北台未出售房屋量 不夠市場需求

AIRJASON

記者林美芬／台北報導

住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查，今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求，反駁政府空屋量太多的說法。
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根據主計總處調查，全台空屋達156萬戶，且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22％，是全台之冠。
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但根據住展最新調查，北台灣今年全年推案量約8,600億元，較去年推案量短少近300億元，目前未售出2,688.6億元，若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算，一年約可消化3,440億元，2,688.6億元等於未來建商不再推出新案，僅可滿足0.78年需求。

住展指出，北台灣未售出量體最大地區是新北市，目前未售出總銷售金額約1,130億元，較台北市的670.4億元多出近7成，其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名，第一是淡水的1,775戶，第二是新莊的542戶，第三是中和的538戶。

7 h% U& n) c  Q% {( d6 x1 x統計發現，北台灣五大區塊，以基隆地區未售出量體最少，只有526戶、50.7億元，台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元，顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。

住展雜誌研發長倪子仁說，近期房市利空仍不斷，特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區，房貸成數予以緊縮，這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族，更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。

凡夫俗子

這是建商多頭的置入性行銷。
. J/ }9 y7 a9 j3 L1 \' E
( E! \6 p; v* _+ ]" X但也顯示買賣雙方的認知差距ーー價錢！

twinmirror

市場的定義是什麼?投資客嗎
2 P/ h* A$ W- q' P, i4 j6 i

阿慌

住展雜誌是什麼定位?
應該秀出統計條件與數據背景
: _6 o  B: x% \/ _- B會更有公信力

jong0530

從人口成長比.和大樓高度的成長比
不夠市場需求是不可能
但針對購買能力不足的需求族群來看
; y3 L* L+ g" s) s( s" ^3 F市場需求是真的很大啦....供不應求是真的
4 z2 ~- B% D. e如果降價的話應該很多人都會想換新房子
住舊公寓總是無可奈何的選擇...一直整修...周遭環境也差
$ F6 P1 L; j$ P: n/ V如果真的價格合理....自住客進場...真的供不應求....但相對的又會因買的人變多又漲價
: q" l5 V) T, _, \這就是房價不跌的原因
再來現在一塊地蓋那麼多戶....建商賣個5成可能就回本
何必急著賣完....所以空屋率也就很高
, D" |# s4 B$ l8 `7 b9 t$ S* M情願多一些包留戶...也不願意賤賣
反正銀行利息低....一塊地又可蓋比以前多戶..... 所以我覺得跌是比較難啦!!
; Z! o; r) `$ ~+ L! ~; {認真賺錢吧!!~~台灣滿街都是商店....代表有錢人還是很多
1 O) m. W& M, h! Z& g" C一直等降價不是辦法
: q' ~6 w$ c  F5 y. ]) [趕快找到買得起的地區
做對的決定
才能進入.....有房階級

AIRJASON

jong0530 發表於 2012-7-21 21:44
從人口成長比.和大樓高度的成長比
, B8 I# K2 w' s% C$ F8 Q( Y; Y不夠市場需求是不可能
但針對購買能力不足的需求族群來看

人二腳
錢四腳
1 ~) _" Y5 p# @0 [2 Q房八腳...
1 D- m* ]1 n# |' W


9 K: G! u, M  }. j. y真的要努力賺錢才是

歐陽

阿慌 發表於 2012-7-21 11:48
住展雜誌是什麼定位?
. {! V/ |; W( g0 g; j. w應該秀出統計條件與數據背景
會更有公信力