實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
3 O4 F9 k9 j8 n! u" P8 ^1 K路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
: n8 }9 E4 d2 j- x) h息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
" s/ m8 X) y  g- J+ H, v; `" M錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
( {' u. U+ j* M- a或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。

6 r6 V# s: E1 H1 k) Y　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
# t* ^. C: C& t" K，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
) H( ?& ^$ K% k; a3 V% k+ B) i3 j% z但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
士來申報登錄。
　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
交案件實際的資訊。
$ `- x& i; }6 i+ [) \' d　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
/ x7 }1 r$ u; S5 Y, Z' c" D差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
# U( p" B4 J4 \6 f1 {/ N7 u　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
0 l* N* _: \, v$ E; e4 l動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
4 E* \: B; M$ ?' V6 x8 B$ A象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
9 K1 ~0 N' k2 l0 h- p索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

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歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。