因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
2 S: e6 o2 L, @+ O; _（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
  s8 D5 W- M. p. U局，以提供長期穩定的現金收益。
) k. J1 [0 @: p- H. W　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
+ y7 w( p  C% H/ P1 A施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
# R! h" W- V4 c3 N9 Z4 A9 p加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
' a- {( A$ P8 ^( F* o3 ?6 t/ i調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
" E1 y, o% o4 W9 j
5 L$ R! W) u6 c' j7 a　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
' b. B9 j9 U. n# o橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
1 Z9 v7 N; v2 I& x* |1 o2 }& D7 o化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
$ M0 m, w# w' F& H: m" t大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
% k$ R' ]! Z- T4 A2 f" f+ |0 L: M期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
乎已不再重要。
　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
( N, n: O4 f$ J4 d明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
* W/ V4 W( ]4 {7 f入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
: E  j( X% y1 x7 ?0 D% Q* |　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
" b6 O- N- O9 t5 z/ C9 q；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
2 e" x3 y( ~3 W8 @! W穩定的業外收入。
+ X- I/ e' M% Q+ r. K　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
. @  f3 k$ C% ^品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
4 V7 B4 \% |/ D& r% `0 P: [子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
2 k. P  \, ?5 I. ~0 N% G　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
% F: x7 Q2 x: Q易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
( w! O& o/ e; w/ f9 w: c, G7 l代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）

% \# v! ]* g! I# g* E% M
+ E. u& W; t1 E) I1 Q

歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
" D3 `- z6 p( C) x局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
: O- U+ b' z9 t9 M5 u( V& y

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
那些日子我到底在幹麻
5 z" C2 c/ ]% B8 _$ C" o  Y看好隆大
5 e% d) G+ N  X, ]( ?我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎