三峽 和毅逸品 正對中園國小(供參)

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單層雙併規劃2~4房 總價700萬起


【黃怡樺╱台北報導】和毅建設於新北市的三峽區推出「和毅逸品」，預計今年11月完工，基地位於大同路，正對中園國小，具學區的便利性。全案共100戶住家、4戶店面，規劃28~52坪，每坪開價25萬元，總價700~1300萬元。

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本案基地面積為524坪，分為A~D四棟，每棟為單層雙併，保有隱私的居住品質；每戶有雙陽台空間的設計，戶戶格局方正並擁兩面採光以上。產品規劃為2~4房；A棟、B棟為3房的房型，D棟則為3+1房，而C1戶坪數最小，為2房的規劃。

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( P( h1 n: v- a% f$ ?( E休閒設施豐富
4 ~( [  W/ w( e該案社區設施規劃豐富，如水景牆、中庭花園、健身房、親子遊戲區、視聽室等，步行約100公尺可通往鳶山登山步道，且鄰近三峽老街，休閒生活選擇多；日常採買、飲食可至民生街或中華路的傳統、黃昏市場；聯外交通便捷，通往三鶯交流道約5~7分鐘車程，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，將帶來交通的利多。
5 n$ W6 d0 H5 i9 j1 ?( J現場專案簡仁則表示，「三峽地區的房市現況，相較於新北市其他區，有相對便宜的趨勢，因此部分客層來自中永和、板橋、土城、樹林等地。」
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# C" M0 x1 N( u* {  I基本資料
. ^% p/ _8 U2 E& n單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：100戶
0 L8 S1 O+ O3 Q9 L3 O* ]類型：大樓
1 Z) [$ c5 @& u+ v" G# P3 D公設比：30%
6 g# J7 _: j( N* i$ g  u0 L+ g& e樓層：地上14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
, ~; H9 m3 I  RGPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
( x4 ]8 B2 h; `( V7 f! A# ^. |洽詢電話：(02)2672-3577
6 Q& s+ A: L$ {8 j0 f6 H+ l註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
5 _' ~, _/ ]5 |; C; V資料來源：鴻韻廣告
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5 [9 k; F4 g9 f1 u  [3 k社區機能
管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：524坪
0 |! _* P% d$ ^. x) P% p格局：2~4房
3 V# a! F3 A4 _& [0 \單層樓高：1樓6米、2~10樓3.05米、11~14樓3.15米
* x- |9 t- C# k完工日：2012年11月
: z. M% P+ U3 T1 d4 S6 |1 |建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房3機、錦鋐氣密窗
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和毅逸品優缺點比較
: I, E0 o. }+ \; j9 E: n3 J2 S★價位
優點：開價符合區域行情
缺點：管理費稍貴(60元/坪/月)
★環境
優點：靠近鳶山風景區、三峽老街
缺點：三峽老街假日較為擁擠
" F8 n2 Q. m" E★交通
優點：鄰近64快速道路、北二高
9 V  ^; ?* j* C: a缺點：大眾運輸工具較少
★規劃
優點：單層2併，住戶素質整齊
4 H  ~8 V$ c- u" F缺點：部分衛浴空間，缺少對外窗
★學區
, |7 U& I& v7 c8 e6 `- z優點：步行1分鐘至中園國小
缺點：非明星學區
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蘋果推薦 A1 B2 C1 D2採光佳
推薦該案A1、B2、C1、D2戶型，戶戶三面採光，擁視野與光線；較不推薦C2戶型，衛浴設備無開窗，通風功能較差。
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專家意見 具學區地理優勢
該案位於中園國小的正對面，具有學區的地理優勢，且八安大橋可通往黃昏市場，飲食採買便利；產品規劃為單層2併，住宅居住品質佳。

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http://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120922/34524877

半桶師

優點：開價符合區域行情???????

honeyho

半桶師 發表於 2012-9-22 13:26
優點：開價符合區域行情???????

) h, L( _+ B' B, F4 y" z. o這樣的價位是開給媒體看的吧
朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
還唉唉叫
因為他的理想底限是17~18/p
' y) B& G$ H/ }$ Z0 V# y
管理費60元/坪
也是搥心肝的等級啊~~~

阿煒

honeyho 發表於 2012-9-22 15:27
# S! G/ _3 ]' i7 A這樣的價位是開給媒體看的吧
; l$ g4 W  m4 _, ^+ K朋友近期以接近19/p成交(高樓層)
& P+ A, t6 X* `" q! @. o還唉唉叫

唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

張睿家

19坪.再加點都可以買愛歐了!!在建案更進巷子一點~福利旺社區.我以前住那.100年賣掉.1坪9萬多.說實話很寧靜空氣還不錯缺點就是:臨公墓

honeyho

阿煒 發表於 2012-9-22 15:46
6 }( O, u8 ?  M% p' v8 P唉唉叫??? 那幹嘛還要買~

最主要是朋友熟悉的生活圈
從打地基時就打算要訂一戶
& Y4 ^, `" O3 _$ x& r4 j只是沒想到開的這樣高

談了兩個多月
從22開始談起
雖然不是很滿意
但還是下手了
' j2 q- p/ Z- U+ Y4 {, e/ P$ f
# z! r5 t) Y( k6 S. J! ^聽說寶佳早就把四周的地給買下了
  A/ C* d/ n4 N) Y5 `3 A# d1 |往後可能一期一期的蓋
% H1 n' O4 |  A房價恐怕也任它一期一期的炒了

道明寺司

三峽的房價真是不可同日而語 .....
0 U2 v. [1 A+ y
2 \8 y( |$ C) O5 k  O2 e即便是舊市區 , 也逐漸往二字頭發展 . 讓人憂心會不會有許多人雖然希望搬到三峽或北大 , 最後卻被房價給嚇跑了 . 三峽實在應該漲慢點 , 才能長久發展 .

chioumj

光是假日老街塞車塞到社區門口這件事就會讓我頭疼！！

一步蓮華

管理費代銷跟我說50元 開價20萬元可談 這裡的水平只有10萬出頭

半桶師

honeyho 發表於 2012-9-22 20:24
最主要是朋友熟悉的生活圈
: r. ^. L4 P9 Z+ o5 c! y5 P從打地基時就打算要訂一戶
" d) A; K: l* \" A( v4 n2 X# b只是沒想到開的這樣高

聽說
寶佳早就把四周的地給買下了
往後可能一期一期的蓋

這應該是代銷說的（我聽和毅代銷強調好幾次）
其實也只有三個小建案（河堤那兩個建案還是跟地主合建）

( |; T( M: I- _$ Y至於周邊建地的確是有仲介在地主及建商間穿針引線
但談成的機率不高
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6 n; c8 {+ @6 S) H  d% Y原因是
中原國小附近一坪若賣20～25萬
多數台北客會去買北大社區
5 D) w6 |9 u' g: G5 o5 g至少新市鎮的日後漲幅較大
街廓格局也較完整大器
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4 }1 h* S- F; E. h  @4 l) N而原三峽周邊的自住客
( T7 \# H- A" g$ m7 a短期之內還很難接受一坪20萬的價格

4 ~8 T  b1 h$ g; c& J2 v舉例來說
3 X! d; `# V! F* I  J5 Z, N- x中原國小附近現有30年30坪公寓的房價成交約10~12萬
4 X) c/ Z6 V4 ^- ^10-20年電梯華廈成交約13~14萬之間（通常無車位）
$ \' Z1 U! J# f2 b' G8 z這是我最近買房的經驗（若是99年~100年大約再少1-2萬）

換言之
# _) Q0 y) B/ s+ z' G. W0 L我認為
  D, w4 R0 w  ?7 L6 V* k三峽舊市區周邊的新建案的投資效益很低（市中心另當別論）
無須聽建商的那鼓吹行情

- S' @( ?& _$ M喜歡..自住..價格可以負擔..無妨就買
投資...再說吧

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