實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
4 \& y) n9 ]/ Q- K" U/ R路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
( R: F; w$ N5 x! R費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
錄的規則。
　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
5 p: ]4 f/ a9 R8 V! ~銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
5 p9 L& S4 A+ E: S0 S0 C) [. P，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
, H; p: T, d( }3 s  O' x9 e" h或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
; W  @3 g  ^6 N0 t
　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
3 H6 E6 y4 p+ X& ]30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
士來申報登錄。
8 h6 k1 N& w2 G$ [$ i! M  C　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
7 V; _* y: k1 y4 T, V1 d# E: f' a8 M仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
$ Q" ^$ @4 p% q% F  z" o交案件實際的資訊。
' G% K' {5 c3 s/ w2 ~1 t6 R　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
1 z4 f* T% L. K) ~, e8 W差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
% m# z/ T- W) P7 b; t! v% x屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
; I  o* ^. r0 N% S% P　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
/ o, R- }) K/ P# b往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
2 l/ o! ^5 Y- \3 h! U動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
6 f) ]+ E2 C! C) T2 N  L" k4 h象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
, X! A% q3 K! U+ {1 w) `0 L; Z% Y+ d為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
; Q! l, P" o- X( T索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。
6 |- D# o9 i( j4 S$ z, _2 D. G  a( f  r

, i' v: w( ^. @8 [4 s

歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。