有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~

今天看法拍公告
" g0 T) b; m% X* u
看到一個學勤路426號2X樓
第一拍要1515萬

! X& k$ H- P7 H8 l- I訊息
建物面積101.51(31.33坪)
  A: S! Q" F  n0 v" z0 H$ p陽台9.81(3坪)
! _$ F( L% q6 H, {本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
拍定後點交。
至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。

  D4 ^2 K  A3 l" ]5 ^/ e6 Q. B我很好奇
: d& [% u+ y3 B. E; D  q有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
3 O5 X) l# H9 W5 p& }* p5 a) v2 r
4 `; n9 U9 p% E7 q3 c, Q8 [" q* Y因為比較能和實際市價比較
0 i+ |" g5 D" u8 d好像一拍都會高於市價
一般是2拍比較符合時價

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
) N& ]  s1 w. Z0 u怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。
5 S% U0 w, G5 q- H2 r( f6 T* v$ v
) u% v5 `# F+ _3 F+ u4 {2 H法拍能議價嗎？　哈哈

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。
9 @# n" Z, G0 ?& l" k. I' Q6 {' ]
一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
9 X8 B' l; c/ m  B: ?5 [+ G$ f怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
' U$ R( U* u3 l, t6 n) s看誰寫的高就得標囉~
3 T8 w$ v* s5 X2 W3 }  i3 J沒人和你議價

2 q2 j" F0 r) ^% T1拍如果沒人標
' @. B. v, U, @1 a% `6 c& T0 V流標以後過一段時間再2拍
那時價格會以1拍打8折
6 Z: W: i# @* E
還沒買北大時
9 \7 B  c( G; P/ y, J我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
- Y8 S  }4 T7 \很好玩的經驗  現場諜對諜
- d9 x5 y5 L4 W  |) M5 r
那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
) A) a1 R& q4 h; T: |出場大家還要肅靜呢
) K3 c4 z1 V, O
很怪
5 X" J6 u+ Q3 P) V6 g8 T0 t7 P那哦房子1拍300多沒人投
1 V) G* B* N. w2 }7 U- m2拍底價296

# K5 x5 ~0 g. R1 l  g不知為何變熱門
: J! y- U3 U6 N: u3 \' ]- U4 L9 p( u結果得標400出頭  比1拍還高
現場驚呼連連
我心想 你厲害 400也投得下去
1 x! w' M- D, ^# d. P其實我也投了381(也是盤子一個)
& r) V) ~  m/ {! ]( F* T" n. i
結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
# q- q9 l$ s# a# p  G" T* ?& r那時市價可以到500
0 Y- c3 H7 `0 y  ^% ~; o所以400也划算
# v6 L, [$ Y3 m/ Q$ S/ R
$ p2 e0 r. e, r8 ]1 x4 ~3 l
& Y- w4 @7 A, L+ M  J2 t- V( T因為很少看到學勤路的法拍
( H0 s1 i0 W/ u+ P; |我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了



/ f" q& z. B5 ~



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lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

: K6 D5 P: y7 T 哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
* E0 j, M% q4 L; w- b4 S4 S哈~~法拍是投標啦
( P. d6 L, s+ V7 h- I看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！
" I6 f% J, a' ^& a
並不是仲介賣不掉

' M' N. @3 Y7 L而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
8 S* v& q8 X% g- k; K. E
一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
+ x( i7 w. E& f9 [
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)

如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序

. K8 L7 c0 C7 w仲介才有辦法銷售
5 G1 m# ~* X, ~& M2 Y
但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
或其他債權人不會查封，

所以處理速度一定要快
  i% @0 E  j' g
這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
" B0 Y: u$ V6 B查得到
1 H) F2 t9 `/ H
如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
1 w' S( a$ V, E8 O9 v6 l  q% }不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
) o; H( a; [. G4 D, N' @4 N8 l房子會被法拍有很多的狀況！
4 w5 E4 R9 X6 X, w- N$ v, s. {
並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了