不用利空 雙北房價照爬樓梯

dingding

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
2012年即將結束，房仲業統計，這一年大台北房市雖有奢侈稅、實價登錄、豪宅限貸等多項利空，但各行政區房價仍都呈上漲，北市各區漲幅約3~16%，新北市則從4~18%。整體來說，新成屋較中古屋漲幅較大。
7 d1 c! n: y. u) {
數據同時顯示，北市以大同、萬華、南港及士林區，這一年來在逆勢中表現最為搶眼，業者也多持續看好明年走勢。
- @4 [9 J  n( D& m% E% n9 f
2 d1 N5 W; q! e! o, O7 j至於新北市，現況顯示，板橋現已坐穩「新北首善之區」寶座；汐止比價效應持續在寫紀錄；三峽北大特區則從以往的供過於求，現已轉為供不應求，房價正展開波段補漲。

永慶房產集團近日統計大台北各行政區今年房價變化，數據顯示，儘管大台北房市過去一年利空接二連三，包括奢侈稅、證所稅、豪宅限貸令、實價登錄、金管會新八條等，但各行政區房價仍舊上揚。

台北市方面，5年內新成屋以士林區上漲最多，年漲幅達16%，其他包括南港、內湖、中正區也都有10%以上漲幅。
- N3 d) x0 m1 [7 B1 [  K
7 p# M3 e" J* t* z; s0 D7 B永慶房屋研展室經理黃舒衛表示，士林地區新成屋漲勢高人一等，主要是當地新屋供給長期缺乏，特別是北士林天母一帶，這幾年建案寥寥可數，房價因此節節上揚。由於華固天母聖道兒童之家改建案，預計明年推出，再加上土林北投科技園區題材支撐，預料士林明年房市仍有看頭。
- m( i" s0 Z. ~: g& l; y8 D
% S* G5 [( D1 d  N1 [: B$ z北市中古屋方面，2012年以大同、萬華及南港區表現較優。大同區和萬華區主要都是受惠雙子星題材的發酵，另外捷運萬大線也推升了一把，兩個行政區的成屋過去一年都有一成以上漲幅，由於兩地中古屋在北市仍是相對便宜，一般認為，明年仍會維持一定買氣，房價仍舊會持續走揚格局。

+ ~, k) I0 V- J- V4 Y) P南港成屋房價其實已不低，今年Q1平均成交價每坪即已達50萬元，也就是說買30坪房子約要1500萬元，但到年底Q4仍舊上漲至每坪57萬元，主要是南港預售屋、新成屋在三鐵共構、多個大型開發案帶動下，房價已直逼7字頭，很多在地買盤轉向中古大樓，因此拉動中古房價。
2 W6 l4 Q3 m) x5 x5 R0 H0 m
! U, @# [2 h" Z. t( b4 O+ V新北市方面，2012年表現最亮眼的，就屬北大特區。北大特區橫跨三峽、樹林兩個行政區，以三峽來說，今年Q1新成屋一坪約18萬元，但Q4已達22萬元，年漲幅高達18.5%，和板橋並列第一。

中古大樓方面，三峽整體平均房價年漲約15%，樹林也有1成以上，在新北市均屬前段班，可見北大特區今年亮眼表現。
黃舒衛分析，北大特區房價在逆勢中大幅上揚，主要是當地開發進度已到尾聲，新建案開始展現「絕版效應」，新成屋價格也連帶被推升。

. r( f" n9 ^5 y5 n. f9 W另外北大特區原本計劃到民國105年的人口數為2萬9500人，但統計至今年11月，北大特區實際移入的總人口已達35,496 人，遠遠超過預計容納人數。人口快速進駐，不但穩定了市場價格，也促進生活機能的快速充實，預料房價仍在相對低檔的北大特區今年仍有一段好光景。

/ t0 a0 I# m, F% n' D1 I+ l新北市今年另一個黑馬竄起的區域是汐止區，中古大樓年漲幅達12%，和板橋不相上下。汐止題材並不多，也不強，但這幾年成屋房價漲幅每年都在前段班，原因除了汐止擁有便利的道路系統外，緊臨房價居高不下的北市內湖、南港區，讓它比價效應歷久不衰，堪稱是最持久的比價效應。
6 [9 c, _- [% [) S& S+ k2 A
( Q" I4 p8 E# e目前汐止房價仍大約只有內湖、南港的一半，甚至不到，預料明年仍會有不少內科、南軟園區上班族轉往汐止購屋，比價效應仍會持續發酵。

0 p& u# z' \6 ~. H新北市一級房市區中，今年表現最抗跌的是板橋區，中古大樓年漲約12%，新成屋更達18%；板橋雖是新北市政府所在地，但房價一直和新店、永和不相上下，目前來看，雖然中古大樓房價永和區仍略高一籌，但從全年交易量、房價成長表現，板橋顯然已站穩「新北龍頭」地位，特別是新板特區，預料明年仍是新北市房價最具指標的風向球。
5 @! H' d7 w, [, s# a( l

. ^7 p1 ^0 o1 v) Y5 ^2 z
! q4 U- a( I  w* V  d/ u6 N全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 房產投資 - 不用利空 雙北房價照爬樓梯 http://money.udn.com/house/story ... 80720#ixzz2GfxNvtUC
# z6 _: j  P2 i. YPower By udn.com

小軒

文中有提到三峽北大房屋供不應求，如果屬實，應是北大特區本身總體生活品質提昇所致。

dingding

小軒 發表於 2013-1-1 09:46
: ]% k3 E% y/ E: r7 d/ v文中有提到三峽北大房屋供不應求，如果屬實，應是北大特區本身總體生活品質提昇所致。 ...

" f2 v! `/ q1 ^& G北大可用建地已趨近飽和，釋出量能不多，但如何提昇住民生活品質，係未來房價漲跌（支撐）的關鍵因素

nyoma

家人的經驗，七月底買了一間沒住過人的成屋在大義路，隨後八月其它親友想說那一起買一間類似的產品，鳴~議價了好多間居然買不到同差不多七月底的價格，就在這幾天家人放棄了，移師到八德下訂買了(2013年6月交屋)，因為北大特區實在買不下手。
喜的是反正己有親友買到手，哀的是沒能力再有機會進駐北大了。
$ E" Z4 r$ f7 P+ J: m1 r0 F有人看好北大，有人看衰北大，無論各有何者的原因與觀點，但優缺點總的說，北大特區讓更多人看到並且考慮移入。
除非你是投資，不然閤家住的平安就算賺到了！自住者其實沒有太多所謂理性的原因，不論是好是壞，一但"買"了住進來要留下容易但要再搬出可能困難度高些了。

逍遙

nyoma 發表於 2013-1-1 12:25
9 l6 c7 a* }. A, l, `" k家人的經驗，七月底買了一間沒住過人的成屋在大義路，隨後八月其它親友想說那一起買一間類似的產品，鳴~議 ...

北大住家環境要比其他區域算是好的, 既然入住.  就好好珍惜和北大特區的里民一起為社區努力.

nyoma

逍遙 發表於 2013-1-1 13:20
北大住家環境要比其他區域算是好的, 既然入住.  就好好珍惜和北大特區的里民一起為社區努力. ...

/ t7 I" F9 V: D, _) k3 E: y3 m同意你的意見，我們會愛惜這個環境的，只是家人今天還在遺憾不能加入我們！

逍遙

nyoma 發表於 2013-1-1 14:19
  ^6 Z+ z9 c" r同意你的意見，我們會愛惜這個環境的，只是家人今天還在遺憾不能加入我們！ ...

不時地觀察還是會有機會的

w5719w

dingding

nyoma 發表於 2013-1-1 12:25
家人的經驗，七月底買了一間沒住過人的成屋在大義路，隨後八月其它親友想說那一起買一間類似的產品，鳴~議 ...

% f( A% d- u0 s: A( h1 ]2 g八德一間新屋一坪也將近20w,同事最近才以17w入手一間預售屋

jong0530

其實房子很多沒人住,現在一棟樓蓋起來那麼高
. S' n0 Y0 P% M4 k8 w6 y; n7 `* t+ f& C建商應該賣一半,就回本了....根本沒完售也無所謂
房子絕對供過於求是有人惜售....才會有供不應求的假像
只要利率調高....就見真章了
不過政府不敢...因為會大亂