房貸再限縮，買房族難貸

歐陽

【時報-各報要聞】繼合庫、土銀，兆豐銀也對房貸進行管控，兆豐銀
" {$ z! a8 {/ k+ d/ J* X$ _0 N決策高層已在上月下達指令：「房貸放款餘額必須以今年6月底的1,5
2 [9 _( u5 Z) F- N! q4 T40億元為限，勿再超過」，房貸利率更提高至2.37％起跳。金融人士
/ r) }  N9 F( N指出，未來民眾恐難再在大型行庫辦房貸。
　銀行主管形容，不少房貸戶現在已沒有辦法再跟大型行庫往來，多
% E% Q' l! H$ L" V# W數轉進小銀行，甚至是基層農會信用部辦理房貸。
　土銀、合庫近來也陸續再祭出管控房貸措施，合庫上月開第一槍，
" c: J8 V3 t* W" }3 |$ ^& K4 k( a全面提高包括首購族的房貸利率至2.47％後，現在更全面停作建商在
作完土建融的後續「分戶房貸」。

) Q  A4 ^0 Y  U3 D$ W1 }& U　土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
$ a) |$ R- E8 W分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
6 f5 s6 B; v6 p% [下限利率幾成「絕響」。
2 t$ Y0 H( e8 {2 h+ ?& y　至於台銀，由於8月房貸餘額比起7月減少16億元，因此目前尚未「
1 x) ^5 w+ n& ^% g以價制量」，大幅提高房貸利率。
　公股金融圈人士指出，7月合庫房貸戶大舉出走到土銀，讓土銀8月
房貸餘額比7月增加40億元，受到主管機關「關切」，更要求土銀必須
0 T% a7 I# C/ q4 M1 o9 E# k以去年底放款餘額（約51.64％總放款占比）為限，土銀因而不得不跟
- I5 n, W5 p. S# k/ |) T1 U9 H進合庫「以價制量」。
　金融圈人士指出，央行、金管會兩大部會聯手，牽動大型行庫相繼
採取緊縮房貸措施，除使房貸戶搬家風潮愈演愈烈，收入普通的一般
首購族，未來購屋利息負擔也因銀行上調利率而將更沈重。
& E& A. j  h6 @9 n# G- I) E' R　行庫主管舉例，若首購族購買1,000萬元的房子，倘若年息多出0.5
( y9 ?9 s& E* V- d％，一年就得多繳5萬元利息，平均利息錢一個月要多付超過4,000元
" \( o0 s* Z' u# i* N" _，以現在雙北市房價飆漲的程度，房價與利息雙上揚，首購族未來恐
2 e8 D1 [6 k9 G更難在雙北市買房。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／台北報導
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歐陽

土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16％起跳，至於自家土建融
分戶房貸的部分，則全部提高至2.02％以上，央行先前所謂的1.84％
$ u6 l4 }8 I" b4 f% T下限利率幾成「絕響」。

凡夫俗子

歐陽 發表於 2012-9-14 21:57
5 l. c2 f# _& r" C: g& Y土銀則是採兩種方式將房貸利率全面提高至2％以上，其中青年安心
成家方案超過500萬元的部分，利率將以2.16 ...

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我的推論：
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/ i/ m& q( _! K+ o7 j首購族如果沒有家長幫忙，會很辛苦。但必須還是要在雙北才有工作機會，所以

1、租屋市場會比較活躍。

6 m+ O* m+ v4 U7 S) D. k2 v2、大坪數準豪宅沒影響，反正是稍有經濟基礎的人才能買得起。