ^8 ^(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
& B  K+ V) V2 [& U. h% |比如小弟，幸好買在三年前的今天，否則以目前的房價就進不來了。

dingding

預估五年後.北大社區國中.小學的學校一定擠爆

既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

sugar100

洪阿民 發表於 2013-1-6 10:36
這點小弟認同耶。
先撇開其他因素，隨著屋齡愈來愈舊、家庭成員愈來愈多，這裡一定會有人想搬走。
8 a, k6 k6 o5 Q7 B( [7 _" Y; D' I$ _$ @有人想 ...

( m5 O1 |1 a+ P) d
如果房價繼續漲 /大幅超越薪資成長，進入這裡的門檻愈來愈高，勢必會對流通造成影響(有可能會發生：想進來的人進不來，進得來的人不想進來的情況)
) r' k5 l$ f3 J: Z2 f: M  _
7 j" g9 ^  e, w* K1 D% u謝謝您.您上面這句話說得再清楚不過了
北大社區房價如果漲升的速度.超越薪資成長的幅度太多.會有想進來的人進不來的情形
而有能力的.又大多不想選擇距市中心太偏遠的北大社區來定居

sugar100

' r1 [& Y. B/ l9 D0 ~; \

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
6 d  L1 v4 {# Q6 \/ u既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
" P9 M6 h* c- f9 v' T, ~因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點遠
因為會選擇北大社區來居住.主要的還是價格問題
* }* N2 E: n; y& N6 H4 _  a0 k7 m( {若北大價格漲升到跟板橋.內湖差不多.相信大家應該都會選則板橋.內湖甚至信義計畫區來定居了

洪阿民

dingding 發表於 2013-1-6 10:42
既然看好北大五年後的榮景，如能以價制量，維繫社區居住品質

3 f' ]3 Y8 Q  |" Y6 C# y這也是一種想法啦
或許也有很多人這麼希望
; N. r% _( }/ w2 f) o不過小弟比較重視生活機能，所以不希望朝此方向發展
萬一變成巨大版的楓丹白露 (我是說關渡那個) 那就慘了

dingding

sugar100 發表於 2013-1-6 10:49
北大社區若想以價制量，維繫社區居住品質.這應該是是不可能的事，
因為北大特區就是偏遠.就是離就業地點 ...

0 R7 n9 e  a6 Q9 Z三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備後，距離已不是問題（一日生活圈），如何維繫生活品質，值得考究！

無拘無束

dingding 發表於 2013-1-6 11:02
6 o, O5 i1 s2 F9 ?/ J) N三鶯樹發展麥仔園還是處女地值得期待，遠程來看開發完成後不可同日而語，短程來看五年內各項交通設施完備 ...

5 k8 w+ }5 D: N0 b7 y0 P' h生活品質的維持維護才是首要!!!!
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