房市止跌 差1分綠燈 (供參)

faith

6 X; e; S' l( P) j! Y7 U【葉思含╱台北報導】據《住展》雜誌統計，5月以來衰退的房市買氣，在7月出現止跌，7月景氣燈號42分比6月小增2分，離代表復甦的綠燈僅差1分。不過，7月銷售較佳的還是以1000萬元以下的淡水、桃園、汐止等首購區域，北市中心交易量仍相當少。


* m* ~( k, _+ v
6 |* m$ k  v0 h8 j* q--------------------------------------------------------------------------------
4 ^: P! H# E: [/ g% y2 ?
--------------------------------------------------------------------------------

北台灣新建案景氣燈號7月業者看好後勢出手獵地，如建商合資逾87億元買信義計劃區千坪土地、南山人壽以268億元標下世貿二館地上權。海悅廣告協理郭正安表示，這些標售案會激勵民眾跟著看好房地產景氣。而北台灣7月房市，因氣候相對穩定、民眾看屋意願增，亦有個案趕在實價登錄前成交，與6月相較買氣稍回溫。

2 H: P$ M/ {# k; z

--------------------------------------------------------------------------------
6 ]* i8 P0 q* p3 o. ^  O: T
趕8月1日前交屋
: C3 M) ?/ P, ~& Y/ x8 m8 e, ~9 V據《住展》雜誌統計，7月房市景氣燈號較6月小增2分來到42分，雖維持在「衰退注意」的黃藍燈，但僅差1分即至代表復甦的綠燈。住展房屋網總監陳韻如表示，實價登錄在8月1日上路，建商多希望在此之前能簽約交屋，因此開價較接近實價，約有2成的建案從半年前即有此趨勢。
; ]6 \8 z6 L. d+ ~, o' l) |因目前成交量仍以淡水、五股、桃園等中低總價產品為主，該類首購產品開價原本皆較和緩，使7月議價率從約14％降至10.4％，北市中心交易量仍少。
陳韻如指出，7月北台灣預售屋總推案量增加165億元，其中新莊、三峽、淡水、龜山、竹北等區，新增戶數都超過百戶；另外媒體廣告量小增6％、來客組數小增6.53％，成交組數卻大增17％。其中淡水淡海新市鎮、五股洲子洋、桃園八德廣豐等重劃區價格持續上揚。
. y% b* W$ W; |# |$ n

: \7 H1 Z2 F! M- E8 [8 E, p雙北交易增3％
永慶代銷協理何彥煒則認為，雙北市7月成交量較6月微幅增加約3％，但實價登錄對仲介影響較深，對建商來說壓力沒那麼大，因其價格在預售結案、獲得使用執照30日內登錄，對新推案來說影響較小。他認為6月氣候不穩、家長多陪同孩子準備考試，7月天氣較佳、看屋機率高，多仍是經營一陣子的回籠客。
) }3 y( @9 O. h

「價格還會鬆動」
政治大學地政學系教授張金鶚表示，7月房市是建商單方面欲售，買方仍在猶豫；由於總體經濟局勢不佳，內在信心不足，而實價登錄剛起步、資訊尚未透明，因此觀望氣氛濃厚，價格還會鬆動。單身女性Raguel認為，實價登錄讓價格資訊透明後，買房子更有保障，但對於抑制房價效果沒有太大信心，「房價應該還是會依照景氣波動吧！」

! \8 v0 t/ V; _) S+ p" l5 d. k
# T' U9 K. W6 ~& hhttp://www.appledaily.com.tw/app ... y/20120803/34412963

faith

7月預售市場止跌 買氣未退
9 k  Y7 r! {7 b/ J& }
" @) @8 V% k* P% L預售屋市場進入7月後終於止跌，結束5月起連2月盤跌的格局；由於台北都會區土地近日屢創天價，部分重劃區預售屋房價也不跌反漲，顯示市場對於後市，普遍抱持審慎樂觀的態度。
/ F+ T5 \/ a/ U9 `
- Z+ f+ q& D9 ?0 O3 g住展房屋網昨（2）日公布最新的7月房市風向球，顯示許多大型重劃區預售個案開價明顯優於以往，買氣更不錯。住展房屋網總監陳韻如表示，雖然台股7月欲振乏力、經濟成長率持續下修、失業率也向上攀升，所幸預售屋市場表現相對穩定。
$ s' f* y! {3 |$ C! l$ s$ v6 Q
原因之一是土地交易發揮拉抬信心效果，重大指標如7月信義計畫區住宅區土地成交大漲至每坪8百多萬元；世貿二館標出地上權新天價，建商高價搶地，顯示對後市不悲觀。

1 ]1 p. s6 p- m9 ?住展房屋網最新調查也顯示，包括五股洲子洋重劃區、桃園八德的廣豐重劃區與擴大重劃區、淡海新市鎮等熱門重劃區，最近預售屋的開價，仍繼續在上漲。例如五股洲子洋重劃區，目前銷售中的預售新案，最便宜已成交到每坪25萬元，最高開價甚至已達38.5萬元，銷售已達8成。

: p+ c' l- ^+ D8 j另外桃園八德擴大重劃區第1季建商競標土地踴躍且全數皆脫標，創下當地土地行情新高，住宅區平均達每坪15.6萬元，至於預售屋房價最高也開到接近每坪「3字頭」，實際成交也有23至28萬元。
  g8 y/ \' Z, O- B! o
, V4 |3 L# U! ?陳韻如表示，從7月市況來看，雖呈現市區冷、市郊熱的格局，但顯示市場買氣並未散去，只是等待合理房價浮現。
! H* B0 G4 d2 l. v