政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
% c! ?# R, V" Z- I8 f額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
( d# L: C6 e/ m+ n4 P　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
; L  Q2 z  P( L' q( u/ ]- u拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
' C. ~5 @  O+ r，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
6 _$ c, Q+ V2 P9 X) a2 C5 Q第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
4 \' v: g7 A# s2 w  ^1 K5 t，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
6 A) U5 Z* x. G7 a! P2 t法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
8 r* c( {  t5 T/ r) l( A9 P6億，減少165.15億，減幅32.73％。
, o1 I! m6 t2 f2 |3 }/ v　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
$ N+ D6 v) n8 V) {! W, r. a. W若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
7 g1 I  M" N$ T. V拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
! t5 e0 l' f! p3 w) S6 n布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)

歐陽

最主要的關鍵
- J" H0 |* g* H$ Q, J有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
; s$ I8 P& y3 J6 ~深的投資客卻步。