房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
) M* l- \, U; B$ N* Q40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
- J5 [1 K4 N( m0 D3 X指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
( D) n, A0 v  n+ L5 k　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
; {6 o; @% b( G　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
& e: A1 |/ o$ R& N全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
! ^. P% {4 s& o$ M& u, }3 o作完土建融的後續「分戶房貸」。

　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
' r7 h* \! n- j9 a: `% I$ L分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
下限利率幾成「絕響」。
& O) p0 i8 Y4 C! I( ~9 k　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
% W  n/ `; \: h$ W( K) m5 r以價制量」，大幅提高房貸利率。
0 |/ w3 e8 C! U2 m( q' |　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
& |8 M& d# D+ O8 A房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
- R1 m. c( ^7 q( p1 F以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
/ {4 X$ u# ]  s" n% E進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
" Q9 Z" H2 p3 X7 x( P" P更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
9 X2 q; E# d) m: A% Z8 {0 P成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
1 a$ r$ _: Q8 l) Y- E9 J3 r分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
1 \4 a6 O: r4 Q下限利率幾成「絕響」。

凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
5 m8 ?, {, p; F, w  I' H9 F4 `成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

我的推論：
. E. s9 N3 `5 N0 U; q/ d' V0 u, k
. h, K" y4 ]* n, S6 T& b3 h* @首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

8 @/ n8 }, i$ @7 x7 e, _. R$ k1、租屋市場會比較活躍。
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2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。
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