三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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2 g5 v" j1 n, ~3 ]4 c, F【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。

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& N! B2 X/ k# K- }/ J& ~休閒設施豐富
, Z, O. z8 ?# \' D該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
1 g4 Y6 w+ w. q- M7 [+ P! _6 n8 ^現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」

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基本資料
單價：每坪25萬元
" B& J6 X' Q6 O5 G: S  v坪數：28~52坪
. {  W$ W: m+ `/ Z+ {  D' ~戶數：100戶
類型：大樓
$ K; Y% ]5 Q$ U: R, T5 t& ?& ~( J+ G公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
/ Z* c6 e) Q2 t/ e* M方位：皆有
, ]6 q0 c* i6 I- ]8 [GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
7 ?7 S8 a* C# c2 f6 [& E3 \註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鴻韻廣告
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社區機能
# h6 K: L! i  P* m1 I+ R# V管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
! y" G% |3 a: y) x- A基地面積：524坪
" Y" L0 h6 q5 [0 y! {* y格局：2~4房
& a0 k+ [' x8 |' t3 v8 O5 x單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
1 P/ |! r0 A- h8 l# ?完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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$ Y: q, c3 }. M8 d和毅逸品優缺點比較
★價位
優點：開價符合區域行情
! y) C; [0 D6 O" Z, I; y0 r缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
  G' ]8 m# Z! A) I: R  T+ y3 @優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
0 S6 Y! y0 ^% Q( u% _! w2 M缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
7 k( M) X# d9 n$ N優點：鄰近64快速道路、北二高
缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
% F: L$ L5 X/ `4 p  B$ w* f$ Z! U缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
8 J! `" V/ ?) J% g★學區
/ q% H( D1 ~3 \  R3 N: {( r優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區
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% R2 [; U9 I8 h+ u3 }8 q* C蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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專家意見 具學區地理優勢
* L( O7 y+ y& j) J該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。


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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
6 u' ~5 a% L% M: T; j7 U) `' [優點：開價符合區域行情???????

- H+ X" }. N5 I這樣的價位是開給媒體看的吧
, p5 b& e, a6 J" A朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p
" F; z( s! B( I1 q+ y. s5 R5 S7 B
管理費60元/坪
# j* j0 _+ @; w0 ?& {也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
0 I7 ~" C8 L" S  [9 U* C還唉唉叫

& f" p% Y9 m- u$ X1 i; S. N& y唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
) _3 ?' z; N. Z) S) Y$ h$ F( y2 \- @唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
4 K0 `7 O2 c  a6 Z) V$ H從打地基時就打算要訂一戶
& g5 X# R& Z% X; L* b- p4 h' H! z( I4 m只是沒想到開的這樣高
8 n9 ~" `2 \6 V5 n; ~5 T
! a& `# I" E6 G2 j談了兩個多月
從22開始談起
3 g$ n& M% I3 Q/ d. V/ |雖然不是很滿意
但還是下手了

5 D7 @0 d$ Y- v8 [3 m聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

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道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....

0 X/ F2 `7 ~9 \即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
% h, u" q/ a9 N5 \. u# |最主要是朋友熟悉的生活圈
# z& S7 K/ h( ^6 V# H" t) a8 o從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高

聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
% [+ Y# s4 X: h  p往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
6 Z8 Z8 L3 R, P! k% H+ l6 C" |其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
) Z9 b- T& y4 k, V( ?7 b' f
至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
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2 `7 J# {$ |! {& [. T6 T' N# m' y2 N原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
6 W% c* E9 ]7 \9 M% B6 ]# f5 m多數台北客會去買北大社區
4 Q. |2 c0 z( A6 M' V至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器

而原三峽周邊的自住客
4 r; N9 H8 a9 h) S& }3 y0 F8 z短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
0 l6 f  l; |" ?; r0 u中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
/ V# H& c+ t7 L, f: p2 S3 J這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
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換言之
我認為
# ~' s4 E, N/ [) @& J) _! Y三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
- `2 |- a3 |# U2 x; P無須聽建商的那鼓吹行情
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" d# p/ ]6 s4 h3 K3 S喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧
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