三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。


本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


休閒設施豐富
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
5 S  b% r' v% d, U3 u現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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- t1 Y0 w- M! Z& v, a' o  f4 c基本資料
4 Q+ v! `0 {: M7 ]5 K0 l單價：每坪25萬元
3 q1 a2 w3 p/ Z3 m! }坪數：28~52坪
戶數：100戶
( B# d- o7 p0 `2 \! a8 k類型：大樓
7 Q; E; J7 q& `* a& Y% d5 i公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
* f8 ]* M9 d$ }5 _$ A2 R, D" g停車位售價：平面車位115~145萬元
  k$ @6 [: f& e; B付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
7 K" p7 f) Z* K, @GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
6 O! @' E8 `! W9 |註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告
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4 `( K& q4 m' |5 R8 b  \1 n社區機能
. E: {; M" w; x& [! v7 g+ f管理方式：保全管理
+ Z: ^( m8 R$ @  K* l8 o) N預估管理費：60元/坪/月
. j% d$ ?7 M% s& s2 ~0 R# l2 C基地面積：524坪
格局：2~4房
; F# Y! d0 _5 P% ?單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
) B8 C$ S# B9 V7 X* A( x- X' I完工日：2012年11月
5 `8 f. `: E9 q3 @' c! z8 A( n; F$ R建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗

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和毅逸品優缺點比較
★價位
/ _+ C3 M4 f2 ?6 h" w/ \3 u2 N; _優點：開價符合區域行情
" u( {) Q; f% f6 w- r$ E. ~缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
: b! J. i4 g% t& Y缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
) b6 b3 r# ~$ W# Y6 n優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
9 z% c; @$ W" u) X8 S$ ~6 l★規劃
1 f5 t0 [, Z6 _0 {優點：單層2併，住戶素質整齊
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
★學區
7 k1 D/ T* |- x$ ^0 w優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區
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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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* b' s6 k/ I& N/ h. [- e4 J& `專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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( N6 l- H9 w1 w6 J; Ihttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
. `: Q& V5 s: d7 u9 O優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
7 F& c9 @3 j7 H8 g4 ?還唉唉叫
$ K5 k: n/ T6 e3 I4 h因為他的理想底限是17~18/p

管理費60元/坪
/ [' |* Y& x" |+ w& U# G; d& m4 E$ d也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
+ H7 L2 \/ v3 Q8 B朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
! r; ^& s! k  A3 Y2 k3 C& I還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
3 D6 _4 E% P4 s  K從打地基時就打算要訂一戶
6 L/ Y6 s& [2 ]- ~% p. }# H只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
' a% A! y- _! B" F9 z% @; \從22開始談起
雖然不是很滿意
* W+ B  W1 J2 M但還是下手了
- G$ _% X5 ]: Q+ |
0 _) I9 |, Z' s/ H5 `7 Q, s4 F聽說寶佳早就把四周的地給買下了
* m1 N% M( n$ `6 T8 C$ e, k往後可能一期一期的蓋
5 v* k  m1 {, I; ~5 ?房價恐怕也任它一期一期的炒了
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道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

- L" v1 s' l  m3 l- c1 M即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
& y% [6 Y7 y$ K" C% q, W6 }6 C最主要是朋友熟悉的生活圈
  k( \* k' X* y: x' I1 w從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

2 A0 X8 V! |! }: C2 s聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
9 F6 n1 T8 N1 \0 R# E  P% ?6 x* w
這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
0 [+ [; ]  j" [' x% q) Z其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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& W7 n& ?/ L$ g5 q  ?3 P- j- c; l至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高

: W9 m" c) B- A+ i7 X- e原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
' e9 L' z" h+ Z6 l多數台北客會去買北大社區
; U/ R. P5 B' x$ `至少新市鎮的日後漲幅較大
0 k" V9 }4 B4 x( z) ]街廓格局也較完整大器

) n6 g! ~$ [5 ~9 g! Q而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格
; H1 {1 n+ ~4 y6 d
4 U& A% q' V2 s5 Q8 m' Q/ r舉例來說
. Y  t2 G! o+ ]7 }5 t4 t: {' P中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

. o: e1 f" n+ ~2 ?3 Q換言之
0 j& q: b2 K! Q我認為
, k) d& t+ L) r' k' y- _$ M三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
$ |: a) w. B. D+ d4 e! z無須聽建商的那鼓吹行情

, r0 p5 R9 x; m; E5 A" a4 R喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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