到底是公營銀行親民還是民營銀行親民?

Joseph

近日為房事的貸款很傷腦筋,故想請問各位大大,對貸款之事的看法?

話說買房貸款是天經地義之事,但銀行對我們似乎不太有善.
, L! }1 t' x. U! |我與先生目前除了舊家的貸款外無其他負債,舊房座落於永安捷運站三分鐘可到,貸款金融約三成左右,
3 [  Z+ N6 Z8 U; X# u信用卡也從來不用循環利息並且每次一定全額轉帳扣款.
) V# ~3 Y( S) W: Y' `) L. Q9 V
8 D1 S" A9 S( e6 C  o& ?, c  d但因愛北大,故在近日買房並要搬遷過來.但新房屋要裝潢及也尚未驗屋,舊家也不敢先賣.
( W: C( F0 J1 s; C/ T銀行認定為投資客ㄝ,也心想透過建商介紹的公民銀行利率應會比較低.
故也集體辦理了. 哇哩靠x,比較我現有舊家的貸款民營銀行後,
* F: A3 Q$ [! `+ G他們可給一段式即:I+0.66%,他們家的I現為1.04%且現利率不會跟著央行馬上調漲.
台X的I是1.105,而土X的I是1.09%.因基本的I就有差了,
而加碼的部份在第二或第三年起也大於0.66%為0.812%和0.77%.

; V" t! y$ a) _6 z  M" _因龐大的貸款很難在2~3年內還清. 試問如此比較下應該是選擇民營的,對嗎?

我查了新辦的銀行,目前是代書尚未設定中因欠資料,我可以不要了嗎?代書會不爽嗎?
" g" S) U! M' @/ I- e找我日後的麻煩嗎?因代書是建商指定的.

3 {. I1 s8 U* M1 h各位大大請見諒,或許敘述的不太清楚,若有看懂的給個開釋解惑?
謝謝
8 H! H* O1 i2 f% J% f
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A君的爸爸

銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
6 x' g2 i6 I1 l代書會不爽嗎?
) X; M+ J) ^) i: X; l3 L. y. F( O會!但你說要換他絕對不敢假笑！
9 Z4 L( c2 q# \2 ^7 q  x- J& T代書會找你的麻煩嗎？？
9 r( H8 ~( P6 B% Z4 w案子辦不下去你還會付錢嗎？？←他比較擔心這個吧.....
因代書是建商指定的
" b/ g2 ^& u) a- I" P9 D2 y( W" U那更要硬一點囉！
, w. l5 q* ~* \: C" n0 X( g3 D
建商會說...我們公司規定只能用我們指定的代書跟貸款銀行
1 e- Y- I" I! n% W你就說：哪一條法律規定只能用你們指定的？你給我找出來！
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( |5 n8 Z; q& `我所有的房子都是跟房仲買的
  w. t2 w& z2 ]( }來北大的第一戶房子也是跟房仲買的
讓房仲來找代書辦,搞了不少狀況,多拖了一個月才交屋..
5 [6 D& \: Z7 |2 [$ v8 u& i代書費我一毛都沒給!

有了前車之鑑,第２戶房子我就學乖了,
7 O# A0 j" j1 n& Z: x' W! w* h, z要談之前就先跟房仲講好銀貸跟代書都要我指定
房仲也不敢吭聲...(同一個房仲業務)

& g( G; W( w2 x# i銀行我是問三家..公營的態度最差,利率最高
民營的態度好服務好利率低..中信跟遠東
中信跟遠東都報1.6,
再去談,中信堅守1.6,遠東報1.57加免開辦費...
& z* t5 y, I/ y( A2 A於是我給遠東辦...
) R; x/ W4 C# i. Z3 F

Joseph

回覆 A君的爸爸 的文章

感謝A爸告知.
: a: R' X7 V9 B2 c7 _* m原先有個誤解,以為公銀會照顧我們老百姓,
故也沒多想就決定找公銀,但事後我發現.......
我認錯

Joseph

A君的爸爸 發表於 2010-10-7 01:07
3 P) i8 {2 n; ^銀行認定投資客??
換一家！！咬我呀！
代書會不爽嗎?

4 E& [1 G- V) R0 U0 bA爸:

: r. ]4 `0 y  f& c  O. i7 D請問案子辦不下去=>不付錢?
我不太懂,因我以為找建商買的,有先付一些暫收款已包含了.
嗯,恐怕要問一下代銷人員了.

A君的爸爸

Joseph 發表於 2010-10-7 08:53
A爸:

請問案子辦不下去=>不付錢?

  l+ {  n7 m% n+ Y2 h4 m我是跟房仲買的,你跟建商買,不太一樣
  f) ^9 R0 H8 F我猜應該有簽一份買賣要約書,詳細註明流程跟費用
! x1 d; Q9 D& e5 A在簽字之前就要說明條件了
! z: j( M& b3 S我是在簽約時把指定代書的部份直接畫掉,兩份都畫!
/ q4 [  m2 J) p; A) B, E
代書費沒付錢的情況,是因為代書弄錯很多事,延誤了我的時間
實際交屋日距預定交屋日慢了1個月又6天,
我不爽,賣方更不爽,本來要對這代書提告..
4 p3 L$ Z. N/ j8 }5 {8 Q2 {房仲業務就說代書的部份不必給錢,但是行政機關辦房屋過戶的種種規費還是要繳!
- G' n6 y' {" |2 [0 ^7 f4 H所以代書費我就沒給錢了!