實價登錄實戰篇：買賣房屋、租屋、繳稅都相關

歐陽

【時報記者郭鴻慧台北報導】實價登錄今日正式上路，在此項政策上
, V7 Q% I* {% g  G/ t) `" Z4 q. Q路前，不少建商及房仲業者都對此一政策發表很多看法，但一般的消
費者要注意的是，實價登錄實施後，除了買賣房屋雙方和這項政策息
. m. u6 Y% H- {息相關外，租屋及繳稅也都脫離不了關聯性，應該清楚的了解實價登
+ L' |1 Q: k% s錄的規則。
7 r/ R% A# a7 W; n& o　在進行房屋買賣方面，實價登錄實施後，自行買賣或經由仲介、代
5 [* S1 Q- N5 A% A銷業者買賣的案件，買方有義務申報實價登錄。一旦被發現申報不實
! y4 L. J: y  a% C( w  c  F  x，將會通知買方限期改正，申報人如果逾期未申報，地政士、經紀業
% Z( L; T7 ~7 K或未依限改正的買方將被處以新台幣3～15萬元罰鍰。
; E  T+ C6 j' B- c4 r3 c
　那究竟是誰要去申報實價登錄呢？如果是自行買賣，登記完成後的
30天，由買方來辦理實價登錄；若買賣房地產是委由仲介或代銷業者
2 j- B% W, H/ u' J0 |" R# }，就由不動產經紀業去申報實價登錄；如果是透過仲介、代銷業者，
, c( [8 y( X* o- j, w9 j7 G但最後登記是委託地政士來辦的，那地政士辦完後，1個月內，由地政
士來申報登錄。
; g4 g! s* E1 x7 `% A' d4 ~　在租屋方面，只限透過仲介幫忙租屋的才需要申報實價登錄，並由
仲介業負責，並非所有的房屋或土地出租都要申報。仲介業者對於租
6 e" C$ D( H/ s3 A( p1 i0 {7 Y% D& P賃委託案件，應在簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成
" A$ W- Z2 J# C, q+ T/ B/ M) v交案件實際的資訊。
　在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。　
: X  s2 N6 A; t1 e* L& x  u　實價登錄對消費者來說有什麼好處呢？以往不肖的建商或是代銷業
者只要喊房價又創出新高，受制房屋買賣價格沒有公開資訊，民眾往
: w4 Z& z' F  ~2 X往被牽著鼻子走，能做得也只有砍砍價而已，但實價登錄實施後，不
動產交易資訊透明化，每戶的成交價都能查得到，不動產價格哄抬怪
象可望消失，消費者也能免當冤大頭！由於實價登錄提露是以”季”
為單位，今日上路後，最快10月會有第一批公告資料，可向地政機關
& T/ Z# q: a$ H4 }; U  C" M索取資訊，或至內政部地政司網站查詢。


- g2 _: H6 ?" V4 r9 R

歐陽

在繳稅方面，實價登錄實施後，未來公告現值及公告地價與市值落
- B8 {4 L; N! d# ~差的情況也將改善，在兩者之間的價格越接近後，意味著以後繳納房
屋稅及地價稅，還有土增稅，也會開始慢慢增加。