八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
: Z7 i( y# D3 C+ C& F4 b  L爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
+ e4 d/ }* ^& U  ]5 J7 V# Z; p帶動的商機將全面啟動。
8 D3 ~6 @" a+ }0 X- M/ L　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
: A* P* M9 M7 |0 J、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
5 S6 \2 ?- r5 ]$ A的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
4 `: K( C6 F, A9 S2 C" |擬定重建計畫。

4 P& B) ~6 p, M' J& u" Q　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
+ p# c: ?4 `0 N0 T: r( ~& v看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
- r9 Q6 {7 A2 L. f, q. r股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
路最多。
　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
0 w9 D4 j/ h% \7 u6 _轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
- M1 j; y0 w$ o8 M( v( R! Y  D進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
$ U" {1 F" w5 l4 j; k. h以上。
　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
. M' q; z; E" a9 L( T建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
3 ?" T" k  \. m1 }，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
. \  P" Y5 ~4 t' I* v& N: [# L  }可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
' {5 ]3 l1 b2 N+ ]　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
) q8 n/ `1 l' b2 t點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
台北報導）

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