有個法拍426號的案子

lisa

這裡可以討論那個法拍嗎   還是要放在哪裡比較合適
如不妥  再請小小媽幫我移一下  謝謝~
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0 U# ~' o0 w1 o: w今天看法拍公告
+ J+ O& d5 t) s! S( U
看到一個學勤路426號2X樓
8 i+ B' J% c7 i3 p/ p) U4 n' ~第一拍要1515萬

訊息
- C4 E" b: A) G5 N0 a6 \建物面積101.51(31.33坪)
! _  f8 F  X0 O* @( n1 V陽台9.81(3坪)
本件建物查封時，第三人即債務人之妻在場陳稱，建物係目前無人居住使用，無出租情形，
6 q4 o& I  j  J4 G& |; Q$ j$ n拍定後點交。
* N( V: y! l2 z! [9 ?至本件拍賣該共同使用部分，是否有停車位應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因
0 a. y/ ?9 R: @0 I3 c& U拍賣上開物之應有部分，其使用依法依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。
- r; r1 F) r+ j. w
我很好奇
8 {1 h6 S" u* o( ^' J有人知道這個房屋總坪數(就是含公設)
+ E2 ^1 ]! `+ T
因為比較能和實際市價比較
好像一拍都會高於市價
! D* H( e8 [, [8 N5 n一般是2拍比較符合時價
" r: N7 H, r4 d. F. N3 z
' i! d5 u. `$ w  F

carl0529

我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
. Q3 w& [, Y  c$ y怎這案子1坪33萬多，似乎是現在的行情。

法拍能議價嗎？　哈哈
- f+ D- B/ w; _& P( I

3327

法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以查到總坪數，這間法拍屋含車位坪數是60.73坪。

一拍定價若比市價高甚多，通常都是因為申請查封拍賣是他項權利順位排很後面的債權人，這間一拍定價1515萬的依據可能就是從債權第一位統計到查封人為止的欠款總合。

lisa

carl0529 發表於 2012-12-6 16:37
* t& s3 C, \& W. F# X/ o2 D- f* J& W我是外行人，但是我印象中法拍好像價錢都不太高吧。
(可能價錢低的都是出事被法拍的吧 !!)
7 R" T- i! E6 R6 i怎這案子1坪33萬 ...

哈~~法拍是投標啦
; w2 [% \6 h7 T7 D5 @: f  o看誰寫的高就得標囉~
沒人和你議價

1拍如果沒人標
流標以後過一段時間再2拍
那時價格會以1拍打8折
; y  p4 f3 x% i- m* H
還沒買北大時
; S' a% L- M! z8 f: _我有去投過一次板橋文化路昇陽的套房
很好玩的經驗  現場諜對諜
- R8 K: ?: u3 x
, t9 B/ w0 M, v! |5 G  G那個拍板唱名的官(忘記專有名詞叫啥)還很跩
出場大家還要肅靜呢

- I1 p2 Y: Z0 @3 Y很怪
) \8 T+ F0 f# x# G) P) g# n+ D那哦房子1拍300多沒人投
2拍底價296

不知為何變熱門
結果得標400出頭  比1拍還高
! b4 Q# u( B0 ^/ E現場驚呼連連
; ~  v) ?  c! W% e0 ]) c我心想 你厲害 400也投得下去
" [' V" T1 g. t" C3 C3 ~2 T# O其實我也投了381(也是盤子一個)

結果得標是同棟住戶 因為那棟風評很好
而且同棟可以很清楚掌握該屋情況
, D& e5 J. P9 C: W6 r* X那時市價可以到500
' w0 U! R. ^+ b% [所以400也划算
& e' l- w) X0 Z" V$ o: ^
" l: U* V3 p  r' v; k0 B- R
因為很少看到學勤路的法拍
: ^( @- h! ?( {5 D我倒是很好奇
透過仲介賣不掉嗎  為何會被法拍  這我就不懂了
$ M" O# @( J7 ]/ o8 Z

$ @8 L0 N3 K& q3 t) ^
7 s8 g1 |5 D/ D
* G: ?4 M- k- N/ w
5 K8 Q7 s  |) b: o8 ]- Z. b

lisa

3327 發表於 2012-12-6 17:00
  l6 G4 {7 v( J6 b, B3 x( X法院的公告只有記載主建物和附屬建物的面積，公設和停車位只會寫建號，東森房屋的官網有法拍屋的查詢，可以 ...

哇 高手出現了  你好專業~

不要問我

lisa 發表於 2012-12-6 17:08
哈~~法拍是投標啦
看誰寫的高就得標囉~
5 K) X* v  `+ B: e沒人和你議價

房子會被法拍有很多的狀況！
. s( g) i. C* a$ H7 q4 y
1 [8 i, k- o5 _  G7 E7 i並不是仲介賣不掉

而是房子已被查封！仲介處理起來比較麻煩！
% M  P7 d) a) O6 A& E( J/ g8 W
1 E7 `% F4 L% H7 u. x; ^* D一般房仲如果要處理，會先評詀，『房子的剩餘價值』
, c, c. [" @$ @0 c
即是房子現價-貸款設定金額(銀行及私人借款)-其他借款(如信用借貸、幫人背書)

4 A; P) y' S* ^% @( E0 i- P/ V0 h如果還有剩餘價值，也是要由債務人向債權人(申請查封人)停止查封、暫停法拍程序
5 W1 ?  e7 K* q
仲介才有辦法銷售

但處理一定要快，債務人財務已發生問題，第一順位不查封，不見得後面順位
0 _" U$ J. i& G7 V& ^! p或其他債權人不會查封，
7 ^7 R+ x2 o' A. R; ]; ^
所以處理速度一定要快

這次拍的這間是哈佛高樓有景觀的，上個月風呂也拍掉一間四樓三房沒車位800多萬，得標金額網路都
. r/ x% G) Z2 J! H2 }  F; T查得到
, Q; k0 _; v5 H4 B
' ^2 b' N' I+ S$ U/ b如果有人需要代標，也可以找我喔！

carl0529

學到了~~~~ㄏ喝~好詳細的說明

kennyc

4 T$ W. j0 }, C* m: ?/ o  p
) p' |4 d8 T+ \8 K# v門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

lisa

kennyc 發表於 2012-12-7 10:13
: a$ z) D" y# {+ @# W+ A門牌看起來是哈佛，建坪31.33坪若加上公設大概是41坪。

如果41 即使含車位還是很貴
9 G, v+ g! O3 K, g1 x' C6 S不知會不會到3拍

lisa

不要問我 發表於 2012-12-6 20:19
房子會被法拍有很多的狀況！

並不是仲介賣不掉

謝謝你了~~多長知識了