》素地授信金檢，啟動

歐陽

【時報-各報要聞】金管會已啟動銀行素地授信的專案金檢。檢查局長
鍾慧貞昨（5）日透露，已篩選素地授信比重較高的銀行展開專案金檢
7 I8 N! q4 R: F0 w7 C: C, G# o# u，重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
9 _( e/ S1 p; ]. h數在10家以內。
! I6 d5 |% W+ J6 b# V/ r2 V　金管會主委陳裕璋先前說，素地最可能炒作，素地授信也可能助漲
房價泡沫，因此金管會將嚴管素地授信，鍾慧貞昨天證實金管會已有
實際動作，且金檢結果若發現銀行素地鑑價高估，不排除由銀行局以
政策訂出統一鑑價標準。

  H8 e2 d0 O& l　　鍾慧貞分析，銀行是依素地鑑價結果，決定授信金額，但素地的
/ v" {8 ^6 F! |2 c! N1 x6 Y( e0 N+ R鑑價可能有很多方式，如未來開發價值、現金流量、周邊土地出售價
) a  i( R9 N4 g  v5 _等，其中周邊土地可能有一筆最近以「高價」賣出，鑑價即以此土地
為依據來推估素地的價值。
　　鍾慧貞說：「這個市價極可能是哄抬出來的，土地可能隔很遠，
$ t( p- I8 _8 O9 Z3 q- f0 ^或是條件根本不一樣。」去年檢查局也對銀行房貸進行專案金檢，發
現銀行用修繕貸款及各種名目，規避房貸的限額管理，最後銀行局就
, A  U1 E$ X: W  t7 g0 g祭出統一的房貸定義，要求躲入修繕貸款及其他放款，實際是用來購
; y- k. z; \3 K屋的貸款，全數要重分類回房貸項下；自用住宅的認定也修正，非自
  ?) G. _6 x: \: V* T, T用房貸的權數由75％提高到100％。
6 M. o& M4 n3 }) M$ F; v8 n　　今年則針對素地授信比重較高的銀行進行專案金檢，預估如土銀
) h- b9 P% j7 Q8 a! y" s* Z( @1 C# }7 G、台中銀、聯邦銀行、陽信銀、板信銀等都可能在近期內接到金檢通
知，檢查內容包括銀行如何評估素地的價值、素地是否有合理開發計
畫、素地授信後續管理。銀行局方面也同步提醒，素地授信比重高的
/ R8 [6 ~% N8 _銀行，若發現價格有高估、有養地嫌疑時，應降低授信成數、到期不
要再續借。
& c4 ^( }6 M. f; b8 e" Z& L　　檢查局完成這波專案金檢後，也會整理體銀行對素地授信的共同
問題，不排除對素地鑑價訂出統一的標準，例如不准以單一周邊土地
買賣價作為鑑價唯一參考，以減少素地炒作的可能性。 (新聞來源：
工商時報─記者彭禎伶、張中昌／台北報導)

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歐陽

重點將鎖定素地「鑑價」方式是否過分高估土地價值，這次金檢家
! Q' p1 Q1 M' ?5 s5 E數在10家以內。