政府打房，法拍房市冷颼颼

歐陽

【時報-台北電】全國法院法拍庭所拍賣的法拍物件，今年第2季相較
; R* C/ j3 v7 s# b於第1季，無論在價量上都有止跌回升現象。不過，受政府打炒房影響
$ c& H: M6 O$ [, H' I% A，今年上半年拍定金額仍是近10年來最差的半年。
　　今年第2季在總案數3萬1,560件中雖僅拍定數3,470件，拍定總金
" D9 E! S# D: P7 k額175.3億元，但相較於第1季的總案數3萬810件、拍定數3,357件、拍
定總金額157.55億，無論金額與拍定數皆有增加。
+ L9 T5 Y1 ^4 u　　透明房訊日前公布最新全國法拍市場統計，今年第2季全國法拍庭
拍定3,470件法拍物件，拍定總金額175.3億，比去年同期拍定3,931件
，拍定總金額260.45億，拍定件數減少461件降幅11.73％、拍定總金
額下滑85.15億、跌幅高達32.69％，法拍市場仍處於冷凍期。
2 |$ w6 ?. o. U- H( U8 I- s! W
- u: g# Q4 ~% r  |6 k0 b. j6 @　　不過就最近3季來看，透明房訊法拍業務部副理吳育文認為，去年
" q9 c, L5 `* c6 Z0 `% `第4季全國法拍庭只拍定150.94億，為近10年來拍定金額最低的1季；
而今年第1季全國法拍庭拍定金額157.55億，到第2季全國拍定175.3億
: y" j" ^5 K; s) e) }& e. i" O，可見法拍市場有止跌回升現象，雖然相較於過去幾年的熱絡，現在
法拍市場似乎仍處於冷凍期，但預期下半年可望逐漸復甦。
$ `* a6 p  n# r6 y% r/ ?　　就今年第1、2季全國法拍市場總拍定金額332.85億來看，今年上
半年可以說是近10年來最差的半年，也比去年上半年拍定總金額504.
6億，減少165.15億，減幅32.73％。
; h# z$ _1 M1 S9 x+ f　　吳育文指出，投資客從法拍市場退潮，造成法拍庭從過去的門庭
8 `" T; z9 F. d2 `$ G3 _若市，變成現在法拍庭上只有小貓兩三隻的冷寂情況，最主要的關鍵
有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
+ _$ a+ f8 t! ~3 A拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
  \" f% H& ^7 e) Y7 g# ]布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
: q9 b% g( L- Z深的投資客卻步。 (新聞來源：工商時報─記者張國仁／台北報導)
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歐陽

最主要的關鍵
# B% P- a/ o# @- t7 s有二： 1、政府課徵奢侈稅，投資客若要免於被課奢侈稅，在買下法
拍屋後要卡兩年，使得投資意願低落。2、中央銀行推動住房正義，發
布銀行限制房貸政策，法拍屋貸款成數降到只有五、六成，口袋不夠
深的投資客卻步。