八大行庫掀重建商機熱

歐陽

【時報-台北電】政府下達全面資產活化，八大公股行庫資產題材隨之
爆發。由於八大公股行庫合計不動產帳面價值近3,000億元，資產活化
帶動的商機將全面啟動。
2 ]6 Q% V7 i- @" {$ w2 r　　政府相關人士透露，財政部高層屬意以「重建」取代「都更」，
& C) t, k8 `* {6 W5 x/ K8 [4 ^以提高行庫土地資產利用效率。據了解，在財部政策指示下，台灣金
$ M" G" X( a# ~# G6 {: X/ _5 X、合庫金、兆豐金等三大公股金控已全面動起來，特別是相較於都更
& y6 V/ D# W1 o+ l  D# x6 ~: W的執行變數，重建可完全「操之在我」，上述行庫決策高層現已指示
5 `+ Q5 U% L3 p, X' ^( x8 i+ ~- J不動產管理部門，積極清點可挑出進行重建的老行舍標的，進而具體
7 C0 M* Y! X: H擬定重建計畫。

0 v) d1 F  }* B4 k　　金融圈高層人士指出，八大行庫的資產題材從分行家數之多就可
看出。根據金管會統計，除了兆豐銀行僅107家國內分行，其他七大公
股行庫的國內分行家數位列國銀前10名，其中，合庫、一銀、華銀、
: C6 a+ X; @, l+ ]) G8 Q% e彰銀、台銀位列全體國銀分行家數前5大，並以合庫現有292家分行通
4 W) _3 u8 z( R路最多。
9 V- N0 T, m6 g$ o　　包括台灣金、合庫金、兆豐金、第一金、土銀等多家大型行庫，
8 x* J8 i. ^/ w2 Q" f0 j1 S轄下都有行舍不動產，目前也有建商及相關不動產業者前來邀約共同
  }$ O! w0 v) g& G進行都更，因此上述大型行庫手上現有的都更案件，合計至少在10件
# V" u) h) l0 ~" d: O以上。
. S3 U8 @; k6 q# A! `　　惟都更可能涉及整合住戶及地主等變數，據了解，為避免行庫進
行資產活化遇到太多不確定因素，財政部日前已指示八大行庫除了都
更，應同步評估行舍重建，以加速提高旗下不動產的利用效率，讓重
2 E" [" v1 Z: ~3 u建老行舍成為行庫資產活化最重要的項目。
　　財部高層指出，行庫位於雙北市或其他重要都會區的自有老行舍
，不少已有30年以上，這些只有2、3層樓高的老行舍建物屬於低度利
$ F% M0 |' V/ @% C用，若能搭配容積獎勵重建，資產運用價值將大幅提高，且重建後還
; A1 F  i' E' S" Y. A3 {可有新的商辦釋出，供企業營運使用，進而帶動在地商業活動旺盛。
　　八大公股行庫多數據點均位於大都會的精華地段，一旦重建開發
# G8 Q9 b8 A. v! i，將吸引相關資產活化商機，尤其包括第一銀行、合庫等，均有舊據
  F# u7 }6 \8 K; N2 [點改建經驗，也確實為公司創造不錯的資產價值，連帶也使八大公股
9 E. e9 x. G% u行庫此次資產開發信心十足。（新聞來源：工商時報─記者朱漢崙／
+ U% P) w4 L3 x' Z' o/ N% P; I台北報導）
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