三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起
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【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。
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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。


! l# p" @* L, P. T2 Y4 \休閒設施豐富
該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
$ X7 M$ X" f8 t2 f現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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基本資料
3 a. \$ t- o8 U8 u單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：100戶
4 z& d# X4 G; ~+ t2 y類型：大樓
) P- V7 n. M: w7 J; o+ \公設比：30%
8 D( r' e" x; J# V) l7 B樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
( k8 ~& @4 p4 y7 [付款方式：自備20%、貸款80%
% |& K4 K5 R5 B7 J方位：皆有
9 n4 h/ `; g; bGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
/ \* _; N& b! W. A) C$ L2 z資料來源：鴻韻廣告
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: ]- R; u5 U! u& I$ l/ p+ w" I
社區機能
管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
) ]; J/ \# o7 M基地面積：524坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
! ~7 R9 W; b+ |. K+ L5 E完工日：2012年11月
3 J0 q  P7 n& l7 ~: r建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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% e# @2 |. J2 |) h2 T7 D( U- j( |和毅逸品優缺點比較
8 _8 J& [! d' `6 P5 `5 t2 z; T★價位
: @6 y5 u; u& c8 x: K& O3 ?優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
2 t- B! V, }, n6 L& }★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
! e1 @% s$ Y8 x6 n5 j1 O2 C- |缺點：三峽老街假日較為擁擠
★交通
( E* Q" l+ P- {8 V, y7 ~優點：鄰近64快速道路、北二高
7 `4 T3 ~0 E% V2 L3 E7 }缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
1 a: G* f; |: ^" m) W/ n7 ~% ~優點：單層2併，住戶素質整齊
缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
★學區
: f8 a/ z% ~8 ?, Y* Q8 r優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區



蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。

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專家意見 具學區地理優勢
8 z% t' y4 j6 i" e" y" r" X9 Z該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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) E8 o; o! F  l# D; }
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) L: N9 t) \3 c: W6 @. S
/ B! o) e3 }' J' U0 l7 j) s) khttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
7 E4 w/ A& v1 t; W2 a優點：開價符合區域行情???????

這樣的價位是開給媒體看的吧
+ u5 E2 R+ k1 W; t! k朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p

  i1 \+ q4 C! B- W8 ~! r9 m3 B管理費60元/坪
也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
* M' W6 ~, o" ^; [# {8 ^這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
6 H) {8 D2 p0 Y% e$ p+ u- U還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
9 a% @' w) |  q7 E/ ~1 l, S唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

( d/ z, z) ]7 s7 O/ i3 m: w  Z最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
0 O- a2 L9 T7 D& f. I只是沒想到開的這樣高
8 u5 T/ t" F, Y! W% M
談了兩個多月
從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了

) t' b7 e' D3 \" ?# y, X聽說寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋
房價恐怕也任它一期一期的炒了

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
, ]0 O2 g3 S8 j/ H) x+ \) H
' W5 T* V: ?; o! G即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
0 d. p( A0 u$ e只是沒想到開的這樣高

: V: ]6 {' n. U$ c' u! ?) s聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
1 ]# h3 L3 i% o. ]往後可能一期一期的蓋
- T6 Y9 C# ?) q7 ]- h
9 }+ r; M6 f) u5 E這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
! |( D6 k7 P( Y但談成的機率不高
( N1 Z2 O2 M2 N
. {6 `3 r% D5 ^3 @& A, U) l, i原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
, {  F. S% x+ r8 d# \% V8 s多數台北客會去買北大社區
& [) h7 m- j' S. i' d- y$ M/ u至少新市鎮的日後漲幅較大
7 g* \9 K( b. U- y9 Q6 ]+ |街廓格局也較完整大器

而原三峽周邊的自住客
短期之內還很難接受一坪20萬的價格

舉例來說
中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）
9 ~/ h7 M& r( q1 a; J2 f- @: z
換言之
我認為
2 Z+ k& J2 k+ \# j5 Q+ |三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
0 f2 p3 p& |, x5 g$ T- ]無須聽建商的那鼓吹行情
1 R+ n8 y5 u  r9 v  C( H8 U2 g
. G( c) P8 J7 ?0 p: H喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
$ Q4 Z6 o8 L5 R) e% l* h4 t/ k投資...再說吧
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