有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
9 t9 Y$ R  D7 s# d如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
4 u6 f) Q' J! Z, S2 H3 u
今天看法拍公告
  _5 D7 d. D: E4 B& w
看到一個學勤路426號2X樓
' z' ]0 T  c- C# {第一拍要1515萬

' W% [2 ?) q- S5 H1 e訊息
( t3 J  M6 A. n) |  Y$ v! K" A建物面積101.51(31.33坪)
陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
7 ~. ~/ R' y* a1 B拍定後點交。
* Y  H$ l  t0 G; b+ A% y$ ]9 q至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
" M% Y# t+ s0 Z$ q# @拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
* V2 {0 `% k9 O  _0 z$ C) D
我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
8 t0 U# p! P3 L
因為比較能和實際市價比較
; u- X9 L1 W9 G& a! h好像一拍都會高於市價
$ b+ U  ?/ e! |% I一般是2拍比較符合時價
2 O4 f( V' M, b9 a& e  t

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
/ F7 P6 `9 W  S5 {9 G(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

- V9 R( G: S1 y/ v. ~' r法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

$ Y1 j. a/ y) l一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
' J7 Z8 @. |9 [# w9 ~$ [我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
0 H. e$ N" A+ q$ d  J怎這案子1坪33萬 ...

$ S; `" ?: {4 a2 C哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

' {3 a# L& H, n/ J# X# x1拍如果沒人標
9 f) ]  `" u  x6 F流標以後過一段時間再2拍
那時價格會以1拍打8折

4 R7 d4 P; x4 z3 y; R還沒買北大時
我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗  現場諜對諜

& B8 B* O/ H; k8 q1 d; O那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
( j# p# i; G( U, @出場大家還要肅靜呢

很怪
那哦房子1拍300多沒人投
; C' A0 T! d) o  z" a2拍底價296
4 f! b* X8 E% q7 C5 o6 w
/ C1 M* a  N) |- T8 |不知為何變熱門
, s6 q1 U+ t4 a& W) n# J結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
2 ?; G6 D1 i, b我心想 你厲害 400也投得下去
其實我也投了381(也是盤子一個)
+ B1 p- o( c8 H2 }
, W9 n! S+ N5 ~. ^1 T2 w結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
' S( A5 n/ u  W+ W  C/ z" s! J而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
; x! T- }3 q4 Z2 _6 }% G+ {那時市價可以到500
所以400也划算

! C- V( Q, X) X1 B* i
4 w3 }- u4 p/ K+ Y因為很少看到學勤路的法拍
5 A) N( }3 ~4 M2 l我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
% R) z# T6 K8 Z, J- @) Q1 L/ E
2 m! j. K( s) W. ~- S



* {1 X- d! x& |8 d5 |- P
  B! ^/ c+ T, m9 Z0 U& ]# q0 y

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
0 t3 b  y( ?: o9 n2 f4 t哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

  J' A2 j6 T% Z) D: L0 ?房子會被法拍有很多的狀況！
8 S. N8 q5 Y7 k, q+ V) w
並不是仲介賣不掉

而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！

& [( `7 }/ L. [一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
: D/ A3 l# u4 C! Z" Y
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
$ m' r1 y& @3 w- M1 u' I
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
  V: n( G5 M! S; p$ ?# S
仲介才有辦法銷售

但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，

所以處理速度一定要快

, [, e! m, s  {% [0 O5 O: t: ~3 Y% W這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到

8 z  P- J3 o- E  b如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

& K+ t: l- `2 I
1 p/ `5 u2 A7 H; ]門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
+ O1 I# ?0 X, s! Y; i/ M房子會被法拍有很多的狀況！

! P8 v2 W0 z) D* g5 J+ t8 O$ S/ A並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了