三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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( @1 B4 {3 _8 _7 v4 o1 \6 h本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。

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  b1 V1 e5 G: P6 @$ B5 n休閒設施豐富
" O& ?; A/ L, t1 l' ^該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
9 a( }# K+ I9 w* I  p戶數：100戶
類型：大樓
* p+ [3 ^1 Y! s9 }- z公設比：30%
樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
7 k0 J" Y$ W7 _6 r" b$ R, u9 g3 O付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
5 t6 I+ C1 ?8 D0 i5 pGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
& Z; z3 ~* D5 z0 G: U! j  `: q/ g4 b1 ~洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
. o% t" M* B) i* F! z資料來源：鴻韻廣告



社區機能
6 U! i( o6 W& m2 |6 G( \管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
格局：2~4房
' b! F2 h1 o+ K# T/ f單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
3 f. n# S/ ]4 }2 b9 l% \2 `完工日：2012年11月
+ q( u. X4 _8 x建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗

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和毅逸品優缺點比較
★價位
* p+ V: T# _0 U7 t: P優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
6 a% o. g/ ]! d' C7 u( P1 c: F9 W6 R★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
' l! D/ Z6 i7 e( U缺點：三峽老街假日較為擁擠
/ L, p/ L9 V9 Y8 Y( f' w★交通
* D6 E3 t8 G4 P% P$ q優點：鄰近64快速道路、北二高
2 X" N0 n% y0 }. ?/ g/ B  O1 b缺點：大眾運輸工具較少
; P# y1 ^7 o7 E2 t* V- D/ A★規劃
! H0 j/ u" i: {6 e  |. x優點：單層2併，住戶素質整齊
: A! ?$ X0 r/ f) H, F; S缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
★學區
優點：步行1分鐘至中園國小
( M  b$ _# [( @) g: Q& G; i缺點：非明星學區
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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
( d; y  a8 y$ E2 Q" s推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
* H' I4 R& n: U3 W8 o% B1 C; U

/ x9 r! `2 E. s7 ~4 {專家意見 具學區地理優勢
# n! q, z* z/ q6 o& [0 b該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。
: o' c4 T( ]3 e- @, T' T
0 X; V: w( {( }5 `7 R. S

8 @/ x" a: J7 ]--------------------------------------------------------------------------------
+ D; j0 e2 _1 Z: l3 }# E, R0 p
  @, _/ K# C3 ], Z- R! q9 Bhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
  R" v* F1 n, c$ v  s優點：開價符合區域行情???????

! R, S$ A4 B; m) h) E這樣的價位是開給媒體看的吧
0 G: U1 G4 \/ e朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p
) N, f3 F! c; }1 |6 q( I8 C0 T
管理費60元/坪
/ o9 {) j* ^& r8 B; m也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
$ T8 u2 ~% a, }還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
" M2 i  z9 z0 S7 p0 u2 O$ l7 |唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

$ Q2 ~# y) W; T- p7 H最主要是朋友熟悉的生活圈
1 P. N* U2 o6 Q0 r* [9 c  L9 t% Z從打地基時就打算要訂一戶
只是沒想到開的這樣高
! R' l9 E3 `5 Y; Y3 n, W
談了兩個多月
從22開始談起
雖然不是很滿意
: b, O" G, x' p. G8 ?3 w1 }但還是下手了
# W+ Q& w' f3 E$ A
/ }( P5 ]1 C5 |& [8 w聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
5 a8 x4 i( s0 U! ^* ~& d7 u房價恐怕也任它一期一期的炒了

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道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
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即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
( L" g4 f, t$ ]# n0 v最主要是朋友熟悉的生活圈
. T% O1 x9 r' l從打地基時就打算要訂一戶
1 c' s: a4 J7 W) C+ t* o" t3 a+ z只是沒想到開的這樣高

9 X: ~1 E0 ^# U; c' |聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
+ R0 W6 {1 p: O* Y9 Y( k( q往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）
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( a3 [) a# A9 E: y  I) k2 I( s至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
% j0 V6 L, Y5 E但談成的機率不高

. y7 F7 U* `9 n& v/ G- K原因是
% O  U4 N4 C; O9 `. q! B0 M, u中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
, l. C$ X1 d) A5 G
而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格

3 A6 r( ~1 E$ y' K3 m% o/ F7 t6 p舉例來說
6 {5 Z( W7 S9 b1 }7 q$ b8 L1 |中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
8 u  ?  o9 G2 ]) p) f  m. ~3 }. A. g這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
1 i& I2 z" u' c, c
1 j. V' U2 A! D8 y5 Q$ p+ a換言之
我認為
三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情
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) h- e4 t- a! ]: q/ T喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
7 W+ z( }4 |$ i7 m( t投資...再說吧

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