政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
2 Y" d4 u# t! o: D, J; k# ^% ]於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
# d# J; {8 n' z4 O) v; ~+ w，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
& B8 S$ B4 k3 `: d9 q! g7 f' C　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
! {. [; Q+ @; z$ ?6 B% y定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
7 ~+ _6 a1 b; U$ C$ Z9 ~拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
; u; d1 k( B8 Q  d6 Y& j，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。

8 W- \+ Y8 Z, n7 Y　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
3 ^% l, r$ R: ~' A4 h# K而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
1 ^. s- Q) S5 A/ ?5 T  [法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
& Q% N' q5 ?; H- ~5 R* p　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
: w' Z0 K+ H; V! w9 K半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
; y0 b6 G' ?* V6億，減少165.15億，減幅32.73％。
9 K8 W0 Q  c3 Y& C; C* @6 g6 W　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
- V. l: H+ H& H  e若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
3 N- n2 r, N: u8 k$ A有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
* U6 E) d8 |! K; Y布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)

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歐陽

最主要的關鍵
: R( z+ C' b! {! V# `; ?有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
4 ], z5 F8 e7 K/ Y, {布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
# B3 ?, a1 Q7 m( y深的投資客卻步。