請問社區樓頂地板會編列預算維護嗎?

carrie.ibeta

! m' ?$ r  y: X" M7 K! `. n如題, 因為我們的磚有毀損裂成碎屑, 會隨著雨水進入排水管造成堵塞, 聽管理員的說法應該是要有漏水事實才會公費修繕, 另一棟他說破裂的比我們嚴重, 但沒有造成漏水, 所以也無處理... 昨天我們已經請管理員上來頂樓兩次通水管了, 週末兩天下大雨分別造成兩處水管積水不散
9 [3 \3 _0 w7 D/ L( A0 d) K) X! F
9 k1 ]4 e, v$ e+ V' A同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆, 我們想最壞打算就是找隔壁的跟我們一起施做 (效果才會好), 唉, 還不知道人家願不願意自費呢? 也不確定費用到底多少?

9 d& e7 M9 R( Y0 K我想隔熱自費沒有爭議, 防水在未發生漏水前屬於自費也沒有爭議, 但是水泥磚塊毀損管理員都提醒說要注意不要掉進去排水管了, 因為會造成最後都堆積在最後一截的水管, 網路上爬文也看過有人地下室水管因阻塞爆裂的, 那這就應該是社區修繕的問題, 好像不應該是我做隔熱防水時順便幫忙修一修吧?  
( w! ?; d+ P7 K: N- M
其實眼前最嚴重的就是水泥磚塊毀損的問題, 不然應該沒有迫切要做隔熱防水層的需求, 想到頭很大, 不知道住頂樓的人可否分享一下經驗, 感謝

耐心

重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

請問哪家建商蓋的？

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 13:24
" Z: X1 Y0 ?. s/ ?# F( B重大維修經區權會通過後可以動用公基金修繕..

請問哪家建商蓋的？

/ @" S, @  [7 j: P  u% ~  c建商我不知道耶, 剛搬到哲里
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不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做判定?
: R" v3 j! {4 q' q
4 i5 [1 s( b% Q, g: W' J" V4 M# o  P眼下看來就是管委會認定不需修繕, 住戶才會自費施工, 畢竟房子是自己在住的

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 18:38
5 {% j2 e+ n) A" p; B建商我不知道耶, 剛搬到哲里

( M/ |3 Y+ _9 d7 a- Q9 R9 q( ~( K不過頂樓地板維護算是重大維修嗎? 是以損壞程度還是金額大小來做 ...

1 X: v( \) H8 U4 L9 i( Q$ ~: R: k樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償...

耐心

同層樓另兩戶是同一家族, 近日自費將頂樓地板塗隔熱防水漆

住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:23
$ H5 Y! D+ I5 ]$ ]( B# ?9 r% k住戶自行在公設的樓頂地板施工.. 當心被檢舉...

' c2 e- c; H3 d  l- G是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

carrie.ibeta

耐心 發表於 2012-8-13 22:20
樓頂平台屬於公設.. 平台地板漏水不修繕而造成頂樓住戶的財物損失.. 建議對管委會提告求償... ...

我們這邊現在是沒有漏水的事實，只是擔心水泥磚塊毀損影響到下方的防水層並容易積水

lejummy

頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
但要承擔漏水的風險
那誰還敢住頂樓呢
8 \6 n4 e+ l/ S) c; o' v( U, b1 [建商不能保固嗎?

耐心

carrie.ibeta 發表於 2012-8-13 23:15
是經過管委會同意的,有會議記錄應該不會有問題吧

' Y! |6 l- _# e, N
: H& ]- V7 c5 o1 Y公寓大廈管理條例
第11條  共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
4 l! n' V0 R7 l' E, ^
所以管委會沒有權力決定這麼重大的事..
3 E. X) E& b3 I# x+ p. e  r7 |當然啦.. 重不重大由社區住戶的共識決定...

) L0 W% C( _/ U" v  `9 O! {; w% S# {還有.. 樓頂平台之修繕有一點特別.. 最好是頂樓所有相關住戶都同意....

carrie.ibeta

lejummy 發表於 2012-8-13 23:42
7 k& ~  y: n0 Q( s* B9 X頂樓住戶在賣房子時都蠻貴的
但要承擔漏水的風險
) M7 X* B/ E2 ?* F  Q那誰還敢住頂樓呢

建商有保固，但是目前沒有漏水啊
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: @! p$ T9 W( B) ]6 Z電梯都要訂期保養的，同屬公設的頂樓防水卻常被忽略，最上層經年累月高溫曝曬，龜裂後經過雨水沖刷，防水效果逐年遞減，卻不需要保養維護？只能等到滲水漏水才要修繕，豈不淪為亡羊補牢? 積水是一位熱心的住戶前來提醒的，他擔心長此下去頂樓先漏水，也說不定哪天往他家漏下去