房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
! h! `& V' R2 r; p5 O8 }/ l2 w決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
% r0 o5 o+ ~: v- k) ^& ~, ?0 y40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
! Y. q. x# c' m2 F　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。

* C- q: `/ B$ [; _9 m! V6 h) m　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
+ R. b" i" a+ [4 {+ Y* ~% ~& c分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
% L3 t' ]8 z3 A& t& l下限利率幾成「絕響」。
4 S1 s  K9 T+ R( k　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
以價制量」，大幅提高房貸利率。
, Q9 F3 U# V$ W* `3 g2 m! p. R　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
6 w) i# K( V2 j& e" t. j# d％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
( a4 g$ B' A6 j# E7 B! q% w更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
  P+ Y4 D1 ?5 Z: M* r)
# d3 f. T' M& q% k3 q7 d: j
$ L$ p9 o2 }7 O/ g' h( f% Q% V
4 D; i# V  Q$ }! G  u
, S( r" s2 U% R

歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
, z, D6 B- `" u. o0 ^0 u6 M成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
$ U8 Q! y/ E) x1 {下限利率幾成「絕響」。

凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
3 T- m5 c% ?* q" Y# |" \! M5 D土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

) o% x$ W9 N5 W; Z% G7 Q; g# w
- y$ s, ~3 ]: _- m. J我的推論：

$ a% ]. l3 w" q/ k' Y首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以
4 @' o& j! B8 ~& t! F
9 d0 n7 A4 _- n# G( l/ j3 z1、租屋市場會比較活躍。

$ l  c; n+ ~6 E2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。