因應IFRS，建商搶攻商用不動產

歐陽

【時報-台北電】2013年國內上市櫃公司將全面導入國際財務會計準則
（IFRS），首當其衝的營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
! e& G% q( L7 B0 s+ f" ?3 H局，以提供長期穩定的現金收益。
% m* m0 g( o: A* O- v　此外，以往重視取得建造執照、推案的時機，將來也不復見，取而
; G9 k' \2 R( r' Z代之的是嚴格控管使用執照和交屋時程，將躍居為王道。
. T& f& C( P1 t4 H) Q" D　　華固建設（2548）財務副總經理劉若梅表示，IFRS明年將正式實
施，全部完工法將取代以往的完工比例法，華固的因應策略，第一是
加強商用不動產的配置，第二是調整過去「零餘屋」的政策，第三是
調整各案完工交屋入帳的時間，以避免讓業績大起大落。

　　日勝生（2547）財務副總經理周惠玉表示，IFRS實施之前，對於
% [: B% \6 w9 U% m. W  M6 F$ V橫跨房地產開發、百貨、飯店等事業體的日勝生來說，調整期的因應
# C, F' }; a- J7 F6 ]7 a2 \# I任務更為複雜。基本上最重要的因應措施，是要讓業績未來能夠「勻
% z- ^: _( v2 Z化」，其次是強化以經營京站廣場、北投日勝生國際溫泉飯店等商用
不動產的營運事業體，以避免某月、某季的業績進入空窗。
　　尤其，調整未來營建業的經營模式，以追蹤控管取得使用執照和
: v  n; y2 C. z% h2 N完工交屋為主要目標，更為重要；因此，工務部相對抬頭，業務部獨
大的局面，會略為調整。
　　業者指出，因為IFRS實施後，全部完工交屋的個案才可認列在當
. X3 H+ _& C3 ?. |5 b期損益表，反應真正的業績。至於何時取得建造執照及何時推案，似
$ `8 C4 h& O( I/ m$ g乎已不再重要。
  B4 R7 K: p0 ?　　遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄建設（5522）已作好IFRS
明年實施的因應準備，首先，已配置長期穩定租金收益的固定資產出
租業務，目前遠雄建在台北市內科園區，就有5棟廠辦大樓擁有租金收
入，讓未來每月營收不致有明顯落差。
　　目前許多營建股上市櫃公司，多已完成因應IFRS接軌的準備。太
! A( m; [+ x  d" e: v9 ?子（2511）已跨足墾丁福華飯店、翡翠灣福華飯店和多棟BOT學生宿舍
* A; I2 I* r. G+ N2 u7 _$ `2 L；去年台北市府捷運站BOT案、Ｗ Hotel和阪急百貨開幕，也提供長期
2 |0 X" q# |$ x穩定的業外收入。
　　皇鼎（5533）近3年前陸續開發連鎖飯店品牌富信飯店；力麒（5
512）則轉投資水資源、儷園飯店；長虹（5534）的大直金泰段長虹誠
品商場和辦公大樓案，將採只租不售，目標每年賺進2、3億元的租金
4 B' d; B; a& R2 ?2 `  m) V收入；冠德（2520）更積極轉投資環球購物中心；宏普（2536）、興
* V* K. B7 }- s1 z" l富發（2542）、皇翔（2545）、龍巖（5530）等，也陸續開發自營或
* V5 l6 ^- U% P  @6 n/ w. J子公司轉投資的飯店、商場購物中心、只租不賣辦公大樓、商務出租
住宅等商業不動產。
7 c  ^; ^# E' h+ z( O! i6 b7 c7 N6 `　　值得注意的是，IFRS也將衝擊不動產代銷業，預售屋市場也可能
9 ]# N' J! W0 m1 E式微。
　　永慶建設事業公司總經理葉凌棋表示，在4大不動產政策─換約交
易查稅、奢侈稅、預售履約保證機制、以及IFRS陸續實施後，不動產
( C3 G# R  j6 l8 V代銷業將首當其衝，在預售屋市場會愈來愈沒著力點。（新聞來源：
6 O# o$ n/ _( _7 w" i工商時報─記者蔡惠芳／台北報導）
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歐陽

營建業上市櫃建商也紛紛加強商用不動產的布
: O( \; g# O9 C局，以提供長期穩定的現金收益。......................個人理財也是如此
& G/ I) X! ?& z% ~: W1 ?

tomliao

推..推...推.因為歐在....

vampire

錯過了永信建
8 j& y8 j$ j# n9 F0 h那些日子我到底在幹麻
$ d$ ?8 v( [" ^& V# c, V看好隆大
我的亞昕都沒動靜...睡著了嗎