實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
4 Z' U/ ?+ s8 I4 ]+ \路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
, h: b( y; q+ z) H6 w: M2 T/ o) n7 g. F費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
, L" y! X! V2 f/ x錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
" N* z2 x# Y5 Z或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。

+ E0 j" i7 |0 R; w3 G  a! k8 _　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
, L! V6 H# H, D30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
+ g" ?5 L! Y# N，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
3 }: e  i+ P$ g+ e6 G但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
! k, s, O; {2 a, ?士來申報登錄。
+ ]2 Y8 c. N2 E7 \5 B' Y  f, T5 d9 b( q　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
5 K2 U1 e5 m7 Y6 p* }仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
! w. `) \/ A/ g, W賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
" z% ~* ]' L7 U. ~交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
3 x* l, S! r5 L5 g屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
) [4 c+ ]/ F6 c9 V9 d$ E" g者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
: H8 {7 E: A& w+ `; U往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
+ ]/ D4 D0 L% n4 v4 Y為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
0 u6 w- L) X& B) `( D* c索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。

歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
: V4 b, ~% p$ B# t# \差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
6 A6 J" M/ @! Q9 t! \" Y6 y5 x8 }# B屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。