因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
8 f" y1 O. Z" O/ K& Q1 z（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
+ I8 l( L" c6 g# {. G+ F局，以提供長期穩定的現金收益。
　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
6 B1 |7 u3 m6 a5 s6 B　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
7 S/ o  c3 j, s5 Y2 ^( N1 {9 L施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
/ D& ]& K4 O6 Z* n0 B& ^0 A* _加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
' n5 `" R- ?9 P. f橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
( H) i  Y( n, Q& H) M  a任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
$ \) q% l1 t4 B) q化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
+ o6 J+ U( d. ~' m4 }0 z　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
: y7 K/ `" w, ^! o. M7 f完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
. I; G9 j* F" a4 s- L5 u9 H大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
* K- j, q% y3 S; w3 d9 c明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
$ T- P7 Q: B$ O0 \* P/ q: D" g, q& K租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
" K/ q) R* \. ^' U0 t8 f; A入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
+ W2 |; w% v; }: O" r4 _　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
- \/ X  o7 i% T- J! o子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
  c6 z3 o  w0 M+ Q$ a8 I" e% v；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
3 z) P; t5 d, O7 R穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
/ E, k4 e$ i4 l9 l" q) H512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
4 \3 l$ G# {$ w, D. A收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
6 n9 R2 n& [9 D7 V- i式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
' u2 Z5 v1 _+ ~9 a0 T4 u局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
8 S7 |: N' W( Z  `

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
4 y, m5 W! o6 s$ B) L" [1 B& z) F那些日子我到底在幹麻
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