北台未出售房屋量 不夠市場需求

AIRJASON

記者林美芬／台北報導
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住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。
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根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。
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( E( L& n$ z- a. T8 k9 M( n但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。

住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。

1 p! t  D. _" \7 \" p, H7 B5 l統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。
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' Z5 ^8 D5 w( E( R) T- P住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。

凡夫俗子

這是建商多頭的置入性行銷。

/ M$ M) W9 m; s" _但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！

twinmirror

市場的定義是什麼?投資客嗎

阿慌

住展雜誌是什麼定位?
應該秀出統計條件與數據背景
會更有公信力

jong0530

從人口成長比.和大樓高度的成長比
' K  \/ E7 \" f2 I5 Z( I4 V不夠市場需求是不可能
2 T* d) B* h3 ]) n0 m但針對購買能力不足的需求族群來看
- Z0 }" J9 k- `, ^. i( a% v. s+ w市場需求是真的很大啦....供不應求是真的
4 o- ]8 a/ ]' y' ]4 m# \3 }; N如果降價的話應該很多人都會想換新房子
5 E, `  [3 ~' v& S. }/ f% l住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差
, ?0 N/ o! V2 N' |+ P如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價
! b/ o  u8 i" e. n4 K, t這就是房價不跌的原因
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
* ^4 R, Q1 A$ P# O何必急著賣完....所以空屋率也就很高
+ X) j9 ~5 C  V) ~7 b+ Z% p$ C情願多一些包留戶...也不願意賤賣
% d, z' h" P3 _% D% S2 F反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
一直等降價不是辦法
趕快找到買得起的地區
0 B. r9 R5 Z  ^, V做對的決定
才能進入.....有房階級

AIRJASON

jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
- @2 {3 g/ b. ]3 i- }6 E- Z& f從人口成長比.和大樓高度的成長比
不夠市場需求是不可能
但針對購買能力不足的需求族群來看

人二腳
錢四腳
房八腳...

' i. }. Q& W* r' E4 B) [3 Z

' v' ]8 c, k. ]' L" T真的要努力賺錢才是

歐陽

阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?
應該秀出統計條件與數據背景
% I/ ]9 ^6 `; [3 {# a5 }會更有公信力