預售屋聰明買

鬱金香

! B& k# b% \# e寶島Life Show：預售屋聰明買(1/5) 20100114

http://www.youtube.com/watch?v=A5zZflYUvAY



+ N% v/ b, R6 P3 q' N+ {* T9 ~參考

買實品屋 合約須列裝潢細項

http://tw.nextmedia.com/applenew ... 34/IssueID/20100116

【林承志╱台北報導】新成屋案為了吸引顧客都會打造精美的實品屋，吸引民眾目光。選擇購買實品屋，可以省去裝潢的麻煩，但須注意部分實品屋因預算考量，選用較低廉的材質，以及施工品質無法確認等問題，購屋前須仔細詢問建商，最好在合約內增列裝潢細項。
. E; T0 A' L$ x$ C, D  a

2 K& H1 Q* Z- C# m仔細考量
- b1 p( l; b3 o5 d* f- _0 S1 b. B  W去年底桃園大竹的丁先生買新房子，為了省麻煩，他直接購買建商裝修的實品屋，他說：「台灣人搬新家裝潢，不就是去買一堆櫃子搬進家裡，再排列組合而已。」丁先生一語道破多數人的裝潢習慣。
購買實品屋的確可省去這樣的困擾，且建商為了增加民眾好感，多半會請設計師裝潢時髦實品屋，但美觀的外表下，施工品質也一樣優良嗎？
: h4 h- c- u- e3 E5 Q" w% |- `$ E
) X7 d& k, n5 u5 o3 U
1 `2 ]" k! ?3 J8 {) ?; P3 S- c銷售期長可再議價
浤辰廣告公司專案經理蕭志清表示，因實品屋已完全裝修，無法檢驗施工品質，萬一有漏水等工程瑕疵，根本就看不出來，建議民眾購買實品屋時，可到隔壁空屋確認房屋施工狀況，或者選擇較有信譽的建商，施工品質較有保障。另外，部分建案銷售時間較長，實品屋可能完工超過半年，蕭志清表示，此類實品屋因裝潢及家具皆非新品，較剛裝潢好的實品屋更有議價空間。
除施工品質外，實品屋雖經設計師設計，合不合乎需求也很重要。辰林設計公司經理林義昌指出，每1個實品屋設計案，設計師都會假想居住對象，所有的裝潢與動線規劃皆針對這個假想屋主，因此，生活方式並不一定符合每1個人的習慣。
此外，實品屋最為人詬病的問題則是只重美觀，用料卻選擇低價貨；常見的問題包括以普通夾板代替防火板材，對住戶的居家安全影響重大，或者刻意選用低價彈簧床墊，因實品屋床舖對建商及設計師來說，僅是必要的裝飾品。
  z- d0 {1 Q$ \

須注意電器櫃尺寸
; I( k( F2 s* Z) Q  ^林義昌更指出，一般實品屋設計往往強調空間感，但整體視覺空間放大的同時，收納儲物空間也會被壓縮，因此，選購實品屋時，也須特留意空間有無擴充性，例如，一般實品屋較少擺放電器，但交屋後才發現微波爐櫃太小，民眾須特別留意。

. h/ b( `% \% N; l
+ [0 f2 g) E+ K購買實品屋優缺點
★優點
; l4 n& g; j+ L7 \9 e  }9 N; b◎一卡皮箱即可入住
◎省去裝潢、施工時間
# e0 J! Y* M6 L4 I. g9 U! x% V◎省去工程溝通、監工麻煩
0 S4 j5 k, g  u◎較有設計風格
7 X- K* b3 i/ w8 j. m2 `★缺點
. K) S/ s; e" h# c( g, r+ Z◎設計風格無法隨意變更
* X1 h- X& u- v; R7 a2 e◎部分材料可能較廉價
, ^/ c4 _/ m! v2 b8 j  y, [◎管線設計預留空間可能不足
◎儲物空間可能不符合需求

鬱金香

預售屋要如何買
/ Y  Z# K0 W; {! U& S
http://www.youtube.com/watch#pla ... I&v=tov9P75Fvcg

$ p' k6 v) c; l7 x2 {' Z# A: a
6 A' U/ G- v, Z0 F3 w3 u, I