因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。
7 j. V+ k! `- p1 c　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
* F, o% f# L- F( K/ Z代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
  D: k, V9 h! [( G( r3 s  Y; ~　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
' @  K# g: b8 ^2 x5 m3 V1 L調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。
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# e, ^+ D% h" |) j8 C7 }$ h　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
$ B. m: W3 o7 R9 T7 h* e0 \( u# h5 x橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
4 @# [+ E; {* w- C1 l$ A5 Q化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
. K5 _. U% w  o3 T完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
# }4 j4 h6 e/ y; M# T2 {& e期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
乎已不再重要。
. K  }4 H" g. e! i　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
+ s' P5 E1 t. O* L  H9 P0 r% Z) Q* Z明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
/ V: _( v5 d3 z% s! a6 w入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
& N9 A( A$ e5 G+ Y子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
穩定的業外收入。
9 @; }$ v' a4 z2 n4 {　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
7 a! {8 }4 k. b( V$ u7 q512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
3 Z6 v0 N5 u1 C品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
+ X6 ~7 _1 |$ W4 x　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
; v% L% \! g$ l& h( D9 U式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
! I0 A, ~4 L. d# N+ b6 G+ |易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）


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歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
3 g, @( c2 u* ^/ B

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
# c9 l/ N! e- ]那些日子我到底在幹麻
看好隆大
& t) V# ]- r' f& C0 q$ B我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎