八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
帶動的商機將全面啟動。
7 l2 M& e' f9 V" w/ H+ K　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
  V( }5 n4 f5 W" o" p. p* h. n8 _的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
! p1 d  d2 J6 C  _& [  k不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
擬定重建計畫。
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　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
; n5 G6 l& h* h1 [4 x* [/ Z# e彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
4 `& F- ]6 g* S路最多。
5 `& g  k) I  u. n/ U* e　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
; @2 N: o+ u2 D. i. c, q進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
以上。
　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
7 o! r* |$ W' Q" [' V% V3 s更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
! I$ E6 D- p3 e! g$ e建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
3 z1 U: b( N6 `. q$ W' S! s0 f& j　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
$ X" x' ^1 t" L& f$ b( Y2 Z: y) m用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
9 ~6 t& ?$ Y( f6 d- l1 T: b可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
8 _4 o8 [: e# z& O* a$ Y  ]" X　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
0 @3 L$ E8 z5 _- u: x點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
/ H' A3 j# r; I; \) s6 {: R行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
台北報導）
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