》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
' g! h7 z% c$ z: ?0 r3 j8 f( a' }鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
/ L! V; F# b, |! v，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
0 q4 Q7 g5 n) f　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
0 u1 ^; k' Q7 u( M4 [1 O* f房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
1 Y2 L$ d, S" t. ^) P實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
政策訂出統一鑑價標準。
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　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
: ]2 o6 L" o( @  ?1 g9 F$ w. O鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
$ ~' z# y1 R7 ^) q, b為依據來推估素地的價值。
　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
# X( p" V4 ?& {+ y, i/ E或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
7 R. X' C  v: r( G* l4 W4 _祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
0 H: V, R. ~- F# H: w屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
用房貸的權數由75％提高到100％。
　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
* z' b3 [/ ?+ V8 o7 j& M+ v/ v. X、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
- y; E- N# G! Z' A0 g銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
; Q4 ^" o) [+ e6 r9 W8 E要再續借。
( H& n* U8 s: G/ o+ Q　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
4 J1 Y# n' z0 E7 y; z* i5 A問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
! A% X7 A; X( K5 @' @0 S買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
# k2 D! H: x7 `7 a4 T工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)
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重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
數在10家以內。
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