有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
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今天看法拍公告

看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬

訊息
建物面積101.51(31.33坪)
/ f" N& P3 t8 W) k  h陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
3 x# x# h+ \/ r1 J+ d! @3 A- g6 n$ O拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
3 i" T. C: R( x$ C* N! X- `5 x7 `拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

我很好奇
有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
1 P. p* Q2 O5 j% i1 d  J  x
因為比較能和實際市價比較
& K. P9 L; z  T( s& A" d+ ?( P) U/ P好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價
8 L1 I- Q* P. |2 J8 n

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
9 L2 u) u& l0 i4 k6 s2 @(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
+ `) Q( G5 c$ o* Q( e( ~怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
- l) |8 l% i6 b1 C! e; K) m
  @8 k+ @6 T8 e* Q( ?& M! n/ k: ^法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
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一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
8 {7 ]- |' W7 w7 U7 @" w3 f. p我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
5 w7 X& h$ F9 ?8 k1 K/ F( Z3 r怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
4 X; ]4 J$ i; R/ \( e& \7 V% R看誰寫的高就得標囉~
8 _, j, t. o. n5 p8 X/ `沒人和你議價
& w2 j, ]4 o( o- a
1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
那時價格會以1拍打8折
" e8 v: c) }6 w* `; m. S
0 f: T' D( k2 L& B1 S6 ~還沒買北大時
# Y8 ?+ P  ]/ h6 ~5 x我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
, Z! A9 e: o8 v5 ]6 c/ T很好玩的經驗  現場諜對諜
0 F5 T6 u4 n# y, o6 z: O
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
出場大家還要肅靜呢
& X/ N* d# c/ O( l4 {5 f
4 Q+ P4 _4 `) a2 j很怪
6 }/ x6 c- ~' f0 V! b2 u那哦房子1拍300多沒人投
$ e* E3 F8 c* @) L2拍底價296
* p" h; n1 c0 R: a5 i0 V
不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
, B- w9 V. v2 K, ]1 l+ O$ u現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
! O' c( L+ R. ?& l* K4 Q2 `其實我也投了381(也是盤子一個)
: u" `3 L# d$ _1 L& S
$ k/ e; G) b6 }( ~/ Q" N' y7 A結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
  D3 u) d/ E+ U% q8 C( U( i2 P+ B7 Q6 W那時市價可以到500
5 b8 O. w( A: }' C/ V  V4 a" y5 {. U9 N所以400也划算

3 w  }, h5 {; A2 e
因為很少看到學勤路的法拍
我倒是很好奇
& Q; U# U' U; @透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了




& |* ?+ X+ l' n. x6 x! X
$ T: \: A% T/ a' ?
. N, E1 y  f* I3 y1 @$ p1 _
, h' A6 S6 w9 v+ [

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
# u: |5 E$ G" b7 @4 @法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

1 H( L! _) |1 x3 X2 Q3 |4 { 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
2 B5 r- f( n  W6 c5 L看誰寫的高就得標囉~
% w4 W& F: h3 A) U* i: ?) j6 Y! I( H沒人和你議價

/ a# W! j! P6 j/ d# Q1 L) D房子會被法拍有很多的狀況！
; @- m9 s. E' ]
9 p# n% e. l. Y4 y; ?0 N1 ]8 f並不是仲介賣不掉

& o" T: [0 J9 \& U! {而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！

一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
% x6 O3 `9 |2 a  W: m8 O
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)
* p+ `" y4 C& g  ^7 p  n
如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

$ G1 x; N4 k3 F  C仲介才有辦法銷售
% I+ {$ ^. o8 ]# p  }
% M. V& B4 h& c4 K2 m& {但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
: o+ A. f  Z8 J或其他債權人不會查封，

) p& M( p7 F  Y$ ]; P$ }5 Q所以處理速度一定要快

( s" r6 i$ |7 e# f9 h7 _6 @這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
查得到

7 Q: L% l  e! D; h) x3 h如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

0 q; h' N- j$ y! u+ w# s- U6 L5 C門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
7 c8 P0 k2 F! q3 Y門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
& n2 I5 }5 h! m: H+ D. h( W不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
7 a2 k. w2 J% W  T) b$ f3 y房子會被法拍有很多的狀況！
* }1 F  G6 H5 O  a/ @' _
9 t2 z/ J( z" C  }並不是仲介賣不掉

4 @$ W6 Z" @; }  x2 q; B- Z謝謝你了~~多長知識了